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商品房预售合同案合同1.背景简介近年来，随着中国经济的不断发展，房地产市场逐渐成为了一个备受关注的领域。随着城市化进程的不断推进，商品房的需求量也在不断增长。然而，在这样一个高速发展的市场中，一些不正当的商业行为也开始出现。其中，商品房预售合同案是近年来频繁出现的一种合同争议类型。2.商品房预售合同案2.1定义商品房预售合同是指开发商在建设商品房的过程中，提前与购房人签订的一份买卖合同。预售合同不同于房地产开发商和购房人之间的销售合同，它是在开发商还没有建造物业之前所签订的合同。而合同中约定的房屋交付时间也是在开发商的承诺范围之内。原则上，预售合同是保障房屋买卖双方权益的一份大事合同。而商品房预售合同案是指在签订预售合同后，因开发商违反合同规定或者其他原因，导致买卖双方权益得不到保障而引发的争议案件。2.2典型案例2.2.1案例一2015年，某市某开发商预售了一批商品房，其中有一位购房者于2016年4月份签订了一份合同，并支付了定金。但该房屋在规定交付日期内未能交付，购房者将开发商告上了法庭。在法院的审理过程中，开发商称由于该房屋所在的地块涉及到了土地收购政策的变化，导致他们无法在规定日期内建造出房屋。法院最后判决开发商应当按照原合同规定的时间交付房屋，并承担违约责任。2.2.2案例二2017年，某市某开发商预售了一批商品房，其中有一位购房者于2018年1月份签订了一份合同，并支付了20%的首付款。然而，由于开发商资金链断裂，无法继续开发该项目，该购房者要求返还首付款。在法院的审理过程中，开发商称由于资金短缺，无法继续开发该项目。法院最后判决开发商应当返还购房者的首付款，并承担相应的违约责任。3.如何避免商品房预售合同案对于买家而言，避免遭遇商品房预售合同案有以下几个方面的建议：3.1多方核实在签订预售合同之前，买家应当多方核实开发商的信用情况、项目情况以及政策背景等情况，尽量避免因为开发商无法兑现承诺而引起纠纷。3.2精细查阅合同买家在签订预售合同的时候，一定要仔细查阅合同中的各个条款，特别是需要注重房屋的交付时间、房屋的交付标准等条款，避免签订含有陷阱的合同。3.3学会维权一旦发生合同纠纷，买家应当及时咨询专业律师，并积极维护自己的权益。有的开发商会采取种种手段来推卸责任，这时候买家就需要坚定自己的立场，以法律为准绳，通过法律途径来维护自己的权益。4.结语商品房预售合同案是一个复杂而又普遍的问题，对于开发商和买家都是一种

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