一级开发-九通提案(华夏幸福基业)

一级开发产品—九通提案2011.05一级开发产品大全研究产品定义：政府委托市土地整理储备中心(以下简称市土地储备中心)及分中心，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。--北京市土地一级开发管理暂行办法。土地一级开发是指按照城市规划、土地利用总体规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府统一组织，有计划地由土地一级开发主体负责实施征地补偿、拆迁安置、土地平整、确定土地用途及规划设计、实施地上及地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。一、九通一平产品大全研究产品线产品开发模式九通道路主干路网、支路网、桥梁、涵洞、导示系统，道路绿化自主开发供水供水厂、供水管线自主开发供气燃气站、燃气管线自主开发供热供热厂、热力管线自主开发雨水污水处理厂、雨水管线自主开发污水污水处理厂、污水管线自主开发电力变电站、电力管线引入合作电信电信基站、电信管线引入合作有线电视有线电视管线引入合作一平土地平整土地平整自主开发产品基于产品的增值服务脱离产品的专业服务九通道路a.魅力体系：景观升级、地标b.区域发展规划供水供气区域战略规划区域产业规划城市空间规划（概规、总规、控规、市政、详规、城市设计）供热雨水污水c.城市品牌营销电力电信城市形象定位城市品牌包装体系城市形象广告城市公关活动有线电视一平土地平整一、九通一平产品大全研究一、九通一平产品大全研究--道路标准化道路建设断面标准

