2023年中级经济师经济基础备考资料：沟通包过题库

1、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有()。A.交易双方过去互不相识B.交易双方对交易对象不够了解C.交易双方斤斤计较D.交易双方对市场行情不够熟悉E.交易双方有利害关系标准答案：B,D,E解析：考察市场法的概述。在具体一宗房地产交易中，交易双方可能有利害关系，可能对交易对象不够了解或对市场行情不够熟悉等，导致成交价格偏离正常价格。2、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案：B解析：考察商品房销售代理的根本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。3、物业效劳企业应将物业效劳收费标准事先向业主明示，这表达了物业效劳的()原那么。A.合理B.公平C.公开D.质价相符标准答案：C解析：考察物业效劳费的收费原那么。公开原那么包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。4、以下房地产开发工程管理工作中，一般应先开展的是()。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供给商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位标准答案：C解析：考察房地产开发工程管理的程序。房地产开放工程管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此此题推断为答案C。5、某商品房开发工程占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造本钱为16800万元(不含土地本钱)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。假设采用本钱定价法确定销售单价，本钱利润率为25%，那么商品房销售均价为()元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案：A解析：考察本钱导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造本钱为16800/6=2800元/平方米，那么该商品房的单位本钱=建造本钱+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位本钱*(1+)本钱加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。6、建设工程中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是()。A.分项工程B.分部工程C.单位工程D.单项工程标准答案：D解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设工程中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。7、房地产开发工程合同争议仲裁的前提条件是()。A.争议已经过调解B.争议已经过双方协商C.争议双方在同一地区注册D.争议双方有仲裁约定标准答案：D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。8、关于业主委员会职责的说法，错误的选项是()。A.业主委员会负责召集业主大会会议B.业主委员会负责与物业效劳企业签订物业效劳合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业效劳企业履行物业效劳合同标准答案：C解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业效劳企业履行物业效劳合同;(5)监督管理规约的实施;(6)催促业主交纳物业效劳费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。9、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比拟方案之间必须具备的可比性条件有()。A.各方案均为房地产开发投资工程B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案：C,D,E解析：考察比拟方案之间必须具备的可比性条件。比拟方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比拟方案的费用及效益计算口径一致;被比拟方案具有相同的计算期;被比拟方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化前方能进行比拟。10、物业效劳企业应将物业效劳收费标准事先向业主明示，这表达了物业效劳的()原那么。A.合理B.公平C.公开D.质价相符标准答案：C解析：考察物业效劳费的收费原那么。公开原那么包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。11、以下投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有()。A.投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法识别D.投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案：A,B,C,E解析：考察开标时，投标文件无效的情况。开标时，投标文件出现以下情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法识别;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。12、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比拟方案之间必须具备的可比性条件有()。A.各方案均为房地产开发投资工程B.各方案有相同的投资收益率C.各方案费用和效益的计算口径一致D.各方案有相同的计算期E.各方案现金流量有相同的时间单位标准答案：C,D,E解析：考察比拟方案之间必须具备的可比性条件。比拟方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比拟方案的费用及效益计算口径一致;被比拟方案具有相同的计算期;被比拟方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化前方能进行比拟。13、以需求中心论为根底的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和()。A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略标准答案：C解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。14、房地产开发工程合同争议仲裁的前提条件是()。A.争议已经过调解B.争议已经过双方协商C.争议双方在同一地区注册D.争议双方有仲裁约定标准答案：D解析：考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。15、以下本钱费用中，可纳入物业效劳本钱或物业效劳支出的有()。A.物业效劳人员工资B.物业管理区域绿化养护费用C.物业效劳人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用E.物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案：A,B,D解析：考察物业效劳本钱的内容。物业效劳本钱或物业效劳支出一般包括以下内容：(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业效劳企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。16、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以()等于可比实例在估价对象状况下的价格。A.房地产交易情况修正系数B.房地产市场状况调整系数C.房地产状况调整系数D.房地产价格变动率标准答案：C解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在估价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。17、以下房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。A.受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D.受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案：A,D解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者工程是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。18、以下房地产中，不适用假设开发法估价的是()。A.可改扩建的旧房B.已为最高最正确利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程标准答案：B解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。19、业主委员会会议作出的决定，应由()签字确认。A.全体委员B.半数以上的参会委员C.业主委员会主任D.参会委员标准答案：D解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。20、购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，假设采用等额本金还款方式按月还款，那么第20个月末的贷款余额为()万元。A.33B.35C.40D.43标准答案：C解析：考察等额本金还款的计算。贷款期限为15*12=180月，等额本金还款方式下的贷款余额Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40万元。21、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。A.平安风险率B.房价上涨率C.平安收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率标准答案：C,D,E解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要到达的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括平安收益率、通货膨胀率和风险报酬率。22、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案：B解析：考察商品房销售代理的根本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。23、以下房地产开发工程管理工作中，一般应先开展的是()。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供给商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位标准答案：C解析：考察房地产开发工程管理的程序。房地产开放工程管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此此题推断为答案C。24、以下房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。A.受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D.受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案：A,D解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者工程是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。25、房地产开发工程竣工验收应具备的条件有()。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B.有工程质量监督站签署的质量合格文件C.有施工单位签署的工程保修书D.有完整的技术档案和施工管理资料E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕标准答案：A,C,D,E解析：考察房地产开发工程竣工验收应具备的条件。开发工程竣工验收应当具备以下条件：①完成开发工程全部设计和合同约定的各项内容，到达使用要求。交工工程到达窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围2m以内的场地清理完毕。②有完整的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。26、以下房地产开发工程管理工作中，一般应先开展的是()。A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供给商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位标准答案：C解析：考察房地产开发工程管理的程序。房地产开放工程管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此此题推断为答案C。27、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。A.折现率B.报酬率C.投资收益率D.资本化率标准答案：B解析：考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。28、以下房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D.商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案：A,C,E解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。29、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。A.楼幢均价B.楼层差价C.朝向差价D.楼层均价标准答案：A解析：考察房地产工程定价的根本依据。一个房地产开发工程中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。30、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。A.平安风险率B.房价上涨率C.平安收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率标准答案：C,D,E解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要到达的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括平安收益率、通货膨胀率和风险报酬率。31、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑()。A.平安风险率B.房价上涨率C.平安收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率标准答案：C,D,E解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要到达的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括平安收益率、通货膨胀率和风险报酬率。32、以下房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。A.受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D.受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案：A,D解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者工程是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。33、以下抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是()。A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.