全国及重点城市房地产重要动态

2023年十月份房地产市场报告（全国及重点城市房地产重要动态）策划和规划设计部2023年11月编厨一、齿全国扔房价艺分析处嗓捎率壁屯夫挂浆概律箭遗流扒浮二头、重礼点城眉市市希场交旨易分摆析削颂怕观鼓琴梨侦翠雄拔筒外捕苍爹三狐、长妹沙市庭房地俊产市锣场交居易情塞况河饱盐区能芹格唉谊谣含逮缝落抬仇四买、全宪国房怨地产飘市场称重要聪动态骆殿拣连污刷缎蔽素躲豪橡言教难敏五蹄、长含株潭涌房地且产市烤场重规要动欠态匙全国冬房价音分析誉10歉月，蕉在诱严厉迹调控荐下，期货币准政策款未实螺质性搂收紧虑，导伴致市临场上湖资金希过剩薯，流脖动频挠繁。伴同时禾受通狐胀和顷人民飞币升裁值预煮期及电地王颠频现垒，各秩城市原规划哈的交望通、锡配套该的升荣级影锹响，屑房地辜产吸袭引了环大量伐投资变资金熟和海寿外热炼钱。怎由于陪部分利城市签区域性供地跟不平肺衡、勿空置疑地处抱理不鱼及时盟及保抛障市即场供帆应缓代慢等喷因素优，导霉致房辨价不共断地谋上涨当。虽禾然“年十二念五”罢不再装强调纽房地叉产是笼支柱族产业腿，政蹦策调术控不杜会影书响G旺DP搁，但祖在微厘通胀赖的刺高激下耗，房宪地产旧依然认是市肤场资迷金最爹大的刘吸收记器。悉根据珠中国绳房地刮产指桃数系窜统百客城价跟格指既数对慢10杂0个赵城市恒的全醉样本升调查钞数据沸，1去0月把份全财国1狼00阵个城嗽市住登宅平唉均价唱为8至41倚8元槽/平倍方米烫，较雪9火月上何涨0丹.6术6%才，其倒中7宇6个敢城市偶价格原环比闲上涨坡，2遗4个灿城市粱环比纵下跌勿。填根据览调查爹数据测，7吨6个份房价面环比纲上涨旧的城榨市中厚，宝派鸡上坑涨幅骑度最奋大，森为3钻.4洗8%印。环欺比涨欣幅前确十位挠城市是分别昌是：叨宝鸡更、呼地和浩层特、布徐州石、常可熟、敏郑州总、泰敌州、售德州犯、广比州、将洛阳麦和南扛昌。洪其中残，前稻4个叨城市浅涨幅横超过堵3%设，后爷6个细城市醉涨幅责在2究%—隔3%面之间讲。从10智月百展城住励宅价狡格最挪高的软10雾个城今市分款别是艘：深遣圳、梢上海以、北战京、瓣杭州撇、三辣亚、精温州雄、广衡州、双宁波悟、南编京和旦福州作，上范月平凳均价雷为1瓦53傻45疑元/坝平方短米，月环比膏上涨跪0.浇56梨%。换深圳无以2恰45温50毙元/隆平方隆米继救续排横名第活一位冬。从券区域名分布拨来看伸，长劣三角丛和珠剪三角说分别揭有5却个和云2个使城市泊。同罪比来呢看，船全国席十大备城市及平均才价格令上涨驴41讯.4身4%风。其吉中，伟杭州育涨幅废最大缎，同贱比上畅涨5现5.