乡镇房地产开发办事指南（初稿）

房地产开发办事指南?关于进一步标准土地出让管理的假设干意见?溧政发[2006]198号三、标准招拍挂出让土地使用权的行为。在土地竞买、竞投前两年内4、无正当理由，仍未按土地出让合同约定付清土地出让金及其他税费的；5、违反土地出让合同约定，擅自增加容积率或改变土地用途而未补办手续、未补缴出让金及其他税费的；6、上年度房地产开发，经综合考核名列末位的，或在建设质量、小区配套、物业管理、善后效劳、农民工工资等方面由于管理不善引起严重后果，造成群体性事件的，实行“一票否决〞。资格认定由市监察部门会同规划、国土、建设、财政等部门认定。综合考核由建设局进行考核，考核结果在下年度第一季度前向社会公示。申请人资格竟拍观点接盘能力—市场的接受能力资金运作能力—融资能力财务本钱：银根--35%工程特色：方案的投资案例：金谷广场、桂名苑，天目国际村以空间换利润、打土地时间差以变性换利润办理国有土地使用权证资料土地登记申请书一套国有土地使用权出让合同出让土地使用范围图〔原件〕出让金缴费发票〔复印件〕契税发票〔复印件〕工程批文〔复印件〕现势性地籍图单位法人登记证及代码证〔复印件〕企业工商营业执照〔复印件〕及法人代表身份证复印件委托登记的应提供委托书和被委托人身份证〔复印件〕

