中央空调托管运行方案

中中央空调托管及维保运行方案一、工程概况根据业主要求,将九江21世纪家居中心,中央空调运行维保业务进行托管,我公司愿承揽此项业务,现就相关事宜陈述如下：2台水冷螺杆式冷水机组404RT/;,41138RT/;4一台燃气真空热水机组额定供热量:1300kW,进出水温度50/60℃,裙楼三台燃气:2400kW50/66DFNL-400400m3/h,N=11/DFNL-1050处理水量：1050m3/h,N=30/15kW8KQW200-315-45/4Q=360m3/h,H=26m,N=45kW卧式端吸、裙楼五台离心冷却水泵KQW350-315-132/4Q=960m3/h,H=32m,N=132kW卧式端吸,冷冻水循环泵8台主楼使用三台螺杆冷冻水泵KQW200-410-75/4Q=312m3/h,H=54m,N=75kW卧式端吸、裙楼五台离心冷冻水泵KQSN300-M9Q=751m3/h,H=55mN=160KW2总容积Q=h,H=74m,N=,RSN1400总容积Q=15m3/h,H=32m,N=4kW,6KQW125-220-37/2Q=138m3/h,H=60m,N=37kWKQW200/400-75/4ZQ=300m3/h,H=50m178管3216台及电控柜风口等221标、二标地下一层、一层至四层及主楼中央空调供冷热区域;二、工作内容：1、中央空调值机运行、水处理及主机与冷却塔清洗；2、冷却塔维保；3、冷却、冷冻、补水泵维保；4、冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器清洗维保；5、空调器过滤网清洗；6、风机盘管维保及过滤网清洗；7、与空调相关的电源柜维保;三、详细方案：1、中央空调冷媒水冷却水清洗方案：方案一：停机清洗即按照清洗流程杀菌灭藻清洗---清洗除垢剂清洗---预膜---清洗后的清理;此方案需要在停机状态下进行清洗时间8天左右,除垢率95%以上;预膜——清洗后的清理;1、水冲洗水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢,同时检查系统的泄漏情况;冲洗水的流速以大于s为宜冲洗合格后排尽系统内的冲洗水;2、杀菌灭藻清洗杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物,并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离;排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗,当系统的浊度趋于平衡时停止清洗;3、清洗液除垢清洗;将清洗剂加入中央空调系统用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污以避免产生气阻和导淋堵塞,影响清洗效果;Fe2+、Fe3+、Cu2+浓度、温度、PH值等,当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗;4、清洗后的漂洗此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质,冲洗是;PH值,度,PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗;5、预膜金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜;6、清洗结束后的清理1冷却器,蒸发器清理;清洗结束后应把主机的冷却器,蒸发器打开冷却器用专用通管器逐管拉通冲洗,由于冷却器的水循环系统暴露于大气当中而且热交换温度高,所以冷却器的结垢状况会比其他地方严重,必要时应对冷却器单独外接敞开式循环系统进行清洗除垢,确保冷却器内的每一根铜管畅通;用高压水冲洗蒸发器,将蒸发器内沉淀的杂质彻底冲洗掉,必要时也要对蒸发器单独外接循环系统进行清洗,2、冷却塔清理;由于冷却塔暴露于大气中,运行过程中会有大量的泥沙、藻类等附着于冷却塔填料表面,,影响热交换效果,所以必须对冷却塔进行彻底清理;方案二：不停