土地法学期末考试复习资料

土地法的概念：调整以土地为课题而形成的各种社会关系的法律规范的总称。土地法律关系的概念：是法律规范所调整的，人们在对土地开发利用和保护管理过程中所形成的，以土地为构成要素的各种社会关系，是法律关系主体对土地的拥有、利用管理和保护活动过程中，根据土地法律规范形成的权利义务关系。护的一种社会关系（2）法律关系是体现国家意志的特殊社会关系（3）法律关系是特定法律主体之间的权利义务关系特有特征1）国家对土地法律关系控制的垄断性（2）土地法律关系的相对稳定性（3）土地法律关系确立与变更的法定性土地法律关系的构成要素1）土地法律关系的主体（2）土地法律关系的客体（3）土地法律关系的内容6：（利主体（2）国家土地所有权的客体具有广泛性（3）国家土地所有权在内容上体现了“统一指导，分级管理”的思想（4）国家土地所有权的四项全能通过法律规定将其中的占有、使用、收益的权利固定给使用者，而国家仅保留最后的处分权农民集体土地所有权的客体具有广泛性（3）农民集体土地所有权在内容上具有直接行使和间接行使的特征9.土地他项权利概念：土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系有的物依法享有、占有和收益的限定物权11.什么是担保物权：是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。取得的土地使用权范围1）国家机关用地和军事用地（2）城市基础设施用地和公益.事业用地（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地（4）法律、行政法规规定的其他用地特点:（1）划拨土地使用权的对象是国有土地使用权（2）划拨土地使用权的用地限于国家机关、城市基础设施和公益事业、大型能源和交通等基础设施、军事设施等建设项目（3）划拨土地使用权是以无偿方式取得（4）划拨土地使用权没有明确的期限（5）划拨土地使用权是一种限定条件的土地资源利用方式，以该方式取得的土地使用权具有物权的性质，担起处分权能受到限制14.国有土地使用权出让的概念、范围、特点及方式：概念:指国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定的年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为特点：法律特征1）土地使用权出让的主体必须是国家（2）土地使用权出让的客体是土地使用权（3）土地使用权出让的受让方可以是单位和个人（4）受让人取本特征1）土地使用权是一种直接支配土地的物权（2）土地使用权是一种具有较强独立性的他物权（3）土地使用权权能的广泛性方式：协议、招标、拍卖、挂牌：（人必须是合法的土地使用权人（2）按照出让合同约定进行投资开发（3）土地使用权及地上17.集体农业用地使用权转让、出租的相关规定：18.土地抵押当事人双方的权利和义务：抵押人的权利：（1）对抵押物的占有权押物的使用收益权（3）对抵押物的处分权（4）就同一抵押物的剩余担保价值设定抵押权的.权利抵押人的义务1）妥善保管抵押物，不得对抵押物实施侵害（2）在抵押物被第不得妨碍抵押权的实行抵押权人的权利1）优先受偿的权利（2）保全抵押权（3）现抵押权后抵押物变卖价款的剩余部分返还抵押人，以及应将实施物上代位权所获赔偿金的所有权转换抵押人19.什么是优先受偿权：是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利20.什么是保全抵押权：是指以确保债权实现为目的的抵押权21.什么是物上代位权：是指保险标的因遭受保险事故而发生全损或推定全损,保险人在全额支付保险赔偿金之后,即拥有对该保险标的物的所有权,即代位取得对受损保险标的的权利和义务24.国有土地使用权（划拨、出让）抵押客体的范围和规定：25.集体农业用地使用权抵押的客体的范围和规定：26.我国主要的土地税费：（1）土地增值税（2）耕地占有税（3）城市土地使用税（4）房产税（5）城市维护建设费（6）营业税（7）个人所得税（8）印花税（9）资源税（10）契税（11）车船税（12）屠宰税（13）固定资产投资方向调节税（14）教育费附加裁的活动.管理机关在土地管理活动中，与他方产生的争执类型1）土地民事争议：土地权属争议、土地侵权争议、土地相邻关系争议（2）土地行政争议29.简述土地民事争议解决的一般途径：协商、土地行政调处、诉讼30.简述土地行政争议解决的一般途径：土地行政复议、土地行政诉讼31.土地行政调处的概念及方法：是指人民政府国土资源管理部门为了实现法律法规的规章确定的行政管理目标和任务，应土地管理相对人申请或依职权处理涉及土地权属争议的具体行政行为第三者审理，由第三者做出对争议各方均有约束力的裁决的一种制度和方式特点土资源管理机关依法从新进行处理，或复查、复审、复核、复验等活动和使用权等相关民事纠纷所进行的整个活动及其产生的