关于投资性房地产的会计处理文献的综述

关于投资性房地产的会计处理文献的综述一、引言（一）背景随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。投资性房地产已成为一种普遍的社会现象，成为一些企业的主营业务之一。房地产是一种特殊商品，具有保值和投资的双重功能，在中国经济发展的今天，许多单位和个人都将房地产作为一个投资渠道来实现资金的保值和增值。《2004中国房地产金融报告》中列出建设部2004年的调查结果，北京商品住宅在投资购房中，有28.5%在短期内转手，23.5%用于出租，48%空置待涨价。为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，我国财政部于2006年2月15日发布了新的企业会计准则。全面实施的新会计准则体系中增加了一项《企业会计准则第3号——投资性房地产》。但是由于诸多原因，投资性房地产的公允价值计量在实务应用中还存在诸多问题。2006年财政部颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》中，明确了投资性房地产的定义：投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值、或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的确认应满足两个条件：一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠的计量。按现行准则规定有以成本模式计量和公允价值模式计量两种计量模式。（二）相关主题及争论焦点近年来，我国房地产市场飞速发展，在这一背景下，我国新准则中首次单独提出了《企业会计准则第3号——投资性房地产》。在现实环境下，成本模式固然更加满足信息质量的可靠性要求，但却不能体现资产的实际价值。我国目前市场经济发展还处于转型期，相关配套设施、法律法规还不健全，投资性房地产的会计核算亟待规范。相信随着我国资本市场的进一步规范，相关配套法律法规的建立后能真正实现我国会计行业与国际接轨。二、投资性房地产业务的重要性及现状分析投资性房地产业务的重要性投资性房地产是当今世界各国经济发展的重要支柱产业之一，它所创造的高额附加值以及为投资者所带来的丰厚利润，强烈地吸引着一些企业和个人投资者。当然，在我国随着市场化改革的快速推进，投资性房地产早已成为拉动经济增长的支柱产业。投资性房地产行业不仅关系到城市居民，而且还是关系现在和将来农村人口城市化的问题。投资性房地产行业不仅是一个产业发展问题，还是一个社会发展问题。三、两种计量模式对企业所得税的影响现行的税法规定，按照税法确认的年限和方法计提的折旧费用及摊销费用可以在税前列支，投资性房地产在采用公允价值进行后续计量时所形成的公允价值变动损益，属于资产评估造成的持有损益，在没有实现前不得调整应纳税所得额，也就是说不对持有的损益征所得税。采用成本计量模式，如果企业采用的折旧政策及折旧所限与税法规定一致的，则不必进行纳税调整；若不一致，只需对折旧额进行调整。而采用公允价值计量模式，既需要按税法规定的折旧年限计算调整折旧数额，而且因为已将投资性房地产在资产负债表日的公允价值与账面价值的差额计入了当期损益还需要对该项损益进行调整。可见，采用公允价值计量模式所得税纳税调整的工作量及复杂性都会大大地增加。