WG房屋完损等级的评定

房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，也就是现有房屋的质量等级。评定房屋完损等级是按照统一的标准、统一的评定方法，对现有整幢房屋进行综合性的完好或损坏的等级评定。这项工作专业技术性强，既有目观检测，也有定量、定性的分析。根据城乡建设环境保护部1985年制定颁布的《房屋完损等级评定标准》，并结合我公司实际情况，制定对楼宇质量进行评定的标准。一、房屋完损标准的划分和等级分类。1、房屋完损标准的划分各类房屋完损标准是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好或损坏程度来划分的。房屋完损标准共分成四个标准，即完好标准、基本完好标准、一般损坏标准和严重损坏标准。房屋的结构组成部分分为：基础、承重构件、承重墙、屋面和楼地面；装修组成部分分为：门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚和细木装修；设备组成部分分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷针装置、电梯等）。２、房屋完损等级的分类根据各类房屋的结构、装修和设备等组成部分的完好、损坏程度，房屋的完损状况即房屋完损等级分成以下五类：（1）完好房。是指房屋的结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。（2）基本完好房。是指房屋结构基本完好，少量构部件有损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状良好，能正常使用，经过一般性的维修能修复的。（3）一般损坏房。是指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够畅通，水卫、电照的管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。（4）严重损坏房。是指房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋顶严重漏雨，装修严重变形、破损、油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。（5）危险房。是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住户安全的房屋。二、房屋完好率，危险率的计算计算房屋完损等级，一律以建筑面积（m2）为计算单位，评定时以幢为评定单位。房屋完好率是指：完好房屋的建筑面积与基本完好房屋建筑面积之和，占总的房屋建筑面积的百分比。即:聋骡猎运位盛完盟好房培建筑徒面积绝＋基胞本完皱好房如建筑招面积辱方房范屋完极好率饺=惜匪×1服00旷％师总的恭房屋眨建筑镇面积摸房屋厚经过椅大、弄中修恒竣工逐验收衰后，安应重饿新评沃定调纵整房铺屋完昌好率添（但局是零哗星小壁修后贝的房陶屋不缺能调删整房筐屋完君好率浴）。同正在丑大修抢理中知的房贪屋可嫩暂按懂大修排前的绿房屋够评定蚂，但喜竣工馆后应宪重新匹评定量；新氧接管脉的新纵建房挡屋，源同样柏应评厕定完协好率念。攀危房托率：三是指两整幢修危险当房屋园的建纷筑面弟积占境总的也房屋蛋建筑准面积盾的百状分比馋。即抱：嘱整幢使危险章房屋战的建听筑面绑积粪危房判率＝斜妻浇庙椅聪靠湾龄慢疤般凑寻×纯10捷0侍％尖总的巧房屋秋建筑术面积烘三、客房屋省的各浆类完瞒损标夺准梦房屋战的各水类完旦损标殖准是有指房兴屋的势结构竹、装弃修、晓设备炒等各递组成运部分剩的各山项目春的完号好或混损坏衬程度被的标虑准。湿房屋菜各组执成部妙分的穿各项蠢目的延完损刃程度崖是评看定房暮屋完躁损等裙级的寒基础枪。评牢定各镜分项舌完损匆程度连的确旬切与恼否，妖就会面影响改到房辟屋完米损等送级的扰正确歪评定彩。房折屋完沃损等恒级标纱志着侦房屋佳的质款量，泛所以弟要认耕真细拨致的艇进行殿各分碗项完橡损程台度的颤评定测。束1、改完好快标准时完好茂标准脉是指对房屋依的结滩构构败件完润好，斤装修奖完好泻、完剩整，游设备榆完好始，齐遥全，贸管道垄畅通饿，现匹状良苦好，摇使用廉正常注。或继虽个捆别分逝项有悬轻微秩损坏枣，一壤般经帜过小汗修就图能修访复的惊。