N房地产经营管理的七大误区

第一讲中国房地产业呼唤管理革命房地产业依然是中国最有前途的行业对胡润和福布斯历年中国大陆百富榜进行分析就可以看出，从行业分类上看，房地产企业家占的比例最大，百富榜上超过60%的企业家都是从事房地产及相关行业的。国内外媒体分析：历年来房地产企业家的频繁上榜，表明中国房地产业发展有着很大的潜力。房地产业是中国很有特色的一个行业，也是具有两个前途的行业，这两个前途分别是：一是钱，二是前。房地产业开始经历“雪山草原”时代回顾历史我们会发现，中国房地产行业的现状和中国近代史土地革命战争时期的状况非常相似。因为土地革命战争时期有一个非常重要的阶段，即红军建立了革命根据地，但是因为左倾的影响，遭受了前所未有的重大挫折，红军不得不进行长征，历尽辛苦终于到达了延安。下面是《解放军报》上刊登的红军长征时走过的草地和雪山，可以看出当时红军的条件是多么艰苦。员工管理哲学发展图【图解】员工管理哲学的确立经历了人事、人力资源、人力资本经营等三个阶段的管理。这是一个不断发展、完善的过程，后一阶段不断地克服前一阶段的弱势，逐步趋于完善。图1-1红军长征时走过的雪山草原对比中国的房地产业，早期也是轰轰烈烈的，但是现在遇到了一些内外交困的问题，主要表现在以下两个方面。1.外部环境分析勤制约岁房地掘产发惩展的编外部持环境鞠在过雹去几敬年内盏发生鞭了相栋当大漂的变蝶化，贩其中咱比较辜重要捧的几合个变律化是替：洗Æ恰20庭03挎年政粥府颁柄布了转“功83刺1装”斩限制约令；行Æ申20蛮05希年3盲月5认日验，温拆家宝其总理渐在政絮府工耕作报椅告中纷提出脱，国态家要霞抑制欠房价统；缠Æ存20铲05述年3刺月1乔6日结，央罗行实饰行降楼息；瓜Æ蠢20惩05贡年3少月2茫6日漫国八修条出出台；宰Æ律20叉05树年5勺月发样布了福四部胖委文考件；阅Æ雾许多兔省市足的相章关部流门都烧颁布紧了关周于抑下制房粪价增看长过妇快、至抑制娱房地虎产经固济过叉速发宅展的鞋文件及。林在笼这样梦的外刻部环汪境下裳，我委们可爷以分刃析政浆府对脆于房批地产条行业馒的态利度是撇矛盾减的，仗因为合一方取面房己地产解业的葛发展核可以邪拉动仔地区偿经济米的发虚展，通另一溉方面灰由于鸟房价肾的过锁快增墨长，烫会导墨致过痒度的谷金融耽风险窜。辈国家之的宏刃观调蜻控对哑房地演产行合业有垒明显书的控腾制效着果，销据调景查，策目前浇上海涨房地羽产的胆成交简量减旦少了暗一半常，房淡价开花始回旅落，务购房串者普猴遍采惨取了白观望黑的态礼度，阅房地精产商面又开数始为梨楼盘舟的销械售量兔犯愁隔。脆【案瓣例】摊上海毕的一递个楼稿盘，蝶一期泛开盘经的时闸候单鸟价是欠一万凳七千蚕元每自平米镜，原菜本设汤想二昏期开悄盘时推把价葱格定带为二罪万五截，但凑是因戒为宏偏观环般境的纲影响烫，二讽期的友开盘境价为牧二万愧二。夹上海涛的另凯一个心楼盘艘为了江促销很，举趋办了柿一个么“撤买别旬墅送站直升艇飞机考”奔的活余动来窃做为腔噱头讨。饶2.嘉内部旋环境雄分析猛中国堆的房浸地产贺业经拨过二页十多第年的乒发展勤，出熄现了线一批辩管理派规范嫩、实熄力强对大的梢企业充，比显如万启科、涝首创棍等等累，但只是客疫观地蕉说，脸我国哨房地县产业朝的整置体管俘理水现平还吐处于援比较化初期家的阶无段，煮房地电产行邮业长绿期以构来都照存在秀着乎“凝重关潮系，喝重经陪营，份轻管墨理冰”被的现妨象，俊可以悉说管规理是恭房地包产企攻业内德部非需常严异重的税一个控问题布。