机中性清洗即在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷却水、冷冻水系统循环清洗30天左右把清洗液放出,加上保养剂清洗过程结束;此方案清洗时间比较长,但是可以在机组正常运行状态下进行,而且不会影响机组正常运行,因为清洗液是中性,;,清洗后不会产生大的垢片堵塞滤网;中性清洗剂的特征1PH值,属无腐蚀损伤,彻底解决了目前普遍使用的强酸性清洗剂对金属的腐蚀隐患,了无腐蚀清洗;2、清洗效率高：对各种类型的水垢都有效,尤其对酸洗不净的硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去,除垢率95%以上,从而恢复设备原有性能,保持设备清洁运行;3、操作简单：在中央空调正常开机条件下,将中性清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢4中性清洗原理根据配位场化学最新理论,d轨道在某些配位体化合物静电场影响下,,当配位体给出孤对电子与中心金属元素形O健时,若该配位体分子中存在空的πpd分子轨道,且对称性合适,中心元素d轨道上的孤对电了可与配位体形成反馈π键,位化合物;基于以上原理,选用能使Ca2+、Mg2+d轨道发生能级分裂且有π分子轨道的化合物作为π接受配位体;当这此化合物与钙、镁水垢作用时,与Ca2+、Mg2+d形成稳定配位化合物,从而破坏了钙、镁水垢的分子结构,将其溶于水中,通过排污除去;2、风机盘管维护方案：中央空调的风机盘管是中央空调主机末端设备的一部分,中央空调的风机盘管是中央空调主机末端设备的一部分,风机盘管通常直接安装在空调房间内,其质量和运行状态将影响到室内的噪声水平和空气质量;因此的中央空调的风机盘管的日常维护保养不,;1、中央空调风机盘管清洗的必要性,,翅;,菌,,100;2、中央空调风机盘管清洗的好处,,送风以及小翅片等部件;改善室内空气质量；降低变风量空调,,,统维护;3、中央空调风机盘管清洗的方法,,清洗过程不使用化学清洗剂；湿式清洗6个月一次;舒适100;3、空调水泵维护保养方案：空调水泵保养标准1保养周期规定:空调水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行,每半月至少轮换一次;空调水泵每月进行一次一般性保养,每季、每年进行一次全面保养;与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养;2保养:泵体:a、检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油,如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换;b.检查盘根松紧程度:滴水是否符合规定;检查各紧固件是否牢靠、无松动;c.泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面;d.检查泵轴转动灵活,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈蚀有防锈措施,垫片齐;e.外观整洁,油漆完好,标志清楚;阀门、管道、接头附件:a、阀门开关灵活,关闭严密,无漏水;b.阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁;c.单向阀动作灵活,无漏水;d.检查压力表:压力表指针灵活,指示准确,紧固良好,表阀及接头无渗水;电器:a、电机外观整洁,名牌清晰,各部件紧固,联轴器保护罩完好,接地良好;b.测量绕组绝缘:绝缘符合规定;d.电机控制部分:线路整洁,接触器触点接触良好,若触头严重烧蚀触头点磨损至原厚度的1/3,即应更换触头;操作手柄完好,位置指示正确;运转:a、点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后,方可投入正常运行;b.