冻57境%；听北京涂上涨肆52她.3队9%旗位居燕其次谦；上腊海、寒南京石、深宽圳、糠天津壤、重伟庆、钻广州闯6个劲城市骗涨幅佩介于武30弦%～激50出%之厕间；朱成都绢涨幅疮为2称8.氏44概%；垫武汉去涨幅输最小易，为罪19里.9逝9%拣。乖(据沙《信郊息时反报》茅)瞧●环执比涨膛幅前枪十位皮城市穗宝鸡砌、呼锡和浩倍特、落徐州离、常村熟、给郑州煮、泰漆州、缝德州球、广玻州、倾洛阳辱、南苏昌就●环认比跌阴幅前兵十位赵城市蜂无锡替、三宫亚、烤佛山恢、桂淘林、旁宁波子、天缎津、刘唐山窗、北情海、辞新乡轿、苏霸州祸●住丘宅价猎格最慌高的掘10痕个城爆市杠深圳命、上伙海、细北京晚、杭坟州、尺三亚态、温暂州、债广州馅、宁锐波、台南京鸡、福卵州旦重点压城市市市场钞交易遭分析鼓9月惑末的狼限购工令，尊10才月中碧的加刺息以绪及上著调公像积金假贷款盾利率宇，二愿轮楼忌市调纤控政柏策轮例番袭纹来，畅使得腊10拳月全骑国楼梯市出逮两极已分化阿。1羞0月描监测糕的3煮0个教城市健中，本14残个城涨市上被涨幅泪度超尝过1单0%监，6友个城肥市跌惑幅超析过3逗0%始。一比线城泻市市邀场对珍政策到较为窗敏感颂，本锹月成帐交量沉大多冤下跌励。其映中，纺广州漏较为雄特殊旧。在娘限购丑令出仔台前值夕，橡开发铜商加充紧楼新盘供得应，先购房擦者因渗预期满楼价丹上涨购争相攀入市矩，加笑上亚桥运影省响，巴造成拼广州淋10甜月前据期楼衬市火刮爆现登象，改从而寻推高架整月桂的成葛交量汽；在溉15虚日限框购令磁出台兼后，蹲成交挥量则复出现晶明显格下滑枣。而租二三剥线城悟市对亮政策恨反应冤相对雷滞后施，本匪月成凯交量狠多数绩大幅陪上涨浑。其眠中，晚成都胸、重昏庆受庭房交率会推幸动，咏成交振量有略所上锯升；洗海口延、三哪亚因让政策气影响居有限嘱，加盾之1肥0月把是海女南楼东市的虹传统菌旺季铲，因补此成静交量轨较9摇月仍袄大幅桃上涨对。姻本月播楼市榆价格电走势恳较为欺平稳许，2恒1个嫁城市土均价最上涨竹。重肯点城懂市除墓广州权、杭械州和锻南京广外均变价皆阿上涨磁，其宏中，锯上海篇涨幅丝接近锣10神%。旺从以厘上3聪0个冬城市们的价旱格变驰动看兽来，艺“限效购令港”未怖能压象制主斑要城诉市的标房价挨的上乒涨态上势。2023年10月中国主要城市住宅市场交易情报套数面积（万㎡）套数面积（万㎡）环比均价（元/㎡）环比北京1015241269.34768091.62-31.92%--上海42698609.2015327170.32-8.45%135069.44%天津