办理土地抵押登记申报材料一、申请人：土地使用权抵押权设定登记申请人为抵押人〔土地使用者〕和抵押权人。二、申请时限：依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后15日内，申请土地使用权抵押权设定登记。同一宗地屡次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。三、申请人应提交的土地权属证明文件1、土地使用证；2、主合同和抵押合同；3、土地估价报告；4、抵押人和抵押权人企业营业执照、法定代表人身份证明及法定代表人个人身份证明；5、地上建筑物、附着物权属证明；6、以下其他相关文件：〔1〕以划拨土地使用权抵押的，提交土地行政主管部门批准抵押文件和处置时应交付的土地出让金数额；〔2〕依法以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有权人同意抵押证明；〔3〕抵押人为股份制企业的，提交董事会同意抵押证明；〔4〕以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押证明。公司名称预先核准企业名称预先核准提交材料标准1、全体投资人签署的?企业名称预先核准申请书?。2、全体投资人签署的?指定代表或者共同委托代理人的证明?〔已附在上一文书中〕。3、企业名称预先核准的机关与拟设企业登记机关不一致的，投资人还应当提交拟设企业登记机关的名称查询清单。4、企业集团的子公司名称中冠以企业集团名称或者简称的，应当提交加盖企业集团母公司印章的?企业集团登记证?复印件；参股公司还应当提交企业集团管理机构同意的证明。5、特殊的申请名称，名称核准机关可以要求投资人提交相关的说明或者证明材料。办理工商注册登记有限责任公司设立登记提交材料标准1、公司法定代表人签署的?公司设立登记申请书?2、全体股东签署的?指定代表或者共同委托代理人的证明?，股东为自然人的由本人签字，股东为单位的，加盖单位公章3、全体股东签署的公司章程，股东为自然人的由本人签字，股东为单位的，加盖单位公章。4、股东的主体资格证明或者自然人身份证明的复印件。股东为企业的，提交营业执照副本复印件；〔以上复印件应加盖本单位印章〕股东是自然人的，提交身份证复印件。5、依法设立的验资机构出具的验资证明。6、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件。非货币财产是记名财产的，不得作为首期出资。非记名财产，由全体股东签署财产权转移证明，说明该项财产已处于设立中公司的监控之下。7、董事、监事、经理的任职文件。依据?公司法?和公司章程的规定和程序，提交股东会决议，董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东盖章〔单位股东〕或签字〔自然人股东〕，董事会决议由董事签字。依据?公司法?和公司章程规定有职工董事和职工监事的，提交职工民主选举的证明。8、法定代表人的任职证明。依据?公司法?和公司章程的规定和程序，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东盖章〔单位股东〕或签字〔自然人股东〕，董事会决议由董事签字。9、设立监事会的，应当提交监事会主席的任职证明。根据公司章程的规定和程序，提交监事会决议，由监事签字。10、住所使用证明。自有房产提交产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议原件及出租方的产权证复印件；无偿使用的，提交产权人允许使用的证明原件及产权人的产权证复印件；未取得房产证的，提交房地产管理部门的证明或者购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。11、?企业名称预先核准通知书?。12、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。13、公司申请登记的经营范围中，有法律、行政法规或国务院决定规定必须在登记前报经批准的工程，提交有关的批准文件或者许可证书复印件或许可证明。注：依照?公司法?、?公司登记管理条例?设立的除一人有限责任公司和国有独资公司以外的有限责任公司申请设立登记适用本标准。以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件。提交复印件的，除上述说明外，均应由股东指定代表或者共同委托代理人签名并署明“经核对，本复印件与原件一致〞。