房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测B卷带答案

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测B卷带答案

单选题（共50题）1、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】A2、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】B3、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】C4、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】C5、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C6、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】B7、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则()。A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】B8、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】D9、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】B10、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】D11、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】D12、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】B13、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】C14、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于(B)万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B15、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。A.《中华人民共和国城市房地产管理法》B.《W省城镇房地产开发经营管理条例》C.《W省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】A16、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】B17、下列文书中，不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告B.中标通知书——承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】B18、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】B19、国务院决定禁止（）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】A20、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】C21、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】A22、生活污水的主要特点是()。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】B23、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】D24、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】A25、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】D26、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】C27、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】B28、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】C29、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】B30、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B31、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】B32、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】A33、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】A34、(2017真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B35、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】C36、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D37、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.2013年2月底【答案】D38、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】B39、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】D40、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】A41、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】D42、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B43、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】B44、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B45、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】C46、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.2B.3C.4D.5【答案】A47、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C48、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】D49、根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D50、业主是指（）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】C多选题（共20题）1、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权翻阅B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续【答案】ABD2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列（）情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地B.私有住宅转让后不用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.根据城市规划土地使用权应当出让的E.转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途.年限和其他条件的【答案】AC3、下列属于优先股股东享有权利的有（）。A.参加股东大会的权利B.分配股息的优先权C.分配剩余资产的优先权D.有限的表决权E.要求赎回权【答案】BCD4、属于城市发展战略中的社会发展目标的是()。A.人均国民收入B.国内生产总值(GDP)C.年龄结构D.总人口规模E.居民受教育程度【答案】CD5、以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为()。A.必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意B.必须取得所在地建设行政主管部门的批准C.与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同D.相应调整土地使用权出让金E出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金【答案】ACD6、短期偿债能力指标主要有（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率E.存货周转天数【答案】AB7、环境噪声污染的特征包括()。A.环境噪声污染是感觉公害B.环境噪声污染具有局限性C.环境噪声污染具有分散性D.环境噪声污染是大气污染E.环境噪声污染是能量污染【答案】ABC8、马克思、恩格斯始终站在革命斗争的最前沿，他们的一生是为推翻旧世界，建立新世界而不息战斗的一生。马克思、恩格斯领导创建的世界上第一个无产阶级政党是（）。A.国际工人协会B.正义者联盟C.共产主义者同盟D.社会主义工人国际【答案】C9、下列不计入宗地面积范围的有()。A.无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B.市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C.公共使用的河滩、水沟、排污沟D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地E.厂区绿地及道路用地【答案】ABC10、城市用地实用性评价中，基本上可以修建的用地有()。A.有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象的地段B.地形坡度超过20度以上的地段C.洪水淹没深度为2米的地段D.农业生产价值很高的基本农田保护区E.地下水位深度距地表面深度较浅的地段【答案】A11、下列关于预登记叙述正确的有（）。A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力B.预登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的，预告登记失效C.预登记具有终局.确定的效力D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益E.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记【答案】D12、中国从开始全面建设社会主义到1976年尽管经历过严重的曲折，但从总体上来说，社会主义建设取得的成就是显著的，主要表现在（）。A.人民生活水平的提高与文化、教育、医疗、科技事业的发展B.独立完整的工业体系的建立和国民体系的建设C.国际地位的提高与国际环境的改善D.探索中形成的建设社会主义的若干重要原则【答案】ABCD13、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.当地房地产主管部门向孙某收取的房屋登记费属于行政事业性收费B.孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为80元C.孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为550元D.向孙某收取的房屋登记费中包含房屋权属证书费【答案】ABD14、关于拍