南宁房地产市场项目可行性研究报告27P

分析第一部分项目市场背景分析一、项目地块背景介绍 二、宏观市场简析 三、微观市场浅析第二部分项目开发可行性分析 一、项目地块基本情况介绍 三、项目定位与发展策划建议第三部分项目开发规划组成建议 一、销售形象区 二、仓储区三、加工区 第四部分备注说明 一、营运模式说明 二、竞争力塑造说明三、项目的区域经济效益与影响力第一部分项目市场背景分析介绍保持原貌，暂未平整(目前此地上有一个砖厂)。此项目地块将会建成为广西经济、(一)广西宏观市场简析 西经济发展 球第三大自由贸易的经济增长极立足北部湾、服务“三南”(西南、华南和中南)、沟通东中西、面向东南亚，➢地理位置优越，是不可多得的沿海、沿边城市，并是连接内陆西南地区的理想通(二)、广西经济发展【小结】➢经济总量快速扩张，速度明显。600050004687.5540003645.19➢32固60定.4资6产投资持续较快增长，投资对经济增长的贡献率持续增长。30002958.68 (三)、广西林业木材市场发展现状及特征1000广西壮族自治区是中国南方重点集体林区之一。目前，全区林业用地面积为2.260亿亩，占全区土地总面积的近64％，在全国各省区中列第五位。广西壮族自治区地处2002年2004年2006年会会➢广西目前的林业木材市场规模较小，以零散、微型的林木材市场为主。级、中级、高级)加工市场为市场空白点➢广西目前的林木业木材市场主要以国营为主，集体经营及个体经营的为辅。。(四)、与林业有关的周边产业链市场状况。市场浅析(一)、南宁市概况的大区域经济背景。，以【提【提示】令南宁拥有优越的国。令独厚的区位优势和地缘优势促成了南宁成为东南亚与中国大西南商贸物流与交易。(二)、城市规划浅析点向南【小结】项目位于城东，重点向南发展(三)、项目片区规划浅析镇规划建设兴宁区工业经济园区，为城区新型工业发展奠定基础，从而也是兴宁区城区经济发展和南宁市率先实现工业跨越式发展的重要保障。【小结】项目地块正好位于兴宁区工业经济园内，此园区以物流与工业为主，是南宁市规划新增长点。(四)、南宁林业木材市场现状地块情况：目前400地块情况：目前400应、初级加工、中级加工、高级加工)加工市场为市场空白点。(五)、南宁市与林业木材相关产业链市场状况都有不同程度的第二部分项目开发可行性分析宁工业经济园区内(如：微型砖厂、微型木材、旧货回收站)。区域形象差、工业化东盟济三、项目定位与发展策划建议 广西最大的一站式服务木材(集散)综合市场【中国-东盟】国际木材(集散)市场零售、加工、仓储一站式专业服务(集散)市场投资户：(1)、工业地产投资者(2)、从事木材销售、加工、仓储等专业公司(3)、政府林业部门(4)、与木材销售、加工、仓储等相关联的周边产业链公司(如：纸业、家(5)、木材加工仪器设备客户经营户：(1)木材销售、加工、仓储经营户(2)与木材、林业相关产业链经营户(如：家具、木地板、纸业……等)(3)木材加工仪器经营户终端客群：(1)、有木材需求、木材加工需求、木材仓储需求的单位(2)、有家具、纸业、木地板需求的单位(3)需要木材加工仪器设备的客户 第三部分项目开发规划组成建议销售形象区兼顾销售职能与市场形象职能。此区域分别由：木材销售展示区、木木材小样木木制品销售展示区：主要以销售木制品为主。(比如：方条、板材、木板、密度板等简易的木制品(半成品)方条样品家具办公制品销售展示区：主要销售家居办公用的木质品成品。(如：衣柜、木凳、木制办公家具关联产品销售展示区：主要销售与木材有关的相关产品。(如：木梳、纸业、木制艺木制烟斗仓储区主要是用来存放企业的木质原料、加工仪器设备、木制成品及相关产品的式储藏木材原料、仪器仓库要用来堆放木材原料、初级木材制品及其他需要并可以露天堆放(半)露天储藏区(半)露天储藏区(半)露天储藏区原木加工(一)原木加工(二)加工区：主要对原材料进行加工，把其制作成方条，既可以用作初级原料，也可加工区：将原料或部分初级原料进行加工，通过木材加工技术，将其制作成板材品加工区：将初级材料、板材等木制材料、半成品制作成成品。如：家具、办公家具木材制作第四部分备注说明初期的营运模式主要以激活市场为主，以招商招租的形式进行，给予较多的优惠淀，在相对成熟的市场中将减少(或不给予)优惠政策，以相对成熟的市场及其影响力引进品牌、实力客户前来投资、租赁，提升项目本身品质与形象并进行自身品牌塑造。期的营运模式主要成熟的经济工业园市场环境及多年的市场沉淀，进行品牌化(一)规模提升竞争力(二)综合力提升竞争力集销售、加工、仓储一体化的超大规模木材市场，在这里就可以完成高级成品的制作。大大减少投资者、生产者、经营者的各种成本，综合性的一站式服务将成为核(三)品牌化营运提升竞争力(四)专业化管理服务提升竞争力项目专业化管理服务，能促进品牌的提升，让人产生信赖感。项目的专业化运营管理、物业管理、宣传管理、安防管理、现场秩序化管理等能把项目的竞争力提升到三、项目的区域经济效益与影响力(一)激活片区市场增加政府财政收入项目的规划与建立，将加速兴宁区工业经济园区的开发过程