道路名称道路绿线（米）道路红线

（米）道路断面（米）道路两侧绿化带宽度（米）居住区道路居住区迎宾大道10060米3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5两侧各20米共40米居住区主干道6040米2-1.5-4-2-21-2-4-1.5-2两侧各10米共20米居住区次干道4331米3.5-2-20-2-3.5两侧各6米共12米居住区支路2921米2-1.5-14-1.5-2两侧各4米共8米生活性支路2315米2.5-10-2.5两侧各4米共8米最窄生活性支路1812米2.5-7-2.5两侧各3米共6米工业区道路工业区迎宾大道10060米2.5-1.5-5-2-15-8-15-2-5-1.5-2.5两侧各20米共40米工业区与混合区主干道6545米1.8-1.2-4-2-11-5-11-2-4-1.2-1.8两侧各10米共20米工业区与混合区主干道6040米1.8-1.2-4-2-22-2-4-1.2-1.8两侧各10米共20米工业区次干道4634米3-2-22-2-3两侧各6米共12米工业区支路3022米2-1.5-15-1.5-2两侧各4米共8米其他快速干道9050米1.8-1.2-6-3-26-3-6-1.2-1.8两侧各20米共40米一、九通一平产品大全研究--道路标准化一、九通一平产品大全研究--道路标准化一、九通一平产品大全研究--道路标准化道路类型路面材质单位造价（元/平方米）主干道沥青233次干道沥青197人行道舒布洛克砖85便道塑胶211花岗岩251彩色沥青261九通一平产品大全研究—道路景观标准化等级编号景观等级道路建设断面宽度景观建设需求A魅力景观≥70米个性主题与魅力氛围B主干景观60~70米美观舒适C次干景观40~59米整洁舒适D一般景观≤40整洁绿化一、道路景观分级二、道路景观界面路侧绿带行道树绿带机非隔离绿带中央隔离绿带远路端近路端三、A类道路（迎宾道）景观标准化等级编号景观等级道路建设断面宽度断面A1居住区迎宾大道100米20-3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5-20A2工业区迎宾大道100米20-3.5-1.5-5-2-14-8-14-2-5-1.5-3.5-20A1、A2类道路标准化要点：1.路侧绿带：自然式微地形+自然式植物配置+游憩步道及场地。微地形高点偏向远路端，地形最高点标高不超过2米。植物配置以五个层次（背景层、骨干层、修饰层、绿篱层、地被层）自然搭配形成大尺度带状组团，组团长度A1：30米，A2：50米。组团间植物配置略疏。曲线游憩步道宽度A1/A2：1.2米；游憩场地尺度A1：10平米，A2：6平米；游憩场地设置间距A1:150米，A2：200米。2.行道树绿带/机非隔离绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。3.中央隔离绿带：综合式植物配置植物配置：上层乔木组团和花灌木组团交替布置、下层绿篱及地被交替布置形成韵律。剖面图平面图A3类道路标准化要点：1.路侧绿带：自然式微地形+自然式植物配置微地形高点偏向远路端，地形最高点标高不超过2米。植物配置以五个层次（背景层、骨干层、修饰层、绿篱层、地被层）自然搭配形成大尺度带状组团，组团长度：80米。组团间植物配置略疏。与A1/A2不同，快速干道不设置游憩步道及场地。2.行道树绿带/机非隔离绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。说明：A1/A2类道路需突出个性主题，植物搭配、城市家具及景观构筑物应表现个性主题。常绿植物比例不低于30%。等级编号景观等级道路建设断面宽度断面A3快速干道90米20-1.8-1.2-6-3-26-3-6-1.2-1.8-20剖面图平面图等级编号景观等级道路建设断面宽度景观建设需求B1居住区主干道60米10-2-1.5-4-2-21-2-4-1.5-2-10B2工业区与混合区主干道65米10-1.8-1.2-4-2-11-5-11-2-4-1.2-1.8-10B3工业区与混合区主干道60米10-1.8-1.2-4-2-22-2-4-1.2-1.8-10B类道路标准化要点：1.路侧绿带：自然式微地形（非必要）+自然式植物配置+游憩场地（非必要）。微地形高点偏向远路端，地形最高点标高不超过1.2米。植物配置以四个层次（骨干层、修饰层、绿篱层、地被层）自然搭配形成中等尺度带状组团，组团长度B1：20米，B2/B3：30米。组团间植物配置略疏。背景层规则式列植于远路端。游憩场地直接与便道连通（无园路）。尺度：6平米；场地设置间距B1:150米，B2/B3：200米。2.行道树绿带/机非隔离绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。3.B2类中央隔离绿带：综合式植物配置植物配置：上层乔木组团和花灌木组团交替布置、下层绿篱及地被交替布置形成韵律。说明：常绿植物比例不低于30%。四、B类道路（主干道）景观标准化等级编号景观等级道路建设断面宽度景观建设需求C1居住区次干道43米6-3.5-2-20-2-3.5-6C2工业区次干道46米6-3-2-22-2-3-6C类道路标准化要点：1.路侧绿带：规则式植物配置。植物配置含四个层次（骨干层、修饰层、绿篱层、地被层），骨干层为第二列行道树，修饰层花灌木与绿篱层色叶篱搭配组成带状直线/折线/曲线富有节奏的植栽，每个节奏长度：8~16米。林冠线高低节奏，林缘线疏密节奏。2.行道树绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。说明：常绿植物比例不低于30%。五、C类道路（主干道）景观标准化等级编号景观等级道路建设断面宽度景观建设需求D1居住区支路29米4-2-1.5-14-1.5-2-4D2工业区支路30米4-2-1.5-15-1.5-2-4D1/D2类道路标准化要点：1.路侧绿带：规则式植物配置。植物配置含四个层次（骨干层、修饰层、绿篱层、地被层），骨干层为第二列行道树，修饰层花灌木与绿篱层色叶篱搭配组成带状直线/折线/曲线富有节奏的植栽，每个节奏长度：8~16米。林冠线高低节奏，林缘线疏密节奏。地被层为冷季型草。2.行道树绿带：行道树+绿篱+宿根花卉行道树间距：5米。带状直线型色叶绿篱。宿根花卉带状种植镶边点缀。D1、D2人行视角D1\D2支路种植平面六、D类道路（主干道）景观标准化等级编号景观等级道路建设断面宽度景观建设需求D3生活性支路23米4-2.5-10-2.5-4D4最窄生活性支路18米3-2.5-7-2.5-3D3/D4类道路标准化要点：1.路侧绿带：规则式植物配置。植物配置含四个层次（骨干层、修饰层、绿篱层、地被层），骨干层做为行道树，修饰层花灌木与绿篱层色叶篱搭配组成带状直线/折线/曲线富有节奏的植栽，每个节奏长度：8~16米。林冠线高低节奏，林缘线疏密节奏。地被层为冷季型草。说明：D类常绿植物比例不低于20%。D3\D4支路种植平面D3、D4人行视角等级编号景观等级道路建设断面宽度工程成本标准（不含关键景观节点）A魅力景观≥70米260元/平米B主干景观60~70米200元/平米C次干景观40~59米150元/平米D一般景观≤40120元/平米七、道路景观工程成本标准

