给排水系统维保

给水系统管理范围界定物业管理公司对给水系统的管理，各地政府都有规定。通常管理职责如下：高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表井为界。界限以外的供水管线及设备由供水部门负责，界限以内(含水表井)至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。给排水设备验收接管制度给排水设备验收执行国家验收规范，凡不合格者，不能接管。给排水设备验收接管要点给排水设备验收接管时应注意以下要点：(1)管道应安装牢固，控制部件启闭灵活、无滴漏；(2)水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求；(3)高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检协；(4)卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，不应用陶瓷管、塑料管；(5)卫生器具质量好，接口不得惨漏安装应平整牢固，部件齐全，启闭灵活；(6)水泵应安装平稳，运行时无较大振动。给排水设备日常检查巡视制度修管人员应全面了解设备的性能和用途，加强日常检查巡视，做好设备的保养维护工作。日常检查巡视的要点检修人员在日常检查巡视中应注意以下要点：(1)各上下水井口封闭是否严实，防止杂物落人井中；(2)雨水井及其附件有无白灰、砂子、碎砖、碎石等建筑材料，防止它们被雨水冲人管道造成管道堵塞；(3)楼板、墙壁、地面等处有无滴水、积水等异常现象；(4)重点检查厕所、厨房和盥洗室设备管道工作状况；露天空间管道及设备，须定期检查，涂刷防腐材料。给水系统管理为了保证给水系统正常工作，必须建立管理制度，具体内容如下：(1)建立正常供水、用水管理制度。定期进行水质化验，保证水质符合国家标准。(2)防止跑、冒、滴、漏，发现阀门滴水、水龙头关不住情况应及时修理。(3)对供水管道、节门、水表、水泵、水箱进行经常性维护和定期检查。(4)保持水箱水池清洁卫生，防止二次污染，定期进行水箱消毒工作。(5)严防供水系统与排水系统混流。水泵房管理水泵房是提供住(用)户生活用水和消防用水的要地，必须制定相应的规章制度，如强管理。水泵房管理内容水泵房加强管理的内容大体有以下几方面：(l)水泵房及地下水池、消防系统全部机电设备由机电专业人员负责定期检查、保养、维修、清洁，并认真做好记录；(2)水泵房内机电设备由机电工进行操作，其他人员不得操作，无关人员不得进机房；(3)生活水泵、消防水泵、恒压水泵、污水泵在正常情况下选择开关位置及自动位置，所有操作标志均应简单明确；(4)消防泵定期保养，每半年进行一次自动和手动操作检查，每年进行一次全面检查；(5)水泵房每周打扫一次。给水管道的养护给水管道的养护内容通常有：(1)给水管道检查；(2)保温防冻工作；(3)对冻裂事故的处理等。给水管道的检查维修养护人员应十分熟悉给水系统，经常检查给水管道及阀门的使用情况，经常注意地下有无漏水、渗水、积水等异常情况，如发现有漏水现象及时处理。保温防冻工作在冬季来临之前，维修人员应注意做好水表箱、阀门井消防栓、栓井以及室内外管道、阀门、消防栓等的防冻保温工作。对冻裂事故的处理对已发生冰冻的上水管道，宜采用浇温水逐步升温或包保温材料，让其自然化冻的方法。