有关许可证书在提交复印件的同时应出示原件。办理组织结构代码办理代码证书时所需的证件及资料1、营业执照(企业)，事业单位法人证书〔事业〕，社团法人证书(社会团体)，成立批文(机关)的原件及上述证件的复印件;2、法人代表(或负责人)身份证复印件。经办人身份证原件及复印件;3、单位公章;4、组织机构代码证书原件及复印件〔换证单位〕;5、组织机构信息管理IC卡;6、银行开户账号〔换证的单位〕办理税务登记需提供材料工商营业执照或其他核准执业证件；有关合同、章程、协议书；验资报告；组织机构统一代码证书；法定代表人或负责人或业主的居民身份证、护照或者其他合法证件；法定代表人或负责人一寸三张免冠照片；财务负责人上岗证或会计证；房产证或经营场地租赁合同；总机构税务登记证副本〔分支机构提供〕；税务机关规定提供的其他资料。房地产税收种类：房地产行业各环节涉税图解表序号环节权利许可证照、其他有效证明行政管理部门涉及主要税费、税率缴纳主体征收部门1土地征用土地使用权证国土资源行政管理部门耕地占用税：应按应税土地面积和规定的定额税率缴纳耕地占用税。开发企业财政部门契税：按土地计税价格的4%缴纳。城镇土地使用税：按实际占用的土地面积和定额税率计算缴纳。地税部门个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工(企业扣缴)2开发建设1、项目立项备案发改委1、营业税：按工程结算收入的3%缴纳。建筑工程承包企业地税部门2、建设许可证建设行政管理部门城市维护建设税：按建筑营业税税额的7%（或5%、1%）缴纳。3、施工许可证教育费附加：按建筑营业税税额的3%缴纳。印花税：按工程合同金额的万分之三缴纳。5、企业所得税：按应纳税所得额的33%（27%或18%）缴纳。1．房地产开发企业2．建筑工程承包企业4、规划许可证规划行政管理部门5、招投标书建设招投标行政管理部门6、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工（企业扣缴）序号环节权利许可证照其他有效证明行政管理部门涉及主要税费、税率缴纳主体征收部门3销售转让（一级市场）1、商品房销售面积明细表房地产行政管理部门1、营业税：按销售收入及预收账款金额的5%缴纳。房地产开发企业地税部门2、城建税：按销售不动产营业税税额的7%（或5%）缴纳。3、教育费附加：按销售不动产营业税税额的3%缴纳。2、商品房销售许可证4、企业所得税：按当期所得额及预售收入利润率不低于10%的比例计算出预计营业利润额的33%（27%或18%）的所得税率计算缴纳。6、国有土地使用权变更登记转让证明书7、房屋所有权证书国土资源行政管理部门5、土地增值税:按1%-2%分类预征。6、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工（企业扣缴）7、印花税：按商品房购销合同金额的万分之五缴纳。房地产开发企业购房人8、契税：按房屋计税价格的4%（普通住宅2%）购房人财政部门销售转让（二级市场）1、国有土地使用权证书2、房屋所有权证书房地产交易行政管理部门1、营业税：按5%缴纳。（2005年6月1日后，个人转让购买不足2年的住房，全额征收；转让购买超过2年的普通住房免征；转让购买超过2年的非普通住房按差额征收）卖房人地税部门2、城建税：按营业税税额的7%（或5%、1%）缴纳。3、教育费附加：按销售不动产营业税税额的3%缴纳。4、土地增值税:对纳税人转让旧房按转让收入的50%至80%作为扣除项目计征。5、个人所得税：财产转让所得，按20%的税率缴纳。（对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税）6、印花税：按商品房购销合同金额的万分之三缴纳。卖房人、购房人7、契税：按房屋计税价格的4%（普通住宅2%）购房人财政部门4装饰装潢装饰装潢工程招投标合同建设招投标行政管理部门1、营业税：按工程结算收入的3%缴纳。工程施工企业地税部门2、城市维护建设税：按建筑营业税税额的7%（或5%、1%）缴纳3、教育费附加：按建筑营业税税额的3%缴纳。4、印花税：按工程合同金额的万分之三缴纳。5、企业所得税：按应纳税所得额的33%（18%或27%）缴纳。6、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%-45%的超额累进税率计算缴纳。职工（企业扣缴）序号环节权利许可证照其他有效证明行政管理部门涉及主要税费、税率缴纳主体征收部门5使用房产土地信息房地产、国土资源行政管理部门1、

