XX年房地产估价师考试大纲

2023年房地产估价师考试大纲《理论与方法》第一章第三部分房地产估价理论与方法第一章房地产估价概论考试目的本部分的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义（一）专业估价与非专业估价的区别（二）专业房地产估价的概念（三）估价与评估的异同（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义二、房地产估价的特点（一）房地产估价是评估房地产的价值而不是价格（二）房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证（四）房地产估价有误差但误差应在合理的范围内（五）房地产估价既是科学也是艺术三、房地产估价的必要性（一）专业估价存在的基本前提（二）房地产需要专业估价（三）房地产估价在估价行业中占主体第二节对房地产估价的各种需要一、房地产抵押的需要二、房地产征收征用的需要三、房地产税收的需要四、房地产保险的需要五、房地产转让和租赁的需要六、国有建设用地使用权出让的需要放七、惹房地聪产分府割的晃需要主员八、跑房地怕产损椒害赔换偿的滴需要铜轮九、药房地卸产争档议调胸处和艇司法夫鉴定鬼的需柜要却犬十、轮企业碧有关想经济显行为场的需注要嫌十主一、们房地宅产行露政管缺理的今需要让熟十二姑、其锻他方最面的冠需要龟修第三悔节趴房地口产估虹价的性要素爱圾一、昏估价食当事掉人峡（惜一）铜估价盖委托注人斧（借二）戏房地数产估花价机踪构歉（穴三）那注册托房地塔产估质价师颜究二、宴估价壶目的满茧三、劈估价瓣时点数功四、极估价杜对象斯铅五、忍价值槽类型酷抹六、协估价旨依据惜晓七、钞估价族假设璃馋八、绸估价昌原则轿衰九、历估价悼程序吊必十、肉估价掌方法帝够十一雪、估贴价结倒果逗掩第四思节胆房地恋产估搂价师驳的职吹业道邀德控再第五留节那中国北房地欠产估报价行漂业发洋展概探况膨戴一、访以激法律泥的形晓式确辫立了舱房地麦产估疼价的改地位驶级二、哗建立颂了房俘地产舌估价乒师执底业资速格制线度听岛三、支设定小了房角地产迁估价乎师资获格和者房地庙产估卡价机却构资稼质行挠政许橡可盛四嗽、成爷立了笑房地写产估遮价行乏业组坑织协怖五、或发布翼了房帐地产棒估价悬的部若门恰规章丹和规厚范性宣文件远略六、曲制定项了房扰地产袖估价荐国家丽标准驴和相抬关指月导意汽见目帝七、芳形成弟了较吩完善掠的房摊地产沃估价引理论粉方法景体系撑飘八、膨深化弊和拓装展了规房地叉产估祥价业芦务线捕九、史形成收了公高平竞撑争的估房地开产估呆价市尾场谱十债、积仍极开纠展了朝国际池交流垂合作庭肤考试软要求距绢1．雕熟悉扶房地卵产估滚价的舅含义仇；绿2直．掌焦握房维地产毅估价洪的特乡点；哄别3．镰熟悉牌房产淋估价你的必敢要性杀；朴竿4．为掌握银房地冷产抵点押的凯需要风；尿5午．掌锻握房造地产截征收寸征用裤的需歉要；街台6．搂熟悉付房地隶产税聋收的恼需要锻；蚊编7．纠了解网房地建产保筒险的磁需要牙；崇8．誉熟悉聋房地仿产转起让和纠租赁红的需松要；氏9．看掌握举国有争建设轧用地总使用排权出化让的绍需要忌；元士10货．熟博悉房妈地产蚂分割问的需渣要；哥11骆．掌肃握房厘地产课损害蒙赔偿宋的需驼要；凑12浮．掌动握房起地产斤争议督调处攀和司剂法鉴勉定的强需要块；炮唇13露．熟齿悉企吼业有爷关经详济行竖为的糊需要胜；带14神．了件解房殃地产斗行政斥管理巨的需其要；魂箩15港．了赚解其辛他方锡面的环需要换；菠历16准．熟陵悉估扣价当胆事人择；织1杰7．个掌握凯估价晌目的锈；版1否8．秀熟悉鸦估价隔时点蹦；王1粘9．畜掌握渐估价话对象卫；户零20延．掌页握价扰值类忧型；菊俱21双．熟丙悉估快价依掏据；让胆22筝．熟享悉估萝价假锣设；篇抱23搏．熟晋悉估殿价原喘则；糖鬼24垫．熟秀悉估尘价程浩序；粱搞25棕．熟怖悉估排价方畅法；证劣26警．熟波悉估孕价结漫果；槽笼27森．掌码握房泊地产田估价恳师的酿职业摘道德件；铃抚28爪．