肯【案价例】弓一个陡房地溪产企耻业的辽老板芳说，族房地类产行琴业的介利润阻很高揪，只每要能河拿到很地皮雪，就旋可以掏赚到纽30立%的遇利润熊，可看是他方发愁五的是妹，因僵为企倦业内逐部管签理不叹善，嗽出现翠了各节种浪柜费现特象，普结果宁企业冠的利披润只唇有2铁0%醉，他辽非常娃惋惜后浪费旬掉的损10匹%，盯但是防又没线有好命的解旦决办难法。双在严姿峻的浆外部齿环境知下，倒如果策企业觉内部迟的管百理再川出现业问题嫩，势亮必影伤响到阀企业倡的发叮展，掉套用顷哈姆菊雷特线的一跨句经养典台真词，论“张生存窗，还艘是灭敞亡，另这是挣个问煮题技”帐！对扯于中串国的笨房地谋产业届企业黑来说胶，面狱对2喷00句5年凤多事弦之秋刺，面塌对内膝外交军困的魄形势滴，企网业只挖有励青精图廊治、辞加强扑管理扣才能化度过倚困境朵。当等前许膊多企穴业已机经意制识到蓝这一尸点，钩开始程加强勺内部健管理俗，特迈别是淘加强牺以低泊成本烦为中奉心的码管理柿平台达的建贼设。丸3.于房地废产行裕业面秒临的所时代束变化栋Æ漫由垄叮断经愿济进埋入完览全竞村争经长济邻Æ鹿由卖六方市欲场进甩入买弱方市粘场苏Æ鲁由杠堆杆投犬资阶屈段进适入实飘力投毒资阶梦段闻Æ坊由乐歼观预安测思毅维进栋入冷物静预味测思微维帮【钻自检唱1-界1吗】塞为什欢么说暖现在驻中国屋的房缸地产骂业正铲处在泰“堆雪山歼草原泊”国、内戴外交挽困的殿环境遥下？订请结掠合所摩学的拌知识鸦从外碧部环秃境和梦内部蛾环境昌两个哨方面抛进行找分析专分析逗目标斧结骂论居外部萝环境肚分析痛

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犹见参着考答干案四1结－估1辛“矩重压仇之下催”辨的房蹄地产过业需铺要管展理革舒命烘1.宿当物前我改国房扣地产血行业趣的四现种主软流看页法悠从市估场情列况来盖看，秀重压怠之下只的中宝国房进地产燥业必剥须首绢先进常行管佛理革况命，陡解决驴好自谎身的饿问题岂。关斗于管党理，河目前扔在我统国的啦房地爸产行佣业主拨要有碎四种吉看法食：燕Æ欠否定汇论：元认为赶房地肆产企许业不捷需要阴什么目科学掉的管央理系嘴统，抱关系删、钱原、权雷等完胃全可黑以代雪替管款理的仪作用男；泻Æ龙自大胞论：火一些碌房地办产业锄的老罪总认吸为只馒要能腊赚到荐钱，鲁就说庆明自境己管悔理水再平高游；死Æ筛模糊轨论：删这种帽看法旗相当仍普遍信，模腊糊论趁认为萌有科耗学的吓管理赶系统膊当然扛好，阶如果秘没有求也没蚕关系傻，等未到出跨了问签题需杯要管姜理的辟时候梯再解肾决也艰不迟弱；继Æ珠管理挂论：傍此种净看法霞现在夕正逐欧渐成雄为主侵流，挨那就羊是越倍来越术多的扁房地僚产企双业开淡始关双注管得理，劈意识海到管肆理的钱重要福性，偿特别狭是一帜些做咳过实滴业、漏有一铅定企近业管摔理经凯验的端老总贫们非聪常重究视管壶理水百平的块提高邪，对倚管理倡有着组很强秩的忧段患意矿识。霜2.辨房地海产业暗是一奸个很朗特殊津的行开业穷中国良的房鱼地产查行业舅与其袄他行弯业相波比，财它的贱特殊堪性主广要体类现在新：枯Æ猜中国肤房地争产业糖的本裹土化填非常削强，鸭没有斥可比阻性，竟或者珠说没烫有一领个很叼好的珠参照条物，江因为诱中国废房地关产业聪在早器期确汽实存合在着叨一些拐不规阁范的些操作死，比吸如权玻钱交巨易等电。配Æ出中国忙房地舌产业轻的区勾域性惨非常介强，谣每个盛区域耍都有承自己蚕的特戒点。猾福州并、重盛庆、嚷北京母、上花海等阻不同狮区域思的房谦地产垮公司都，其研运作颂模式奖是完领全不绳同的饿。牧Æ涨中国灿房地让产业泻还有跪一个尝特点锦就是双根据合项目屯来组华建队冰伍，非在管遇理上杠存在携松散尚落后版的现确象，掌很多每员工停都是折打一则枪换射一个熔地方随，项树目结棚束以琴后就象走人投。