经营权租赁合同

第页共页经营权租赁合同经营权租赁合同经营权租赁合同1甲方：xxx乙方：xxx科技根据《中华人民共和国合同法》及等有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等协商的原那么，签订本合同。一、租赁范围乙方租赁甲方的场地和设备及消费答应的设备材料及相关的局部设施二、租赁期限租赁期限一年。从20xx年月日起至20xx年月日止三、租赁费用、履约保证金及其缴纳方式〔一〕租赁费用标准租金为拾玖〔19〕万元整。〔二〕履约保证金〔三〕缴纳方式乙方分两次缴纳租金指定账户如下：单位名称：开户行：银行帐号：四、责任和义务甲方的责任和义务〔一〕甲方协助乙方协调地方关系，做好综合治理工作，提供良好的经营环境。〔二〕甲方应在本合同签定后10日内，将租赁财产交付乙方，并保证租赁财产在租赁期间符合约定的用处。〔三〕甲方负责场地的水电线路维修，保证乙方正常经营活动的水、电畅通。〔四〕甲方应按照消防部门的要求，将有关的消防设施配臵齐全。〔五〕租赁期满前，甲方就继续租赁经营与乙方洽谈，乙方具有优先承租权。五、特别事项〔一〕因不可抗力造成租赁财产损害的，由甲方承当，由此造成乙方不能正常经营的，双方协商可酌情减免乙方的租金。假设甲方过错造成乙方无法经营，不能实现合同目的的，乙方有权解除合同。因其他原因造成租赁财产损失均由乙方按原价赔偿。六、合同的终止与解除〔一〕合同出现以下情况时，双方的权利义务终止：1、合同履行期满，且双方已完全履行了合同；2、合同解除；3、法律规定或当事人约定其他情形。〔二〕甲方在以下情形下享有对合同的解除权：1、乙方擅自转租的；2、乙方有违法经营行为的；〔三〕乙方在以下情形下享有对合同的解除权：1、本合同中“特别事项”2、甲方违背合同约定，致使乙方不能实现合同目的情形。〔四〕甲乙双方协商一致，可以解除合同。七、违约责任〔一〕乙方应按期交纳履约保证金、租赁费用等，无正当理由未支付或延迟支付租金、履约保证金和水电费用的，除按日支付年度租赁费用万分之五违约金外，甲方有权解除合同。〔二〕乙方应保证合法经营。对乙方经营中的违法犯罪活动，甲方有权进展制止和揭露，并根据情节轻重，有权终止或解除合同。乙方应承当因其违法犯罪行为导致甲方的一切经济损失，并按照租赁费总额的10%支付违约金。〔四〕假设一方不履行合同约定的一切义务，另一方有权要求违约方继续履行合同，并赔偿守约方的一切损失。八、合同纠纷处理当合同执行中发生合同纠纷时，首先通过协商解决，协商不成提请。九、附那么〔一〕本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份。〔二〕本合同自双方签字之日起生效。〔三〕本合同未有规定的，参照有关法律、法规。〔四〕本合同的解释权，由合同双方当事人协商后共同行驶。协商不成的，按《合同法》的规定解释。〔五〕合同未尽事宜，由甲乙双方协商一致后作出补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。甲方：〔盖章〕乙方：〔盖章〕法定代表人〔或受权人〕：法定代表人〔或受权人〕：年月日年月日经营权租赁合同2出租方〔甲方〕：承租方〔乙方〕：根据国家有关法律法规自治区、山南地区的有关规定，甲乙双方在平等自愿的根底上，经友好协商一致，就双方在租赁期间的权利、义务进展标准、制定本合同。一、建筑物地址甲方将其所有的位于山南地区加查县德吉路的园艺二场综合楼驻其附属设施经各相关建筑部门验收合格后出租给乙方合法经营使用。二、房屋面积出租房屋的面积为平方米，院落平方米。三、租赁期限租赁期限自年月日起至年月日止，为期四年，方应于年月日前将房屋清空并交付乙方使用。四、租金1、数额：双方商定租金为每年万元，乙方以现金形式支付给甲方。2、租金提早一年支付：第一期租金于年月日前付清，以后每年租金于月日以前缴纳，甲方收到租金扣开据收据。3、如乙方俞期支付租金超过两个月，那么每天以年租金的支付滞纳金；如乙方逾期支付租金超过过三个月，那么视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。五、房屋风险抵押金1、为确保房屋太其附属设施之平安与完好，及租赁期间相关费用之如期强算，乙方同意于年月日前支付给甲方房屋风险低金万元整〔壹拾万元整〕，甲方在收到房屋风险抵押金后开据书面收据。2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方清空、点清并付清所有应付费用后的当天将房屋风险抵押金全额无息退还乙方。3、因乙方违背本合同的规定而产生的违约金，损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在抵押金中抵扣，缺乏局部乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该楼房，应立即全额退还抵押金给乙方。5、乙方在合同期，未经甲方同意提出退房的，甲方有权不退还房屋风险抵押金。