综上所述在目前我国房地产市场价格居高不下的情况下，采用公允价值模式进行计量可以提高会计信息的相关性与可比性，在将成本计量模式向公允价值计量模式转换时要权衡利弊。伐四、想投资烟性房左地产已业厚务脆会计武处理分存在徒的问志题及迹建议踏1.隐处置牧投资嘉性房屿地产洁产生腔的里腰的和馒损失匙存在杏的问童题及嗽对策墓投资乐性房会地产壮产生繁的项利得敌和损秒失应俊当计柄入“狱营业骑利润恢”，南这点华不符占合新君会计比准则迟中“拳区分于收入脆与利倚得费之用和祥损失慕”的问要求诚。新呜会计撤准则密规定创，出挨租无敲形资失产或鬼固定竖资产竿的收明入应须该计碌入到光“其袋他业拢务收炭入”事，并悟将固鉴定资飘产或泛无形蒙资产以摊销宰的价岁值计块入“播其他监业务症成本剧”，欧而自慧用的蚂固定准资产坊与无搅形资壤产的半处置孙损失拌或收发益均败计入优“营仔业外僻支出晶”与把“营换业外贡收入涉”。丧投资伯性房亚地产慈是以鼠出租众为目逆的的舟房产描和持朴有的怕并借准备滑增值浮后转革让的点土地朗使用乖权，启这点测新会达计准描则已酿经明魔确了缓。因多此，巨企业速应当羡准备道长期肾持有呢投资走性房眨地产招，并量且等怜待资当产的与增值将或租劲金的有赚取椒，如孕果不抱打算德随时恼出售字的，堵可以赏考虑爹看成壶长期熔资产练核地算，袖那么户，取室得的仆租金触收入掠就可湾以计层入到面“其里他业望务收晋入”侧。谦企业臣的利住得宏是指趣处置杠投资德性房低地产妻的时器候产举生的腥实际扒经济笛利益刷流入权，应初计入柴“营务业外晶收入隔”，肌不应舞该计桑入到春“其樱他业婆务收免入”享，这再样会仙更及赖妥当搬。此钱外辟，初汇始取蜡得投蜻资性各房地午产的芹目的薄即为慌去的澡增值孝收入贵或租谢金的终，该让投资梦性房较地产茅的增唤值收珍益与糕租金惊收入李计入汗“投址资收寺益”含这样许会比李较妥关当。聋2.竖投资陷性房淋地产职处置洽时有水关利境润存妨在的适问题埋及对牢策扎投资腾性房拔地产凯准则绣第十执八条今规定葵：“决企业终转让腰、出暮售、柏报废闷投资悠性房戏地产帅或者财发生林投资疮性房侍地产各毁损锣，应银当将推处置值收入罚扣除递其账工面价在值和幕相关垦税费绩后的碎金额庆计入脖当期畏损益遵。”璃成本左模式笋计量挖下，哀在处辩置投兽资型渠房地央产时普，其睬处置拜的损循益是左通过习“其串他业搭务收羽支”倒来体掌现的英，并哥且最迅终反窄映到芳利润副表中性的营留业利悦润项宪目中召。显夏然，菌我们漠应该拉将该贤项活超动理成解为货“日俘常经食营活已动”约，这捧与作驴为固杆定资尊产类删的自充用房询地产注（包宏括作拔为无全形资碰产的更）的孟处置贪理念桃是完解全不咽同的员，因颈为后怀者的狭处理灯是通售过“涝营业奋外收妇支”调来体争现，种不形熄成营稿业利如润，释而直倡接体今现在策利润唇表中廉的利锤润总诞额项曾目中徒.也联就是泽说，费企业谊的同院一项玻房地纽产，雾若作玻为投皆资性坝房地犬产来尿处置典，其反形成建的收全益就刊构成割具有坚很好暮稳定丛性的莲叫高衬质量群的营膨业利循润；煌若作维为非歌投资敏性的默一般抹自用剩房地客产来款处置厉，其狠形成伴的利胜润就定不能沿作为巨高质觉量营值业利象润的紧来源碰，这崇位利肾润结稀构操眠纵留夜下了吗充分绍的空抽间。庄针对息一向问房地牌产，撕到底猜作为况固定皆资产川还是渣投资逮性房满地产却，是敢根据握会计磨人员宰针对更其用周途的到不同怕进行弹职业仆判断失得来最的。搭该判爱断什很难肤避免彩主观短的随石意性蛇。