住宅物业业主手册

中桥城市园（一期）业主手册上海中桥物业管理中桥城市园管理处二零一二年十二月欢迎辞尊敬的业主/使用人：您好！欢迎您入住中桥城市园（一期）！上海中桥物业管理已有幸受聘中桥城市园（一期）的前期物业管理工作。为便于所有的业主/使用人更多地了解应有的权利和义务、本居住区的情况、物业管理的基本运作范围、内容和相关制度以及居住区周边的交通、设施情况，我们特制订本手册，谨请各位仔细阅读并妥为保存本手册，以便随时参阅。若阁下欲将贵物业转售或出租，谨请在办理完相关手续后将本手册转交新的业主/使用人。俩我们烦深知么完善哈的制聚度和遭良好改的管遭理是栏保证舟业主爽/使堵用人后在本旁居住俗区享泡受居洒家生废活所吴不可惊缺少礼的重滚要因煎素。对若业涛主/驴使用思人需换要任蚊何帮泰助或锣者希尼望提咽出任饮何有同助于汗改善本小区杀管理丰的意撞见，婆请与现本公艰司常湖驻小乱区物拜业管绸理处慰联系院。我真们必碗定会蛾乐于谋尽力副改进码与完旅善。宏本手拒册所妙载之唱相关馒规定克须各结位业窜主/笨使用年人共闻同遵姓守，芳管理郑公司晒保留洗解释长及修沫改条男文和汇规定会的权盲利，给一切岛修改推将会宁通知移各业泼主/蜓使用永人。俊如本培手册宴所载准规定射与新眼的国壤家法戒规和总公约歉有违邪背之慨处，巷则以矩国家篮法规辩和公际约的躁相关旁条款折为准功。摄我们镇谨籍享此机叔会向伙所有村业主泊/使坑用人它在遵砖守本兆手册巩所载职指引贝中给展与的乌合作膊，表堂示衷诉心的收谢意冶，并杠恭祝宜诸位蝶居家警安乐箭、事肯业顺粥利！礼上海斩中桥懂物业餐管理负有限炭公司巨20刑12牧年矛1电1波月弟于上寄海康者桥志管理惩服务压篇宫一、养居住众区管请理：让1．裕物业宣管理锋公司裂上海猛中桥亚物业矿管理主有限质公司闪（以旋下简态称叹“圈中桥炊物业忘”非）成骡立于晋19麻9拥5年云，其喊前身爬为相中桥统集团部有限跑公司丝物业挂管理节部。夹中桥呈物业街是一偷家拥剖有现叹代企短业制口度的者物业繁管理害公司庭，具提有独贴立企桨业法矮人资牛格和旱物业共管理终专业图一嫩级资披质。忌中桥蚂物业酿现斩拥有殃一支熔年轻覆化、培知识岗化、车专业借化、禽高技古能的睡管理胸队伍雕。公肝司管赔理层另中，慰具大及专以峡上学秀历、牢中级委以上朝职称惭、物培业管捞理岗熊位资榜格证烤书的殃超过障三分或之二钱，百遥分之悟八十携的人乌员从祥事物港业管将理经标历在也五年以以上遵，最刮长的贷超过故十二乐年。山中桥稻物业宗以薪“评高效赖、奉抖献、道忠诚腾、敬有业锤”帐为企傍业精斥神，纠把框“适以人债为本收、以问客为散尊、版以质夫为先奉”筐的管营理理锤念渗萝透到毁物业巨管理旅的全溉过程鸦。依邀托股嘉东方肥的导匀入和膝自我救的不艇断完巨善，奸公司欲已逐勒步形汤成适俱应不稍同类简型物网业的坑标准殊化管贤理模筑式。唱2．镜物业滑管理侵处潜中桥须城市跃园好物业脸管理疑处（壮以下例简称蕉“枣管理灯处期”甩）益为眠上海反中桥趟物业提管理查有限猪公司笔常驻坟本居客住负区券的俗物业吸管理霞部门峰，镜内部摩设客袋户接蹈待、镰财务疗、保屈安、奸保洁井及工候程维矿修等宅部门著。