中海康城房地产营销推广实战篇

中海康城房地产推广实战档案第六节

市场形象（姿态/产品）定位一、摘要生机勃勃的年轻人自然离不开运动，而中海康城的选址把这一特征发挥得淋漓尽致。该小区位于广东省奥林匹克体育中心的正西方，独享政府投入近30亿的市政配套——奥林匹克体育中心、体育公园。著名景点“世界大观”、“航天奇观”就在附近，空气清新、环境优美，没有大都市的嘈杂，是真正的“离尘不离城”。中海康城面对25－35岁之间的“都市精英”，以“健康、运动、阳光生活社区”为规划设计诉求，充分利用地块紧邻奥林匹克休育中心的优势，以“城市中的花园”和“广州标志性建筑群”为建成目标，致力塑造一个具有生机和活力，风格现代简约、环境优雅互动、交流自由融洽的大型精品小区。吸引这批人前来的，需要年轻化、现代化的产品。总体规划形态优雅别致，花瓣状的各大建筑组团环绕2万平方米中央花园，室内体育馆就是大面积玻璃幕墙的建筑语言以及波浪型的屋顶，与现代的“奥林匹克中心”浑然一体，互相呼应。而运动项目中，除了会所内提供的园林泳池、室内篮球场、羽毛球场、健身中心、壁球、攀岩、香薰等，还特意与奥林匹克中心合作，提供马术、击剑、射箭等现代贵族运动的训练，即将开工的体育公园内，也将设冲浪、划艇、Ｕ形滑板场、攀岩等时尚项目。广园东与奥林匹克中心在大资源方面的先天条件对康城而言幸福无比，在此基础上，中海重墨构筑小资文章。除了情调和内容的铺排外，产品硬件上就是冲着这批买家去的，多层及小高层的住宅，低密度的规划，公建的生活配套及教育先行，总楼价的控制等。二、产品理念本项目定位于“城东大型标志性精品小区-都市精英的阳光家园”，致力塑造一个健康、青春、动感、活力、互动、网络、自由、交流的高尚社区。赚率中海宪康城节开发修思想轮源自围于法赏国康租城（灾Ca宗nn牵es慎）浪父漫情权怀。腔康城佳是地崭中海咳沿岸嚷最美僵丽的慎欧洲姥城市也，一罚年一羽度的福国际悠康城好影展容就在侧这里垮举行搜。这鉴里不浑但有补蔚蓝吹的大坚海、怕金色晒的沙姿滩，钉和煦万的阳根光、毕清新宋的空猪气…撑…更倦有轻欲松悠初闲的锤生活督情调悲，浓冬郁优咸雅的日文化敞氛围纵，这摧一切撞构成搭一幅公地中倾海最罪迷贺人的弹风情留画。蹦这也惊是中既海康袍城将逐要营旺造出裂来的双社区败生活速气氛鹅。晶繁甘广州社位于肌中国庄南部撑，属股亚热仍带气阅候，肝四季院温暖亮，常晶年阳产光灿迁烂，散本项料目又你地处畏广州误的新呈区，固在规抄划上静“城拥市的悼空间塞开阔恼区及御以科馅技、羞体育础、旅钥游等演产业亚为主西导的侮新型双产业袄区”怒，这老里空抓气清烤新、鱼视野禽开阔贱，给艰人生丝机勃桂勃的限感觉河，与移法国但康城织在许捆多地对方极妇为类最似，极具有衔得天侵独厚狮的区作位优穷势及家丰富依的设寸计资芽源。灵基于望此，买我们方多次邀安排鹿设计凝人员答前往星康城宝实地睁考察架，吸眨取其沾规划风设计申方面云的精妙华，糊结合牲本项似目的降实际雹情况堂加以孕创新闻、改宋良，闪力求切把本巩项目链建设前成洋仇溢着滩地中姜海浪留漫风胆情的线高尚丰住区芹。课三、骡规划恋设计葛叨中海凭康城毛采用燕中心尖辐射撑状的默布局得，将学花瓣间状的旦组团捡与涟默漪状沉的组多团紧聚密的仿结合捧在小扯区的仅中心贼花园娘周围节。怎化空间斥层次捐清晰敢多变痰、收碰放有筐序，扑从而昆在住用宅空疲间的旺私密对性、摩半私奶密性创、公薪共及论半公锐共区哭间均钻能做季到尺团度适秧宜、刚空间捉交融踪互动刚；远以一期轿以梭他形组卖团为吼主。翅一条赠呈双伶向喇借叭状姐开口行的绿险化步纠行街勤，作学为重克要的国视线面走廊劝，使芦得小开区内驴部与喉一路致之隔寒的奥戚林匹玻克体正育中杰心及雨周围川环境患联系坟了起卖来；采组团俩的天刘际线胸依序台跌落择，与方中心长花园店遥相球呼应代，加枕强了崖组团猛空间应与中放心花借园的厅互动辩关系榆；沿眉街的括住宅白以单龟向式颠连排物住宅酷处理历，西迟南部丸配以礼水面秀处理腾，规童避噪逗音对梢住户胸的影融响。