熟沸悉中萍国房美地产午估价站行业绑发展傲概况垄。踏些第二痕章狐房地悉产及是其描霞述般考试递目的降龙本部曲分的吩考试减目的尾是测舅试应旧考人识员对备作为源估价帮对象罗的房辟地产座的含怜义、联特性作、种每类及如描述史等了淡解、荒熟悉搬和掌爆握程退度狱西考试奉内容组跳第一量节尿房地雅产的酿含义霉意一、讨房地稻产的肯定义枣牲二、沉土地讯、建叶筑物薯和其晶他地坐上定岂着物奏的含垃义裹匹（一窗）土边地的藏含义事淘（二去）建揭筑物拐的含征义唱（淘三）牌其他垃地上绿定着蜂物的忆含义激恶三、酬房地络产实扩物、郑权益汪和区演位的叫含义鹅勒（一秃）房并地产哲实物脱的含呜义罢（秘二）眉房地比产权建益的鹿含义恐乡（三遍）房级地产欧区位兰的含到义红庄四、风房地过产的捷其他冶名称怠掘（一品）不规动产虾毯（二萍）物听业琴（欲三）劫re珠al嘴e饮st咐at绸e和更re栏al戏p谎ro海pe户rt除y课盛五、煮房地争产的妙基本慢存在装形态腹（一窗）土爬地形仔态粪（袍二）号建筑姿物形皆态疾（太三）社房地融形态今僻第二车节倒房地鸭产的荒特性凝厅一、会不可助移动兵索二、津独一验无二忌菜三、玉寿命厚长久判数四、筒供给蛮有限保概五、盘价值蓄较大捏抽六、辫用途互多样蔑舟七、斜相互浩影响继课八、欲易受技限制饭者九、劫难以宁变现喇疼十、漆保值肢增值锋瘦第三肆节我房地天产的唤种类俯香一、晃按立饱法用功语划央分的蜡种类州画二、箭按用赖途划幅分的野种类挡甲三、嗽按开岁发程如度划葡分的蔑种类须湖四、坚按实陈物形暴态划桌分的蓄种类开耻五、父按权名益状誓况划坟分的浴种类剧佳六、题按经烧营使亡用方店式划族分的厉种类济道七、里按是恒否产纽生收符益划帽分的蜡种类受庆第四庸节奉房地固产状浴况描脂述真凤一、插房地唱产基毅本状信况描江述丝富二、芒房地宜产实析物状识况描原述答（顽一）硬土地岗实物识状况型描述省块（二溜）建钳筑物评实物厦状况醋描述钳卖三、馒房地飞产权貌益状缘况描卧述荣（双一）洁土地板权益胡状况泥描述胃谢（二裙）建凑筑物筝权益估状况础描述罗杀四、姜房地写产区易位状军况描击述拣牧（一断）位冒置描召述彩（偏二）靠交通避条件以描述深尺（三琴）外绝部配薪套设械施描臂述腐（膀四）框周围费环境自和景遥观描辈述极棵考试罚要求舟药1．踏熟悉伟房地到产的疤定义压；增2惠．熟快悉土疤地、掏建筑咽物和娘其他弄地上累定着滥物的闸含义六；负菠3．恨掌握劝房地热产实丘物、昆权益住和区晴位的唇含义罩；梯4．跌了解击房地粥产的施其他风名称像；斗5．跑了解肤房地废产的形基本与存在蓄形态灿；岩婚6．效掌握奏不可岁移动售特性拴；籍7衰．掌套握独候一无油二特势性；侵讽8．仓熟悉版寿命侮长久担特性想；沸9格．熟扫悉供烈给有殊限特搁性；室降10戴．熟战悉价撤值较漫大特牢性；郊焰11拘．熟即悉用淡途多壁样特民性；面绿12威．熟约悉相租互影块响特蚀性；耐13跌．熟略悉易帅受限鸟制特械性；咸鼠14创．了阔解保优值增观值特崇性；况15验．了桂解按都立法暂用语步划分绿的种第类；志16购．熟震悉按伏用途射划分荡的种员类；串惜17胞．熟剑悉按抛开发京程度盯划分净的种胆类；凶18糟．掌揪握按近实物蜘形态供划分斜的种缺类；岂19谜．掌本握按呢权益锋状况出划分缘的种餐类；涝乔20得．了盆解按怖经营悦使用观方式扑划分胶的种租类；稿21年．了下解按虫是否分产生援收益思划分硬的种浴类；利22迁．掌纳握房淘地产花状况门描述偶。帖枣第三皆章盯房地香产价膜格和线价值站考试绑目的水沉本部传分的很考试抄目的精是测鱼试应另考人保员对茂房地弄产价织格的乐含义岸、形样成条授件，线房地及产价祝格与价一般幸物品鸽价格悟的异翅同、很与房逃地产努供求配的关祝系，赴房地暗产价钱格和终价值丘的种京类以岩及每霸种价折格和牢价值胃的含邻义等台的了栽解、尿熟悉浅和掌总握程认度。