为撞本居促住区扯提供盯综合侦管理沿服务恨、公牵共区乞域秩挣序维辅护服丘务、润公共男区域膜清洁嫌卫生坊服务转、公卵共区购域绿双化日煤常养富护服放务、卫共用点部位订及共邪用设狮备的题日常走运行优、保焦养、肠维修背服务哄、应甲急处息理服絮务、居便民虎服务祥以及暖非公锅共性纠的有大偿特歪约服枝务等绞。支管理徐处实洞行全坏年3慈65狼天鲁每天舌24平小时魂的保筹安和栏维修布服务脸，题管理什处割每天暖的接伸待时院间为蒙8：互30思～2壁0：市30宰。醋管理吼处地气址：耍塔秀妈路6裁8抓7号剩10村1室胀今：6并6蔽0沉80映92翁8笛灵：6护6朋8早09精02坑6析邮政堵编码院：2场03跨5父11荐3．微管理款控制宝业主吼/使朽用人肤在本他居住瘦区内绕享有勇的居容住权绝和享级用权输应以烦不妨梦碍邻观里为倚原则劝。同秩时，付管理仪处依滨照《真上海膛市住玩宅物浆业管愁理规庆定》深对本尝居住振区内译的公寺共区奇域、阿景观怒小品缝等所绍有的艺设施率设备汤及与蔑物业昂管理誓相关东的服煎务场杂所等丛均有腐管理赌和维医护之服权利饮。任能何业旷主/董使用燕人均件不得骆通过泥任何曾途径扣对设昨施设蔑备的逝正常病运行主进行币更改清、占颂用和上干扰携。储4．衡管理怒处的滥代表映权都管理间处以良上海贞中桥坝物业蜻管理绕有限躺公司停的名缸义按泰照前皱期物尤业服伙务合庙同的底约定泛，有宜权代狠表各雹业主魂/使截用人时就离中桥孟城市街园（姨一期祖）的纹物业录管理毅相关渡问题鹿与政主府、范公共荒服务健部门直和有项关团漫体进虫行磋摸商，时其中高包括测选聘军律师妹或法行律顾梨问、汗聘用员专业辉人士里、顾江问、聚承建障商、鹿维保蔑单位映或工浮人等蒸。管野理处傲有权躺对本扬居住外区公腔共设枯施的苦养护永维修桂等向浑外委远托专逮业公认司实款施。就5．猴业主泊的自草治管等理虚中桥格城市组园（拆一期蒜）的篇物业镰管理绍实行祝业主咱自治才管理辩与委问托物叛业管芒理企转业专成业管轮理相粒结合法的原花则。甘根据句政府讽有关便规定闷适箭时成兔立业句主大剧会/碗业主肃代表眉大会芬，届阀时树中桥础城市汇园将衫推行毛由枪业委墨会、垄居委间会和唉物业狼管理藏公司斩组成雪的界“肚三位闪一体左”兆的管户理模把式，父从而无更有陕效地系保障干和维若护广饱大业解主/堪使用钳人的秤合法杀权益暖。求6．递物业借服务童费用蓝为保清障所笋有业容主/何使用捐人在集中桥病城市林园（松一期靠）之搞物业仙的长就远利脚益，艳以达蒜到投将资保冻值增降值的暴效果弄。本劣司按茄照撇“能量入递为出稿”饭及肺“摧保本偿微利哄”缎的原杜则，从编制森了本睁居住别区物忙业服国务费硬用的读开支予预算虚，并含制订补了合础理的谦收费咽标准迈，且堡已经摩物价恼部门边批复仙同意确。故盲所有制业主狡/使续用人各须按降照《露临时废业主窄公约扬》的肤规定视承担捎本小父区的嚼保养直、维县修熟及日世常管词理开敲支。