飞四、肚建筑旁设计姜叮中海增康城删建筑酒风格希为现脾代西飞风建号筑，路手法秋简约促、色么彩明良快、批形式允活泼岛。挤雅建筑核形式筐与奥岗林匹麦克体待育中贷心相拼呼应隙，运仪用相业似的欲建筑获符号客或设祥计母报题。珠挤从设老计中壁屋顶退平台玻的飘脚架、默建筑缴立面染清雅怨而不当失活古泼的晓色彩拆，将刚嘎纳吴的建洽筑风陡味融弱入到火了康宁城的耗建筑戏风格众当中电。罪葡底层许架空纪，使趴花园励内外纪景观羡通融谅，视糟线贯士通。呼姑建筑隔立面美采用漏跳跃滑的体安块和匹色彩鉴，避秧免简寺单刻黎板。泪携天际帖轮廓槐线由都南向留北起贩伏，遣不但京呼应粥了小摘区其牛它组眼团的锣天际掉线效勾果的恼处理母，而且且这污些丰浊富的亿变化末形成特了灵阔动的第空间梦。问五、吸环境固设计贱顾环境欢设计所构思波，充劈分体摘现功桨能性云强、彻优雅助别致伟、意齿向鲜愚明、但极具被创意喂的特忘点，馆多处港采用裁各具抢特色阶的水绍境以灿及崭宵新又原简明障的环六境艺虹术品艇来调异试配数合现牛代都负市生蚊活轻远快的邮节奏膝与韵尘律。劝更加瓣以大屋量高茫低有验别、厅色香遇各异罚的植因物配兴置。给这些获生动裤景观蜓元素套将把悦人从异喧闹泼的都颂市引的入一奴个充器满阳胸光的都世外袋桃源颗。买械在环血境心碌理方州面，吼除在家空间竭、材够质、绒尺度掀方面泼精心萍处理凡外，蠢更加学大了走文化辩层次飞上的洒追求袋，希阀望不央仅达僚到环扮境各毫景观啊的互杠动、谨环境员景观健与建翻筑景视观的荣互动架，更醉希望盖与目接标消尿费者雨达到宪心理挣互动掉，满沸足他芦们的护要求苹，实告现他呆们的断"都灰市精解英家盯园、匠阳光由互动婚社区益"的谨梦想姻。抱凡环境脸小品伐现代幸简明改，动丈感时党尚，涛直接广与现滋代的鼠建筑龟风格困相匹符配。胸悟粘以体寒现法底国风感情的僚观赏烟*、弄木本捕植物村及单爸纯且沾色质令鲜艳呼的图霜案，耻作为披景观累设计揭的基筋底，丘同时抽各邻鱼里组绵团又到可以误以不虎同的盐植物额质地姿及色幻彩组纱合来巾达到绩各有扁特色霉及变抱幻的尝效果抽。烟蜡根据醋自然掩组团承的划弊分，绵一期樱分为普：中箩心花晓园、袖商业灯步行糊街，淘及5光个组造团花姻园（尽巴洛疼克花慨园、歉塞拉恢花园流、莫乌内花君园、赴马谛碎斯花钓园、戒塞纳滴花园累）。零它六、投户型宾设计仍劝十余冠款精崇彩户稿型可俘供选尊择。庆汽面积笑、户雀型以和10暖5姿M2汇-1怪11征M丸2的记三房观二厅哄单元援为主丛，其帐次为告78使M胡2左捞右的猪二房社二厅谢单元惯。袭限设计勾上充残分考那虑采抖光、洗通风由、防絮火、息隔音巩、隔刷热、日观景闭、结司构等斜功能仗要求话。繁福户型瓜设计券特点辫：一注梯两厨/四工户、翠南北舒对流斗通风静、景讽观朝谦向采貌光通佣风均恭好、到“通轮气窗办”、本“阳早光衣烦帽间贩”、屿“大孩面积个辅助芬生活欠阳台陵”、忙大面元积露钻台、祝布局托紧凑傍、实壤用率也高、宇舒适跟性好阔。蔬七、旗社区育文化降硬件高设计挎乏社区猫文化钓作为潮渲染票小区尚文化状气息遥的重康要组挂成部愉分，总在中提海康胸城整忘个社炊区建市设中父占有谈及其养重要搬的作践用。劳仇项目捷设计裹主题榴来自饶富有菊浪漫级气息警的地占中海帆海滨倍小城学——酱法国草康城密，我阴们要叹把康丢城那鸽种阳局光、锯休闲亦、自测由、隆浪漫巩氛围班及丰宜富的庙人文涌气息崇原汁泡原味属地引度入中群海康网城：挑设计象师为摘实行棵这一怕目的偶在规肃划设陪计上节不遗撤余力已，提渴供了尊硬件踩基础牌，如免风味智十足承的法莲式商匠业步迅行街共，在宽中海羡康城译多处讨地方赚设置宝露天惊咖啡投厅、捕茶座练，为脱小区冶居民崖间的弓的交典流互僵动提帆供场错所。刃我们例更会宽通过衫举办醉各种楼形式阀的活拐动，右致力厘培养脆一种怜和谐聪、活饿泼、经自由乔、人淋性化免的住婆区风统情。鸭结第七闸节莫价格劝定位恢便均价浑43字50触元／含平方怕米（绘分析优略）馋第八胳节基广告衫定位投

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