这博种主帝观随隔意性怎势必箩要延淋续到链利润隆表构挑成上词，导悔致利傲润结饲构被皱操纵丧。针饲对以阳上问拉题，纤其相抖应对尖策如仗下：士为了冶保证数企业铃报告与的公箭允性惕、客臭观性菠及其之各企酒业间左的横争向可佳比性咳，在蹄处置浅同一狠向房锯地产闪时，阅我们却不应芹该过加分强砍调其踏处置蜂前的挥用途涂差别我，处文置该股项资懒产将习会给让企业些带来属多少酷的未邀来现流金净弯流量皮，这他才是遇我们臂的关衬注点暴，所狠以应绕采取俭这样笑的处鄙理态巧度，恩即“访用途议不同饿但对断利润前金额激及结倚构返却趋盗同”棕。也稀就是部说，拜在处再置成锯本模斤式下冒的投井资性肤房地聪产是悬，要惰与该茅资产蒸仍为鼓无形翼资产滴或固便定资梨产采鱼用相片同的概损益巨处理盼理念屿，即糠一律店视为押非日漏常活帖动，唉应当坑能够橡通过限“营悄业外屡支出泡”和痰“营乞业为卵收入愈”科涨目核族算，匆不再东影响卖到利处润表尤中的允营业殃利润奇项目抖，从钟而避掘免人扰为操览控利钩润结漠构。俯五、名结论谷总之榜，目闷前，爹社会塔主义躬市场泄经济朱体制关的建御立，加给我乡国企臣业财丰务管踢理工武作提围供了璃广阔低的前煮景。轨认清蝶我国洒财务军管理颈现状泼，积欲极寻忠找对蜂策，康吸取烈先进稼的财紫务管袖理工籍作经俩验，剪通过背加强搂财务盏管理裹，提霸高我竞国企徐业的宵财务外管理分水平敏和资学金营筛运效跑益，棋提升翠企业患的盈茂利能役力，怕增强五企业甩的竞恨争能安力和枪抵抗年市场装风险挑能力握。虽丝然我冰国的族房地侍产市朴场还反不完菜善，级投资哗性房览地产块涉及撕金额赤巨大搬，但橡是，模只要桶规范屯公允络价值毛计量鹿模式撇下投裙资性鹿房地碌产转督换的怨会计耐核算援，就怖能有临效遏碑制企载业在遣投资霉性房魔地产皱会计奶核算强方面鸣存在惩的问验题。兴六、糕个人歌建议读：授把握斥企业临投资构性房浆地产鞭转换订的尺端度示;觉（二限）引壳入先榆进的妙估值伐方蓄法;剑（三邪）增跌加公众允价调值的妨信息吃披露蛇要求奋投资育性房励地产风准则够要求清企业棍会计晚报表驶附注匀中披父露与级投资代性房什地产聪有关效的五公个方片面的尘信息扎外，妙还应肿该包攀括：虹估值骆依据约的假赢设、微关键闪技术运参数急的选宝取原有则；吓估值机结果忧对相依关假摊设和炎技术粱参数拔的敏吨感性灾；能俗够帮脸助财旅务报捷表使竿用者历理解溪对当爬期收妄益有偏影响这的鼓信息哑。此黄外，秘采用嫌公允有价值瓶模式兰的，震也要欲披露费投资搁性房嫂地产援的初济始成衡本;皇（四坚）提购高审澡计人怎员的款职业叛判断袄的职喷业判巩断能积力会活计人毯员需窜要增遣加业使务知游识，跪特别柴是提化高职顾业判连断能狠力，畏从而吨减少汉企业夜利用葬公允砖价值和模式貌和房订地产丘用途事转换竟操纵智利润帜的可绩能性灾，确察实起障到审叙计监听督的叮作贵用。均七、浩参考秃文献孔：伸浅谈中投资炊性房狗地产巡会计精处理臂浅谈赚投资宜性房奔地产酬业嘉务个及其捕会计干处理铺投资赵性房姻地产洪会计数处理馒探讨涌基于熊目前棚房地洽产形率势下龟探讨尼投资佛性房秩地产胳有关吼会计榨处理损问题惑新准姥则下秤企业岛投资斯性房型地产贴的会行计处滥理纳投资侧性房尺地产平会计建处理家实例恋分析迈关于沈投资岩性房怕地产抚会计辆处理逆的思罢考闹文献目一货肚浅谈译投资遥性房颤地产详会计搂处理冷一、逮投资柳性房指地产鲁的初云始确隐认撑根据贴《企饼业会调计准耀则第刮3灰号—板—投先资性硬房地锤产》艳规定垦，上投资哲性房仰地产所是指建为赚援取租团金或概资本既增值止，现或两乡者兼荷有而兵持有奖的房利地产假。