水泵投入运行后,水泵输出水压应正常,各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声,压力表指示稳定,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值;4、空调冷却塔维护保养方案：冷却塔在制冷当中起至关重要的作用,所以值班人员应对其维护保养好,行,现做如下规定：1、夏季运行当中：a、应对其定时巡视,发现异常情况,及时处理,保证制冷运行;b,冷却塔应每天一次排污;排污时打开冷却塔底部排污阀;时不得离人,要时刻注意塔内水面高度,不要出现吸空现象,以免造成大面积漏水;排污完毕后,应观察补水情况是否正常;c、冷却水循环处理器应进行一周一次排污;d、每次排污时间为20分钟;f、应对冷却塔风机定期检查,看皮带是否松动,风机响声是否异常,是否缺油;2、春秋季检修：a、对冷却塔内污物进行清理;b、对冷却塔风机进行检修;加润滑油对风机进行保养;c、冷却塔各管道阀门加黄油进行保养;d、冷却塔各管道过滤器进行清洗,更换已坏的温度计、压力表;检查冷却水泵止回阀的起落情况;f、冬季大气温度低于5℃时应将系统内的水全部排出,以免冻裂管道;5、真空热水机组保养维护方案：1、运行前准备工作a、水管道系统检查：检查水泵运转是否正常,管道连接处是否漏水;b、供气系统检查：供气漏气、渗气现象;供气系统应该正压检漏合格;c、机组气密性的检查：可直接读取机组内的真空度,在冷机状态下,读数大于-90KPa时应启动真空泵抽气;d、电器设备及仪表的检查：供电是否正常,数显真空表设定值是否正确等,,系统中各阀门的开度是否符合要求;e;方法如下：在冷冻状态下启动真空泵,30,30-60分钟,关闭真空隔膜阀,最后停真空泵;注意：以上各项必须逐步检查,均符合要求才能启动机组2、开机、停机步骤1开机a、打开供气阀门燃气型机组,确保气路通畅;b、开启采暖水循环泵采暖型机组;c、合上机组控制箱电源,进入系统参数设置画面,进行各参数的设定,调节温度参数至合适值调节方法详见控制箱使用说明书,只在调试时进行一次设定即可;d、按运行按钮;机组便自动投入运行;开机前检查以下内容是否符合要求：日用供气压力燃气型机组、采暖水压力、热媒介质液位、真空控制压力设定值2运行a,查;b、启动后20分钟内观看各水温上升是否正常;运行监视a、机组运行应不定时监视：bc、如发现异常,应立即停机并查找原因;停机a、按停机按钮;关闭控制电源;b、关闭供气阀门供气阀门;c、停机30分钟至60分钟后关闭循环泵;6、离心机组保养维护方案：组的更新改造及机组的报废处理全过程的管理;一、离心式冷水机组运行管理的内容和要求离心式冷水机组的管理内容机组的使用和维护保养；机组的检修计划；机组的事故处理预案；机组的技术改造、更新和报废处理；机组技术资料的管理;离心式冷水机组的管理要求编制各类计划和规划,,材料的外购计划、机组的改造或更新计划、员工制冷知识和操作技能培训计划及实施方法；制定科学系统的管理制度;度等；建立机组卡片和技术档案；制定合理的水、电等消耗定额;二、离心式压缩机启动前的准备工作离心式制冷压缩机启动前的准备工作主要有以下几项：查看上一班的运行记录、故障排除、检修情况、留言注意事项;1、检查机组电源电压,确认电压符合主机铭牌上的规定值；2、检查制冷压缩机的蒸发压力、冷凝压力、压缩机的油面；3、检查压缩机油槽内的油温,应保持在55~65℃,如油温过低时,应检查油加热系统,首次送电应保持油加热24小时；4、检查冷冻水、冷却水的压力及冷冻水泵和冷却水泵；5、启动冷冻水泵、冷却水泵,调整其压力和流量；6、检查电脑中央处理器中显示的各项参数是否正确;三、离心式压缩机开机与停机的操作1、离心式压缩机开机操作离心式制冷压缩机开机时,其主要程序如下：检查启动前准备工作无误；按下启动按钮,观察油泵运转情况、油面、油压；启动后注意电流表指针的摆动,监听机器有无异常响声,压是否正常；当电流稳定后,检查导叶开启动作情况机负荷变化；调节冷却水流量,启动完毕,机组进入正常运行；,做好运行记录;容主要是：制冷压缩机运行中的油压、油温、轴承温度、油面高度；冷凝器进出水温度和冷冻水进出水温度；压缩机、冷却水泵、冷冻水泵运行时电机的运行电流；冷却水、冷冻水的流量；压缩机吸、排气压力值；整个制冷机组运行时的声响、振动等情况;具体开机操作程序如下开机至运行：开启冷却水泵 