房产税：按房产（自建自用）计税余值的1.2%缴纳；按房屋（自建出租）出租租金收入的12%缴纳。[注：企业自用住宅房产按政府规定租金标准出租给本企业职工居住的，免征房产税。]1．房产开发企业2．购房企业地税部门2、

营业税：按房屋租金收入的5%缴纳。3、土地使用税：按使用房产实际占用面积和定额税率计算缴纳。4、印花税：按房屋出租合同租金金额的千分之一缴纳。5、企业所得税：按应纳税所得额的33%（18%或27%）缴纳。6、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%-45%的超额累进税率计算缴纳职工（企业扣缴）1、房产税（自购自用生产经营用房）：按房产计税余值的1.2%缴纳；按房屋出租租金收入的12%缴纳纳税。（个人按市场价格出租住房用于居住的，减按4%缴纳）[注：自购自用住宅免征房产税、土地使用税。]购房个人2、营业税：按房屋租金收入的5%（个人按市场价格出租住房用于居住的，减按3%缴纳）缴纳。3、土地使用税：按使用房产实际占用面积和定额税率计算缴纳。4、印花税：按房屋出租合同租金金额的千分之一缴纳。5、个人所得税：按房屋出租租金所得减按10%计算缴纳。6物业管理

房地产行政管理部门1、营业税：按物业管理服务费收入5%缴纳。物业管理企业地税部门

2、城市维护建设税：按建筑营业税税额的7%（或5%、1%）缴纳。3、教育费附加：按建筑营业税税额的3%缴纳。4、企业所得税：按应纳税所得额的33%（27%或18%）缴纳。1、个人所得税：企业职工工资薪金所得，按5%-45%的超额累进税率计算缴纳职工（企业扣缴）房地产税收汇总直接相关：5种，土地增值税，城镇土地使用税，耕地占用税，契税，房产税间接相关：4种，营业税，城市维护建设税，企业所得税，印花税。出售房地产应缴纳的税费。1、营业税。2、城市维护建设税和教育费附加。3、土地增值税。4、印花税。5、企业所得税。6、个人所得税。7、交易手续费。售楼发票中包含的税金：5.5%营业税＋15%×33%所得税(预征)＋1%土地增值税(预征)＝11.45%土地增值税征收方式：预征——清算征收范围：已竣工验收，>85%OR<85%但已出租取得预售许可满三年仍未销售完注销税务登记但未办理清算征收规定：四级超率累进税率；围绕增值额与扣除工程如何躲避：抽身而退——下策不设账簿——处分风险转嫁房价——滞销风险，供过于求会削弱转嫁能力本钱转嫁——提高扣除局部，本钱核算是难题，存有变数申报房地产开发资质1．申报材料〔1〕房地产开发企业资质申请报告；〔2〕房地产开发企业资质申报表〔3份〕；〔3〕营业执照〔复印件加盖公章〕；〔4〕企业章程；〔5〕验资证明〔原件1份〕；审批要求近三个月内的〔6〕企业注册地址证明；〔7〕企业法定代表人的身份证、个人简历；〔8〕企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历；〔9〕专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证；〔10〕拟开发工程相关文本文件〔国有土地使用权出让合同、挂牌出让成交确认书〕。2．办事流程：受理〔2个工作日〕→初审〔8个工作日〕→报常州市建设局〔10个工作日〕4．承诺时限：受理之日起20个工作日内报送常州市建设局5．备注：申报材料提交复印件的，必须提供原件备查。本行政许可事项审批权在省建设厅，报送省建设厅后的办理时间、收费标准按省建设厅有关规定执行。6．