屋总之皇，中绝国的术房地淘产公汉司从危横向鄙来看纲既无舒百年灵老店丰又无裹跨国懂公司副，从盾纵向除来看庆与经险济的堵发展饮阶段和息息版相关蛮，经毕常受窄到国卸家政弹策的喂影响不。所胞以我贿国的役房地岩产业复具有崭非常保浓郁抄的中焰国色倘彩。刷在这脾样的梁情况夏下应研该如季何找鞭出适竞合中于国房歇地产晨发展睬的道愈路呢示？引敲用一介句老拒话，允“汪中国挨的问船题要毙有中桶国特尺色，治要把续马克狐思主蜡义的秤普遍戚真理欣与中秃国的风具体挡实践渐相结麦合怪”校，这催个道降理同连样适拒用于贤中国促房地兄产界弊。克3.其房地先产业助需要右一个预逐步凯提高间的管践理平载台哥中国届的房侵地产宣业需各要一轿个逐苹步提外高的纸管理环平台膜，其大管理倦提升吩应不呈求概盏念，响只求侦“每有效究”胸和守“凶可靠晶”沙。现榴在出夺现了证很多抬新名素词，量这些乳新名梳词对宴于新猾兴的欧行业乔可能唤比较棚适用由，但畜是对南房地痛产行患业来绑说，耕当务逼之急窝是先喇把基献础工裕作扎柔扎实垄实地佳做好任，在怖此基博础上悄我们早才能墨谈绢“默持续院”划、谈云“钢提高匪”泊，因仪为当毛前很始多房垃地产敲公司唤连基案本的暂管理哨问题筝都没胡有解练决，跨谈筑“岔持续锤”悬、谈街“睛创新皂”世、谈榴“念提高桃”貌都有敏些操控之过鸡急，旷所以线我们叛的重门点是蹲强调容房地浴产业巧的基淋础管诵理水质平的扮提高衰。案4.维管理亩革命输要围眼绕侵“浊低成系本维”箭为核娱心来俭进行狗中国盈房地奔产业封的管带理革均命要也围绕肌“懒低成暴本呼”叙为核箭心来否进行旷，一挨位房衰地产牺公司救的老那总曾躬经感所慨说如，房毫地产州业是苦最重厨视成桨本、谊同时逗也是阿最不彼重视拉成本辩的行援业。懒重视踪成本框表现粪在房没地产膝业有沈很多车费用凯，比娃如土蔽地费蛙用、剃管理廊费用梢等等午，所什以要点重视浇成本芝；最伪不重恨视成张本是王说因辛为前胆些年懒房地栏产业广的发坦展比聚较容询易，维公司堤的盈辨利高角，所弱以在涛某些行方面脚花钱惊也比语较大盖方。中我们寿今天乘强调补，所值有管臣理体晕系的躬建立良都要渔低成清本运室作，箭并且苏与基我础管骂理结南合起萄来，长只有哲这样汇，中逗国的吉房地波产业猴才能些走出猾困境疾。烛5.血管理循能力够的竞览争已添成为务房地扎产公某司摆竟脱危仗机的寿关键吃手段案现代太楼盘码竞争罚非常津激烈晃，特态别在协同一禽个地屈段，乱除非烦你有漏很强委的品镰牌优犹势，柔否则虽价位仍都差姜不多毛，面破对众装多选绩择，垄购房壁人都森有一宅个心家理，帝那就织是愿澡意选辱择管多理规响范的叛、口裤碑好肥的房节地产胀公司过的楼勤盘。街因为德购房牲人认杆为，翁公司吨管理剑规范茄，说暂明其恼实力散强大秒，在竿配套虫建设院、物江业等愚方面铁也会穗规范昨操作辫，从竞而会服放心深地购置买楼捞盘。值所以促说管圆理能轮力的叉竞争街已经女成为活房地商产公彼司摆撑脱危投机的夏关键揪手段扇。羞第二厚讲规利弱润与妥成本让的管最理误滨区（拐上）罢房地奥产业苍还是成暴利馅行业稠吗？出1.洞房地起产业普的利辱润分厕析处关于去房地稻产业叼的高眉利润科已经搁不是润新鲜播话题私了，粒但是纹近期较因为沙房地差产行琴业的评风波嫌，众难多报眠纸、忧网站例、电困视等射媒体袋都对魄我国跑房地宜产业蒙上的指利润闭进行谢了探炸讨，爽下面乞是一脚组参蜜考数更据。述表2武-1元如不同辛行业眨利润光对比振表荡行业酿利润易工业振10锋%茫左右趁零售毕业黎3%瓜左右帮国外蜡房地敞产业特5%龄左右衔，高覆的可出达宁6%幸-8费%觉国内所房地毛产业顺远远机高于数10叹%主【案层例】吐一位轰房地症产的喉老总圣当初猫以几任十万隐的资抚金进补军房播地产违行业粗，现用在公般司已红经拥枯有4您亿元卵的资交金，窄他说留过一依句话阻，旁“约利润顺低于锻25半%的抓项目汇我不得做。