对已冻裂的水管，可根据情况，采取电焊或换管的方法处理。给水管道维修方法渗漏管道的维修一般有两种方法：(l)哈夫夹堵漏法；(2)换管法。哈夫夹堵漏法哈夫夹堵漏法是用铅模或木模打人洞眼内，然后垫以2~3mm厚的橡皮布，最后用尺寸合适的哈夫夹夹固。换管法高位水箱的故障屋顶高位水箱的故障主要是两个方面：(l)高位水箱浮球阀出现故障；(2)高位水箱渗漏故障。屋顶高位水箱浮球阀故障屋顶高位水箱浮球阀的常见故障是：(1)关不严；(2)浮球阀不出水。关不严故障及维修关不严，浮球虽已升到最高点，仍然出水，其原因是胶皮芯屠损变薄。修理时，根据具体情况更换阀芯胶皮垫或连同阀芯一起更换。浮球阀不出水故障及维修浮球阅不出水有以下几方面的原因：(1)阀芯挑杆锈蚀，维修办法是除锈后重新安装；(2)阀座出水眼被堵，维修办法是用细铁丝进行疏通水眼；(3)阀芯锈蚀不能自如地活动，维修办法是将阀芯用细纱布打磨，除锈后重新安装。高位水箱渗漏故障及维修高位水箱出现渗漏后，立即找出水箱渗水裂缝，在裂缝.中心凿出或钻出灌注孔，可采用压力灌注环氧树脂进行补漏。高位水箱的清洗消毒高位水箱由于多种原因以致异物侵入造成水质污染，而达不到生活用水标准，故应每年进行一次水箱清洗工作，每三年进行一次水箱的消毒工作。给水地下管道漏水的修理发现地面上积水，可肯定是给水管泄漏。修理办法是弄清地下管道走向，顺着冒水处往下挖，沿管线找到泄漏处。如严重漏水，则应关闭该管段控制阀门，进行抢修。排水地下管道漏水的修理排水地下管堵塞是造成地面阴湿积水的主要原因。维修方法是按管道走向下方找污水井，用竹劈、钢丝等进行疏通。地上管道漏水的修理地上管道漏水容易发现，但地上给水管多设在室内，不但障碍多，而且管道多架设在较高的空间，维修时应先关阀门或用打卡子的办法止住漏水，再换管或焊接。卫生设备卫生设备通常包括大便器、小便器、洗脸盆、拖布池和家具盆、淋浴器及澡盆等。大便器高低水箱常见故障与修理方法常见故障产生原因修理方法不下水天平架挑杆铁丝断接好漂球定得过低调到合适的高度自泄漂球失灵，漂杆腐蚀坏换漂杆漂子门销子折断修配销子漂球与漂杆连接断裂更换漂球，避免漂球与他物相碰漂球被浸在水中调整漂杆漂杆定得过高调到合适的高度漂子门不严更换门芯胶皮或门芯锁母漏水高水箱不稳填料失效固定高水箱更换填料哈风排水口漏

垫料失效更换垫料垫料弹性不够更换垫料高水箱不稳受外力撞击或拉绳用力不当更换铝垫或开脚螺栓，注意使用方法高水箱损坏有微细裂纹用胶布、外涂环氧树脂严重损坏更换高水箱冲洗管损坏撞击或高水箱挪位重新配管大便器的常见故障与修理方法常见故障产生原因修理方法大便器堵塞、污水不流或流得很慢、楼板渗水存水弯有堵塞物用揣子揣或钩子钩排水管中有堵塞物打开扫除口疏通胶皮碗漏水，致使地面渗漏皮碗或铜丝蚀烂开地面更换铜丝绑扎不良刨开地面，重新绑扎大便器裂纹或破碎重物撞击轻微裂纹用水泥砂浆糊上严重碎裂更换大便器瓷存水弯损坏，不下水，有渗漏堵塞时用木棍乱捅刨开地面更换存水弯坐便器摇动地面木模腐烂更换新木模固定螺钉腐烂新螺钉重新固定好小便器的常见故障与修理方法常见故障产生原因修理方法不下水尿碱或异物堵塞存水弯用揣子揣，如不见效可打开存水弯活接，疏通冲洗底部冒水同洗脸盆同洗脸盆存水弯漏承插口漏更换、增加填料活接漏更换垫料丝堵漏卸下缠麻重上或更换直角水门漏皮垫或塑料芯损坏更换阀体损坏，间杆滑扣更换新直角水门瓷脸盆的常见故障与修理方法常见故障产生原因修理