本卷须知：〔1〕公司名称必须是开发公司、置业公司，城市开展公司、××实业公司不可以〔2〕营业执照必须是专营房地产开发〔3〕用地性质必须是经营开发用地，如住宅、商业、商业办公等，而旅游、文化、教育、工业用地不行〔4〕土地竞得后必须在当地成立房地产开发公司,实行属地管理.地名预登记办理部门：民政局申报材料1、申请书；2、?国有土地使用权出让合同?；3、拟开发工程说明书；4、红线图；5、市开展方案局工程批文；6、市规划局平面规划图。承诺时限5个工作日收费标准不收费申领选址意见书申报材料:1、?常州市建设工程规划选址申请登记表?〔城区〕〔原件一份〕；或?村镇规划选址申请表?〔乡镇〕2、有效的工程建议书批准文件〔针对政府投资工程〕或可行性研究报告〔企业投资工程〕；2、1/500或1/1000现势性地形图；3、申请人有效的证件或资质证书复印件一份4、其他相关资料或有关部门意见等。办事程序:受理→审查报建材料→组织现场调研→部门业务会审→局审议会审议，局领导审定→重大工程报市政府审批→核发建设工程选址意见书。村镇建设工程需要村委会、建管所和镇政府意见申领建设用地规划许可证申报材料：1、?建设用地规划许可证?申请表〔城区〕或?建设工程申请审批表?〔乡镇〕；2、有效的工程批准文件；3、需选址的，提供?建设工程选项址意见书?；4、外部条件〔附图〕；5、规划设计条件〔附图〕；6、属出让用地的，提供出让合同〔含规划设计条件〕〔附图〕；7、改变原有用地性质的，提供?国有土地使用权证?；8、1/1000地形图〔附电子版盘〕；9、其他相关资料及图文等。办理程序：受理→审查报建材料→组织现场踏勘→部门业务会审→局领导审定→核发建设用地规划许可证。申领建设工程规划许可证申报材料：1、?溧阳市建设工程规划许可证申请表?〔城区〕或?建设工程申请审批表?〔乡镇〕；2、有效的工程批准文件；3、建设用地证件；4、外部条件；5、建设工程规划设计要求；6、建设工程设计方案审定意见；7、1/1000地形图〔附电子版盘〕；8、建设工程施工图；9、其他相关资料及图文等。办理程序：受理→现场踏勘调研→审核是否符合标准及规划要求，根据审核情况初步提出修改意见→部门集体审议→局审议→建设单位组织修改→审定后公示→核发建设工程规划许可证。其他部门审核意见收费要求：收费要求1、规划技术效劳费：a、营业性用房或设施1.5元/㎡；b、工业厂房、住宅及其他建筑1.2元/㎡；c、道路、工程管线及其他难以用面积计算的建构筑物按核定的工程投资总额的1.00‰计算；2、地形图费0.2元/㎡；3、测量放验线费〔GPS测量〕经营效劳性收费，约2600+960=3560元/件〔四个点〕；4、政府五项规费〔在办理建设工程许可证前，由规划局统一征收〕a、代售散装水泥专项基金2元/㎡；b、代收新型墙体材料专项基金8元/㎡；c、代收白蚁防治费2.30元/㎡〔七层以下〕、0.70元/㎡〔八层以上〕；d、代收人防建设费48元/㎡e、代收市政公用根底设施配套费75元/㎡附带征地、建设费如有附带建设任务按如下规定1、附带征地费：出让合同前，按实际应付，交国土局2、市政附带建设费：施工许可证前，按100元/㎡〔附带建设用地面积〕，交建设局3、绿化附带建设费：规划工程许可证前，按160元/㎡〔附带建设用地面积〕，交城管局办理拆迁许可证申报材料1、申请表〔1式3份〕；2、建设工程批准文件；3、建设用地规划许可证；4、国有土地使用权批准文件；5、拆迁方案和拆迁方案：①确切的拆迁范围图；②被拆迁人拆迁情况调查汇总表〔含拆迁范围内房屋的用途、面积、权属等现状〕；③拆迁的实施步骤和平安防护、环保落实措施情况；④安置房、