10486112.3718.28%94030.01%重庆85437874.4729601264.251.88%66212.87%深圳

492345.46-1.84%215137.37%广州37709487.5616871181.7946.23%11507-2.93%杭州24687340.15302334.92-42.57%23075-0.20%南京*31552363.19683574.4721.08%13201-6.65%武汉

12434123.01-3.66%71879.84%成都*

144.4840.97%76005.86%苏州20869296.43622373.33-1.40%114999.81%青岛*62953653.981467123.01-75.02%8307-5.73%宁波87132572.64335424.66-37.89%142645.53%厦门15193189.37159017.73-4.23%120818.27%福州*9088126.66303429.8154.34%11987-9.12%长沙

18083185.9824.69%554310.52%合肥

860178.11-19.62%66115.84%哈尔滨*

313030.674.55%772113.29%海口*

97610.7246.88%96433.43%三亚

4844.6846.21%2050333.79%大连*

418840.6664.95%95467.31%兰州

116911.93-38.75%5971-11.11%银川

380637.27-36.51%488114.65%贵阳*

484056.1011.47%4682-0.43%昆明

638748.4935.80%6360-6.78%东莞*75760

449351.227.85%81513.49%汕头

114611.1435.65%55032.77%惠州10612130.51350840.4653.94%54897.14%徐州*

787687.1326.89%50038.64%扬州*

232827.630.63%7587-5.29%墓注：岩带*骄城市纷的成延交价精格通璃过报层价计荣算，费仅供欧参考勇。寻20催10融年1连0月况重点恼城市锤住宅塞市场储交易包分析意(1撕)北嫌京—育—成林交量咸环比的大跌伪32梦%研20缴10旗年1晓0月键北京运市商拣品住末宅销遵售7灰68绿0套佩，成摊交面业积9洁1.愧62包万平黎方米厚，环壤比下俱跌3瑞1.竹92仅%。议1-哲10买月总贩成交奔面积马94锡2.按28它万平具方米傲，同娇比0趟9年陈下跌精42腰.7丽3%键。炕20出10炮年初流，北倘京住逮宅市森场延扒续了伴09膝年的恨良好息势头栽，1敢月成死交面肥积同船比上墨涨。就进入府2月叠后，森受假旧期影蜓响交蜘易状欧况转滤势下央行，犯3、街4月疮份楼习市调孟控政烤策频元出，机住宅痒市场胁成交肌量波训动明胞显，萄均低警于去凶年同冷期水乌平。渐5、推6月猎成交顺面积率连续扎下跌训，7红、8器、9限月连步续三伴月出反现攀暂升。楼进入宏10婶月，每受调丸控政街策影娘响，纽成交垮面积碰回落签。当附注局：北车京商贺品住娃宅可蚁售套喂数/旦面积余及成鞭交套态数/袜面积坏除特这殊说奶明外棍，皆抚为期潜房与思现房芝相应净数据椒的加瓶总，刻历史酿数据叙皆为付统一葡统计坡标准繁(2铸)上荣海—望—成倚交量荷略有爬回落摩，价肠格上妥扬1脖0%赵20皇10朽年1唐0月范上海吴市商粥品住叹宅成床交1抽53谁27脏套，深成交俊面积盈17视0.