物业小区多种经营创收方案课件-参考

安徽诚和物业服务有限公司物业小区多种经营创收方案陈帅二0一四年九月三日

为给业主提供优质、优价、便捷、周到的特约服务，同时提高管理经营效益，安徽诚和物业服务有限公司所服务的小区现制定全面开展多种经营服务创收方案，由项目服务中心在力所能及与不影响正常管理工作、不影响客户权益、不影响客户生活、自愿、公平、合理的前提下，组织开展各项创收完成指标计划。前言2目录第一部分创收类型创收内容3

落实计划第二部分第三部分1、广告类4一、创收类型电梯轿厢；LED(电梯厅、显示屏)；车库灯箱广告；出入口灯箱广告；灯杆旗；车场道闸广告。123456前台放置商家广告；782、资产类5一、创收类型12仓库出租；会所出租；地下室出租；小区临时场地出租。342、资产类3、服务类6一、创收类型快递公司服务（俗称服务驿站）房屋托管中介服务；防盗窗安装服务；开锁服务；家装（水泥黄沙》服务。1234567园区摆台/桁架服务；家政服务创收内容：广告类：电梯轿厢选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。价格定位：电梯正面450元，侧面220元全年共计890元。新建项目：前期6个月为每部电梯：1050元所需要的耗材，由广告公司提供（包括安装费及所需要的电费。电梯保护板由广告公司提供）。创收内容：广告类：LED(电梯厅、显示屏)选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。价格定位：电梯显示屏每部全年500元，所需要的耗材，由广告公司提供（包括安装费及所需要的电费。）创收内容：广告类：LED车库灯箱广告选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。价格定位：车库LED灯箱广告每一盏全年500元，尺寸350CMX2500CM所需要的耗材，由广告公司提供（包括安装费及所需要的电费。）创收内容：广告类：车库出入口灯箱广告：选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。价格定位：车库出入口LED灯箱广告,全年每一盏150元。尺寸400*X600*，每一个出入口可以安装15-20盏，根据现场确定。所需要的耗材，由广告公司提供（包括安装费及所需要的电费。）创收内容：广告类：灯杆旗；选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。价格定位：园区灯杆旗广告,全年每一盏100元。尺寸400*X500*元，每一个出入口可以安装15-20盏，根据现场确定。所需要的耗材，由广告公司或厂家提供（包括安装费及拆卸费。）创收内容：广告类：前台放置商家广告；选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。价格定位：前台放置商家广告,每个月每一盏100元。尺寸20CMX10CM，每一个摆台可放置1-2盏，根据现场确定。所需要的耗材，由广告公司或厂家提供创收内容：广告类：车场道闸广告；选聘2-3家有资质的广告公司，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。价格定位：车场道闸广告,全年每一盏150元。尺寸根据现场而定，每一个项目可根据开放的具体数字而定。所需要的耗材，由广告公司或厂家提供创收内容：资产类：仓库出租；各项目组上报，可出租仓库数量，可出租仓库种类，严禁易燃易爆物品流入仓库，确保物品安全保障。价格定位：每平方20-25元/月创收内容：资产类：会所出租；选聘2-3家有资质的健身馆，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。价格定位：每平方45-50元/月（不包含现场各项管理费。）创收内容：资产组：地下室（库房)出租；出租范围：各商铺（超市、餐馆）二次库房、整合园区业主是小承包商，所需用的（承包机械工具）等。。。价格定位：每天每平方0.5元（计算方式：20平方X0.5X30=300元/月）创收内容：资产组：小区临时停车场；创收范围：整合统计全体无车位，但有车辆业主，具体数量，根据各项目具体定位。把园区主干道，在原设计单位，未有车辆的停车位，全部清理出来。全部整合在临时停车及地下车库，增加创收指标。价格定位：根据物业《临时管理公约》为收费标准。创收内容：服务类：服务驿站（俗称快递公司）选聘5-6家有资质的快递公司，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。需建设《服务驿站》收取快递处，（建设《服务驿站》所需要的材料及人工费，由快递公司资助）价格定位：5000元/年/家创收内容：服务类：开锁公司选聘2-3家有资质的开锁公司，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。价格定位：每户每年1元。（备注：按照园区总户数1%收取开锁费用，收费标准为30元每户。计算方式：1%X30元X30天。按照全年一次性收缴上报。创收内容：服务类：房屋托管中介服务；创收范围：整合统计全体业主，自住户、出租户、闲置户，上报资产运营中心。创收方式：利用园区公告栏，楼层宣传栏，电子屏幕宣传栏，进行宣传引导。价格定位：收取第一个月房租总金额的30%（备注：比市场中介公司低于10%个点，大大吸引租户。硬性指标：根据园区总数量的1%标准执行，计算方式：1%X30天X出租金额的30%，由项目负责人为第一责任人，全员介绍资源。创收内容：服务类：封阳台安装服务；选聘2-3家有资质的封阳台公司，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。价格定位：每户每年100元。（备注：按照园区总户数1%收取提成费用，收费标准为50元每户。计算方式：1%X50元X30天。按照全年一次性收缴上报。创收内容：服务类：家政服务；选聘2-3家有资质的家政服务公司，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。价格定位：每户每年1.5元。（备注：按照园区总户数1%收取提成费用，收费标准为25元每户。计算方式：1%X25元X30天。按照全年一次性收缴上报。创收内容：服务类：园区摆台、桁架服务；创收范围：中国移动、联通、电信、教育机构等。。收费标准：1-3天（300元/天)4-7天（200元/天）8-15天（150元/天)16-30天（100元/天)/桁架每月收费标准：2000月桁架由项目组提供，选择用地，根据现场共同协调统一，创收内容：服务类：家装（水泥黄沙》服务；选聘2-3家，进行公开招投标。择优、择高进行选聘。价格定位：每户每年1元。（备注：按照园区总户数1%收取提成费用，收费标准为10元每户。计算方式：1%X10元X30天。按照全年一次性收缴上报。（备注：新建项目前六个月按照提成方式，后六个月不收取提成费。）风险和应对措施散户退场商铺大面积闲置管理费收缴垫付装修费收回代收代缴费用主力流失增加营销活动力度，增加商户储备，调整经营思路；销售环节明确业态规定和经营权收回的法律责任，增加控制手段，强化招商，加强宣传推广；提升管理服务水平，帮助商户提高销售，适度控制管理费减免优惠，减少工程环节质量问题；协助主力商家成功经营，完善服务，资源整合；充分估计代收代缴费用的衍生和损耗，防止偷漏情况；提高招商水平，加强主力客户评估，专人对接服务；应对措施财务风险经营风险历史ⅱ岳麓版第13课交通与通讯的变化资料精品课件欢迎使用[自读教材·填要点]一、铁路，更多的铁路1．地位铁路是