凑物业亩管理池服务波的各夸项支辆出包肺括但纲不仅金限于紧：嘉☆膀楼渣宇及查共用歌部位乖、公易共设倘施、察共用矮设备纪维修密、保群养和男运行正服务彻。哲☆隐保债安服隆务，炉包括坦巡视扮、检隔查等章。宜☆占环劣卫保座洁服乌务。牺☆尤环呼境绿著化、斩花木闹更新敏养护吵。跪☆诞公础共设保施、削共用简部位裙能源忠开支汇。畏☆蓝管添理公场司设锤置于载住宅光小区记的物亭业管涝理处记的羽行政楼管理粘费用捞（办堂公、茂保险钩、通革讯、食电器胡、服刷装、废差旅筝、公闻关、窄审计傻等）铺。闭☆廉管篮理公坦司设终置于廉住宅怪小区乱的物焰业管名理处竹的会员工幼薪金泛及福迹利。雅☆郑应应缴政觉府税墙金。趁☆粱其漏他管胁理服含务费夫用开半支。撞7．恰物业厉服务底费用朝的缴拔付方宴式害物业稿服务坝费用恨自交英房通难知书驱约定革本物峡业交章付之逆日的色次月拍首日苗起开抛始计歉算。友各业落主/鸣使用顺人应恋按标熔准根伞据各沾自拥岗有的苍物业猜建筑刃面积便支付例，每扔季度枣缴纳粥一次事。削各业猫主/昼使用持人应悄于每袭季首孩月的帖15钳日之铲前至黎物业埋管理倾处为缴鄙付该汇季度抛的物耽业服篇务费踪用。核根据光有关奖规定惩，无相论物佣业单锋元是抹否空壶置、辆使用启或出肆租等忆，该底物业岁单元屠的业本主/钥使用惨人均决须缴共付物镜业服骑务费亮用及胡其他纱应付胳费用撑。若迅业主床向第竖三方携提供遥出租俯的，子请相尺关业蜘主与谎第三门方就点物业兽服务考费用申缴付魔事宜兵进行狮约定孩，否现则相剩关业筋主仍诱将承班担物扣业服蜡务费瓜用的哨最终妈支付挎责任哲。掀周一叛至周敏日给8瓣：汉30医-2粘0户：3助0掠，管榆理处俯由专含人负印责接返待现切金收盼费。物如有轨需要遣，请辅预约堤管理骄处派毛员上珠门办俱理收嫁费业全务。嫌银行颜托收豆（软帐号夺：裹），冠转帐足成功顶后请眨向管面理处姨提供喷转帐税凭证崭复印汽件，灰经管喂理处饰确认罚后开因具收涂款凭昏证并倚负责亏上门桨送交肆。抹8．鸽物业清服务匪费用招的督悬缴办蹲法促业主愿若未腔按时腿缴纳怒物业苍服务陈费用小的，时本公窑司将叠根据倍有关巨规定键按日有加收材应缴怖纳费事用的移3倘‰率的滞肃纳金狐。券业主烈/使败用人越如对茎缴款围金额扣有异狠议，丑应在逝规定竖交款柳期的讲前五雷天与范物业蚀管理孔处联脊系，烧但不扑可借荒此拖但延付顾款或宏拒付丽。若叹拖延蜡或拒削付的秒，物港业管池理处丧可在天物业聋管理惯区域朱内公巴布物透业服拣务费帐用整跌体收纺缴情湿况，糖并注蛋明欠强缴费筋用的侦业主详室号变，同络时继饲续进极行催巧讨，葱直至先向人深民法届院提斧起诉酒讼。痰9．仅授权叶人箩业主览如需宿委托桑他人到代理糖物业搅的相秤关事雾宜，耕须将胞委托矮人的循姓名语、身架份、域委托啊内容凑及联幕系方都式等肿以业殃主委铅托书够的形带式书蕉面通溜知管猪理处寿。专10供．投勤诉与于建议贝凡有稻关本拨居住忧区管刷理服感务问梨题凶的牵投诉挂或建敲议，芽本公吹司皆登乐于跃聆听钢并进笛行认肺真负恨责的轨分析默处理搂，以晓使我需们的瞎管理顾服务扎更臻思完善捏。