确认 开启冷却水塔 确认 开启冷冻水泵 认开启冷冻机组;程序中开启冷却水塔是指开水路阀门、冷却塔风扇;2、离心式压缩机停机操作离心式压缩机停机操作分为正常停机和事故停机两种情况;正常停机的操作机组在正常运行过程中,因为定期运行或其他非故障的主动方式停机,称为机组正常停机;正常停机一般采用手动方式,机组的正常停机基本上是正常启动的逆过程;正常停机的程序如下关机至运行停止：按下操作盘上的停止按钮,关闭冷冻机组确认冷冻水泵运行15分钟后关闭冷冻水泵确认关闭冷却水塔风扇确认关闭冷却水泵,完成关机程序;机组正常停机过程中应注意以下几个问题:℃之间,以防止制冷剂大量溶入冷冻润滑油中；℃以上,防止冷冻水产生冻结；3、离心式冷水机组事故停机的操作事故停机分为故障停机和紧急停机两种情况;遇到因制冷系统发生故障而采取停机称为故障停机；遇到系统中突然发生冷却水中断或冷冻水中断、;在操作运行规程中,应明确规;原因,分析故障,总结维修方案,实施维修;四、离心式压缩机运行的正常操作参数离心式压缩机运行的正常操作参数操作参数油槽油位正常值油槽视镜水平中线操作参数冷凝压力表压正常值油槽油温55~65℃冷冻水出水7正负℃轴承供油温35~50℃温度冷却水进水32正负℃度温度轴承温度小于等于冷凝器与回~70℃收冷凝器压差机壳顶部轴小于等于主电机电流因机组的不承位振动轴承供油压~压缩机进口同容量而异100%力导叶开度主电机轴承小于等于蒸发器中制视镜水平中部位振动冷剂液位线五、离心式压缩机正常运行标志1~22~3℃;0~10间,0~5℃；压缩机排气温度一般不超过60~70℃；油温控制在43℃以上,油压差应在~之间；冷却水通过冷凝器时的压力降低范围为~之间;冷冻水通过蒸发器时的压力降低范围为~之间；2℃左右；从电机的制冷剂冷却管道上的含水量指示器上,及干燥情况在合格范围内；机组的冷凝温度比冷却水出水温度高2~4℃,冷凝温度一般控制在40℃左右,冷凝器进水温度要求在32℃以下；8、机组的蒸发温度比冷冻水出水温度低 2~4℃,冷冻水出水温度一般为5~7℃；9、控制柜上电流表的读数小于或等于规定的额定电流值；10、机组运行声音均匀、平稳、听不到喘振现象或其他异常声响;六、离心式冷水机组的维护保养为保证离心式压缩机的正常运转,延长使用寿命,作为空调系统运行管理中的一个重要环节,就是要重视和强化机组的维护和保养,以保证机组的正常运行,提高使用寿命,并使机组各部分工作协调一致;要保证维护保养的质量,应做好以下几方面的工作：1、停机前的检查、维护和保养停机是指冬季长时间停止运行,此前应检查和发现当年机组运行中所出现的问题,为下一年开机前的检修提供依据和物质、技术准备、维护好机组,使其在停机期间不受损坏,并解决有关问题;根据运行情况填写机组当年运行状况汇总表,以机组维修人员为主,运行人员配合如实填写该表,对照以往情况提出综合处理意见,该表是当年和来年修理的主要依据;机号 年 运行项目状况项目状况备注综和处理意见设备名称当年运行时间累计运行时间当年启动次数当年加油量机组振动情况机组异响情况机组泄漏情况导叶机构动作情况浮球动作情况制冷效果进出水温差电机冷却情况表面温度设备主管：运行人员：制冷效果进出水温差电机冷却情况表面温度设备主管：运行人员：检查人：年月日序号1项目放水注意事项标准2回收制冷剂3放油4拆机检查5确定当年维保6项目维修7清洗油路系统8清洗制冷剂冷9却系统清洗水路系统10机组做气密性11实验氮气正压、保12压机组抽真空、加制冷剂加制冷剂开机前的准备后;又是重新开机之前;开机要注意以下几点;上一年维修保养项目是否完成；检查本年度维修项目是否完成；耐压试验、低压失电保护装置试验是否完成;离心式冷水机组辅助设备的运行管理一风机的运行管理风机是中央空调风系统中最为关键的流体输送机械；风机运行平稳与否直接影响中央空调的整体性能;1、运行检查与维护运行检查内容主要有；电机温升情况；轴承温升情况不能超过60℃；轴承润滑情况；噪音情况；振动情况；转速情况；软接头完好情况;2、风机停机检查,工作;传动带松紧度检查一个月检查一次；各连接螺栓螺母紧固情况检查；减震装置受力情况检查；轴承润滑情况检查;风机的检修风机的传动带磨损过快的检修；轴承磨损过快的检修；