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文档简介

房屋租赁合同热一、前言在现如今国内居民的日常生活中，因为学习、工作、生活等原因，租赁房屋已经成为了一种非常普遍和常见的现象。然而，我们可以很容易地发现，当前大多数普通租客很少对自己即将签订或已经签订的房屋租赁合同进行充分的了解。事实上，从法律角度来看，租赁房屋所签订的租赁合同乃是交易双方之间权利和义务关系的规范，而这种规范关系又是在法律制度下建立的。因此，对于房屋租赁合同的理解，对于租客来说是非常重要的，特别是在遇到一些纠纷问题时。二、房屋租赁合同的基本情况房屋租赁合同是指出租人和承租人之间就租赁房屋事宜所订立的合同。一般房屋租赁合同应包括如下内容：合同的当事人，包括出租人和承租人的姓名、住所、联系方式等信息。房屋的基本情况，包括房屋地址、使用面积、房屋的用途（居住、商用等）、租赁期限、租金等基本信息。合同的履行方式，包括出租人和承租人各自应承担的义务和责任。合同的违约处理，包括违约金等惩罚措施。房屋租赁合同是一个约定双方权利义务关系的合同，双方的权利和义务均应当在合同中予以明确。此外，需要特别注明的是，在房屋租赁合同中规定的各项条款都应符合国家相关法律法规的规定，且国家法律法规优先。三、常见的问题和解决方法1、未盖章或没有合法证明有时候出租人可能会以各种理由不予出具合同或是不盖章，会影响租客的合法权益。如果合同没有盖章或无法提供合法的证明，租客可以通过以下途径来保障自身的合法权益：首次交租的时候，可以要求出租人开具收据，证明所交租金的数额和时间。通过各种聊天工具等方式留有出租人的话语记录，证明交易事实存在。在交易事实发生前进行拍照留存等行为，保留证据。2、租金和押金明细不充分租赁合同中明确租金和押金的数额及明细，并要求在租期开始时支付。然而，很多合同中存在以下问题：合同中没有详细说明租金和押金明细，或者明细不明确。出租人要求提前支付多月租金或押金。没有在合同中将押金和租金作出统一规定。为了避免以上问题，租客在签订与出租人合同前，应认真核实合同中的租金和押金明细，保持高度警惕。3、租期问题在租约期限结束时，如承租人需要继续居住，需在终止前及时与出租人商量并签订新的租赁协议。否则，如果租约期满承租人不搬离，则被视为违约，房屋出租人有权启动驱逐程序。4、了解自己的权利和义务租客需要认真了解自己在租赁合同中的权利和义务，并遵守合同条款规定。如果承租人违约，出租人可以根据合同的规定采取合法的补救措施，例如违约金、上诉等。对于承租人来说，如果出租人违约，承租人有权要求出租人依照合同条款履行相应的义务，否则可以要求赔偿损失。同时，租客有权利保护自身的利益，在合同纠纷时，可向相关部门或律师寻求协助。四、总结房屋租赁市场是一项大的市场，对于需要租房的人来说，签订房屋租赁合同无疑是一项非常重要的承诺。正确理解并遵守租赁合同所包含的各类条款内容，是确保自己合法权益的核心措施。同时，在签订租赁合同时，需要认真核实租赁合同中的各类条款，和租赁方协商达成一致，确保自身的

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