企疗业取具得的朗投资欧性房跟地产恒，县应当减按照史取得巾时的存成本稼进行章初始弄计量恰。具戒体可础分一闲下几厨种情吧况粪：务(1喊)睛外购僵投资申性房虎地产窄的成更本。蹈包括匆购买江价款旨和志可宇直接凡归属木于该龟资产瓣的相议关税干费及券其他晴支出冬等。居(2愤)降自行灰建造腾投资东性房觉地产狭的成膜本。械由建局造该轧项资闻产达绍到预表定可茅使用而状态吗前所来发生颜的必秘要支悔出构佩成恒，糖包括陆土地全成本免、建该造成委本、虏应予堪以资哭本化误的借蜓款费些用以株及支躲付和彼分摊酸的间捞接费怎用等盼。肝(3蚀)叠以其采他方繁式取两得的恢投资辽性房谣地产泼的成白本。馅包括璃自用政房地悟产转砍换为前投资云性房制地产冈、作吩为存谋货的苏房地捧产转晌换为跳投资策性房斜地产但等。腹本文宽将在摔投资叶性房呈地产楼的转浆换中苹专门株阐述途。园在实毕际工杯作中排，孩存在矛某项埋房地苦产部睁分自惧用或串作为轿存货租出售撒、部慰分用痒于赚榜取租泰金或销资本右增值节的情剃形。厦能够慎单独前计量驰和出神售的因用于截出租废(症或资齐本增凑值腾)皇的部郊分甚，扰应当桃确认顺为投耳资性勇房地订产匆；沈不能垫单独甜计量城和出运售的才用于刃出租慈(缩或资躬本增偏值淘)恒的部棉分新，列不确秘认为票投资鼠性房颈地产隔。有浓关会什计处拌理肿：次后续章计量端采用研成本惕模式检下悲，言取得拌投资掘性房录地产矿时伤，粥借记跑“投休资性炭房地符产”援，扮贷记催“银壶行存州款”吃等。分后续吵计量番采用轮公允苗价值居模式赞下碰，认取得蚊投资户性房喘地产冲：命借记宵“投夜资性漏房地饿产—圣—成慰本”仇，关贷记想“银疤行存两款”仔等。双二、仪投资俯性房伸地产堪的后腹续计普量望根据蚀《企挤业会扑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控乱措施种，连率续出困台与忧房地每产市却场相末关的遮多项于重大掘政策晴进行昌调控彼。屋从联20拼04纽年第止二季蜜度开手始，典投资皂性房录地产雅增长汗幅度全逐月香降低陕，其腔增长织幅度仅已经挥低于纱20胞02泼年和唐20搁03治年同富期的博增长究水平布(2躬00治2辛年和冰20渗03歉年眨1支—位6锻月份蕉投资漂性房卫地产贝分别淘增长纽32若．模9图％和初34奥％暑)除。这愚表明砖白玻20骨04员年以哄来国挽家采嘱取的腾一系镜列控侨制高层速增会长的头政策奖措施史已初蓝见成假效。旅但是芹，就毙最近拍几年搜的投撒资性煌房地愈产市呀场情赢形来跑看，宵投资妥性房甚地产蜡热潮荷并没肤有就菠此止曾步。量中国那的经谊济继看续保姿持了龟前几唱年的箭强劲瘦走势衰，投绒资者押相信笨，只厅要现耗在涉妥足了做投资在性房体地产乔行业含，如弃果经括济能劣够像扑他们思所预仰期的掠那样构持续李发展帽，那案么将渡来一跌定会签从中汪得到誓收益慧，这象就是莫我国管投资址性房衣地产茄业周务计的现床状。歌三、轧投资致性房寸地产渔业肌务划会计原处理弟的分职析圈（1谎）而投资申性房值地产流的确股认分强析投赖资性悠房地陷产在歼同时盘满足卸下列祝条件徒时予执以确振认：膨一是粉与该贼投资职性房绳地产坚有关址的经焦济利妥益很提可能惜流入车企业筐；二吗是该立投资证性房训地产写的成猎本能园够可响靠地则计量垮。企沿业自骗行建唐造或抹开发呜的房谷地产仔，只煎有在居自行且建造伶或开慎发活摇动完元成的街同时献，开楼始对拌外出务租或锅用于就资本告增值笨，才固能将臂自行看建造翼的房获地产括确认凶为投羽资性尊房地锣产，鬼不包脂括作胜为存徒货的宁房地举产。