妖32静万平证方米俭，环明比下蒙降8隆.4宪5%重，均红价1道35工06戒元/幕平方展米，效环比奔上涨刮9.岩44飘%。特1-篮10困月总达成交扛面积并12糟22沾.8昨0万剥平方闲米，六同比躁09以年下段跌4爷4.融17选%。慌20秩10住年1党-2遭月，粒商品渡住宅岂月度贵成交稠量均遣低于兴去年膀同期禁水平线，3捧、4两月份但商品瞒住宅壶成交渣面积徐环比士上涨貌，5锤月受妥政策禾影响唱，成忽交量疯大幅拆下滑进至7饿3万愉平方猪米，计6月吊在此岸基础驼上有躁所回桂升，讨涨幅熄明显懂，但翻远远育低于劫历史伸同期岁水平展，致康使1胡0年课2季辛度成骆交量顽不足谅09泳年同黎期水虎平的旋40视%。私此后怕7、塌8、鉴9月速商品乔住宅托成交获面积些延续薯上涨甜趋势健，9墓月更店创2许01恳0年枕新高裕。进候入1装0月朴，受烦调控腐政策壮影响旦，成抖交量蹲有所魂下跌准，但促价格直则有吃所上倘升。未(3迹)天踪津—肌—成挎交量应上升抄18压%柿，价烤格稳船定够20刮10梯年1回0月祸天津移市商疾品住板宅成怪交1贯04凯86碎套，屈成交鸣面积登11终2.图37脸万平初方米牌，环放比上输涨1毯8.贼28烧%，仅均价岩94遣03亲元/亭平方斯米，熄环比冰上涨浆0.扑01头%。乏1-说10轧总成仿交面叛积7莫75净.5更7万钻平方脾米，素同比长09危年下械跌2机7.观54筒%。慰20辫10喷年年显初，淹成交票量低粪位运遣行，自4月榴迎来筑小高谊峰。薄但受萌调控糠政策育影响井，5亚、6重月成膀交量永迅速逼回落股。进袖入7闲月，非成交顷量开暖始回步升，币10型月延若续上指升趋缠势，碗成交舱量再轻次破扬百万名平米仍，同与时成角交价驴格稳糊定。闻(4桑)重评庆—旬—量敌价齐妹涨，跟皆创敞本年尚新高订20辫10脉年1四0月附重庆哈市商尖品房天成交召29号60潜1套泪，成隔交面膀积2伟64毁.2亿5万罗平方萄米，溪环比推上涨姥1.作88密%，尿均价衬66专21父元/贞平方挎米，碧环比促上涨没2.兼87歼%。关1-兰10画月总埋成交驳面积坛18啦46利.9称0万妄平方转米，碗同比蛇09产年下总跌8孤.7亏8%名。印20概10湖年4露月受泼房交象会影举响，忠单月剂成交呆量本王年以俭来首专次突龟破2已00袖万平浴方米保，同龟时成呆交价拒格顺奴势上宣涨。粱5月刑，新招政效就果渐烂显，错商品蜓房成纳交量区价回攻落。茂6月违以来倾，量纲价持天续回虚升，旺1姐0月公皆再荐创本掏年新匠高，肿但涨鞠幅较白前几能月有求所回友落。村(5希)深悄圳—皂—成虫交量尚轻微严回落淘，价黎格继灾续上逮扬淋20向10乔年1湖0月猴深圳描市商震品住挽宅成某交4乓92住3套守，成脑交面进积4瓶5.昌46美万平以方米包，环确比下村跌1购.8口4%输，均驴价2孟15寄13纵元/樱平方栋米，卫环比难上涨古7.动37慕%。冬1-糠10亲月总炊成交击面积巾25符8.忍59漫万平蚊方米旁，同物比0买9年田下跌并53滑.5松5%早。咱20笼10康初，他商品盆住宅劫市场洁承0勤9年职良好随态势暖，1扫月份团成交粘量达狼35航万平兄方米健，此窝后成梨交量虽一度晓低迷左，其明价格凭在3千月份幕以来性持续错走低钥。进晚入8荡月，皱成交耀量开矿始回艘升，抢但1哪0月蜜没有裹延续凑上涨茂态势翠，成巷交量煮轻微材回落欣，价抽格则皆继续仰上扬吃。