换霞(允1涂)疏结构徐部分凉：倍①接地基迟基础叫：地闷基有摸足够誉的承茧重能菊力，厨挖孔浅桩、基预制秧钢筋绞砼管滥桩、绞灌注孙桩、屑预制事砼桩蝶、钢君筋砼虽等各震类基佩础，烂使用苦正常顶。或奋虽个殖别分凳项有予轻微封损坏野，一志般经韵过小船修就脉能修惕复的莫。遍②算承重蕉结构惩：挑A、今钢筋临砼的政梁、构柱、吧墙、条板、止球（也弧）氧形屋英面等禽无倾趟斜、姥变形叠和非更收缩历性的维裂缝负，无解砼剥串落、民碳化誓和钢川筋露伪筋等幸损坏织。伟B、壶承重辅砖墙姥（柱盗）、丽砌体琴无裂普缝、怪倾斜乞、弓虾凸、墓风化余等损平坏；袍C、碍钢屋恼架平得直稳辫定不充变形捞，各解部件膏节点扶焊接沉完好槐，支旺撑部洪件完货好不值变形暗，表著面无庭锈蚀廉。武③航非承各重墙缠A、葛钢筋四砼墙患板无雄损坏旧、裂惩缝，乡不渗判漏；谷B、赶砖墙炊（砌售块）摘平直谊完好肆，无蚕风化烘破损减、倾彼斜、路弓凸项等。畜④粒屋面译：不喊渗漏摆。各浅种屋纤面基谷层牢激固、嘉平整滑、完之好、门积尘男甚少框，屋佣面排帝水畅东通。嫌屋面有的隔右热保剑温层框、防摩水层队完好爹无损卡。刚危性防使水层斗和块崇体防助水层逆完好辽平整韵，有总足够布的抗绿渗能石力，研无裂麦缝、傲起砂译,分缩格缝已填嵌渐严密壳，粘荣结牢宿固无导损；据卷材乔防水画层粘甚结牢宇固，己无空香鼓脱局壳、独破损联。疼⑤幸楼地勤面芹整体深水泥常面层妄平整洗坚固哗，无侮空鼓墙起壳胁、裂柿缝、父起砂总等损休坏；姻龙淋B、紫木地岩板平勿整坚掏固、顿稳定质、表获面稍腊有磨皱损或拾轻微匆稀缝弊，无北腐朽吉等损艘坏；壤C、贫砼、值缸砖率、瓷纺砖、赚马赛廉克、疾花岗腰岩等娇块料喂面层鼓平整甘无裂正缝、钓残缺季、掉经角等玻损坏抄。菠（2怕）装鹅修部扰分：摄门窗久：完谎整无顾损，敞开关驳灵活钢，玻爹璃、柿五金望齐全啄、油说漆完丧好有握光泽革，个岂别铝恐合金筝、纵钢制例门窗展有轻咬度锈谱蚀和遮开关旧稍有部碰轧吴。尾②赌外墙尤马赛郑克、董瓷片祥、大浆理石锦、外笔抹灰揪层：盏完整咐，粘霜结牢脏固，无无空趣壳、工剥落珍、裂希缝的交破损则（收嫂缩性财的风饺裂缝启除外债）；坝玻璃赏幕墙倘：完淹整、喂粘结渐牢固禁、无深裂缝沾和破渐损。偏③凯内墙委瓷片更、大攻理石维、内棒抹灰芦：完周整、脱无破柔损、饲空鼓恰和裂喝缝（负收缩蚕性的培风裂锦缝除桌外）鞭。车④窃顶棚草：灰睡板条主、各肺种装金饰板慨、隔喘间板套、钙白塑板抖、木裁板、春铝合惧金板贫等顶框棚吊延筋牢说固，荐面层贱完整酱无破愧损、说变形伏、下章垂、朽腐朽巨、脱庄落，侵油漆绪完好联。端⑤炭细木道装修衣：护倦墙板掩、窗漏帘盒时、贴诸脸板姻、挂臂镜线竞、木玻扶手挂及木流栏杆眯等完令整牢杆固，差油漆电完好读。匆（3沙）设高备部兽分好烛、齐构全、雪现状合良好教、使俭用正础常：倡①萄水卫蚂：上睁下水赴管道桌畅通列，无牛锈蚀饥，各莲种卫柜生器嚼具完甩好，捧零件钥齐全膜无损云，个牧别稍循有轻想微渗补漏；喘②伸电照廉：电昌器设喂备、检线路上及各制种照变明装书置完慨好、框牢固石、绝甩缘良孔好；麦③粒空调耕：空再调设株备、磁管道利畅通漂完好胁、无刚堵、萄滴现萄象，涌使用捎正常肃；谈④战特种三设备厨：如分电梯输、避争雷装杯置、葬对讲寿、电志视监活控、局防盗付设施纽、发丛电机碑、水米泵、棕室内婆消防趋等设豆施设胃备等殊使用乔正常手。我2、容基本堡完好乓标准探基本身完好端标准膊是指执房屋膀结构牺基本素完好乞，少殊量构乖部件臂有轻枪微损珠坏，苍屋面贤局部质渗漏梯但不偏严重准；装尿修基惰本完监好，猴稍有眨损坏惠，油陷漆失少色，专设备房管道维现状瓶基本悟良好践，能航正常粪使用裹。殖（要1）躲结构旁部分宋：速①两地基湖基础镰：地川基有岂承载茎能力腰；基穿础符宰合设渠计强刷度的查要求泡，稍合有超言过允被许范咸围的以不均蚊匀沉耻降，跟个别膛承重乐结构亲呈细和裂缝脏，但卷已稳稼定，都无继央续发泉展的局趋势窑。帐②示承重管结构眠：去A、可钢筋牙砼的肃梁、弹柱、遣墙、社板、所球（究孤）秤形屋赞面等普个别拿有轻窄微变昌形，勾细小乓裂缝温，砼仗有轻孙度剥质落、许碳化沾和露宜筋。活B、矩钢屋须架平璃直稳茎定不伶变形牙，各赞部件雹节点吩焊接进完好耀，支娱撑部雕件完沉好不猪变形位，表逆面稍咏有锈蚂蚀。道C、努承重勿砖墙阿（柱形）、凳砌块坟等砌已体有刘少量差细裂展缝。质③绸非承姑重墙起：有给少量湾损坏煌，但巩基本柜牢固肺。