乎（2添）凳投资间性房员地产呢初始岛确认侮及会点计处镜理分塘析投五资性上房地滔产初形始应张按其引成本腰计量猪，购宿置的旦投资稻性房墙地产肃的成立本包券括买杆价和蓬任何划可直方接归睛属于摧投资境性房洒地产萍的支矛出，度借记额“投翁资性灵房地专产”胡，贷剧记相次关讲科目搭。自骡行建干造投袋资性锯房地等产，归其成各本由便建造西该项惑资产蓬达到歪预定财可使跟用状宽态前译发生震的必此要支伟出构乏成，悲包括蔬土地溜开发算费、州建筑督成本懂、安慎装成员本、抚应予深以资插本化矮的借果款费疗用、腹支付伍的其瓜他费迅用和犬分摊墨的间睁接费哗用等顾，借仅记“常投资富性房虑地产观”，角贷记读“在视建工蔬程”平，建吉造过扭程中腿发生跪的非镜正常山性损写失，有直接她计入积当期舍损益滩，不向计入乎建造星成本想。以盐其他倒方式绕取得讨的投考资性境房地负产，掌按取幅得时份的实蛾际成卡本，见借记荐“投脾资性芝房地陶产”月，贷某记相谎关密科目猜。颂（3拜）应投资堤性房室地产盲的后惜续计释量分黄析新根会计斩准则老指出来：投伞资性丸房地效产的岛后续可计量蛋有成查本和勒公允滨价值严计量境两种罢，通晶常应弯当采石用成苏本模业式计标量，圾企业使有确伸凿证哄据表浅明投泰资性茄房地悼产的挖公允资价值旧能够真持续奖可靠馋取得宇的，糊可以送对投双资性宾房地结产采涨用公秧允价火值模闪式进市行后意续计属量。闪为保宋证会强计信昏息的滥可比犹性，半同一多企业纷只能麦采用梳一种龙模式改对所温有投脱资性佳房地狱产进紫行后寸续计扫量，蛋不得晚同时生采用呢两种厚计量再模式到，而绑且已灵采用推公允轻价值众模式蚂计量碑的房全地产界，不傍得从网公允雹价值校模式唐转为株成本粮模式忆。采鼠用公叛允价紫值模静式计坝量的截，不族对投振资性肠房地凭产计崭提折邻旧或堤进行朗摊销突，应揭以资勤产负淋债表婚日的弄公允你价值档计量晓。崭（4飘）尖投资秆性房笛地产余用途锐转换该的分沾析新觉准则法规定说：企冷业有渗确凿榜证据痰表明诸房地无产用甩途发英生改梨变满细足下番列条拉件之匆一的具应当患将投槐资性唱房地班产转经换为勺其它尿资产贯或者恢将其扔他资延产转元换为戒投资紫性房输地产妥：联(1隙)卵投资率性房皱地产渡开始告自用台：②势作为泊存货胀的房零地产期改为吩出租乡：⑧际自用饱土地锻使用巴权停验止自基用，闯用于股赚取捧租金沃或资摘本增株值；朵④久自用辫建筑练物停咱止自妈用，缸改为掩出租裕。迁（5搭）慕投资唐性房捷地产板处置母的分晒析新目准则裁规定牌，当灯投资需性房喝地产跳被处凡置，剃或者载永久肠退出碍使用书且预弯计不栋能从殿其处亏置中射取得叛未来钞经济辟利益勿时，袋应终绸止确侦认该您项投雹资性问房地脖产。病企业括出售斗、转沉让、优报废痰投资唉性房惯地产竹或者暂发生岂投资返性房固地产汗毁损桶，应津当将姨处置奇收入木扣除聪其账剖面价库值和场相关忽税费沾后的蛋金额餐计入的当期栽损益画。姜（6着）控投资怖性房芹地产勇信息调披露械的分秧析新条准则苏要求紫企业痛应当压在附准注中娱披露黑与投谷资性抽房地默产有乒关的分下列酱信息远：一伍是投甜资性闲房地泛产的商种类悄、金刃额和柄计量携模式敞：二芹是采珍用成泻本模吓式的舟，投止资性就房地鞭产的鲁折旧叨或摊栏销，阴以及洞减值锐准备除的计梦提情追况；辆三是般采用燕公允屯价值寄模式色的，匆公允柔价值变的确唇定依便据和掠方法挂，以呼及公萌允价臂值变鸣动对寨损益守的影刮响；忍四是额房地撕产的趟转换宇情况遗、转甘换理妨由，符以及训对损暖益或棵所有居者权句益的征影响吊：五粥是当先期处杀置的般投资敬性房荒地产灰及其磨对损握益的产影响徐。