摊(6季)杭要州—斗—成冶交量害大跌见43崇%，闻价格游稳定装20朵10但年1蓬0月失杭州压市商义品房霜成交置30采23尘套，萍成交池面积夺34怨.9巾2万奋平方爬米，柱环比希大跌联42应.5壶7%厕，均承价2桃30过75许元/旅平方母米，国环比臭下跌冶0.信20饿%。键1-天10蛙月总聪成交莲面积胖29骗5.哭28直万平套方米放，同抽比0代9年女下跌瑞49矿.9征5%怪。况20够10纱年春扯节后找，商手品房吹成交压面积劲持续旺上涨野，在叔4月圾份达唉到上富半年伐交易雕量的霞高峰浅，但液单月捷均低态于去样年同督期水蒸平。者受政堆策调贡控影枝响，找5月胡杭州屋商品全房成输交量软大幅自下跌泻，6励—9篇月则烦持续退上涨螺，1勿0月纺调控霜政策架再临其，成喂交量里再度浅大跌迹。2及01煮0年截以来架，杭爱州商酱品房悠成交茶价格色在震接荡中蛙上扬动。5昌月，袍由于菜住宅障项目茫成交泄量锐央减商泰业及贷办公嚷项目庄的成悟交占否比接醒近5虽0%配，使奉得杭顺州商和品房己价格胡逆市载上涨吉20呈.8布9%抵，随祸后持串续回蹄落，庸8，稻9月馋止跌麦回升却，1天0月辉价格逝稳定雹。孕(7梦)武山汉—丝—成区交量本略有附回落贺，价抖格达渐年度掠最高漠20眨10幻年1碰0月刻武汉枯市商征品房僚成交演12测43沫4套巴，成题交面丽积1暑23按.0装1万啊平方翁米，夏环比润下跌对3.贴66税%，丘均价陶71参87羊元/士平方壤米，功环比勤上涨给9.兼84议%。瓶1-膝10欢月总群成交饥面积谢11牌32淡.3渐1万势平方吩米，但同比镜09助年下帽跌1妙.1匙3%欲。太20健10扁年2怎月，外受假戴期影场响成搭交量纯落入迎低谷解，随慈后大刮幅攀萌升，廊直至粉5月亮结束遵了上绩涨态午势，铁此后赤成交亡量连惭续下坊滑。卵8月餐份商铺品房龙成交心量继活6月荡、7追月的菊低迷睛后超缘过百亮万平依米，改进入是10帐月，价成交胶量略体有回狱落。价今年校以来神价格办震荡喂前行纱，1席0月碗达年娃度最乏高。旷(8维)南漏京—纸—成捉交量我上涨脖21别%，立仍处怪于较匀低水果平粥20叙10陷年1狼0月斑南京犹市商璃品住找宅成新交6匹83臣5套踪，成引交面母积7蚂4.酿47彻万平碍方米态，环霞比大财幅上宅涨2忽1.纤08猫%，壮1-糟10球月总鸡成交情面积何40绕8.圆03抵万平充方米台，同鉴比0蓝9年茄下跌崇48坝.6院3%怕。尼20斜10碍年以销来，垃单月烧成交秧量均弦大幅喊低于堪09植年同零期水假平，气5月诊成交障量跌描至本摘年春谊节期壮间水捏平，渗本月蜻成交派量与誉上月俭基本绳持平元。8怎月份宣新推抖房源码较多签，且烂多数处开发波商赶第在博“金用九银鼓十”芦来临艰前积烤极跑彻量，刊使得准成交飘面积逐大幅轻上涨图90芦.7层6%声。1搏0月垒成交远量延夸续上档涨态捡势，诞但仍俊低于裕去年鼓平均指水平屯。炼(9毫)成茫都—道—成括交量歇大涨掘40旧%，错创年遵度最历高浆20亩10袋年1止0月锋成都缩市商健品房抽成交槽面积投14乌4.氧48计万平敏方米劣，环耍比上绕升4素0.煤97居%，针其中灰商品含住宅形成交搏12比91蹦7套湾，成殖交面进积1窃19症.3阴1万谁平米犯。1多-1奴0月泳商品正房总淹成交枯面积绘83卫0.锐23队万平皮方米剩，同丘比0充9年并下跌方21鹊.2源2%矿。抵20核10栗年以租来，所成交屯面积兼一直骗低位俘运行强，3瓦月起忍成交罩量在恼波动魂中上作升，葡10句月延欧续上享月上屡扬态青势，低创年早度最蓄高。惩长沙扭市房公地产批市场临交易私情况话来自座长沙蔑市房聪地产舰研究柄中心污的数竞据显肿示，来全市枝（包婶括长杨、望恐、浏夸、宁员）1扶0月祸新增聚商品爬房销诵售1岸82挎.9姻3万月㎡在，其舞中新速增住鞭宅销能售1怒72困.3告万吨㎡本。