道路类别

景观层次

品种A类B类C类D类胸径地径高度胸径地径高度胸径地径高度胸径地径高度背景层乔木落叶：杨、柳、槐、椿；8-10cm

6-8cm

常绿：油松、桧柏

4-6m

3-5m

骨干层乔木落叶：白蜡、法桐、银杏、合欢、栾树、金枝槐、五角枫、黄栌等10-12cm

8-10cm

常绿：油松、云杉、雪松、白皮松等

4-6m

3-5m

修饰层小乔/灌木独干：玉兰、海棠、樱花、紫叶李、碧桃、山桃、高杆紫薇、山楂、石榴等

6-8cm

6-8cm

5-7cm

5-7cm

丛生：紫丁香、金银木、连翘、紫薇、红瑞木、棣棠、榆叶梅、木槿、迎春等

1.5-2m

1.5-2m

1.3-1.8m

1.3-1.8m修剪球大叶黄杨球、金叶女贞球、柏球等

1.2-1.5m

1.2-1.5m

0.9-1.2m

0.9-1.2m绿篱层灌木大叶黄杨、小叶黄杨、金叶女贞、紫叶小檗、红王子锦带、平枝荀子等

0.6m

0.6m

0.6m

0.6m地被层宿根花卉鸢尾、萱草、玉簪、马蔺、麦冬、景天、福禄考等两年生两年生两年生两年生草早熟禾、高羊茅一级品一级品一级品一级品八、苗木规格标准一、九通一平产品大全研究—市政厂站标准化市政项目规模10平方公里20平方公里处理能力厂站数量（个）总用地规模（亩）单位造价（元/平方米）处理能力厂站数量（个）总用地规模（亩）单位造价（元/平方米）供水厂1.8万吨/天130300015万吨/天3643000污水处理厂1.5万吨/天1172600012万吨/天33506000供热站300MW16040001000MW31304000变电站80MW1128000570MW3308000燃气站700万立方米/立方米/年31002000垃圾填埋场150吨/天12004000300吨/天137015000用地合计5141044一、九通一平产品大全研究—市政管线标准化市政项目管径单位造价（元/米）供水DN300800雨水DN9001200污水DN700800供热DN3002000供气DN2001000通信DN100100电力600一、九通一平产品大全研究—脱离产品的专业服务脱离产品的专业服务b.区域发展规划区域战略规划区域产业规划城市总体规划（概规、总规、控规、市政、详规、城市设计）c.城市品牌推广城市形象定位城市品牌包装体系城市形象广告城市公关活动一、九通一平产品大全研究—城市营销标准化建立清晰品牌形象制定品牌推广策略形成城市品牌系统提炼城市品牌内涵挖掘城市品牌元素基础工业/农业—工业/农业产品类别服务经济产品—商业/商务/贸易/就业居住产品—社区消费产品—休闲旅游文化产品—风格、形象空间产品—建筑、区位政府/公共产品—市政/效益/环境/安全形象度竞争力幸福感身份感区位地产业值收入比CI/VI设计、市歌、市树、市花、吉祥物、城市代言人等广告、公关、活动、影视、节事、营销、数字营销等