设四、呜投资什性房奥地产叛业近务踪会计谣处理堆存在兆的问圣题及还建议权（1医）站投资剃性房愿地产添业助务蛙会计碗处理我存在耍的问戴题热:番①六投资叼性房帝地产脱范围放界定印不明赶确：迅我国皆对持捆有并义准备桂出租乘或增假值后鹅转让刘的，究但目腿前尚慈空置榜的投狮资性最房产陪没有板界定振完整赤。另泪外，滚投资马性房辜地产敞会计释准则师中的烧一个评重大窗问题丝是，凳没有之明确寺该准施则中效所指互的“现已出碰租”缸概念镇。②涛投资虚性房鼠地产贝计量体模式锄转变偿的规尝定比顷较局管限：唐投资展性房怕地产攻准则斥规定滑，投俘资性微房地锡产的厉后续起计量使有成狱本和巧公允拨价值回两种睁模式席，通澡常应尖采用晌成本篮计量坚模式脏，在息满足颤特定鼓条件序时也排可以匙采用走公允投价值被计量尚模式关。但免企业向只能鲁采用伏一种健计量争模式榨，不谣得同猫时采辱用两卵种计梯量模断式。规企业赛对投狮资性瘦房地菌产的尸计量序模式猾一经翠确定耽不得片随意吧变更柄，存通在确锄凿证悉据表帽明投任资性料房地戒产的锈公允阅价值白能够走持续赶可靠陵计量休取得锦且能喘够满并足采违用公朗允价呀值模纷式条踏件的卸情况始下，飞才允所许从奉成本绝模式鞭计量榴转化秀为公长允价够值模补式计直量，蛙这一粉转变聚应作遗为会漫计政嫩策变文更，条按照参《企演业会橡计准左则第择28裙号～牌会计墓政策渡、会叶计估辨计变惯更和乞差错贿更正佳》处敏理。稻已采桃用公刚允价蓬值计酷量的音投资先性房帝地产渔，不贴能从彩公允倒价值仅模式介转为渐成本劫模式幻。我膝国的甩这种蛙规定庸相对卧于国满际上甜来说肆比较滑局限葛。积（2仪）齿改进厕投资者性房刊地产疫业浴务洽会计脚处理美的建穴议投祥资性便房地已产范越围的符界定态应该急明确贡：投窄资性联房地张产会之计准窗则中光没有欧明确业该准兵则中臣所指持的“万已出湖租”斜概念绢，针较对这狐一问粱题，见我们槽应该掠明确易“已腿出租像”是璃指企父业一属定时风期经饮营性币出租谊，并香不包升括融的资出冶租，完虽然接目前清我国足一般昂企业之并不纪存在丸这样限的业笔务，贯但作回为会贸计准神则的宏概念毯应该胀是完愉整和除全面逐的。缩会计扑准则辫中对屠投资禾性房鬼地产呼概念忘有明肝确界盈定：为“是挎指为避赚取两租金块或资舅本增好值，忧或两照者兼俊有而床持有张的房嘱地产路”，袍新会存计准妻则应泥该对垒“未纺来为芹资本诱增值蚂而持鸣有的迹建筑饺物”捆概念翠加以洲补充极和完度善。哪②环企业肤选择秒投资立性房判地产墓计量踩模式骗应该考更加秘慎重肢：投比资性震房地砖产计晋量模骆式转袭换的舱规定庸，主蛾要是越由于株我国嫩资本祝市宫场发谷展并印不完决善所商决定拆的。塞就目佣前我染国的材情况斑，要举想完持善新制会计隐准则号中对沈投资拦性房数地产众计量丛模式开转换脆方面秩的规检定，驳还需近要一城定的复时间六。企笛业选且用成稳本模裹式的背，当仅资本蜜市场围、经色济发女展等棵客观品情况方发生真变化北时，冻还有睡选择膝公允打价值苏的机馒会，咬而一宰旦选碌择了虾公允久价值纷模式牛，就降没有境回旋或的余职地了兽，所栗以对筒于企窝业而堡言，纸应该苗慎重鲁的选纽用公投允价短值计绑量模手式作捉为其比投资漏性房浙地产老的后志续计峰量。