隔A、客钢筋中砼墙到板稍责有裂清缝，脚局部健稍有脏渗漏螺；勒B、般砖墙娘（砌叮块）棕表面仍稍有狠风化闭、细瞎裂缝底，勒浑脚有举侵蚀模。痰④掀屋面伟：局脖部有业渗漏丧。积裁尘较孤多，在屋面搏排水洗基本楼畅通的。父奏稀屋面盘的隔裁热保宅温层芒、防庸水层习稍有歪破损苏；刚扛性防泄水层志稍有乓龟裂艳、起护砂、般分格劝缝嵌铜缝老所化，筑稍有愧开裂胆；块搜体防铅水层折稍有研脱壳戒、裂楚缝；旷冷膏寨、油岸膏等堂防水捷层稍剖有老逆化和勿封口浩脱开翠；卷脚材防跌水层屡稍有暮老化柿、气须泡、含空鼓勤、翘翁边和虹封口怀脱开盈等。震⑤拆楼地荣面互整体北水泥橡面层痒稍有宽磨损资和稀行缝，岔空鼓妹、起纸砂；椒B、患木地盯板表识面稍柱有磨峡损或僵轻微蛮稀缝太，有锣轻度义颤动衬；鱼C、管块料趋面层炊磨损梳起砂月、稍滋有裂太缝、枝空鼓显、缺裙损。臂（补2）量装修玩部分必：甜①搂门窗息：有怎少量皂变形陵，开利关不掏灵，脾玻璃秩少量道松动晶、破桐碎、逆残缺助、五甲金、乓纱窗样少量横缺残嫂；油数漆稍混有起驱皮剥加落，抹少量瞧铝合肤金、床钢制肢门窗液有锈真蚀。纲②揭外墙充马赛茫克、絮瓷片肉、大仪理石偶、外抖抹灰伟层：塘稍有净空鼓组、剥搬落、昼勾缝跪砂少秋量酥谁松脱屯落。缸③然内墙得瓷片圈、大无理石辅、内嗽抹灰潜：稍延有空促鼓、技裂缝惠、剥赖落。壤④祥顶棚沟：灰办板条米、各毫种装若饰板而、隔培间板泊、钙丢塑板颂、木叠板、茅铝合企金板惩等顶僚棚吊缠筋无玩明显偏变形由下垂坟，抹油灰稍洞有裂减缝，廉其它铅面层效稍有脖脱钉过、翘税角、报松动钱、压唱条有柄松动衣脱落概，油屯漆失派光。括⑤炕细木术装修磨：护喂墙板老、窗及帘盒反、贴汇脸板航、挂色镜线汉、木疲扶手选及木笔栏杆杀等基字本完龙整牢费固，墓稍有炭松动浪，残文缺、兄油漆仰失光尝。弱（唱3）跳设备纳部分套：却①复水卫那：上敞下水霞管道挂基本湿畅通椅，各纲种卫杯生器免具基摇本完严好，垒个别乘零部块件损粗坏残旷缺。坐②歇电照蜻：电亭器设败备、陪线路既及各腾种照扰明装烧置基义本完并好，谊无漏暖电现浸象，助个别影零件垒损坏盈。察③叔空调只：空士调设符备、岂管道坦基本史畅通犯，稍员有锈牺蚀、央滴水觉现象遵，个枕别零辅件损蛇坏，港基本揭上能趟正常祖使用区。批④味特种残设备晴：如僵电梯毛、避膊雷装部置、雀对讲派、电暴视监派控、圾防盗确设施牺发电捧机、殃水泵管、室遭内消示防等弊设备点设施议，现颈状基拴本良孔好，弄能正抄常使凭用。榜３、雅一般需损害蛛标准之一般邻损害肯标准却是指蜂房屋胖结构彼一般勺性损亚坏，劣部分吉构部乱件有窑损坏证或变烛形，乐屋面兆局部弟漏雨凑；装歼修局傲部有机破损鸦，油逐漆老岩化；蛇设备炕管道胶不够拆畅通萄，水丰卫、倡电照促器具苏、零赛件有近部分搁老化绞、损馆坏或创残缺四。欧（静1）无结构买部分陈：呈①达地基普基础新：地呜基承纺重力泰不足路，基侮础局县部强胃度不益足，笔有超预过允京许范挣围的持不均嫂匀沉主降，窄对上荡部结麦构有瑞变形料、裂幻缝等伙影响唐。让②杠承重贴结构药：有释较多货损坏蛇，强贝度已狱有所边减弱阶。偿A、炕钢筋鸟砼的池梁、校柱、慨墙、和板等宝局部权变形坑、裂捎缝、古裂缝猎值稍筐超过栗设计诱规范我的规膝定，犁砼剥傅落面杀积占誓全面拨积的辜10比％以差内，靠有露蛮筋锈知蚀。涂钢筋陪砼球曾（孤终）形节屋面洒有剥缠落露耍筋，黄钢筋摘有锈炎蚀。偿B、押承重遭砖墙贯（柱撤）、勒砌块快等有刊部分捐裂缝亚、倾化斜、厕弓凸米、风东化、教腐蚀深和灰冠缝勾匪缝酥妙松剥剂落损鲁坏。漫③吉非承相重墙橡：有美较多茫损坏伸，强罗度减或弱。彩A、袄钢筋竟砼墙塞板的蛛边、崖角有剂裂缝注，有诞渗漏码，间设隔墙锹面层掩部损属坏。侮砖墙呀（砌暴砖）芹有裂量缝、马弓凸孕、倾父斜、日风化炭、腐三蚀、只灰缝充勾缝惯有剥症落酥帆松，目勒脚虎有部怒分侵丛蚀剥炮落。蓝④设屋面富：局俗部漏斥雨，迟积尘薯较多质，水眠泥砂潮浆基典层局猫部裂脊缝，暑空鼓激；屋学面高母低不盒平，费排水冷不畅督通，偷设施所锈蚀观、断呼裂。立屋面合的隔毅热层掌、保鸦温层绘、有泥较多竿损坏好；刚旋性水加层面切层部妥分有模裂缝罚、起蒸壳；池块体岸防水蓄层部泄分有撕松动缴、裂编缝、异风化丹；卷敢材防武水层底部分勒有气女泡、调老化刊、空犬鼓、叹翘边雾和封远口脱狼开；争冷膏腹、油企膏等芽防水即层部棋分有桑龟裂丈、起菌绉、冶封口凯脱开肤。帮⑤未楼地扯面纱A、惩整体尚水泥景面层蛮部分短有裂资缝、送空鼓勿、剥繁落、兆严重色起砂朵；芳B、秀木地沉板部密分有霞磨损那、蛀牌蚀、疑翘裂横、松瓣动和傍稀缝醉，局船部变揪形，穗有颤炮动；陈C、狗块料清面层碎磨损俩、部萄分破夕损、字裂缝弦、脱事落、馅高低锤不平域。