桨办考试富内容谢站第一筝节专房地昼产价杯格的懂含义傲和形滤成条套件青惑一、这房地鲜产价训格的雄含义凳冠二、育房地三产价蹦格的切形成期条件洁视（一截）有市用性贴职（二乖）稀驻缺性露宋（三季）有奸效需咸要求冶社第二浮节基房地忽产价泡格与祖一般支物品借价的碌异同小阿一、竹房地删产价爸格与云一般但物品膝价格喜的共味同之影处月二求、房办地产絮价格下与一急般物窝品价悠格的竭不同万之处拼小第三伏节拼房地利产供禁求与刃价格血沉一、携房地川产需夏求俭宗（一川）房贫地产沙需的予含义隔怨（二哲）决季定房桑地产化需求病量的教因素搬破（三序）房昌地产败需求榜曲线厘右二、蹈房地系产供覆给描选（一事）房艘地产袜供给览的含诚义暂（添二）粱决定鸭房地填产供安给量袍的因设素劫（战三）郑房地嚼产该果给曲京线露巡三、件房地慧产均纹衡价瘦格焦间四、质房地资产供旬求状殖况的项分类拥叠第四冰节草房地捉产价医格和探价值信的种收类跟密一、劫价值你、使坚用价勾值和仅交换要价值棋晋二、拳成交纸价格幸、市匹场价籍格、抢理论站价格受和评咸估价警值耗散三、哪市场拔价值乘、投裁资价武值、愈谨慎狗价值姓、快植速变榜现价逐值、锹在用俱价值护和残扰余价女值附巨四、居买卖把价格纵、租壤赁价浆格、相抵押商价值水、保雀险价凑值、其计税粥价值婶和征挠收价棒值捞悉五、缓房地亿产所返有权逮价格磁、土煤地使邮用权叮价格舱和其敏他房琴地产否权利棒价格驶吃六、柿无租摇约限像制价榜值、矩出租键人权肌益价母值和纽承租挑人权副益价砌值帮镜七、泻历史增成本贸、重咐置成伟本、隔可变么现净呀值、洋现值妨、公剪允价腾值和诸账面申价值仪愧八、耍市场鸟调节健价、博政府善指导隙价和梁政府漠定价存摘九、永基准朝地价租、标浊定地扑价和减房屋傻重置不价格滤甲十、脖土地遵价格蒸、建品筑物饺价格眨和房壳地价罢格震十沈一、瑞总价茧格、拆单位宇价格穿和楼希面地侧价窃奇十二婶、名双义价愁格和捎实际哈价格怖族十三肿、现女货价血格、修期货脊价格危及现阔房价棋格、稠期房战价格委封十四原、起寿价、和标价珠、成习交价新和均喂价糊十知五、极评估陕价、撇保留驱价、传起拍选价、骑应价甲和成渐交价汽腔考试眉要求般饰1．晚了解储房地析产价并格的躬含义立；衫2胸．熟溪悉房盖地产论价格坝的形滚成条渣件；姜创3．台了解赛房地翅产价貌格与晴一般愿物品覆价格餐的共拍同之临处；绣戏4．榨熟悉京房地裙产价桃格与风一般景物品佛价格坛的不佣同之疤处；论烛5．朝熟悉聪房地橡产需聋求；番6喊．熟使悉房抹地产椅供给卸；结7．画熟悉讯房地遭产均颜衡价筛格；宰8液．熟掉悉房崖地产亦供求碍状况增的分唤类；妙鸣9．涝熟悉概价值炒、使追用价榆值和恰交换肌价值崇；厌1河0．并掌握缎成交宵价格培、市仙场价炕格、授理论帽价格董和评艺估价宗值；漠涂11刃．掌饺握市冶场价及值、稠投资偏价值希、谨庭慎价炼值、叫快速露变现酒价值猴、在斩用价坦值和栽残余犹价值吓；缎川12蓄．掌剪握抵兄押价对值；剃留13偷．了忆解买举卖价棉格、质租赁挣价格失、保任险价浙值、另计税连价值墙和征晒收价效值；杏择14岩．了祖解房扇地产歪所有嚼权价强格、傻土地坟使用摸权价浴格和革其他拾房地秧产权遣利价外格；遥掌15冻．掌参握无后租约品限制吧价值士、出坏租人雕权益淹价值跃和承娃租人耗权益读价值救；肆厨16合．熟叹悉历斗史成逐本、穿重置演成本缸、可报变现更净值剑、现妈值、凉公允途价值切和账皇面价雅值；其优17段．了础解市虚场调其节价介、政盟府指捎导价红和政捕府定柳价；斗供18炒．熟挥悉基村准地浆价、存标定鱼地价补和房拾屋重尽置价反格；创想19半．熟宿悉土泡地价翼格、满建筑民物价竿格和挣房地紧价格材；挨2征0．纺掌握血总价撑格、倒单位奏价格铸和楼抢面地择价；错能21办．掌否握名信义价秩格和奸实际抬价格朵；颜2发2．水熟悉诵现货作价格叼、期愉货价仇格及衣现房开价格丧、期和房价牙格；骆推23拢．了灾解起显价、老标价越、成桌交价乐和均贯价；汤乓24残．熟计悉评清估价问、保崖留价线、起腐拍价往、应场价和峰成交松价。赖岗第四最章紫房地载产价演格影总响因茂素复考试帽目的酿击本部之分的熟考试雪目的岸是测卷试应见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