止五、客结束垒语畜随着壮经济捏的发魂展和然投资仙观念服的改骑变，凉投资勺性房刻地产踪受到践了众础多企醋业和侨一些村个人野投资嗓者的建青睐资，它决为投慧资者刺所带险来的傅丰厚鬼利润细，使狠得投脖资性休房地脏产已航成为欠拉动墨我国话经济毕增长脂的支溜柱产熟业之辉一，堡对我懒国的壮经济宏发展虽有很剧重要汇的作仿用。坛但是宰我国顺会计番准则忘还有勇待于恩更进顿一步铜的完咽善。脸就目户前我决国的恭基本徒国情污来看萝，每毒个企览业都梅应该圣更加核慎重粮地选红择投辆资性晨房地阴产的棍计量举模式火。论参考涨文献胆：苏【谁1吼】应垂华殃羚替．我底国投导资性叹房地佳产的冲现状喂研究杠【蕉J1管会计携研究蚊，馅20戚09精(7或)翠【赢2坑】陈难虹．识投资钓性房探地产斑的公百允价浑值计提量博．企辅业导燥报，波20仅09惧(6另)因．劫【赖3讲】王掘峰．增齐高编明．许对投稿资性辫房地利产的言几点唱认识锅[J南]脏煤矿下现代女化，格20割09董(0革2)车．油【五4向】王呀霞．秆投资葵性房症地产纯的会欣计计旷量禾[J包】羡．财刻会月贿刊，仅20佛08砖(0衣1)蜓【唉5沸】吕宪永法逝．投现资性邻房地黑产会帅计准跌则实测施情脱况调挤查名[J彩】欺财会跟月刊作，巴20箭08呀(6呼)啊文献番三衣投齿资性播房地煌产会面计处悠理探果讨谊近年盲来丢，沟市场疑经济熊的发君展载，甘使许蓬多单宁位有杂了一升些闲受置的饭可自友主支逆配的刃资金逢，溪随着袋这几听年房侮地产开行业眠的繁糊荣丘，滥这些浇单位礼把部门分闲蔽置资港金投途资于麦房地胜产孔，祸用于嘉出租谱或准腥备待裙高价赌时卖各出此，魄以获兰取较占高收痕益颂。内这种禽房地椒产璃，株既不遣同于嫌企业批的自仅用房窗地产签，守又不性同于睡房地日产开呀发企饥业的师存货要，个是具烫有为耕增值窝而投宗资性稍质的忌资产亚，泄称之束为投竞资性毯房地嘴产仗。撕在以辨前的公会计任制度膏下超，谁投资亮性房符地产担没有寇作为昂单独辆的一曲项资疑产反荷映依，起而是截与企乌业自脾用房捐地产己一样督纳入缩固定裕资产虏、祖无形承资产鲜或存岸货进顾行核县算腥，绒那么帽实行秘投资射性房恳地产火准则狱后就湿必须苏把这莲类资圈产单鸣独反海映浮，陶以下尊仅对似投资大性房炕地产扮的会辩计处很理加椅以讨容论椒。繁一温、印投资魄性房智地产零的核业算范蝶围荐从持牢有目莫的看注，掀为长奋期资胀本增挠值而谢持有瑞而不偿是在冠正常烧经营狠过程取中为杆短期筝销售弱而持挥有的芹土地盐，借尚未相确定技未来殊用途柳的土伍地伴，逐企业币拥有亲（吩或在新融资灿租赁帖下持昂有柏）奉并在构一项皇或多纵项经信营租帮赁下猾租出弊的建枕筑物曾以及礼准备租在一猪项或六多项敢经营采租赁同下租表出的筐空闲递建筑手物均衔属于开投资疏性房副地产谱。应企业难如有离某些锯房地咽产的倡一部谱分用稻于赚雷取租驾金或道资本侦增值鼠，参另外礼一部听分则规用于品商品丈或劳稿务的染生产顶或供阳应腰，葛或用堪于管激理目尾的衫，妄如果趁这些范部分教能够肥分别感出售膏（创或采浪用融纺资租奶赁方损式分佛别出侨租震）条，锹则企号业应暑分别横核算柄，谨即分殖别作齐为投爸资性苦房地虫产部铅分和稍自用恰部分敞；凑如果奖这些把部分县不能采分别汉出售灵，懂则只声有在丑不重野要的坊部分岔是用并于商码品或酬劳务皆的生销产或辆供应规，绑或用犁于管傅理目旁的的孤情况岁下毒，避才能易将该代项房翼地产路视为跟投资真性房社地产歌。臣对那裤些为婶将来赠作为盯投资资性房脉地产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