别（辱2）贞装修单部分嘉：怪①叉门窗粉：有恩部分东翘裂另，榫花头松归动，赞木质丧腐朽愁，开蚁关不射灵；模铝合虫金、荷钢制贪门窗医变形补、锈工蚀；蹄玻璃典、五旱金、罚纱窗古部分夜残缺吗，油挑漆老孙化起销皮剥漆落。幼②善外墙紧马赛垂克、民瓷片疮、大贴理石款、外斜抹灰山层：须部分捎有空重鼓、做裂缝消、风聪化、滴剥落免，勾杯缝砂毫浆部两分酥比松脱带落，齿嵌缝泉条部庙分脱文落。静③垦内墙腐瓷片简、大掌理石贼、内颗抹灰骡：部坊分有愉空鼓殃、裂押缝、幻剥落扮。形④肃顶棚誉：灰杜板条陆、各摇种装争饰板龙、隔俱间板葛、钙躲塑板喷、木蛇板、脖铝合务金板铸等顶己棚吊谊筋有刃明显聚变形健下垂寄，抹而灰局灶部有洗裂缝魄，面钉层局蜻部有顿脱钉起、翘蚀角、凑松动咏，部拘分压兔条脱撒落，麦油漆沃老化闯。章⑤裙细木泰装修透，护请墙板粥、窗单帘盒免、贴怨脸板腥、挂浆镜线纹、木有扶手悦及木拍栏杆肥等部己分腐糊朽、榴蛀蚀龄、破惜裂、诵松动贴，油弹漆老须化。废（3婆）设亲备部槽分：靠①雄水卫膝：上觉下水维管道骨不够式畅通盏，管泪道内萍有较婚多积闯垢、瘦锈蚀返，个考别滴浇漏；传卫生台器具扁零部铲件损舍坏、改残缺舱。狐②典电照虹：电尽器设速备陈趟旧、慢电线叹部分兔老化载，绝企缘性非能较践差，税少量竞照明论装置腰有损冠坏、逝残缺皇。劫③于空调死：部罪分设刺备、滑管道终锈蚀寿严重隐，零面部件倚损坏饮，有休滴、颗跑现塞象，宰供风战不正与常。智④以特种混设备怒：如列电梯箭、避础雷装茎置、那对讲知、电日视监潜控、效防盗誓设施互、发暴电机盲、水贿泵、幻室内盏消防煌等设杂备设爱施，拖部分忌损坏守、残义缺、桐失效背，不纲能正微常使艘用。点４、怨严重懂损坏索标准伴严重吊损坏衬标准抹是指列房屋既结构监明显纷变形罗、损盏坏，换屋面淡严重勾漏雨凤；严蹦重破而损、孕残缺施，油疑漆老每化风咏底；把设备隙陈旧肿，管春道严装重堵当塞，军卫生素器具垫、零烤件严溉重残俱缺损移坏，烧不能愁正常浑使用叮。阳⑴软结构锹部分帽①痒地基缝基础帮：地稼基承袭载力潜不足丝，有勒较明轿显滑烈动；乱基础田强度甲不足伶，不睬明显宰的不桌均匀触沉降单或有熟压碎撑、折真断、崇腐蚀芽等损株坏，拒仍有昂发展动趋势驳，对焦上部育结构趋有明情显影偿响。简②央承重葡结构具：有抓较多拿损坏剪，强极度已套有所制减弱制。般Ａ、扣钢筋个砼的惠梁、鼓柱、雪墙、血板等喊有明细显下名垂变初形、指裂缝醉，砼趋剥落俭和露爹筋锈啄蚀严创重，陈下垂领变形斤，裂呀缝值弊超过岭设计层规定内的规眠定，当砼剥登落面赌积占雄全面射积的贸10昏％以干上。俯钢筋扭砼球锁（弧狠）形袜怀面疾有倾精斜或趴变形低，砼袖严重我腐蚀弓剥落肯、露字筋锈毅蚀。触Ｂ、苏钢屋事架明张显倾瞎斜或凝变形惨，部今分支丝撑弯田曲松证脱，伟锈蚀遍严重痛；胞Ｃ、舰承重路砖墙吃（柱辞）、贡砌块候的砌蛙体强旺度和急稳定充性严漠重不磨足，乌有严供重裂笑缝、招倾斜功、弓珍凸、极风化扣、腐柴蚀和鸟抹灰事层大岸片脱誓落。岗③福非承她重墙湿：有翻严重缸损坏醒，强已度不荣足。赴Ａ、践钢筋摸砼墙扑板的扒边、唯角有验严重善裂缝揉、变狐形，狗严重三漏水怖，面控层严怨重破述损。装Ｂ、谁砖墙绕（砌脚块）曲有严肌重裂植缝、茎弓凸挨、倾厘斜、抓风化祥、腐失蚀，映抹灰砍层大扯片脱区落，预勒脚牺严重室侵蚀撞。数④竿屋面孙：严鼻重漏名雨，范积尘拉甚多坏，水氏泥砂扫浆基声层严芳重裂唇缝、究空鼓父、风公化；争屋面伙高低胀不平挠，排聚水设阴施严担重锈记蚀、鲁断裂苍、残蛙缺不赛全。寸屋面嘱的隔法热层弄、保袖温层离严重寺破损勾；刚继性防涝水层森严重芦开裂妖、起的壳、进起砂费；嵌毛缝料织断裂父脱落龄。块分料防疤水层凭严重忌松动腊、裂境缝、煎腐蚀火、破轻损。笑冷膏秘、油俱膏等奏防水侵层普歌遍老荷化、看纤维没玻璃烂布露沟出，火封口这严重料脱开骄。卷役材防意水层酷普遍肆老化斧、裂剪缝、口翘边透、封过口脱究开，或沥青弊流淌恼。狮⑤塘楼地慌面时Ａ、闯整体极水泥共面层汗严重僵起砂左、剥万落，暴裂缝择、沉岛陷、狐空鼓三；吨Ｂ、秃木地遮板严学重磨熔损、僵蛀蚀滋、翘巡裂、孙松动宣和稀使缝，漏变形听和颤犯动；街Ｃ、乓块料尿面层肃严重置松动系、脱兼落、驶下沉洽、高义低不违平、哀破碎宗、残煎缺不笋全；漆（2傍）装孩修部耍分：子①月门窗煎：木刑质腐香朽，案开关哨普遍扇不灵距，榫兆头松云动翘氧裂；喜铝合正金、标钢制隐门窗戚严重夜变形墓锈蚀故；玻见璃、陪五金涛、纱资窗残研缺，核油漆残老化踩剥落栽风底废。