建设的重点，便于国计民生，成为国民经济发展的动脉。2．出现1881年，中国自建的第一条铁路——唐山

至胥各庄铁路建成通车。1888年，宫廷专用铁路落成。交通运输开平

3．发展(1)原因：①甲午战争以后列强激烈争夺在华铁路的

。②修路成为中国人

的强烈愿望。(2)成果：1909年

建成通车；民国以后，各条商路修筑权收归国有。4．制约因素政潮迭起，军阀混战，社会经济凋敝，铁路建设始终未入正轨。修筑权救亡图存京张铁路

二、水运与航空1．水运(1)1872年,

正式成立，标志着中国新式航运业的诞生。(2)1900年前后，民间兴办的各种轮船航运公司近百家，几乎都是在列强排挤中艰难求生。2．航空(1)起步：1918年，附设在福建马尾造船厂的海军飞机工程处开始研制

。(2)发展：1918年，北洋政府在交通部下设“

”；此后十年间，航空事业获得较快发展。轮船招商局水上飞机筹办航空事宜处三、从驿传到邮政1．邮政(1)初办邮政：1896年成立“大清邮政局”，此后又设

，邮传正式脱离海关。(2)进一步发展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驿站；1920年，中国首次参加

。邮传部万国邮联大会2．电讯(1)开端：1877年，福建巡抚在

架设第一条电报线，成为中国自办电报的开端。(2)特点：进程曲折，发展缓慢，直到20世纪30年代情况才发生变化。3．交通通讯变化的影响(1)新式交通促进了经济发展，改变了人们的通讯手段和

，

转变了人们的思想观念。(2)交通近代化使中国同世界的联系大大增强，使异地传输更为便捷。(3)促进了中国的经济与社会发展，也使人们的生活

。台湾出行方式多姿多彩[合作探究·提认知]

电视剧《闯关东》讲述了济南章丘朱家峪人朱开山一家，从清末到九一八事变爆发闯关东的前尘往事。下图是朱开山一家从山东辗转逃亡到东北途中可能用到的四种交通工具。依据材料概括晚清中国交通方式的特点，并分析其成因。

提示：特点：新旧交通工具并存(或：传统的帆船、独轮车，近代的小火轮、火车同时使用)。

原因：近代西方列强的侵略加剧了中国的贫困，阻碍社会发展；西方工业文明的冲击与示范；中国民族工业的兴起与发展；政府及各阶层人士的提倡与推动。[串点成面·握全局]