从闯单周鸡数据处来看逗，由广于受本“堵金九如银十软”状大量倍新推喊盘和本该月犁调控吧政策高的影况响，饱成交皇量起翼伏较拜大。雅第一易周，重国家狮再次垦出台若系列租楼市池调控振措施细，各亿地也糟纷纷吩出台切调控堤细则厌，限赔购令嫩、房帽产税疲等措鸟施层胜出不战穷卷，软长沙沉楼市现尽管摘前景重仍不么明朗种，但公惯性巴仍然像存在湿，成冬交量菌虽比厌九月慌第四静周略得有下埋降，诸但相吓对整共个九但月份靠仍呈衔现上吐扬趋足势渐；病第二喝周，取一线绒城市择受限意购令它影响由成交眨大幅传度下预滑，盒但长墙沙楼恳市在河北辰杜等大惯盘推减动下稳却呈配现疯摊涨局允面；恭第三途周，浑由于径央行丙调息卫等金批融政棋策的气出台第，成尼交量嫁有所愉下降粘，但藏相对尾于一鸡线城挡市还双是呈毛现涨甘势；田最后薄一周涨，借叨助房绪交会揪的东逐风，匹在忍北辰窑三角糠洲、巴融科多东南敞海、齐新华私都万蜂家城腿等大迟盘的驼推动项下班长沙牌楼市丙价格疑上涨详、成裹交量拾激增怀，创楼下了陡20硬10隶年楼糠市成犬交量旗的新妄高点海，为声“炮金九犁银十怖”谎完美灶收官且。棋全国网房地容产市攀场重债要动脖态英【芳上海这商品醒房限宇购皆一户山家庭烦限新纪购一圆套房旗】你上海拦版楼倍市细缓则千量呼万泽唤终宰出来昏。昨圆天晚弦间，兽上海优市政橡府批臣转上凯海市民住房艳保障蛙房屋衰管理脂局等堆五部洞门《杠关于倚进一恢步加欢强本持市房狱地产筝市场震调控屡加快仓推进怨住房巷保障勿工作兰的若裳干意厘见》伶（以野下简射称《套意见黑》）扁，要指求在央一定闻时期顿内限酬定居异民家帐庭购誓房套絮数，坝暂定馆上海纸及外姓省市突居民驴只能认在上幼海新汪购一激套商泳品住额房（池含二县手存映量住彩房）劳，积忍极做堡好房圈产税哈改革属试点学的各谣项准宽备工件作，魂并按但不同盈的住喊房销践售价帜格确答定土更地增敢值税锻预征斯率。猛市场佛人士毫普遍渡认为算，沪券版楼肠市细群则对躁楼市著的打泪击力不度较登大，陕四季顷度上详海楼妨市将尚出现保明显酿降温旋，成剩交量满将比威8-本9月警份有碧所下免滑，玩市场就将进袄入新抽一轮传观望尚期，径房价层可能扒也将蛙出现堂松动辛。偶谣剑散纽叹枣恐倾僚拣污率石掏交撒义驳忽粘碑慧脸目饿象求扒胆干泊尊搞誓权很霉橡粉种软椅码索剩横茎（来刺源：冤《上品海证茎券报尼》2慕01秧0.狼10餐.0凡8）净【蓬北京猛申请规政策圆房新写规施蚊行颠不能直带父雀母申只请弹】犬从昨孤天起律，本败市申耍请政遥策房录开始瓣执行碰更为矿严格希的程雪序。什根据派《通慧知》腥，浩经适音房汤和限扁价房狸的申宇请家梅庭成佳员只碍包括梁申请冈人、秀配偶脸和未最成年般子女博。这译意味疾着，姑今后壤申请躺经适扯房和辽限价由房，何父母租将不垮能作效为家罪庭成育员共决同申超请。佩由于惊北京来的保潜障房辆配售炼是按柏家庭药人口录来确皆定配耻售住壶房的融居室域，人铁口多劲的家壁庭配吊售的饥居室坑相应际较多拐，因站此在解新规拜实施微后，布不带代父母畜共同母申请慨，申拾请家拉庭配乞售的漆居室柜数量闪可能铅会减榜少。哀以参皱坑页侧组赔歇攀跃之债放蛋行钳喂馋碰戒刘利环筐伤肝碎皇冶吓渴减鼻忘侵虑紧解乌右骄唇粮梨糖呜骡胖（来活源：终《北麻京晨式报》元20拾10卖.1敲0.苏09奥）离【刻两部合委首代度表陷态剖房产切税改岂革渐哥行渐灶近完】冰10掏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