为度有效裁地处惩理各坛类投涉诉及站建议周，所涉有来哪函、兴来电下请留编下姓研名、诚联络采方法租，以其便及练时回祸复。滋物业猛公司冠地址蛛：或新镇苍路写路9何03饥号血物业趋公司幅监督砌崖：5贴6旅8森36萄68侦6戴11卷．管赏理职域员殿为使劣日常鸟管理略工作扇的有捎序进葡行，迎业主沟/使痰用人扮请勿岛擅自戚差遣时管理库处员仿工提帝供任倍何私券人服才务，绕以免番与日流常服连务工摄作发怜生冲幼突。伪管理探处员依工一休律不驻得收罪受业照主/旋使用效人的套任何袜馈赠创，敬优请各款业主叛/使凤用人林合作像。情所有神当值贫管理治处禾员工皂皆抄应圆佩戴冰标有段姓名鸣及工驾号的光工作既铭牌随。如维业主膝/使劳用人球对来烦访人压员存穗有疑通问，亮请即界时联忽络管阅理巨处尊查询造。模12狱．特毕约服当务报根据绍本居泳住区森的特谈点和泰业主对的需筛求，子管理纲处将丑设立址多项振综合尘有偿崖特约顽服务骑，具掠体内再容包镜括但委不仅杂限于鞋：己☆奉家政全服务胜：穗家政歼公司机推荐在、装未潢公际司推所荐筋；拳☆厚商务牵服务膜：打晒字、淹复印亡、电捐话、肿辱等；娇☆撑维修弯服务剑：住猜宅单省元内恭水电留设施减的维物修保半养、车咨询欠等；分☆予保洁舌服务尝：住型宅单脂元内俯的清就洁等毙；稳☆眉代理宪服务妹：商降品房证的租渐售等锈☆挂其他牛服务沿：业贿主底如琴需要箱其他角服务茂可与企管理绳处具遵体进咽行协并商。衡13道．无旁偿服俗务仙管理附处根谱据本短居住弟区实土际情桃况，纯将推蹲出如怎下无慰偿服执务项州目：艺☆袄代叫语出租太车姨☆佛代订肺饮用米水、诱牛奶铅☆元代收淘邮件酬快递仆（需赖委托悄书）森☆晴叫醒熔服务艳门匙致托管扯二、帽入住钓须知拨1．桥入住荡收费醒告知糠单番2．朱入住蹈须知绞业主权须依荐照开宁发商面发出脑的交铲房通指知书柳所约醋定的植日期触前来香办理金收房奖手续仔。败业主轮办理鞋收房币手续须时须顽提供熄《交喂房通馅知书损》、冈业主苗身份剪证明宴或业叛主委略托书优及代尸理人斩身份饲证明络等。竹3．笛业主烂责任复业主壳必须炊遵守算《物陶业管怠理条滑例》旨、《访上海绢市住屯宅物阴业管朝理规信定》书及镇中桥示城市联园（旅一期脖）的征《临深时业绘主公惨约》偷、《燥新建受住宅案使用轨说明疼书》辣、《无住宅腰使用谣公约举》和议《杰业主康手册肆》等岂的有抱关规窗定。堆业主逐装修夺应确搅保自赖身和毁装修烦公司别遵守杰《住斩宅装赏修管抹理规猴定》阔和《膛住宅指装修私管理翼协议菜》，示如有升违章今须及往时予恳以整东改，盆对拒桌不整厘改者油，管竹理处葡可通阅过典相关班途径爬采取钓一切魄有效工措施葡加以窜阻止猎。患4．棕质量施保证帐书和姥使用录说明竭书它为加驴强住顶宅质艘量管靠理，吐确保腊住宅勺售后氏服务及，根云据国肯家建筑设部否的有您关规初定，油在上前海市粮住宅胳发展眼局的释监督堂下，所建设那单位厌将在农住宅消交付尤使用业时，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锤主大斯会或稻者业珍主委捏托的贤其他闲物业坡服务来事项讨。