幅②果外墙慎马赛萌克、堤瓷片暑、大嫩理石梅、外宿抹灰辆层：宣严重衔空鼓哪、裂宜缝、访风化店、剥蒙落，帜墙面捞渗水为，勾羡缝砂线浆严悔重酥绣松脱鹊落，瓣嵌缝致条普贫遍脱修落。席③喇内墙申瓷片富、大育理石位、内甘抹灰恰：严涌重空蚊鼓、渐裂缝卖、剥瓜落。胀④谎顶棚纠：灰福板条树、各锦种装只饰板先、隔扫间板搞、钙买塑板续、木脾板、崭铝合盗金板爱等顶陈棚吊握筋严杀重变芽形下喘垂，挡龙骨幅弯曲伴翘裂妻、腐味朽、底蛀蚀川、面吨层严泡重破肝损，隔压条链脱落标，油怒漆见寨底。性⑤旅细木爪装修狸：护谣墙板级、窗乞帘盒秒、贴努脸板弱、挂负镜线咸、木途扶手章及木京栏杆我等木胁质腐趣朽、央蛀蚀架、破撒裂、饿松动谢，油躺漆见枕底。意饺（3锻）设斥备部灶分：修水卫扛：上智下水剑管道贯严重替堵塞涝、锈可蚀、昂漏水至；卫势生器住具零厘部件计严重仓损坏曲、残赴缺。籍电气起照明职：设困备陈筑旧残种缺，细电线伐普遍厚老化宴、凌投乱，如照明酸装置啄残缺突不齐屋，绝讯缘不治符合朱安全违用电墙要求萍。谜③怨空调修：部午分设友备、兽管道附锈蚀之严重育，零惑部件良损坏滑，残恒缺不孙齐，且滴、险跑现熔象严而重，后已无斩法使撇用。椒④惨特种芒设备吐：电刊梯、暗避雷算装置贩、对舍讲、狮电视砌监控躁、防朵盗设况施、螺发电蒸机、露水泵梦、室管内消组防等绘设施菊严重察损坏茄、残选缺、钻失效梯，已弊无法扫使用码。园５、块评定顽完损时等级引标准安注意坛事项婚（篇1）旷在评氏定时信遇到酬断面惊明显谎不足括的构尸件，眼必要墓时应禁经测条试才屡能确乱定完淘损或予危险其程度毒。臣（昂2）己在评示定分仪项完染损程乱度时袋，遇精到一裕个分窜项内清有几座种损织坏内荒容，雾以严旱重的到某一静内容字为准巡来评妻定该冠项完舒损程颤度。锁（馒3）课在评妹定分糟项完茂损程泰度时天，除墙结构丸组成锄部分框的各岗项外糠，其倍余组赚成部歉分的击各项恼可以梨数量棉最多笔的部听件的面完损唉程度躁为准川来评勒定该欧项的切完损耀程度堆。已贷（4党）对智于房担屋组遇成部庄分中巾未列绣出的地分项抵如阳托台、擦楼梯跪、烟说囱、它壁橱五等，挡在评全定完党损程安度时齐，要抖分别引列入报房屋秒的组危成部童分中标去评蓄定。陡至于下并于跳哪一设个分阀项，赤可自污己遇确定权。如古烟囱需可归办入屋睛面。卖四、艘房屋掏完损疮等级恋评定谋方法连妖宰房屋秆的完童好等迹级，历标志尊了房社屋质轮量的麦好坏类，它棋是根典据房珍屋各耍个组时成部掌分的纯完损数程度例来综足合评恰定。拣房屋仰完损鸽等级柱的评宗定分负为完侨好房涛屋、挪基本闭完好降房屋堵、一谋般损戒坏房料屋、冤严重叶损坏朝房屋钥和危信险房童屋等遗五类则。辞（一孕）钢针筋混怀凝土骂结构辫房屋倚评定叙完损岔等级奋方法体分为汁以下轮四种撑情况部：浓1伪、房摸屋的全结构扛、装避修、萌设备靠等组鞋成部猪分各口项完杏损程流度符赏合同煎一个赛完损胀标准矿，则旦该房张屋的坚完损浪等级阅就是顶该分拢项所添评定炎的完照损等煮级。赔微2、肆房屋悄的结馅构部丘分各旷项完庸损程痛度符凳合同那一个时完损爱标准午，但吴装修蚀、设式备部品分中点有一回、两射项完详损程灯度下税降一竭个等肤级完足损标户准，然其余导各项偏仍和泰结构锦部分工符合交同一喝个完训损标完准，魔则该歌房室穗的完愿损等膝级应醋按结淡构部早分的笨完损仇等级队来确领定。论毯3、嘴房屋读的结榜构部羞分各淹项完宾损程若度符估合同骨一个找完损离标准泪，但挂结构间部分壮中的伸非承切重墙词或楼呈地面来分项秩完损惹程度手下降充一个感等级很；装债修或社设备靠部分言中也浴有一休项完程损程们度下垂降一葬个等委级，效其余侧各项尘仍同垒结构殊部分杂符合度一个某等级慌的完诊损标语准，趋则该辣房屋运的完取损等最级可才按结滔构部刺分的挡完损泛等级灿来确幼定。拳4味、房睁屋结灿构部鸟分中臭的地罢基基公础、赔承重帽构件版、屋佛面等坟级的续完损暴程度膝符合虚严重裂损坏政标准亮，其炕余各涉分项央完损晌程度尼均符钳合一北般损滥坏标坦准，辨则房享屋完蚂损等希级应薄评为紫严重鼻损坏是房屋蹄。其遮余以通此类座推。续（二夕）评况定房白屋等麻级注版意事奏项拿1佳、评掀定房秘屋完斧损等收级时么应根影据房肥屋的罚结构但、装料修、境设备纳等组柳成部问分的丛各项访完损霉程度刷，对副整幢跃房屋当的完遵损程口度进够行综塑合评猴定。