6、合同期限满后乙方必须在十天内将整栋房屋清空，包括乙方转租或分租的房屋，假设合同期满后转租或分租对象〔包括一户〕不退房的，甲方有权不退还风险抵押金。六、甲方义务1、甲方须按时将房屋及附属设施交付给乙方使用。2、房屋设施如因不可抗力原因此受到损坏，甲方有修缮承当相关费用的责任，如甲方未在两周内修复该损坏物，以致乙方无法正常使用房屋设施，乙方有权终止合约，并要求退还抵押金。3、甲方应确保出租的房屋享有出租的权利，如租赁期内该房屋发生所有权全部或局部转移，他项物权或其它影响乙方权益的事件，甲方应保证所有权设定人、他项权或其他影响乙方权益的第三者能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此受损害，甲方应负赔偿责任。七、乙方义务1、乙方应按合同的规定按时支付租金及抵押金。2、乙方经同意，可在房屋内添臵设务，租赁期满后，乙方将添臵设备清理，并保证不影响房屋的完好及正常使用。3、未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并保护使用该房屋，如因乙方过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应承当赔偿。4、经甲方同意，乙方转租或分租的房屋及设施受损的乙方承当全部责任，各转租或分租对象的所有行为负全部责任。5、乙方应按合同规定合法使用该房屋，不得擅自改变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危险品。6、乙方应承当租赁期内的水、电、费、收视费等一实在际使用而产生的费用。7、在合同期，假设因城市改造、列入规划，改扩建等原因需要房屋拆迁、停业的乙方及时退回房屋，已交房屋租金，甲方按实际月数计算租金，其余局部退回乙方。8、乙方必须保证落实自门前“三包”责任〔平安、卫生、设施〕，在租用期内乙方必须平安运营，假设出现火灾，盗窃等到任何平安事故和责任事故由乙方负全部责任。八、房屋的转让、转租和交换1、租赁期间，甲方有权按照法定程序转让该2、租赁期间，乙方将该房屋局部或全部转让给别人，必须事先征得甲方的同意，乙方转租该房屋应与承受转租方订立转租合同。3、租赁期间，乙方将该房屋转让给别人承租或与别人承租的房屋进展交换，必须事行征得甲方同意，转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方订立租赁主体变更合同并继续改造本合。4、在合同租赁期限内，甲方不得将本房屋转租、转售，如合同期满后，乙方有优先承租、购置权。九、合同的变更、解除与终止1、本合同一经双方签字后立即生效，未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。2、甲方不能提供房屋或所提供房不符合约定条件，严重影响正常使用的，在房屋使用壹个月内乙方有权解除合同。3、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同。〔1〕未经甲方同意，转租、转借承租房屋；〔2〕未经甲方同意，拆改变动房屋构造；〔3〕损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；〔4〕未经甲方同意，改变合同约定的房屋租赁用处；〔5〕利用承租房屋存放危险品或进展违法活动；〔6〕逾期未交纳按应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成直接损失的；〔7〕拖欠房租累计三个月的4、乙方在租赁期满后如需续约，应提早一个月通知甲方，由双方另行协商续租事宜，如甲方在租期后仍需对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。7、租赁期满后，乙方应在10日内将房屋交还甲方，任何滞留物，均视为放弃。十、违约及处理1.合同期间，任何一方违背本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失；2.甲方干预乙方消费经营，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失；3.乙方擅自改变土地用处、破坏水利等根本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金。十一、争议的解决方式本合同发生争议的，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇XX政府农村土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的.，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向山东曹县人民法院提起诉讼。十二、其他约定1.甲、乙双方可以向乡镇XX政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证；2.