媒体策略（传播通道）投资者/宜业旅游者/宜游居民/工作者/宜居一、九通一平产品大全研究—城市营销标准化城市营销城市形象定位城市品牌视觉体系logo及VI设计宣传册网站设计及推广城市形象广告城市宣传片电视广告户外形象广告平面广告网络广告城市公关活动城市发展论坛地方节庆活动城市招商推介城市形象展会一般新闻发布会一、九通一平产品大全研究—城市营销标准化项目描述A级：提升型B级：发展型C级：基本型合作单位单价合作单位单价合作单位单价城市形象定位提供在城市（区域）品牌建设上的整体规划服务，包括城市品牌建设市场调研、城市整体评估与城市定位、城市品牌核心价值提炼、城市品牌发展战略规划与实施策略组合上海华与华营销咨询有限公司400万元思睿高品牌战略咨询公司300万元DDB国安广告公司150万元城市品牌视觉体系Logo及VI设计通过logo对城市产生认同；在确定logo的基础上，进行VI视觉识别系统设计，一般包括基础部分和应用部分两大内容，其中，基础部分一般包括：logo标志设计、标准字体、标准色、辅助图形、标准印刷字体、禁用规则等等，而应用部分则一般包括：标牌旗帜、办公用品、公关用品、环境设计、专用车辆等等朗涛设计顾问公司、陈绍华设计公司、奥美广告公司80万元东道设计、正邦设计、视新传播机构60万元北京形象印象广告设计有限公司30万元宣传册通过设计宣传册对城市（区域）进行详尽的介绍，以应用于城市对外宣传、招商引资、节庆活动、公务活动等场合朗涛设计顾问公司、陈绍华设计公司、奥美广告公司30万元东道设计、正邦设计、视新传播机构25万元北京形象印象广告设计有限公司20万元网站设计及推广根据城市核心价值和竞争力，为其设计制作网站，以成为城市在互联网上展示形象的窗口，在网站建成后还根据其招商引资需求将网站推广到国内各大知名网站和搜索引擎上北京清美贝奥艺术设计有限公司30万元北京京水方舟广告有限公司25万元20万元一、九通一平产品大全研究—城市营销标准化项目描述A级：提升型B级：发展型C级：基本型合作单位单价合作单位单价合作单位单价城市形象广告城市宣传片以制作电视、电影的表现手法对城市的各个层面有重点、有针对、有秩序地进行策划、拍摄、录音、剪辑、配音、配乐、合成输出制作成片水晶石数字科技有限公司200万元DDB国安广告公司150万元120万元电视广告以电视传播的广告形式对城市进行宣传推广奥美广告公司/昌荣传媒有限公司200万元DDB国安广告公司150万元120万元户外形象广告以路边广告牌、高立柱广告牌（俗称高炮）、灯箱、霓虹灯广告牌、LED看板等形式宣传城市上海华与华广告有限公司30万元北京形象印象广告设计有限公司25万元北京佳禾乐康广告有限公司20万元平面广告在平面媒体上利用图像、图案、符号以及文字来宣传城市奥美广告公司/北京东航传媒股份有限公司30万元北京形象印象广告设计有限公司25万元20万元网络广告利用网站上的广告横幅、文本链接、多媒体的方法，在互联网刊登或发布广告宣传城市北京清美贝奥艺术设计有限公司40万元北京京水方舟广告有限公司30万元25万元一、九通一平产品大全研究—城市营销标准化项目描述A级：提升型B级：发展型C级：基本型合作单位单价合作单位单价合作单位单价城市公关活动城市发展论坛以举办论坛的形式邀请国内外经济学家、知名企业以及媒体讨论城市（区域）经济发展区域，为城市发展献计献策博雅公共关系公司200万元宣亚国际传播集团150万元100万元地方节庆活动以地方节日为载体，通过对城市节庆活动的安排和节庆内容的设置，来达到对城市优势资源的宣传以获得经济资源收入博雅公共关系公司400万元远见传播350万元300万元城市招商推介通过策划举办国内外项目招商会、投资环境介绍会与国内外投资机构与企业公司建立较为稳定的沟通渠道博雅公共关系公司100万元东方竟越会展（北京）有限公司90万元一展天下（北京）国际会展有限公司80万元城市形象展会通过为城市设计策划展台来参加国内外大兴博览会的形式来宣传城市与区域日本ADK广告集团300万元东方竟越会展（北京）有限公司250万元北京维肯广告有限公司200万元一般新闻发布会帮助城市（区域）邀请国内外知名媒体，举办面向新闻界以发布城市重大活动的会议博雅公共关系公司100万元宣亚国际传播集团90万元北京维肯广告有限公司80万元签约奠基活动帮助城市（区域）策划并举办重大签约或奠基开工活动宣亚公关100万元东方竟越会展（北京）有限公司50万元30万元用地类型比例%用地面积具体项目大类中类小类