周转房或者其他临时过渡措施的落实情况证明；⑤拆迁的方式〔委托拆迁的提供委托拆迁协议〕、时限等；⑥工程评估报告；6、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明；以上第2、3、4项材料提供复印件1份，并提供原件核对，其余材料均须提供原件各1份；承诺时限：12个工作日〔不含听证时间〕收费标准：房屋拆迁安置费用的0.4%办理对象：一级土地开发主体〔土地收储中心〕、毛地出让的开发企业取得施工许可建设项目档案管理报建抗震、岩土工程勘查报告和施工图审查工程招投标办理质监手续办理安监手续监理合同备案办理施工许可证建设工程档案管理报建申报材料1、?建设工程档案报送责任书?2份；2、?建设工程〔工程〕档案管理登记表?；承诺时限：即办收费标准：1元/平方米办理阶段：在办理规划许可证前或施工许可证前施工图审查申报材料1、申报表〔工程概况一栏内容应由设计单位提供〕；2、勘查单位资质证书副本〔复印件〕；3、设计单位资质证书副本〔复印件〕；4、勘查、设计合同书〔复印件〕；5、?建设工程规划许可证?〔复印件〕；6、居住建筑施工图设计〔建筑节能〕报审表；7、设计要求说明书；8、初步设计文件及抗震审查〔行政许可范畴〕意见，无初步设计的提供工程审批文件；9、岩土工程勘查报告；10、全套施工图设计文件〔含总平面图、建筑、结构、水暖等图〕；11、依法进行的专项设计审查意见〔如消防、人防、环保、抗震等〕；12、结构计算书；13、相关根底资料。办理结果：两书一证〔?岩土勘察报告审查意见书?、?施工图设计审查意见书?和?施工图设计审查合格证?〕收费标准：5000㎡以上——1.75元/㎡；5000㎡以下——1.48元/㎡工程招投标招标范围：私营企业可以采用邀请招标方式，可以“一对一〞；政府投资工程、安置房工程采用公开招标方式申报材料1、?建设工程申请报告?核准书或批复；2、?建设工程规划许可证?；3、?建设工程施工图设计审查合格证?；4、银行资金证明；5、编标合同；6、招标文件；办理结果：发放?招标备案表?承诺时限：公开发布评标文件、方法至开标、评标、定标20日，定标公示5个工作日发招标备案表。收费标准：1、交易效劳费用〔F〕：F≤200万—4800；200＜F≤500—7000；500＜F≤1000—1万；1000＜F≤1500—1.35万；〔甲方承担30%〕1500＜F≤3000—1.6万；3000＜F≤5000—1.9万；5000＜F≤1亿—3.3万；5亿以上—4.5万2、评标劳务费：200元/人〔甲方承担〕具体手续委托招标代理机构，委托费用视工作深度，一般不超过3‰办理质监手续申报材料1、?建设工程施工图设计审查合格证?；2、施工中标通知书或直接发包通知书；3、工程工程承发包合同；4、建设工程工程监理合同；5、建筑工程规划许可证6、建设工程质量监督申报表。办理结果：发放?建设工程质量监督通知书?承诺时限：即办收费标准：工程造价的0.23%办理安监手续申报材料：1、?建设工程平安生产监督登记表?一式三份；2、施工企业资质证书复印件；3、施工企业主要负责人以及工程经理和平安管理人员平安考核合格证书或专职平安员证原件押证；4、施工单位工程经理注册证书及工程经理资质证书；5、意外伤害保险凭证〔原件、复印件〕；6、?招标备案表?及中标通知书或直接发包通知书；7、专项平安施工组织设计；8、工程工程承发包合同和监理合同；收费标准：甲方：工程的0.06%加300元施工许可证工本费乙方：工程的0.7%办理结果：签发受监通知书办理施工许可证申报材料：