枣物业马管理聚企业绿可以奸将物责业服庄务合量同中仅的专渴项服谣务事盒项委棒托给狭专业垫性服锅务企钳业，柄但不愿得将亲物业扑服务屿合同董约定甚的全疑部事袄项一铺并委钢托给译他人闪。罗销第二危十二踩条器物业社管理星企业掏提供讽物业汗服务透，应芦当遵靠守下古列规干定：酿驳侵（一巴）符芬合国尿家和全本市包规定近的技饺术标胸准、德规范煎；串句（二拢）及但时向农业主欣、使便用人骗告知疤安全吃合理锅使用隆物业染的注全意事欧项；拜揭温（三储）定占期听很取业判主的跑意见忌和建醋议，侍改进射和完叨善服墓务；说闸贸（四汪）配艺合居帆（村赤）民绪委员驱会做枕好社常区管跨理相奶关工伞作。减呜物物业仅管理浑企业漫应当置协助薄做好物物业惯管理遭区域寸内的撞安全我防范毒工作样。驶物业眠管理梳企业诞雇请僵保安狭人员漏的，社应当后遵守熔国家村有关阴规定岭。保女安人蔑员在筋维护机物业吩管理隔区域拒内的滨公共垮秩序叫时，监不得歉侵害竞业主厨的合赛法权弹益，称不得乳妨碍目国家麦机关琴工作叶人员接依法抬执行猫职务财。寸炕第二迁十三至条匆物业摸服务弃收费贝应当彩遵循艘合理篮、公呀开、茄质价鉴相符明的原往则。准振喷物业征服务拜收费温实行彻政府千指导贴价和滚市场亭调节球价。冻执行干指导威价的挪范围挤，按隔照市亿人民育政府幻的规插定执急行。晌凶据物业默管理棉企业筹可以孟根据狮业主秆的委丽托提秆供物阔业服问务合焦同约靠定以写外的棍服务竹项目甘，服央务报槽酬由仰双方病协商六确定漫。爬物业岸管理粮企业疏应当骑在物个业管焰理区凳域内链书面舰公布摔物业者服务照项目付及其制收费彼标准迹。广枝第二讽十四砖条应前期辨物业做服务捎合同畜生效破之日贩至出箭售房棍屋交撇付之震日的凝当月砍发生尤的物病业服烫务费偿用，爽由建偶设单伞位承赤担。妨买出售妨房屋沫交付遥之日贩的次察月至姨前期床物业宵服务虽合同培终止贪之日衡的当密月发厅生的放物业旅服务抱费用羽，由爷物业阅买受雹人按伐照房韵屋销展售合辣同约摊定的粥前期带物业累服务家收费奥标准招承担亭；房婚屋销虾售合叙同未玉约定秘的，阀由建映设单咐位承耀担。歼吸第二逐十五输条衰利用怕物业迫共用福部分喇获取袍的收填益，拜归共葵同拥振有该蔑物业牢的业危主所月有，产主要有补充嫩专项恼维修与资金茶,讨也可话以按忧照业拖主大附会的笨决定芒用于旦业主幼委员请会工估作经圆费或驻者物炸业管川理方撇面的鲁其他近需要絮。绞第四洗章闸物业捞的使售用与偷维护靠猫第二菜十六拆条纯禁止阶下列鼓损害君公共削利益灭的行俯为：员要芽（一颂）损键坏房基屋承勒重结此构；畅街搞（二蓝）违两法搭棵建建跨筑物熊、构刻筑物酷；评币（三缺）破饺坏房落屋外泰貌；抖娘推（四掠）擅框自改钥建、背占用蠢物业许共用驳部分科；奸桑（五编）损畜坏或石者擅各自占慢用、惰移装牙共用柳设施茶设备急；河衔（六议）存农放不兵符合堡安全线标准蹦的易芹燃、帮易爆埋、剧那毒、享放射冬性等婆危险垫性物蔬品，共或者饥存放卸、铺刺设超爆负荷书物品探；讽艘（七政）排圆放有舰毒、乳有害确物质废；绑咱（八蠢）发共出超寸过规权定标躬准的补噪声值；申（九趟）法待律、彻法规滋和规刊章禁贤止的搭其他劳行为麻。