观”庄由此寨可以级看出塘房地燕产行恨业的折利润乐有多澡高。里可以持说，清以前供的房摔地产恒确实蜻是暴饰利行邻业，温但是烂我们我必须煤清醒奉地认嗓识到钢，在尤如今被内外窝交困仗的环趁境下斑，房奔地产口企业锐应该揉重点翻强调珍“强低成耽本消”饺概念奥，把翠房地榴产业押定位背在微蝇利行少业上恳，只焦有这虚样才国能实秆现获稳得更耍高利依润的感目标椅。即2.超企业鞠的终泛极目社标是厨利润福所有身企业珍的终蒸极目南标都蚀是利茫润，纳房地储产公擦司也艳不例介外。恩不重城视利辩润的廉公司知是没普有发够展前竭途的破公司木，也酸不可涨能实晕现持睬续发垄展。辩【案疤例】伶完美掩主义姥者的赏失败辉某公盲司的射老总吃是个薄完美明主义挥者，呼做任蛛何事温情都独追求多做得喝最好或，他稠转行帝去做门房地菜产之油后准贪备开硬发一怖个项冒目，喘并且圣把这再个项虎目定字位成牲国内赠水平咐最高顶的项词目，园于是育他招筋募了洁大量皮的产荡品策玩划、幻设计怎人员厅，组顶织员衫工到配处参农观和轨学习寿，花某巨资道聘请众专家扎，因暖为他笼希望讽自己扯的这先个项佣目能孤引领恳国内独最先瑞进的装理念乔，并膜且通斑过这翻一项蚁目来仪改变燕人们谦的居蒸住理织念。兵因为待有这圆一远掘大目瞎标，迫老总贺的要元求非辅常高卖，仅喘仅在将产品吧的策双划和否定位嗓阶段辟就比泉一般嘱的项武目花淡了更拖长的颤时间狼和更久多的侄费用颜，整情个项华目的嫁执行辈与推皱广阶掏段皆饮是如旗此。瞒项目丙完成寺之后流，房坟子卖粘得确诚实很焰好，粥但是柱最后后结算际公司馅几乎兽没有资盈利魔，老维总原虹本以祝为会略有很访好的柏回报绢，面短对财造务结监算报识告时挠却瞠洞目结宇舌。堂【案挽例分省析】遵这个伍项目颤没有剪盈利西，尽争管它叛的理程念先老进，括也只以能说疑是一川个失包败的续项目殿。其继失败堂的原秧因关隙键是笋对利显润的劝关注逼不够子。具踪体分搬析如鹅下：凑Æ皆缺乏称全面乏的定坛位，草对成博本的烫目标江和利瞧润目新标不辅明确盖，导院致片碌面地艳追求休产品锤的品眼质，锋配套抹设施俯过于东奢侈齐；苹Æ吹时间满观念免淡薄访，项走目时相间拖导得太滋长，续这个逐项目率在进界行规虑划和策操作旺的时忧候，像必然钻吸引艳了许需多待播购者窃，他薄们看冒好这辫个项恰目，榴但是肃经过晨长期食的等幻待却拴看不嫩到结置果，她与此督同时肺旁边镰的竞煮争楼毒盘一叙个个滩地推紫出，迎许多然潜在堵客户判被竞腹争楼荣盘拉不走；布Æ欢项目最售价势定位柿失误却，这碰个项淘目的临售价眼虽然面比同弃一地胀段的奖一般印楼盘头高，伪但是睬公司桃没有影通过吵仔细忌的测些算成菜本和渔利润蹄进行互定价抵，忽把视了浅成本伞管理宁；欠Æ槐过于斧追求色完美付使得匀在材桃料选牺择等错细节贸问题完上都胀选用惠最优摄产品愉，造顶成奢颜侈浪案费，观项目京的运筝作成笑本过灾高。或3.瞎要正严确处吗理好煎公司建品牌弯、战锁略发标展与思利润旗之间耐的关离系烘我们仗强调让企业窝要重宣视利勇润，劝但是否也要微认识组到，拘如果将过分狡地强关调利希润，膊则可争能产素生一艰些短菌视症不，它悬与过删分忽歇视利笔润一瞧样将极为公齐司发拔展埋继下隐驾患，诵尤其那对实朴力雄挠厚的稿公司虹来说博。忙【案乏例】炼在2奏0世两纪9某0年金代中犯期，尘7个吐人组也办了陶一家拴房地腔产公敌司，镇由这定7个胃人组惰成董梢事会逐，在热董事房会中悔有3望个人无比较汇年轻糟，是叛国内府培训麻出来挣的职贺业经鞋理人奉，另丹外4述个人律年纪肤比较片大，套是公鸦司的壮投资朗人。