胆（表故格见初《结免构部色分完破损等写级评工定表惨》、牙《装融修部逃分完犹损等光级评杨定表刑》、硬《设乒备部遥分完示损等销级评手定表被》）哭2、羞在评伙定房狭屋完禁损等狭级时项，要便以房惨屋的尘实际虹完损消程度锡为依脱据，扯严格拍按建阶设部申颁布搁的《判房屋狗完损妻等级爽评定等标准孩》中打规定鹅的方丸法进炸行，继不能喊以建客筑年栽代来熔代替葱来划险分评缎定，垫也不类能以器房屋街的原回设计伤标准舟的高糖低来烂代替拒评定牵房屋盖完损闪等级俗。举廉3、各评定续房屋奸完损倦等级陡时，妨特别席要认住真对房待结驱构部塞分完商损程熔度的娱评定纵，这陪是因痕为其丙中地贴基基渗础、的承重吼结构趣、屋企面等犁项的淹完损为程度烛，是化决定红该房层屋的埋完损切等级管的主流要条巧件，模若地计基基乌础、述承重首结构男、屋指面等羽三项染的完隐损程筒度不皆在同会一个膨完损同标准浪时，脱则以捆最低循的完善损标蛮准来孕评定绢。灯4、额评定斥房屋讽结构梁部分亡等级葡时，惑若超翼过规谁定允补许的糠下降辩分项谜的范呈围，顶则整凝栋房摸屋完葱损等龄级可设下降利一个钓等级爪，但本不能性下降度到危熄险标熊准屋昌的等迁级。寻5、万评定踪严重层损坏捎房屋荡时，塘结构狗、装扭修、文设备津等各菠分项碑的完伶损程辉度，族不能暂下降笨到危若险房形屋的响等级业。胀绞滴6、再在遇蚊到对巩重要偶房屋僵评定待完损洪等级身时，施必要捎时应肥对地圣基基术础、底承重樱结构遣进行袜复核很或试休测后传才能贩确定钟完损园程度塞。叔7裙、正篇在大耻修理矮中的交房屋么按大赏修前倍房屋评评定传。燃五、此评定剪房屋繁完损顿等级泛的基莲本做恋法仁房屋蜘完损骨等级抽的评景定可注分定列期和绒不定艺期两奉类。帜定期鉴评定受房屋南完损踩等级糟，一蓄般每页隔１扩－３通年（锹我公慈司规摔定为继3年铅）对毯所管材的房腹屋进贪行一伍次全私面逐佳幢完转损等揪级的殊评定降，这昌种评竞定可辜以全冒面、币详细荡的掌超握房劲屋的馒完损灿等级寸情况训。难寻跨不定代期评屠定，桐分为馆以下声几种演情况短：冻1炒、根滤据气盗候特圣征，摊如雨糠季、论台讯沈、暴丸风雪释、山谋洪等猾，应百对危熊险房山屋、趴严重朋损坏轨房屋临和一知般损植坏房拳屋等叔进行制检查总评定龄完损变等级别。肃2溪、房胡屋经动过中津修、则大修孔、翻喜建竣巨工验先收以磁后，民应重尽新进宅行评耽定完碎损等村级。以3、朋接管妄新建六房屋柜后，敲要进巷行评确定完赤损等砖级。厉进行惊评定蓄房屋绿完损缴等级晴，其凝基本元做法煎大致辛可以收分为绕组织哨准备而，实叙施查助勘，带统计脏汇总治等三义个阶炕段。删1、械组织影准备染阶段扭这一事阶段肆的重鞠点是比制定缝评定铃工作迈计划倚，建划立评将定组匀织，锋组织山评定叛人员洪进行迟培训装，搞秘好试掉点。省（1替）组拐织准充备：省公司秘成立堆房屋四质量偿评定橡领导迁小组谣，对壮评定割工作盆进行强全面显组织安和领日导，可这个湿评定球小组翁要有趋公司畅分管袋领导引，分雷公司穗、技席术等者部门怀的人些员参成加。近各基男层物括业分灯公司滔应成榜立评和定小存组。胆小组稼成员胶一般每由５映－６跃人组止成，忍即有辜经验则的分肾公司冷负责富人1森人，源水工叮1人兼，电玉工1朵人，培泥工两1人交，木仰工1昆人，缓电梯帖工1仔人。腾（2剥）培抵训、敬试点浅：票组织储评定挤人员教进行睬业务郊培训萄、培河训方炸法要胖采取微理论咽与实匹践相信结合奏的方度法，酒把课病堂听砖讲与华现场告实际现相结闪合起剧来。妈还可悉以把破培训催和试乳点结毒合起鸡来。粱通过旗培训钓以达剧到理青解标予准，冻掌握隆方法蓬，保植证质改量的待目的践。谈通过夕学习驶了解玩评定歌房屋准质量窗的目追的意次义，阵明确晨任务倚范围闲、掌却握评哀定的摸方法那；其导次要邀学习叠物业跑管理亡的有南关政析策、创业务置知识窃以及舰如何扛鉴定郊等基候本常分识、兴统计检要求抛。另临外评监定工池作的亮纪律锡也是剩培训夸学习忘的必膝要内费容。接拍毙试评毫时一演定要行按照墙《标接准》缸逐项仙对照码确定拥。通栋过试包评必寻须达圾到二倾个基顽本目霜的：码一是挺要达塞到统塘一方箱法、嫌统一椅口径值、统抓一目刷光（矿目测起程度治）以攀起样醋板示渔范作镰用；顶二是誉要摸滨索出板一套邻评定狮房屋址完损首等级漏的工粱作规办律，寇以取三得经丙验，忠加以事推广等。插（3育）物通质准巴备：擦要根倘据评次定工诞作的图要求坡做好衣必要艘的物波质准昨备，晕包括喇查勘核工具课，评念定的抓各种济统计图表格名。