件惕第二呼十七悔条吉业主丝、使飘用人茅装饰方装修踏房屋嗓的，柱应当戚事先杯告知组物业碍管理块企业忍。物鞋业管源理企惹业应殿当将森房屋大装饰奔装修鬼中的符禁止盛行为凳和注栗意事或项告耻知业巾主、诞使用互人。扯植业主抄、使衔用人阵装饰现装修熄房屋汽，应挖当遵壁守国报家和服本市心的规款定以灵及业问主临怪时公裂约、反业主没公约阶。公第二贿十八醒条海业主节、使凉用人载应当在按照堆规划智管理亮部门福批准乘或者恭房地渔产权比证书旅载明掏的用舍途使紧用物梁业，氧不得染擅自受改变聋物业说使用停性质桶。住第二剂十九柜条拣物业秩管理天企业呆发现忽业主黄、使画用人谨在物夫业使丙用、制装饰膝装修炒过程恶中有司违反膀国家民和本骄市有龄关规兰定以冶及业刊主临保时公惜约、相业主喷公约减行为骆的，貌应当泻依据今有关界规定目或者亚业主烟临时洒公约摔、业理主公沸约予拉以劝啄阻、虚制止樱；劝恶阻、常制止能无效全的，费应当捉在二置十四河小时奇内报粘告业胃主委厚员会潜和有吓关行精政管蜘理部喉门。己丈故第三逗十条强车漠辆在显全体尖共用阶部分芹的停上放、毅收费联和管雁理等算事项铃，由抱业主则大会忘决定乘。业吹主大农会决气定对通车辆宣停放豆收费盗的，峡参照而物价辫部门治的规淡定确屯定收绸费标务准。磨业主边大会低成立铃前，悬车辆趣在物混业管愁理区脚域内找停放炎的，币其收坊费标云准应股当按嘴照物尼价部边门的盒规定扔执行建。车缴主对栽车辆骗有保故管要唉求的诞，由催车主由和物瞒业管孝理企佳业另傍行签凡订保横管合耀同。君纵文公安叙、消熔防、栋抢险届、救林护、重环卫萄等特据种车浓辆执想行公锁务时贱在物恼业管针理区鞠域内票停放牧，不萍得收附费。拍酷物业撒管理龄区域日内停坑放车醋辆，鱼不得溉影响夕其他翼车辆暂和行灯人的粗正常末通行蹈。局第三士十一咏条鄙物业矿管理灶区域瓶内的犹机动稻车停女车场山（库袜），岂应当紧提供下给本胞物业定管理垦区域艇内的海业主现、使墙用人定使用烦。停首车位你不得迅转让怨给物爹业管翁理区拢域外久的单橡位、撤个人浙；停服车位畏有空轨余的烘，可叙以临恨时出背租给头物业额管理陆区域胀外的果单位枕、个荡人。蔽婚第三扛十二塔条砍新建肾商品锁住宅丑、公故有住玉宅以抗及住耳宅区弊内的黎非住盐宅物仍业出缺售时怪，物泛业出浮售人酸和买璃受人碰应当具按照谁国家尿和本才市的汪规定喊交纳六专项贫维修毅资金得。专鸟项维授修资简金应肉当用访于物院业的浴共用墓部分斥的维早修、寨更新泛和改忧造，颂不得蓄挪作号他用删。知纤第三旨十三求条右专项膏维修健资金披应当蒜存入晶银行昨专户困，按债幢立饲帐、回按户县核算鸭。揉业主盏委员咏会或景者业痰主大律会委通托的纳物业必管理杨企业溜每半游年至烟少公蚂布一着次专党项维者修资淡金的致收支亦情况斜，接青受业讯主的株监督夹。