腰当时奋3位锻年轻凶的董汁事敢电想敢嫌做，说准备乔策划摆一个右拥有技40紫00碰多平漏方米倦中央缸花园嘴的楼泰盘。担这在智20嫁世纪习90刮年代督几乎笨是让仆人吃抵惊的艺事，警因为既40袖00硬多平远方米类完全绣可以畜再盖逐两栋躺楼。仙这一移项目宪一推尚出果逝然受拣到热并烈的搭欢迎径，公痛司的泳品牌日打响尘了，百但是德公司愚在这房个楼元盘上振的盈效利比扒较少危，主臭要用仙来打脉品牌参了。忽接着店公司垒又开男发了趁几个比楼盘差，3台位年戚轻的闲董事排打算垃沿用仇第一漫个楼狭盘的植定位扯，但撒是年孕长的俊投资凝人看尺到第羊一个趋楼盘搅没有垫盈利难，心纠里着目急了殖，坚籍决不把同意验，结值果后私续的械楼盘诵战略殊思路搂改变姜了，津第一托个楼讲盘的因创意资和努军力以点及收围获的屠品牌同效应稼都付候诸东青流。铁因此姑，我钉们要速正确始处理锯好公须司品卸牌、持战略爬发展失与利缝润之观间的慈关系盟，尤晒其是邮公司杠品牌钱战略滨必须翠围绕皮利润贺展开狮，但答是又唱不能译仅仅圾追求煤利润断。剂获取临利润继的途通径臣——陆开源惑和节浮流顺1.炊企业群获利窄途径朴拆解烦企业奏获取絮利润激的途瑞径一肝般来版说有糖两条影，要柱么开沿源，扩要么纤节流崖。有萌一个旁非常傅著名僻的公钻式大察家都默非常问熟悉吨，但龙是往俘往会沫忽略愿掉，捎那就市是：阿利润圣等于沟收入剑减掉朴成本秀。利芽润等这于收学入减倾去成泡本，忌这个帆道理轰很简披单，呀但并哪不是扭所有穿的企煤业都棕理解正得很室透彻锣。授Æ绵收入陕取决烈于两鞭个方岛面洋①脊一方紧面是浴自己喝的努咏力工负作、自产品申的市杂场定缴位、傍产品射策划拌等；点②丸另外锅一个悲重要欣的原丽因是迈取决肤于市失场的凯走向嘱，任火何一恒个产义品都鞋有不辆确定活性，程必须劫由市度场来娃决定递，在阴这种寺情况顷下收涨入就嗓变得斧不太锹确定祖了。学Æ堤成本犁从某氧种程到度来半说也漠由两扶个方乳面组阵成逼①泼一方是面是脏由外岔界的趣影响牵，比近如建颠材的芝涨价耗等；丧②虎另一练个重誓要的己方面而是管畅理，决需要污企业奉引入架低成床本的竞管理呈观念恼来达查到控杂制成继本的语目的台。虎当前盏的房话地产枣业，端各个闷企业辟的平顷均利钟润率左相差扛不大奸，除明非具鲜有品苹牌优叠势，辈否则察类似吹的楼墓盘售矩价都丙没有牧多大鹅区别瓶，在脖平均洒利润慨率不甲变的捷情况鸭下，枝如果伤企业必能大快幅度陪地降寺低成圣本，丽那么享就会疾增加堤利润层。芬Æ薪房地宫产公棕司的灯成本哪由直补接成言本和促间接核成本膨两部享分构伞成兔①陆直接悲成本男包括膏土地毫费用迅、工总程建抄造费稼用，惊比如呼前期卖、建扰安、势配套补、市当政费敬用等床等；屯②滔间接脱费用捡主要并是由灿管理刚、销训售、链财务请以及竭其他姐税费脊等组说成，耽其中聚管理妨费用荷又包屯括办漏公费鉴用、环应酬蝴费、胆员工肌薪酬岂、人响力资饲源管两理费岩用等窃等，陈它只尺占公绸司成终本很话小的覆比例把，大弄概在飞2%离左右迈，甚芒至更世小。伸但是包这2挨%的怕费用杂会对挤其他水98狸%的穷成本味产生犹重大面影响抽，必偷须重蛛视。运2.陪做一禾个小繁气的词管理脉者君一个草企业割应当镰提倡险小气闯的管侮理，扶这里笋说的蛛“晨小气狼”适是指仍小处剖不可岩随便忘，很尺多公落司往毙往就毅是因阳为对呈待一朽些小贺事很置随便刮，在胸员工场心中筹造成富“旧用什酷么都途没关瞧系盛”妥的印等象，尼结果惯导致膜成本限直线裹上升葡。烟【案涨例一勇】砍一家画企业体的产弊品销税量很荐好，总算得烤上是定一线匠品牌旦，因辫此企猾业的玉收入牢很不顷错。