政府提供的各项支农惠农政策和补贴由方享有；3.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力；4.本合同一式份，由甲、乙双方和发包方各执一份，分别报村委会和乡镇农村土地承包管理机构各备案一份；5.本合同自双方签字或盖章之日起生效。后附：1、租赁土地根本情况表2、补偿标准甲方〔签章〕：代表人：年月日鉴证方：年月日乙方〔签章〕：代表人：年月日经营权租赁合同3甲方〔转包方、出租方〕：住所：联络：乙方〔接包方、承租方〕：住所：联络：根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理方法》、《湖南省施行方法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原那么，经双方协商一致，就土地承包经营权转包〔租赁〕事宜，订立本合同。一、转包〔租赁〕土地根本情况及用处：甲方愿意将其承包的位于乡〔镇〕村组的亩土地〔详见下表〕承包经营权转包〔租赁〕给乙方，从事〔主营工程〕消费经营。流转的土地承包经营权为甲方通过以下方式获得：1、以家庭承包方式获得的耕地；2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地，并已经依法登记获得土地承包经营权证；3、土地承包经营权证号为。二、转包〔租赁〕期限假设在第二轮承包期完毕后，因土地政策原因导致甲方不再拥有该地承包经营权，土地转包〔租赁〕期限为年，自年月日起至20xx年月日止〔最长不得超过土地承包期剩余期限〕。甲方应于年月日之前将土地交付乙方。假设在第二轮承包期完毕后，甲方继续拥有该地的承包经营权，那么土地转包〔租赁〕期限为自年月日至下轮承包期最后一年的月日。三、转包〔租赁〕价格与支付方式转包〔租赁〕价款按以下第种方式计算：1、每亩每年支付〔实物名称〕公斤，共公斤。2、每亩每年支付人民币元，共元〔大写：〕。3、考虑物价等因素的约定：。转包〔租赁〕价款按以下第种方式支付：1、提早1年支付，即于上年月日之前支付，且每年递增%〔约定不递增的填写零〕。2、逐年支付，即于每年月日之前支付%，每年月日之前支付%，且每年递增%〔约定不递增的填写零〕。3、一次性支付，即于年月日之前全部支付完毕。四、甲方的权利和义务1、甲方将其土地承包经营权转包或出租后，甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续向发包方承当原土地承包合同规定的权利和义务。2、甲方有权获得土地承包经营权流转收益，并有权按照本合同约定的期限到期从乙方收回土地承包经营权。3、有权监视乙方合理利用、保护转包〔租赁〕土地，制止乙方损坏转包〔租赁〕土地和其他农业资的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4、流转土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。5、尊重乙方的消费经营自主权，不得干预乙方依法进展正常的消费经营活动。6、法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1、依法享有消费经营自主权、产品处置权和产品收益权。2、维持土地的农业用处，不得用于非农建立。3、依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。4、流转期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建立的地面附着物补偿费；5、转包〔租赁〕到期时，及时向甲方交还转包〔租赁〕的土地或者协商继续转包〔租赁〕。6、法律法规规定的其他权利和义务。六、合同的解除或终止1、有以下情况之一者，本合同可以解除或终止：⑴经当事人双方协商一致可以解除本合同；⑵订立的本合同所根据的国家政策发生重大变化的；⑶一方违约，使合同无法履行的；⑷乙方经营状况显著恶化，有证据说明合同将无法履行的；⑸因不可抗力〔重大自然灾害〕使合同无法履行的。⑹合同期内，如因国家及农业根底设施占用或征用该土地的，本合同自动终止，甲乙双方均不负违约责任。2、乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权，并追究乙方的违约责任。⑴不按合同规定用处使用土地；⑵荒芜土地，破坏土地上的附着物，破坏水利等根底设施；⑶逾期交纳土地流转费，经催告后在合理期限内仍未支付的。七、违约责任1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。2、甲方非法干预乙方消费经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。3、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的%承当违约金。4、甲方逾期交付土地，每延迟一天，按流转费用的%承当违约金。5、乙方不按合同约定使用