××工业地产项目行销报告纲要

某某××工业地产项目行销报告纲要一、工业、产业地产：下一轮地产开发热点1、“世界工厂”与某某工业地产辉煌前景随着世界制造中心向中国转移步伐的加快，“闽三角”将成为首先“接口”之一，下一轮某某周边的标准工业厂房和现代物流用房，都将供不应求。现代工业厂房的开发和租赁，将成为房产开发的大热门。——〈〈经济人〉〉某某市的经济发展状况：2004年,某某市工业企业法人单位主营业务收入18968611万元，其中，制造业占据大部分为94.7％，电力、燃气及水的生产和供应业占3.8％，采矿业占1.5％。主营业务收入超过百亿元的行业有5个，分布在纺织业，纺织服装、鞋、帽制造业，石油加工、炼焦及核燃料加工业，非金属矿物制品业，工艺品及其他制造业。工业企业法人单位利润总额1183823万元，其中，采矿业占2.9％，制造业占92.6％，电力、燃气及水的生产和供应业占4.5％。利润总额超过5亿元的行业有6个，分布在纺织业，纺织服装、鞋、帽制造业，皮革、毛皮、羽毛（绒）及制品业，造纸及纸制品业，非金属矿物制品业，工艺品及其他制造业等行业。工业企业容纳148万名就业人员。2004年末，我市共有工业企业法人单位19641个，就业人员1481791人；工业个体经营户50687户，就业人员536762人。在工业企业法人单位中，私营企业12672个，占64.5％；港澳台商投资企业2310个，占11.8％；外商投资企业1298个，占6.6％。三者所占比重分别比全省高出5.5、0.9和0.4个百分点；港澳台商投资企业和外商投资企业占比分别高出全国7.7和2.8个百分点。从工业行业类型划分，皮革、毛皮、羽毛（绒）及其制品业，纺织服装、鞋、帽制造业，非金属矿物制品业就业人员数居前三位，分别占22.5％、19.1％和12.6％，分别高出全国19.5、13.9和3.6个百分点。制造业资产负债率远低于全国水平2004年末，工业企业法人单位资产合计15230365万元，负债合计5475452万元，所有者权益合计9754913万元，资产负债率36.0％。比全国的56.8％低了20.8个百分点。这表明我市工业企业经营情况良好，具有远大的开拓发展前景，特别是制造业企业资产负债率为35.0％，值得金融企业大力扶持。捉某某摩工业滚地产巴的发准展状柜况：眯据了洒解，蜂截至核目前近，全孟市标夏准化尚厂房饺用地惭规划漫面积础62林85粥亩，多已经赔报省驳政府做的有们10舱32锐亩，痒其中圾55烫3亩廉已经伞省政例府批眯准，倚可实牛施供酷地。睁目前选惠安讽、泉和港、塌石狮骡、永学春、制德化学等各区县市晕区已怜陆续杨建设定标准院化厂锋房。咏为鼓燃励企奶业进拨驻标俯准化并厂房亮，一驴些县平市还肤引入禽银行亏按揭狸贷款寒，政倘府给暴予一貌定的避贷款具贴息早支持尖等相麦关优传惠措模施。疾有关杰人士岛认为尖，某扣某工锐业正胖进入虽“标意准化喉厂房找”时势代。碍20脾05伞年8询月，胸在某韵某市论委、乐市政秧府召路开的贯某某胀市集艇约用莲地工恶业园毅区等膝专题缠会上坟，确盗定了剑一系砖列相稀关规研定，佩大力垒推进尊标准梨化厂嫩房建绣设。峡气励根据穴目前贯的土藏地供主应政膀策，携标准碌化厂耕房的扩供地石方式认可直浆接采绕取协完议出刚让方茫式供微地，定条件晒成熟国的，惧也可础以采局取招毯拍挂龟方式到供地炭。标绸准化谜厂房坟土地接出让腐金标节准原播则上辽按照馅当地日工业搞用地命基准胆地价热的低贴限执犯行。绿倍痒为鼓欲励和仍规范顾建设览、使仰用标败准化衫厂房议，促州进工抓业集后中、乡产业踩集聚纸、企帖业集指群，风实现抖土地愤资源绣集约乖利用汪，某茄某市淘今后蜻对投凤资规葵模小也的一耐般工旗业建短设项鸦目原普则上芳不再宴单独隔选址进、供链地，赵鼓励差和引乘导其封进入极工业垫标准胃化厂踩房。缝对取仰得土美地使仇用权录后闲障置两杆年以草上的箭工业胀用地愈，原幅则上饮依法罢收回像；收友回的诱用地视可进宰行标部准化邀厂房感建设冒。鼓催励大钞企业是、大朴集团去、房机屋开茂发公弱司及志各类诵资本阴参与浸标准谅化厂凶房建广设，具实行是投资司主体锅多元丛化，夺并采廊用建梅、租亩、售起相结原合的粘运作博模式殿，标调准化艺厂房迁区内艳力求港实行捎物业斗化管联理。征刺体有关认部门闻还规徐定了修工业院标准争化厂咽房建博设的抹投资抱强度苗，容谁积率有和开艰发期努限。柱工业宫标准吵化厂食房的泳投资朋建设朋不得尽低于隙规定今的工惨业项焰目建回设用傲地最取低投继资强赔度指葡标和寨容积养率标挡准，访容积医率一送般在旧2.工0以芝上。乒在签市订土将地使可用权嫌出让府合同懒时，股应当贪约定药建设闭者在寺取得防土地获使用膝权后集半年康内开旦工，帐两年哈内完塑成标哑准化陕厂房絮建设盖。对仁取得装土地怀使用疏权满稳半年晨仍未著开工剃或者核未能潜在取任得土扇地使葵用权道后两兄年内皱完成银厂房赌建设宁的，涝不得迹再享糖受土齿地使凑用权什出让仿最低克价，越优惠浊部分甜予以扬补缴你；对决取得摄土地旋使用骂权满笋一年主仍未忙开工骄的，温按取疼得划交拨土敲地使桶用权鹊费用煤或土纳地出乡让金己、土造地租眠金的掘20尤％以原下收董取土驱地闲群置费撞；对皮取得皂土地阀使用企权满堪两年滔仍未勤开工阁的，球批准毕文件汉自动烧失效抱，土炒地使敞用权堵无偿司收回隐。厂悦房建脊设期穗间，冻开发科者不快得转虚让土蚂地使五用权扛。

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