毒老板故很高订兴，相于是捉就提际高员怎工们县的福姜利，监像打埋车费湾等都驱给报小销，世而且括每当乖一个援项目雪完成凶，不度但给普员工靠们发郑奖金翼，还帮组织独出去估旅游篮，结搏果所栽有的霞员工客都有废这么味一个包感觉蛮，那赠就是德我们血公司肿很有联钱，惊所以援在日瑞常的疯开销央中不僚妨大饲方一户点，遍甚至变在做欠项目渡的时淘候，辉对施姨工单锦位的织钱款浓问题皆也放遣得很乡松。言这样季一点届一滴果地积饰累起腐来，厘到年俭底一坛算账后，发惕现公锤司的伴成本射比市蚀面上间要高屈出8餐%到雕10灰%，躁公司过的纯演利润泻很低满。其雅实公沈司的统管理幸费用污不算再高，蔑打的含费、仁应酬侄费、汽旅游而费总凳共加丑起来殿也没烂有多方少，薄但是直因此栏给员廊工带洲来的叮错误母理念戒对公倘司的谁损害受却非团常大以。受【案贿例二农】堆有一咬位公秆司的笋董事梁长人斜很好米，员牢工们券都很参尊敬婚他，匆但是马大家芽一起围出去装吃饭格的时禾候都总不敢妨点菜头，原攀来谁棍点菜形点多牧了，垄董事家长就鼓会批烧评他档浪费兵，如失果菜届少了剧也要缘挨批所评。愧这位岂董事鞠长管啊理公惠司也老是如忍此，宽所以翅这家瘦公司岭的成径本控撑制得脊非常谎好，爷没有饰员工叙敢大态手大活脚地榆花钱进，整趁个公麻司提拨倡小劈气化怜管理略、低代成本软管理巨。偷3.斥向优繁秀的朵人力誓资源阻管理田要利陷润稍很多专公司稻都有侍富余赛的员钓工，米一些满老总再不以喇为然革地说掏：四“辨没事湿，不符就是桂多养盘一两猪个人麦嘛，刷每个白人几吵千块鸦钱的沿工资别也没醉多少品，这辆样也婆好有沟个备僻用的只。斥”条事实樱上，喷富余递员工幼的出澡现不旨仅会则增加售公司魂的成利本开速销，士更严都重的窃是会筛影响话公司椒的整届体工胶作效糠率，兄影响赠公司敢的氛开围，巴如果斩一个易公司丹里其瑞他员烘工都眼在忙条碌的丘工作姥，有迫几个洁人无士所事逃事、年游手愧好闲怕、晃壮来晃块去，扭那么艰势必纷对其局他忙愧碌的惯员工紧产生歉影响谅，有明的员充工就痛会想抬“幸为什涉么大徐家拿页着一丸样的班工资煎，我东每天蚂这么刃忙，驴他却照那么命轻松素”女？祖一位皮企业孝家说伞，皇“访我到宴公司剑里去枪巡视典一遍插，只啊要看撇到有芹人在肚打游家戏，类或者这在聊声天，食那么午我就纸知道样这里社人肯帽定是借多了怎，要饺马上净裁员万。良”幼我们且说要扒向优享秀的岗人力膛资源脱管理脂要利恩润，确就是交要在惭人员倍安排幻上做奶到简剧单化竿，做柱到人误尽其慈责。锣【案陈例】评著名摇的房壳地产拌大腕狠潘石浆屹说绿过这拣么一般句话麻，款“眨我们业能做留到简圣单就词做简搏单，触能少谁用人端就少轰用人映”伟，因会为他澡觉得附员工戏太多轮不仅征开销辛大，尘而且挂要反日复的越管理纳，非忆常复丈杂，缩所以吸他提腾倡简亭单管殿理。答4.彼做一帜个大源气的抱管理下者荣一些汽企业再的老漏总认室为培确训没贼有什寨么实宋际作倚用，炼培训踏师说扶得天窃花乱蹦坠，望但是飘员工概们实仍际操低作起夜来却脱很难悼，因哲此他宪们不嫂愿意历花钱络去给乳员工始培训详。事浑实上竹，企炕业应迟该向玻优秀脾培训汽和咨抗询管送理顾么问要镜利润声，他值们不脖仅能南提高薯公司贡的整芽体水隔平，绍而且趴通过寺培训卷还能盏够帮谎助公斜司员瞒工提劫高实维战水环平，倾培训榴的效将果不更仅仅利在当波时，充更体婚现在孝长远格的影肿响，卧作为伙企业朗的老僵总不响仅要显看到炼眼前提的利造润，矿还要衣看到尾长远缩的利润润，敞不仅蚕要做格一个以“浪小气注”陵的管络理者勒，还难要做演一个啄“仪大气秃”扭的管真理者绑，河“吃该花征的就厌应该摔花潮”网。邮【案伙例】废某市闷有一数个高自档住葡宅区峡，这浩个小糕区分厉为A插、B啦、C箱三个询区，游A区鞭是别保墅，姨B区驱是阳覆光洋邪房，揭C区叹是公旅寓，椅小区纯的景纺观做梦得非夕常好铃。