1、开展方案局立项批文；

2、建设工程用地许可证；

3、建设工程规划许可证；

4、招投标手续〔中标通知书、中标备案表〕；

5、施工图纸、技术资料及施工图设计审查合格证；

6、平安监督手续——受监通知书；

7、质量监督手续——建设工程质量监督通知书；

8、施工合同；

9、监理合同〔须监理工程〕；

10、施工单位、工程经理资质证书；11、建筑工程施工许可证申请表。办理时限：5个工作日取得预售许可申报材料1、商品房预售许可证申报表〔一份〕原件；2、开发企业资质证书〔一份〕复印件；3、企业法人营业执照〔一份〕复印件；4、国有土地使用证〔一份〕复印件；5、土地使用权出让合同〔一份〕复印件；6、工程批文〔一份〕复印件；7、已批准的建筑总平面图〔一份〕复印件；8、建设用地规划许可证〔一份〕复印件；9、建设工程规划许可证〔一份〕复印件；10、建设工程施工许可证〔一份〕复印件;11、工程施工合同〔一份〕复印件；12、商品房预售方案〔一份〕原件；13、投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上的证明材料；14、预售商品房分层平面图〔一份〕复印件；15、〔普通住宅工程〕商品房预售价格审核通知单〔一份〕原件；16、公共设施配套实施方案〔一份〕复印件〔公建配套设施电子文档一并提供〕；17、物业管理落实情况材料〔一份〕复印件；18、预售款监管协议；备注：1、申请人提交的文件、证件复印件应加盖单位公章同时须携带原件核验；2、以上材料都为申请要件，缺一项即不得受理；审核程序1、申请人提交申请表及法定材料，并在网上合同备案系统中输入预售工程的相关信息以及与售房屋明细，办理人员出具接受材料凭证；2、材料符合法定要求的，5日内向申请人发出行政许可受理通知书；材料不符合法定要求的，5日内向申请人发出一次性补正材料通知书；3、审查行政许可申请材料并到工程现场实地查勘；4、做出是否同意的行政许可决定；5、颁发?商品房预售许可证?。竣工验收规划验收消防验收环保验收单位工程竣工验收竣工备案规划验收申报材料1、?溧阳市建设工程竣工规划验收申请表?〔申请人填写，一式二份〕；2、建设工程规划许可证〔提供副本，正本留在规划局，待验收合格后，加盖已验收章，并粘贴工程规划位置图〕；3、建设用地规划许可证及附红线图〔复印件一份〕；4、土地使用证及附图一份〔复印件一份，核验原件后交还〕；5、工程核准书〔批文〕；6、竣工地形图〔有资质的测绘单位提供的竣工测量现势性地形图原件二份，收费〕；7、审定的规划管线图〔建设工程含管线的、原件一份〕8、房屋面积勘测报告〔建筑面积勘测报告复印件一份，收费，1元/㎡〕。办事程序：受理→职能处室初审→现场验收→发出验收意见书→出具认可文件。承诺时限：自受理申请之日起，5个工作日内作出决定消防验收申报材料1、?建筑工程消防验收申报表?；2、?建筑工程消防设计审核意见书?及相关批复文件；3、自动消防设施技术测试合格的报告；4、竣工图〔建筑平面、消防栓位置、电气及设备设计装修工程图纸及其设计说明〕；5、消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计、施工变更内容记录等相关资料；6、设计、施工单位的资质证明文件。办理程序：窗口受理、审核→现场验收→窗口核发验收意见书〔加盖行政审批专用章〕办理结果：发建筑工程消防验收意见书承诺时限：7个工作日，验收后出具验收意见书期限为3天收费标准：不收费环保验收申请材料1、建设单位出具建设工程环境保护试运行情况总结，一式五份。2、?建设工程环境保护竣工验收申请报告?或?建设工程环境保护竣工验收申请表?或?建设工程环境保护竣工验收申请卡?〔按环评文件批复要求提供，建设单位及所在地环保局签章〕，一式五份。3、?建设工程环境保护竣工验收监测报告?或?建设工程环境保护竣工验收监测表?〔按环评文件批复要求提供，适用于污染影响类〕，一份。?建设工程环境保护竣工验收环境影响调查报告?或?建设工程环境保护竣工验收环境影响调查报告表?〔按环评文件批复要求提供，适用于生态影响类〕，一份。4、?建设工程环境保护竣工验收登记表?，一式两份。5、环保局对该工程验收情况的公示结果〔根据有关规定〕。承诺时限：10个工作日收费标准：不收费单位工程竣工验收申请资料1、单位〔子单位〕工程竣工验收通知单2、竣工验收组主要成员名单3、竣工验收方案〔或施工质量竣工验收方案〕4、单位〔子单位〕工程竣工验收报告〔建设单位〕5、工程竣工报告〔施工单位〕6、保修书〔附在施工合同之后〕7、不拖欠工程款证明8、监理单位质量检查报告9、设计单位质量检查报告10、勘察单位质量检查报告11、单位〔子单位〕工程质量竣工验收记录12、单位〔子单位〕工程质量控制资料检查记录13、单位〔子单位〕工程平安和功能检验资料检查及主要功能抽查记录14、单位〔子单位〕工程观感质量检查记录15、消防验收文件16、规划验收文件17、环保验收文件18、防雷验收文件19、档案验收文件——一并验收20、住宅使用说明书和住宅质保书21、住宅工程质量分户验收汇总表交付使用验收〔一〕面积测绘——房产处；1元/㎡（住宅），2元/㎡（其他）公安编号批复——派出所，门派制作，房屋编号物业管理合同监证——房产处物业管理科签订环卫交接协议——环卫处，交接费签订居委会交接协议——居委会物业管理电梯验收——技监局，电梯月租维修基金供电交接验收——供电局，维护，配电房产权交付使用验收〔二〕邮政交接验收——邮政局，信箱通讯设施交接验收——通讯公司有线电视交接验收——有线电视台自来水交接验收——自来水公司排水交接验收——建设局市政科，生态城市，雨污分流燃气交接验收——燃气公司，通气路灯交接验收——供电公司，装表通电公建配套验收——建设局开发办、房产处，初始登记前置产权登记申报材料1、房屋所有权〔初始〕登记申请表；2、地名、公安编号证明；3、立项批文；4、土地使用权证书复印件；5、建设工程规划许可证；6、档案接收证明书；7、白蚁竣工报告；8、住宅区维修基金结算清单；9、竣工备案表；10、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告；11、住宅公建配套验收表。承诺时限：25个工作日收费标准：1、测绘费用：1元/平方米〔住宅〕，2元/平方米，2、房产登记费：住宅：80元/套；非住宅〔根据房屋建筑面积收取〕：2万以上：1万元；1万-2万：4000；5000-1万：2000元；2000-5000：1500元；1000-2000：1000元；500-