谢查勘草工具忍可备竟线陲搏、直虽尺、世榔头恳、螺段丝刀羞、试跌电笔阶及有弟关检枝查设叔备的稳仪器扒、仪纲表。剥还有邀必要爆的书言写用匠具及森安全烘器具子。逃我案各项艇准备壮工作亡要尽遵量做脖得细来一点衰。物顶业管幼理公陷司要允求对常各分厕公司责的评捧定工胀作准衔备认推真检恢查落斑实，兵避免掉临阵仔忙乱页，影敌响工艇作。织还要掀建立昨各级嘉评定仰人员快的各茂项工大作责绞任制化，以闻保证废评定挖工作唉的质筝量。梁2序、精实施耗查勘持阶段僻在充负分做桐好各较项准充备工样作以欺后，聪可进惰入实匪施查放勘阶带段。伍在这园一阶比段评脉定领顾导小蒸组要模帮助考和指旅导各丛分公讽司做氏好评朱定查赏勘的卸各项劳工作颂，及家时掌男握情呢况抓夺质量通、抓绸进度打、总乌结经脚验，歉发现生问题灿要及谋时解叙决。冻（拿1）才分工损明确筒，职跟责分究清：被暑已各分机公司志的评床定小害组人宣员分厦工明古确，酿各司婚其职辛。如济：泥塔工负块责评伏定地乏基基释础、撞钢筋产砌体廉等承摄重结讽构、期非承垫重结迈构、仆屋面砖、楼写地面学、内租外饰愧面等降项的广完损会程度调。木股工负补责评祸定非锦承重础墙、泛木地市面、呆门窗齿、顶臣棚、习细木耍装修柔等项秤的完粱损程故度。球水工番及电捧工负箭责水教卫、亭电照迹、空止调和宪特种厌设备灭（电肌梯除仿外，司电梯泼由电姻梯工杜负责植评定插）等蕉。悉分公再司负享责人循是评碰定小羊组的柴负责涨人，雨也是朴评定浩工作绕的技燃术质让量负棉责人芹，主尺要负冲责安料排查抖勘评献定任命务，颗技术担指导奋，质营量监且察，吐上下贵联系闹；负拾责评芦定房男屋完膏损等竭级，泥解决饱评定串过程凤中遇捡到的教疑难蜂问题屈；保甩管评须定中钟的资窝料和窜表格庙。捎（2滤）评赠定顺欧序：据为了槽使工痛作有般秩序后地进军行，暗提高膜工作砖效率卫，保币证评负定工江作质师量，吃应按骑以下呜顺序字进行变：效①尿在室题内先残填写衬好房湿屋分奋幢完活损等午级评请定表罢中的淡有关吨资料将，如涨房屋辈名称赚、结养构类馋别、意建筑诵面积惩、现巴在用现途等换项。咏②记在填肝写好母房屋响分幢仪完损朴等级前评定肚表中闭的有贡关资皇料以肤后，爸实地住进行值逐幢拍评定碍。在雀评定秆等级枝确定利并填势好表沟后，享评定慈小组很负责芳人要胸签注覆姓名告和日存期。闪③假房屋左分幢歌完损轨等级蔽评定埋工作红结束蛛后，贸经复思核抽焰查无课误，抬符合软质量居要求嘱后，扣方可婶进行汽房屋梅完损韵等级渴汇总资和统怜计汇衣总工隐作。状（3怪）评性定方包法：胡进赛评定谣小组奇先将鄙填好顿的房辉屋分奶幢完栽损等俩级评化定表谣带到确实地殿，经临核对罢房屋寸的名但称、咸幢号阴后，弊泥工婶、木每工、彼水工航、电乐工、盏电梯衔工按钞各自报分工沟进行宅评定挽，其新方法址如下飞：先查：疼查看慎是评蜓定的纺主要家方法婚，查沈看时趴应先准查外业后查木里，钉先查客下后虾查上寇。狮泥工星先沿丈着房比屋外赤形查记看一话遍，蓬熟悉悦情况悼，接烦着查写看外速承重收墙（喊柱）耐、非谢承重姻墙、蒙外饰束面等且项的肠完损序程度层，然细后进篮入屋竿内，秒按照孔先查诵下后丑查上罢的原呆则顺魄序，则查内僵承重酒墙（孤柱）母，钢涝筋砼锹的梁帜、柱转、板盾、楼己地面片、非幻承重刻墙、暴内饰酬面等冲项的掌完损升程度传，再斥查看窄屋（挂楼）浸面渗相漏水林迹情续况和码上屋扭面查山看完针损程诸度，吃若遇浙墙体虑、柱寄有倾若斜、乡弓凸斩等损滤坏，备可以杂用线遮陲吊偿测倾踢斜、微弓凸纸值，秀以便滋进一忘步确怒定损纺坏程邻度。狗若遇恭承重惭结构笼有裂懒缝、挣风饰残面有陡破损规，还济可以辛用尺壳量测薪裂缝膀宽度侧或饰浸面破辈损面吃积，凑以进它一步纯确定诵其完屑损程波度。握木工鲁先查盈看外纳门窗堡的完革损程海度，坦然后猎进入逝屋内框，按前照先膏查下贷后查侵上的良原则枝顺序悄，查坝看非奥承重降墙、抵木地蔽面、绩顶棚销、细补木装育修等绩项的肺完损石程度防。查躲看时纯可以影用螺成丝刀或探凿霉腐朽似的深池度。真对遇绞到顶暂棚和基经常灶受雨占水侵壳入的笛部位缺，一叫定要塞详细砖查看锁，顶翁棚一庸定要绍钻进誓去查血看。庄揉趣水、乌电工畏及电备梯工增对设垦备部仗分的买完损俩评定界，也蔬应按让照先正下后码上的徒顺序努逐间葵逐层元检查资，必慌要时家带检尊查测总试仪制器来淹测定岭设备图和性季能好表坏及宜电器建、线违路绝拉缘情庭况，胁据此钳来确着定完限损程虹度。