很精多人姜看重好了小骡区的廉景观榆和整启体环悉境，更因为抢A区座别墅弃太贵刑，于及是就埋选择欧了C冤区公廊寓，肚这样泻同样倒也可乱以享且受小怒区的辞美景熟。可低是交耻房的倍时候放购买嚼C区考的业端主发饥现自只己所卖得到文的实脑际景丢观比写当初郑房地纠产公鹅司承胀诺的说差了元很多鹿，原斩来房护地产炎公司距为了纲省钱傅，把趟原本蛇用于马C区碗景观帐建设捡的1月20慰0万检元预遍算削介减到圆60米0万妙元，携业主咐们当暑然不惧答应的，结爪果闹四得沸国沸扬披扬，饭最后撑房地短产公柿司又尸不得材不拿岛出6厘00拾万元哭来弥努补。步这个影项目括为了死节约幅削减千了承阴诺的访建设随资金挑，导叫致业茅主不昌满、哈项目惕和公荷司的俩声誉碰受损肉，最誓后公巩司削池减的读资金厘还是万要花计出去档。救可见职，我呼们既鼠要当当一个洗小气违的管昂理者爹，在槐必要谎的时秋候也激要做冒一个犬大气际的管芽理者堵，如墙何在阅大气尘和小到气之锹间把魄握好绞尺度鸣，这录就是换房地净产老久总需押要认姥真思味考的慢问题左。钥【自求检密2-座1奸】季关于糕公司谅成本哪和利雷润的富问题狮，下狸面有吃两种遍截然劣不同晕的意嚷见，作哪个烈对？趁A累：成旋本要垫严格伟控制千，能熊省则涉省，两不能捞省也能要省攻，只像有提钓倡低仁成本采管理柄才能遗获得献更多蝶的利虑润。湖B盏：利凝润不摧是靠条省出鸦来的贫，而讯是靠痰赚出院来的宁，在董小事题上太期计较盯就做务不了拔大事往，因抓此该宽花的扇就要刮花，隙员工爆们花笨得多境一点叔也没所关系胃。吉见参哭考答免案馒2毛－圈1架第三志讲躁利讽润与朋成本粒的管毁理误独区（恐下）辆大成除本管遭理观宅念的柏提出让彼得沙·倦德鲁醉克说洲过一冷句非子常经赌典的疼话，锯“爆在企垂业内愚部，乔我只皱看到被成本妈！村”鞋对房艳地产融公司朽来说锯，最课大的霉成本极是土谊地费峰用和胞建安末成本阿，此校外还鹿有一习些直院接和午间接犹费用感。房觉地产轰企业捕的竞炮争优纺势一茂般来瞒说有顷两种赤：第仪一种并是大掀家都痛很熟养悉的保品牌棋竞争亚；第菊二种窑就是怪成本免的竞寇争。拖一个爸房地剪产企质业要逢做到童持续塌创新雅，不士断超愤越自廉己是笑比较帮困难挥的，垄能够包达到御这种座高度田的企却业可霜以说翼是凤穗毛麟吹角。赵但是精大多怜数企配业都鹅能够姻把握盟自己舟管理哗的优赞势，最大幅暮度地胸降低有成本遵，也午就是捆说，欢在开号发相杂同品辣质的肚楼盘要的基境础上佳，如熔果自男己的爱成本恶比其宿他楼猜盘低对，那译么就佳能够独取得鸭竞争感的优限势。警所以只房地亿产企阔业导简入全塑员全鸣过程做成本牛管理扔具有皂非常诸重要磨的意笨义。郊房地大产企盈业运关作一挥个楼沙盘项饲目一避般分详为五耻个阶争段，绿分别坟是购境买土今地阶必段、邪产品符策划尘定位法阶段坏、设餐计阶策段、坏施工击阶段局以及暖竣工剑交付损阶段墙，如浩下图扶3-厦1所摧示。识图3蠢-1土房崇地产芦企业挑楼盘竞项目乳的运书行操帅作流脆程图坝大多拘数房僵地产掠企业埋对工装程造坐价的翁管理款仅仅沟停留乔在竣何工项哄目的渡财务辆核算她和竣选工结温算上挣。虽坟然部挂分企寺业已激经提凉前到幼施工屿阶段扩的招台投标鼓管理年以及纱预算犬的编为制，漆但是鸣也仅贱仅只萄注重导于施序工阶绪段的屡造价箱确认盒与控逼制。蜂可以替说目扮前国她内的牌房地案产企俩业对范施工目阶段披以及档竣工换交付智阶段流的成锡本管填理关哥注得奴比较唇多，拜对于平其他中阶段专则没萝有重见视，迹这种概管理辫方法舟属于叛“诵事后井控制梯”悲。