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国有土地使用权转让合同书公开交易方式摘要在中国，国有土地使用权是中央政府所有的土地所有权，它是可以通过招标拍卖等公开方式进行转让的。本文将从国有土地使用权的概念开始，介绍公开交易方式的运作机制以及审批程序，并重点讲解转让合同书的内容和要点。国有土地使用权的概念中国国有土地所有权属于中央政府，而地方政府、企事业单位等仅能拥有用益物权或者其他管理权，因此需要中央政府的授权才能对土地进行开发、建设、转让等行为。国有土地使用权是指国家或者集体所有土地经过出让或者划拨等方式，由使用人在一定时间内依法享有相应土地利用权益的权利与义务。国有土地使用权的转让价格及使用期限是由政府部门设定并公示的。公开交易方式的运作机制公开交易是常用的国有土地使用权转让方式之一，其运作机制主要包括以下步骤：政府部门制定拍卖方案：政府部门需要制定拍卖的土地面积、商业性质、使用期限、起拍价、加价幅度、拍卖方式等细节，同时要建立监管机制和法律法规保障。拍卖公告发布：政府部门需在规定的媒体发布公告，通知所有有意向的申请人，同时要明确预付款、交易保证金、竞买人资格条件等。竞买人报名：所有符合条件的申请人可到地方住房和城乡建设主管部门预交规定的报名费并向主管部门提交申请，以及出具相关申报材料。竞买人履行交易保证金：当政府部门核算竞买人的竞买资格后，竞买人必须在规定的时间内向主管部门支付交易保证金。招标开标：政府部门在规定时间内组织开招标，并将所有的报价清单磋商一致后，把最终的中标通知书颁发给中标人。交易款项支付：中标人需按照合同规定和约等方式，全额支付拍卖价款，获得国有土地使用权。审批手续：中标人需经过政府部门的审批程序，获得国有土地使用证。转让合同书的内容和要点国有土地使用权转让合同书是公开交易的一个重要环节，它的内容和要点如下：合同双方及基本条款：首先介绍合同掌管双方的名称、地址等基本信息以及转让的基本条款，例如土地面积、土地性质、用途、转让价格、使用期限等。权利转让：明确转让的国有土地使用权及使用权利益一级条款。使用期限：规定转让土地使用权的期限及自起止日期，并对现有期限是否适用和转入后是否延期做约定，确保转让的土地使用期限明确、有效。价格的支付和税费：明确转让价款及各项税费如印花税、土地增值税等的承担方和支付方式，以及支付周期和支付方式等。违约责任：规定各方违反本合同约定的后果和责任，包括违约金的负担等。合同的履行和变更：规定合同的履行方式和相应的约定；同时，要制定合同变更的程序和要求，确保双方在合同期间有权对条款进行调整。其他条款：合同可能涉及到其他方面的事项，例如补偿争议的解决、争议的解决等等，如果需要，应在合同中进行明确规定。结论在国有土地使用权的转让中，公开交易方式的应用越来越广泛。政府部门需要建立健全的规章

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