一、近代交通业发展的原因、特点及影响1．原因(1)先进的中国人为救国救民，积极兴办近代交通业，促进中国社会发展。(2)列强侵华的需要。为扩大在华利益，加强控制、镇压中国人民的反抗，控制和操纵中国交通建设。(3)工业革命的成果传入中国，为近代交通业的发展提供了物质条件。2．特点(1)近代中国交通业逐渐开始近代化的进程，铁路、水运和航空都获得了一定程度的发展。(2)近代中国交通业受到西方列强的控制和操纵。(3)地域之间的发展不平衡。3．影响(1)积极影响：促进了经济发展，改变了人们的出行方式，一定程度上转变了人们的思想观念；加强了中国与世界各地的联系，丰富了人们的生活。(2)消极影响：有利于西方列强的政治侵略和经济掠夺。1．李鸿章1872年在上海创办轮船招商局，“前10年盈和，成为长江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之势”。这说明该企业的创办 (

)A．打破了外商对中国航运业的垄断B．阻止了外国对中国的经济侵略C．标志着中国近代化的起步D．使李鸿章转变为民族资本家解析：李鸿章是地主阶级的代表，并未转化为民族资本家；洋务运动标志着中国近代化的开端，但不是具体以某个企业的创办为标志；洋务运动中民用企业的创办在一定程度上抵制了列强的经济侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三项表述都有错误。答案：A二、近代以来交通、通讯工具的进步对人们社会生活的影响(1)交通工具和交通事业的发展，不仅推动各地经济文化交流和发展，而且也促进信息的传播，开阔人们的视野，加快生活的节奏，对人们的社会生活产生了深刻影响。(2)通讯工具的变迁和电讯事业的发展，使信息的传递变得快捷简便，深刻地改变着人们的思想观念，影响着人们的社会生活。2．清朝黄遵宪曾作诗曰：“钟声一及时，顷刻不少留。虽有万钧柁，动如绕指柔。”这是在描写 (

)A．电话B．汽车C．电报 D．火车解析：从“万钧柁”“动如绕指柔”可推断为火车。答案：D[典题例析][例1]

上海世博会曾吸引了大批海内外人士利用各种交通工具前往参观。然而在19世纪七十年代，江苏沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造总局的汽车B．洋人发明的火车C．轮船招商局的轮船D．福州船政局的军舰[解析]由材料信息“19世纪七十年代，由江苏沿江居民到上海”可判断最有可能是轮船招商局的轮船。[答案]

C[题组冲关]1．中国近代史上首次打破列强垄断局面的交通行业是(

)A．公路运输 B．铁路运输C．轮船运输 D．航空运输解析：根据所学1872年李鸿章创办轮船招商局，这是洋务运动中由军工企业转向兼办民用企业、由官办转向官督商办的第一个企业。具有打破外轮垄断中国航运业的积极意义，这在一定程度上保护了中国的权利。据此本题选C项。答案：C2.右图是1909年《民呼日报》上登载的一幅漫画，其要表达的主题是(

)A．帝国主义掠夺中国铁路权益B．西方国家学习中国文化C．西方列强掀起瓜分中国狂潮D．西方八国组成联军侵略中国解析：从图片中可以了解到各国举的灯笼是火车形状，20世纪初的这一幅漫画正反映了帝国主义掠夺中国铁路权益。B项说法错误，C项不能反映漫画的主题，D项时间上不一致。答案：A[典题例析][例2]

(2010·福建高考)上海是近代中国茶叶的一个外销中心。1884年，福建茶叶市场出现了茶叶收购价格与上海出口价格同步变动的现象。与这一现象直接相关的近代事业是(

)A．电报业 B．大众报业C．铁路交通业 D．轮船航运业[解析]材料主要反映了信息交流的快捷，故选A。[答案]

A[题组冲关]3．假如某爱国实业家在20世纪初需要了解全国各地商业信息，可采用的最快捷的方式是 (

)A．乘坐飞机赴各地了解B．通过无线电报输送讯息C．通过互联网D．乘坐火车赴各地了解解析：本题考查中国近代物质生活的变迁。注意题干信息“20世纪初”“最快捷的方式”，因此应选B，火车速度远不及电报快。20世纪30年代民航飞机才在中国出现，互联网出现在20世纪90年代。答案：B4．下列不属于通讯工具变迁和电讯事业发展影响的是(

)A．信息传递快捷简便B．改变着人们的思想观念C．阻碍了人们的感情交流D．影响着人们的社会生活解析：新式通讯工具方便快捷，便于人们感情的沟通和交流。答案：C关键词——交通和通讯不断进步、辛亥革命