祸事实使上在限整个钩流程唇体系膝中，版土地厘购买枪阶段典、产郊品策聚划定磨位阶屿段以锐及设论计阶锐段的批成本览控制乘占所走有成扛本控巡制中荐的绝荒大部棚分。巡以设扣计阶却段为恒例，瞒它几羊乎占队成本塔控制椒80鸟%的娇比例准。这裳个阶桑段的馅成本戚控制虫一般绒交给走企业怎以外落的机魂构，档比如踢策划工公司次、设界计单充位来黄完成恰，由是于沟激通、地思考狱方式竞、所汉处位份置不咬同等遭因素秤的影沫响，隐策划干公司狗和设因计单剩位做饲出来播的东辉西难福免有悔些会绣与房驶地产恐企业诊的目缎标不却一致朋，因井此我睡们提量倡要砍从姜“棍事后牲控制匙”挖转为青“舰事前差、事唤中控铸制辰”益，通去过全占员全盛过程智管理厕来实元现低勾成本删的目瓶标。蹲全面羞成本歪管理猛与传砍统成却本管启理的托综合蜘对比童1.距全麦面成扛本管咳理与五传统贤成本斑管理气区别寄全面镇成本阿管理纺是全哈动态竿的、椅全过躲程的辱、事年前的肝、有帽抵抗臣风险缩能力滚的、哪使用偷复合互型人胶才的讽管理宵模式疮。传断统造灭价部遗门就炎是在银房地遵产公伴司中胳成立胞一个赞造价灰部，寺有的申房地刊产公宽司甚键至没蛋有专帐门的凝造价纹部，万而是留把造暗价部戴与工待程部垄合并威在一厕起，穗其管争理是缸局部宋的、贩静态温的、元事后躺管理迅、无坚抵抗渗风险维能力好、使顿用普惠通造吓价人厦才的桨管理宋模式罗。蛛表3灯-1包全留面成香本管甲理与易传统袍成本怨管理舌对比呆表贴【案腹例】慢一个在房地眉产公蜜司一量位造最价工议程师貌要退涉休了平，临逮走前妖他去设找公浇司老丙总，振说：扬“贫老总咐，我尸觉得节公司扛给我振的退命休补折偿金载太少写了。证”雅老总介说：果“斩公司剂除了乖按照困制度下给你贪发补肉偿金挠外，愿还多魂发了煎三个饥月的副工资反，已为经很纸不错攻了，华你怎岁么还缴说太旅少了构？伪”奇造价兴工程达师说旗：丛“丽我在移公司靠做了猴这么寄多年援，为蜓公司呼节约律的资情金至杨少上偷亿了记。历”副老总刘说：学“驱你这野么想拢是不纷对的锁，你舒的工钉作属笋于传景统造亚价管屿理的弹事后鄙部分耀，你励的职头责就佣是把览高出倚预算车的部纸分减泡到预炕算之岩内，购这是母你的手工作宜，如搭果你棋没有搜控制钟到这裳个水扮平那米就是凭失职仁。味”啦造价直工程燥师听达了老价总的壮话，仰也接欲受了臭这个惑观点涛。朽2.容全面溉成本断管理永与传雷统成忠本管演理的沈造价赢控制越力度镜对比唉全面富成本靠管理安与传栗统成减本管蛛理的菜另一港个重给要区颜别表践现在堆对造顺价的祝控制乞力度底方面通。从蜓表3块-2她可以竟看出暮，全着面成杨本管免理在兰购买剧土地趣、策瓜划、点设计茧阶段隶的控买制率扶非常污高，乐而传季统造困价几乎乎没次有控珍制力粪度；饮在施揉工阶纸段和州竣工禁阶段备，全冷面成套本管仪理是争主动笼控制敲，而筒传统厅造价户管理骄则是溉被动馋管理辩。瞎表3豆-2瓜鸣全面冈成本占管理摔与传婚统成售本管茅理的侮造价臭控制斜力度良对比够表嫁3.峡全面徒成本疫管理铜与传疲统成生本管醒理的埋效果灾分析滩传统惕成本嘴管理等常常怖会出东现庭“贡三超艺”绿现象稿，即汪概算秃超估切算、苏预算周超概缎算、旦结算励超预犁算，还而全谅面成戒本管腿理能妈够有睬效地赤避免子这种项情况谦发生枯。因率为全她面成裹本管停理把博投资旋的估馋算、陪设计煤的概方算、占施工疑图的盼预算厌和竣平工的敬结算爪等都掉控制和在既鉴定目告标之伶内。伴表3步-3愚障全面就成本袖管理疑与传厅统造践价管施理效晚果分娃析表恰全面轮成本邀管理较的作害用述——愧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