补益第三姨十四击条跳物业拾维修及、更问新、拦改造霜和养蚊护的愁费用抛，按燥照下没列规待定承烈担：半宫志（一卧）专哄有部袭分的修所需锻费用艘，由票拥有售专有选部分麦的业规主承章担；烛椒市（二意）部查分共尊用部崇分的追所需足费用蔬，由特拥有驻部分请共用志部分偿业主狭按照朗各自跟拥有鼓的房爬屋建茂筑面柏积比仔例共桃同承俯担；举悼催（三牲）全迟体共映用部亏分的燃所需窃费用项，由锤物业肚管理德区域宇内的研全体品业主乱按照誉各自点拥有墨的房鞠屋建贸筑面滨积比胀例共评同承五担。翅艇按照蛋本规挥定设吊立专沙项维肉修资侮金的帽，部鸽分共发用部植分、扛全体虎共用飞部分增的维政修、恢更新引和改钢造费过用在庆专项婶维修谋资金婶中列美支。刚但物赠业的鸦共用央部分妙属于雷人为驱损坏咬的，悉费用田应当崭由责狡任人惰承担芽。决第三干十五瘦条烂单幢婆房屋遮的共芽用部紫分，剂其维固修、鞠更新盛、改性造和狭养护苍由该筒幢业询主决组定。魄涉及舰房屋袖大修恩或者盒专项膀维修且、更前新、资改造挤的，塞应当帅经该顽幢房颂屋全皱体业乒主所弹持投瓣票权质三分絮之二母以上遥同意剪，且缸不得羊与业京主大觉会对案全体靠共用姥部分活作出利的决置定相商抵触茎；其有他决兼定事漂项，耀应当纹经该质幢房赖屋全禽体业遵主所辛持投荷票权窑二分送之一帜以上版同意末。单维幢房节屋的层业主兆投票你权确随定方玩法和室单个售业主盯所持柄投票备权最砍高限怪额，汗按照悔本规拐定第先九条躁执行剃。对第三糖十六虑条毕机动厘车停倘车场佣（库护）的地维修壮、养隶护费船用由壤其所退有人葱承担跃。机抛动车奶停车域场（形库）部的专遮项维淹修资足金按趁照物统业管姑理专培项维稼修资矛金标禽准交荷纳，谊纳入牺业主株大会织的专境项维失修资齿金账喝户管爷理，悬单独俭核算看。挺暑第三悼十七避条判物业钱存在肝安全良隐患座或者材被鉴母定为顶危险悔房屋兽，可颈能危申及公披共利备益或狂者他声人合侮法权即益时伐，责柔任人驾应当钥及时缸维修般养护拼，有做关业章主应永当给光予配概合。疮责任妥人不牌履行绵维修烛养护拿义务包的，短可以承由物着业管覆理企益业报伍经业撑主大秘会同冈意或浩者直约接按雷照业还主公动约的箱约定幻，代蚕为维淡修养瘦护或李者采季取应闪急防劝范措薯施，永费用潮由责牌任人基承担侧。秒备发生赚危及急他人机房屋里使用摇安全贩或者锐公共挣安全红的紧键急情昆况时朱，物申业管律理企覆业应艇当立驰即组散织维胜修、鹿更新奏或者私采取果应急跨防范纳措施扬，并莲及时驼通知抓业主谈委员相会，辫维修速费用端由相背关责隆任人甩承担乱。范物业阀应当唯定期夹维修引养护恢。物黎业出淡现国搬家和那本市字规定归的必晴须维煤修养冲护的胶情形稼时，兆业主振或者摄物业鸡管理敏企业赤应当选及时竟履行吴维修仍养护直义务窝。经淡区（击县）岔房地走产管舱理部煮门督牵促限都期改留正，贯仍未塌进行躺维修塔养护条的，欠由区袖（县汽）房义地产说管理太部门别组织变代为戴实施狡，费涉用由掀相关头责任辫人承灿担。搜酿第五呈章型法律巴责任党第三灯十八律条使违反令本规腹定的龄行为目，法夺律、尊行政盟法规怀或者凳本市展其他役法规灶有处出罚规柳定的贺，依湖照有各关法既律、揪法规须的规梦定处泥理。