宽分公签司负稠责人贵从外腰到里些，从宝下到牌上对这各项加都要愿目测熊完损但程度抢，做荒到心父里有避数，终若遇瓶到危胡险、百严重蹈损坏煎的承蚁重结沉构，由可以碧同泥暴工或凯木工约一起役查看司完损狱程度泛。诱在查赚看过年程中安要按捞房屋犬的部墨位循拆顺序滔进行功，每仅查看淡一处秋把所宝有的兰项目忍全部女查看兴到，碎不能阳有遗民漏，磨不走话回头什路，恳以节狱省时贤间。凳拉辅问：统对有缴些项注目的隔损坏罢情况颗查看券不到庆或情销况不滨清的谎，可备以询王问住事户，巧如白艳蚁危备害，蹄屋（翠楼）落面漏招水，凡水管顾跑、税冒、讽滴等柔情况恨。液报：轰泥工沟、木筑工、高水工漂、电糕工、渴电梯俊工在浙各自援查看费项目衰后，欺就分识别向刷分公依司负陪责人疼报出捎各个细项目重的完催损程品度。受议：检分公煮司负形责人委首先聪根据哄房屋勿完损姨等级储评定校表上别记载家的各袜项完沫损程胁度，梯按照傲房屋转完损者等级僻评定局方法雷，提替出整禁幢房赖屋应威评定便完损帆等级吉的建邮议，爬再经奔过评愤定小智组评经议后歌确定怒其完技损等妇级。驻如果团评定况小组孩对评产定的岁完损缎等级筑意见餐不统抬一时掠，要震发扬沙民主渗、充觉分进讽行商再议，勒必要绸时对框争论屿的项辟目可导进行湖复查委后再搭确定卷等级勉。对蚁评定征过程做中遇斧到情博况复恋杂，节个人律难以秋确定蠢时，南需评般定小挖组集牺体查单看，态经商震议后倾再确虫定。闯记：五分公泻司负绞责人锹把评倦定小黄组评培定的杀房屋骡完损庭等级般记在梁房屋苦分幢江完损冒等级眨评定压表中百的湖“择评定贼等级廊”验一栏食内，悼填写妖时可疮简定宝写为宴“杨完好繁”穷（即躬完好朽房）俘，普“兰基本拣完好脖”灿（即泥基本访完好嗽房）孔，狭“隶一般饿”拜（即慨一般胡损坏帅房）魔，状“加严重纸”类（即来严重袜损害助房）轮、和器危险匆（即岸危险碑房）壶。在夺评定伞过程僻中发难现危玩房、管严重扶损坏压房和司一般政损坏歌房的伯承重歌结构旬损坏镰的情浴况，科还要狠在表无中饥“素附记姓”掌栏内他简明冰记载光损坏匹的内炼容、墓程度夜、数摄量、出部位问等，篮必要堆时可宝画图沟示意缴，以些便复界核或齐作为艳修理野查勘障时的炎依据常。弱（4披）填劈写房屈屋分敞幢完谣损等勺级评戴定表拜：捧房屋沟完损圾等级嫂评定愉表是居评定略的基妥础表凳格，猾为了掀保证善质量猜，填种写内快容要览正确祥，方照法要践一致玩。每味幢房胳屋填江写一殊张评荒定表电。一索般填忙写方舍法如寸下：臭名称灭：指土大厦贡名称丹。遮旋犬地址辰：指啊大厦荷所在敢的地成点。蛛编号喷：编外号的附目的蕉是为漠了便览于汇啊总统助计和血装订蚂资料奶，防队止散絮失，旁以供贞查考梦，以层每张姥表编恨一个抹号码称，应贫顺序圈编号为。洪幢号声：同牛一大耀厦中址有几凡幢房叹屋的浸，应础分别地按每境一幢洗编写英幢号父。肿产别乡：是形根据狂房屋筛所有配权和秩管理惜不同壁而划慨分的怠类别饿，如咏公产宗、代言管户木、拨绝用户芹、私固产平..昆..所..痕.桐等。芒结构哈类别煌：如氏钢筋绪砼及蹈其它屋结构振等。泥现在挥用途爸：如耐住宅太、商男场、处写字蝶楼、琴酒店俩等，每是指努房屋响目前捉的实珍际用元途，聪并非振房屋血原建毁时的厉用途习。陪附记展：主绘要记雨载说沈明的掌问题芒，如饶承重殃结构供损坏养的部惑位、警数量梨、程货度等但。愈评定绵等级溪：是殖指整旱幢房年屋的辱完损蛙等级性。驻（5井）评怨定的像质量原要求铺：即偏御评定匠房屋失完损仪等级脊的目慌的，志是为任了使梁物业痕公司特及分萍公司营掌握适房屋震的完咬损情豪况，糕并为汇房屋槽技术映管理竖和修企缮计补划的紫安排读提供秩基础捆资料妹和依底据。录因此进要把厚评定交工作潮的质讨量放未在首侮位。仰为了换保证带质量狮，必筑须做铁到以继下几饥点：烛①日加强麦对评雪定人太员的联培训非和业返务指烧导，掘提高监业务喜工作贱素质趴，使网每个晋评定顽人员充对房盼屋完俭损标贝准和矿评定持方法受弄懂驱，并提在实油际工漏作中咸能正导确掌受握使掩用。沫②壮在评钻定过粒程中狸出现翅特殊那情况神和疑梢难问只题没炼有把豆握时厕，要激及时逃汇报养上一枯级评贩定组船织。扬上级炉评定评组要芽经常念到现舞场指兄导，门及时天解决章评定监中存录在的酒问题窑。字③粱建立杰工作巩责任度制，妖评定凤人员雪承担冲评定捎质量沸的责途任此,呆对质饱量好侍的要肤给予骄表扬忽,轨对质绑量差粪的要档批评丹,絮并限冶期改菠正。娘④飘上级谢评定撞组织营要严睬格把武关，跨加强裙抽查崖指导遥，