KM2亩

R居住用地

18.5%

3.75550孔雀城、兰亭小镇、大卫城C公共设施用地

4.0%

0.81200

C1行政办公用地

C11市属办公用地

0.0690行政中心、创业大厦

C21非市属办公用地

0.3450总部基地

C2商业金融该用地

C21商业用地

0.0690商业综合体

C22金融保险业用地

0.0575金融街

C24服务业用地

0.0345风情美食街

C25旅馆业用地

0.0575五星级酒店

C3文化娱乐用地

C34图书展览用地

0.096144国际会展中心、图书馆、城市规划展馆

C35影剧院用地

0.02537.5文化剧院

C4体育用地

C41体育场馆用地

0.08120体育场馆

C6教育科研用地

C61高等学校用地

0.0575国际学校M工业用地

49.0%

9.814700

U市政公用设施用地

3.5%

0.71050

U1供应设施用地

U11供水用地

0.0464供水厂

U12供电用地

0.0230变电站

U13供燃气用地

0.07100燃气站

U14供热用地

0.09130供热站

U4环境卫生设施用地

U41雨水、污水处理用地

0.23350污水处理厂

U42垃圾处理用地

0.25370垃圾填埋场G绿化用地

15.0%

34500

G1公共绿地

G11公园

0.2300中央公园

G12街头绿地

2.23300

G2生产防护绿地

G22防护绿地

0.6900

S道路广场用地

10.0%

23000

S1道路用地

S2广场用地

一、九通一平产品大全研究—20平方公里区域用地规划指标一、九通一平产品大全研究—10平方公里区域用地规划指标用地类型比例%用地面积具体项目大类中类小类

KM2亩

R居住用地

20.8%

2.083120孔雀城、兰亭小镇、大卫城C公共设施用地

1.7%

0.17255

C1行政办公用地

C11市属办公用地

0.0345创业大厦

C2商业金融该用地

C21商业用地

0.0690商业综合体

C25旅馆业用地

0.0575五星级酒店

C3文化娱乐用地

C34图书展览用地

0.0345城市规划展馆M工业用地

49.1%

4.917365

U市政公用设施用地

3.4%

0.34510

U1供应设施用地

U11供水用地

0.0230供水厂

U12供电用地

0.0112变电站

U13供燃气用地

0.0340燃气站

U14供热用地

0.0460供热站

U4环境卫生设施用地

U41雨水、污水处理用地

0.11170污水处理厂

U42垃圾处理用地

0.13200垃圾填埋场G绿化用地

15.0%

1.52250

G1公共绿地

G11公园

0.2300中央公园

G12街头绿地

11500

G2生产防护绿地

G22防护绿地

0.3450

S道路广场用地

10.0%

11500

S1道路用地

S2广场用地

一、九通一平产品大全研究—区域发展规划标准化服务项目类别合作单位类型收费标准国际公司国内知名公司一、战略定位

1.1城市战略策划麦肯锡500万/个

华高莱斯260--350万/个五大行王志纲工作室、世联180--250万/个1.2区域产业规划博斯、罗兰贝格

200--300万/个1.3

专项研究

IBM500万/个赛迪55万/个二、概念规划

2.1概念规划

中规院8-10万/平方公里HOK、aecom、邦城、裕廊、RTKL

5-8万/平方公里柏诚、阿特金斯、汉米敦同济院、清规院、上规院3-5万/平方公里2.2城市设计aecom、邦城

80-120万/平方公里欧博迈亚、柏诚、阿特金斯、汉米敦、VP同济院、清规院、上规院50-80万/平方公里查尔斯、郎恩、AOA大元30-50万/平方公里2.3专项研究aecom中规院50-80万/个邦城、柏诚、阿特金斯、汉米敦同济院、清规院、上规院30-50万/个2.4空间战略

新都市220万/个2.5沙盘制作

博奥5000-8000/平米九创、东方3000-6000/平米标准产品：一个城市战略、一个产业规划、一个国际规划工作营项目类别合作单位类型收费标准国内知名公司地方单位三、法定规划