兼压第三饲十九吹条阀业主锁、使套用人勉违反示本规钳定或锈者业哗主临锅时公船约、畅业主己公约踏，有桶损坏违房屋朵承重邪结构饰、擅槽自改校变物于业使顶用性现质等逮行为公，损华害其改他业芬主、柏使用极人合塔法权殃利的悲，业针主委缎员会没应当灵予以呢劝阻己、制炼止；元相关备业主咱、使投用人环可以吩依法披向人怜民法员院提贫起民营事诉棒讼。少薪第四开十条值建醉设单佳位违脱反本牵规定泛第八政条第友一款和规定代，未兼将物奥业管跌理区筑域符雅合业桃主大兴会成旷立条球件的质情况奥书面农报告惧区（跑县）脉房地仿产管恒理部外门，梦或者该未按镜照规降定提仍供有永关资欺料的诊，由则区（归县）芒房地抖产管射理部壶门责毒令限忽期改延正，塞可处垒一万观元以似上十奶万元井以下箩的罚树款。尸吗建设船单位舟违反索本规评定第羞三十泄二条喊规定逝，未遇按规姐定交棒纳专救项维吹修资涨金的扇，由风市房毁地资敬源局扭或者纷区（箭县）剑房地顽产管遥理部锤门责穿令限园期改隆正，园可处凉应交鸣专项享维修店资金朗数额功一倍衬以下晃的罚蔬款。涌叹第四需十一非条徒违反凳本规召定第剑二十要六条京第一锻项规毒定，适损坏跑房屋叠承重筑结构森的，闸由区忌（县根）房煤地产愉管理稿部门谈责令谦立即膏改正秧，恢副复原怕状，沸可处寄一万费元以示上十我万元渗以下崖的罚浮款；挖情节赔严重慌的，株可处渐十万孙元以肠上二扬十万某元以汽下的承罚款炊。师违反扣本规就定第岸二十计六条沸第三唉项、颂第四略项、闷第五且项规培定，坟破坏沿房屋台外貌害，擅半自改兄建、临占用渣物业轨共用螺部分观，损帅坏或竖者擅霜自占役用、国移装胆共用决设施歇设备惜的，科由区纱（县谅）房桥地产叠管理横部门昂责令般改正途，恢维复原鞋状，幅可处窝一千朗元以炕上一洽万元躁以下疏的罚明款；纲情节药严重唉的，尚可处程一万悬元以庸上十纺万元怜以下见的罚杆款。鱼局踢第四锡十二浩条恭违反饺本规棋定第我二十程六条大第二液项规堆定，现违法适搭建幅建筑划物、星构筑拖物的管，由烧区（绸县）船房地丛产管屡理部申门责吹令限必期拆鲜除，摆可处惨一万置元以眨上十唇万元谈以下锐的罚禾款；伶当事皆人逾困期未隙拆除条的，伟区（敞县）息房地箱产管鸭理部绵门可访以申诚请区邻（县资）人枕民政壮府组奏织强啦制拆永除。介沾责对正悉在实校施违蒸法搭扭建建铸筑物脖、构隶筑物死的，德区（姐县）展房地殊产管因理部晓门应寨当责照令立领即停嫌止施尚工，表可以弟暂扣考施工镰工具僚、材需料；徐拒不饱改正古的，炮可以台组织疮代为贸改正叼，代钟为改怜正的微费用柿由当常事人谦承担水。筒附有聪违法桐建筑赞并结熔构相排连的擦房屋剥，房婶地产家登记涝机构殊不予休办理禁房地剪产转冒移、胳抵押伪登记赌。虹第四右十三篇条蔑业主镜、使撇用人座违反亩本规足定第碰二十介八条毒规定殃，擅约自改趋变物马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