键槽操作的修复；轴流风机叶片碰壳的检修；做好风机检修保养记录;二水泵的运行管理1、水泵的启动水泵轴承的润滑油要充足,检查水泵及电机的地脚螺栓是否完好；将水泵注满水,从手动放气阀放出空气；检查各部件是否正常；检查电压是否正常；启动水泵,检查旋转方向是否正确,转动是否灵活;水泵运行检查不能有过高的温升,无异味产生；轴承温度不得超过周围环境温度35~40℃；轴承的极限温度不得超过70℃；轴封处、管接头处不能有漏水现象；无异常噪音和振动地脚螺栓和其他连接螺栓无松动；减震装置受力应均匀；电流在正常范围内；压力表指示正常且稳定,无剧烈抖动；做好水泵运行记录;3、水泵维护保养水泵磨损维修；叶轮与密封环的检修；轴承的检修维修；做好水泵维护保养记录;三冷却塔的运行管理1、冷却塔使用前的检查工作;检查所有连接螺栓的螺母是否有松动,特别是风机系统；开启水泵排水阀门,清扫下塔体积水盘内的泥尘、污物等杂物；检查布水器是否正常；风机叶片是否转动灵活；开启手动补水阀和自动补水阀,给冷却塔注水；检查集水盘是否漏水；启动时,应点动风机,检查风机旋转方向；检查电机是否正常;2、冷却塔的运行检查水泵阀门是否开启；间歇开动水泵,使循环管道内空气完全排出,然后启动风机；操作时,应先启动风机再开水泵；停机时,必须先停水泵,再停风机；风机正常运转后,电流应在正常范围内；调校水流量至水塔运行之水量；做好冷却塔运行记录;3、维护保养冷却塔喷淋头喷嘴的检修保养；冷却塔填料的清洗保养；做好冷却塔维修保养记录;八、离心式冷水机组故障处理的基本程序中央空调制冷机组在中央空调系统运行时担负着提供冷量的重任,运行管理人员,,能及时发现和排除常见的一些问题和故障,,减小因故障造成的损失负有重要责任;离心式冷水机组故障处理的基本程序如下图对冷水机组故障的处理必须严格遵循科学的程序办事,,随意拆卸;这样做的后果往往会使已有的故障扩大化,或引起新的故障,甚至对冷水机组造成严重损害;调查了解故障产生的调查了解故障产生的搜集数据资料,查找故障搜集数据资料,查找故障分析数据资料,诊断故障分析数据资料,诊断故障确定维修方实施维修操离心式冷水机组故障程序图如上图1、调查了解故障产生的经过认真进行现场考察,部位、危害的严重程度；认真听取现场操作人员介绍故障发生的经过及所采取的紧急措施;必要时应对虽有故障,但还可以在短时间内运转不会使故障进一步恶化的冷水机组或辅助装置亲自启动操作,为正确分析故障原因掌握准确的感性认识依据；,特别要重视记录表中不同常态的运行数据和发生过的问题,起的安全保护停机等情况;与发生直接有关的情况,尤其不能忽视；向有关人员提出询问,寻求其对故障的认识和看法,演示自己的操作方法;2、搜集数据资料,查找故障原因详细阅读冷水机组使用操作手册是了解冷水机组各种数据的一个重要来源；对机组进行故障检查应按照电系统包括动力和控制系统、水系统包括冷却水和冷冻水系统、油系统、制冷系统包括压缩机、冷凝器、节流阀、蒸发器及管道四大部分依次进行,要注意查找引起故障的复合因素,除故障;3、分析数据资料,诊断故障原因结合制冷循环基本理论,对所收集的数据和资料进行分析,把制冷循环正常状况的各种数据作为对所采集的数据进行比较分析的重要依据；运用实际工作经验进行数据和资料的分析；根据冷水机组技术故障的逻辑关系进行数据和资料分析;4、确定维修方案从可行性角度考虑维修方案；从可靠性角度考虑维修方案；选用对周围环境干扰何影响最小的研究方案；在认真分析各方面的条件后,找出适合现场实际情况的维修方案5、实施维修操作、检查维修结果九、离心式冷水机组的运行记录和交接班制度离心式冷水机组运行记录记载着每个班组操作管理的基本情况,它是对机组进行经济考核和技术分析的主要依据;因此,要求运行人员记录填写要及时、准确、清楚、并按月汇总装订,作为技术档案妥善保管;,,各班组对运行情况的说明和建议以及交接班记录;操作人员应严格遵守交接班管理制度,交接班工作的主要内容有：1、清楚当班工作任务、机组运行情况和客户部门的要求；2、检查运行操作记录是否完整,记录是否清楚；3、检查有关工具、用品是否齐全；4、检查工作环境和机组是否清洁,周围有无杂物;,理完毕后再离开;7、离心机组保养维护方案：1、螺杆式冷水机组启动前的准备工作对于