3.1总规中规院、清规院

6-10万/平方公里上规院、同济院、城建院、天大院省院3万/平方公里3.2控规上规院、同济院、城建院、天大院

3000元/

省院1500元/

市院1000元/3.3市政

市院7万/平方公里一、九通一平产品大全研究—区域发展规划标准化服务项目类别合作单位类型收费标准国际公司国内知名公司地方单位四、专项设计

概念设计、方案深化、扩初、施工图公园泛亚国际、艾奕康、SWA、PLACE、EDSA、贝尔高林

20~25元/平米道路泛亚国际、艾奕康、SWA、PLACE、EDSA、贝尔高林

25~40元/平米道路

中新国际、土人景观、北林地景、清华景观院、维思平、风景园林中心、多义景观、创新园林

15~25元/平米

阿普贝思、东方力合、顺景园林景观园林、北京园林古建10~15元/平米一、九通一平产品大全研究—区域发展规划标准化服务一级开发产品大全二、城乡统筹产品大全研究——五通五有五基地城乡统筹一体化分类产品增值服务专业服务开发模式基础设施(五通)通自来水魅力体系城乡规划、品牌推广自建通有线电视电视服务引入合作通宽带网络服务引入合作通柏油（或水泥、石板）路道路交通自建通客运班车（或公交车）客运服务引入合作公共服务(五有)文化活动广场文化辅导、科普知识自建标准化的幼儿园（或小学）学前教育、义务教育自建卫生室基本医疗自建农家店（或农资超市）生活日用品销售自建村级组织活动场所村集体组织活动自建产业发展(五基地)农业种植基地提供场地、设施等引入合作休闲农业基地提供场地、设施等引入合作禽畜养殖基地提供标准场地引入合作村镇就业培训基地提供基本就业/创业场地就业指导、就业咨询引入合作农产品展销基地农产品交易展示引入合作一级开发产品大全三、城市核心区产品大全研究七大主体产品五大配套产品三大附加产品五星级酒店创业大厦商业综合体风情美食街金融街总部基地国际会展中心医疗中心图书馆国际学校体育场馆文化剧院行政中心城市规划馆中央公园三、城市核心区产品大全研究产品线产品所属类别供应方式产品功能典型客户城市核心区五星级酒店产品合作伙伴形象提升政府+二级开发商创业大厦产品自有产品形象提升政府+二级开发商商业综合体产品合作伙伴形象提升政府+二级开发商风情美食街产品合作伙伴升级配套政府+二级开发商金融街产品合作伙伴升级配套政府+二级开发商总部基地产品合作伙伴升级配套政府+二级开发商国际会展中心产品合作伙伴升级配套政府+二级开发商医疗中心产品合作伙伴升级配套政府+二级开发商图书馆产品合作伙伴升级配套政府+二级开发商国际学校产品合作伙伴升级配套政府+二级开发商体育场馆产品合作伙伴升级配套政府+二级开发商文化剧院产品合作伙伴升级配套政府+二级开发商行政中心产品合作伙伴升级配套政府+二级开发商城市规划馆产品自有产品形象提升政府+二级开发商中央公园产品自有产品形象提升政府+二级开发商三、城市核心区产品大全研究—产品规模产品用地面积：公顷建筑面积：万平方米五星级酒店2-53-5创业大厦2-32-4商业综合体3-84-10风情美食街0.4-10.3-1金融街4-55-8总部基地20-3030-50国际会展中心4-86-8医疗中心3-43-4图书馆0.4-0.80.4-0.8国际学校4-63-5体育场馆7-84-5文化剧院2-31-2行政中心2-33-4城市规划馆0.6-1.50.4-1中央公园8-201-320平方核心区10平方核心区项目规模：公顷项目规模：公顷五星级酒店5五星级酒店5创业大厦3创业大厦3商业综合体10商业综合体4风情美食街1

金融街5

总部基地30

国际会展中心5

图书馆0.5图书馆0.5国际学校5国际学校5体育场馆8

文化剧院2.5文化剧院2.5行政中心3

城市规划馆1城市规划馆1中央公园20中央公园20合计99合计41三、城市核心区产品大全研究—产品规模必选产品可选产品三、城市核心区产品大全研究—产品功能及形式标准化产品产品等级规模（万平方米）功能主要设施主体建筑形式极品主题酒店A：提升型1.5客房100套高端住宿、餐饮、会务、商务休闲、娱乐、康体健身、订制服务套房、特色精品餐厅、多功能厅、宴会厅、会议室、酒廊、健身中心、SPA康体会所、商务中心、娱乐中心、球场庭院围合式多层B：发展型1客房50套高端住宿、餐饮、会务、商务休闲、娱乐、康体健身、订制服务套房、特色精品餐厅、多功能厅、酒廊、健身中心、SPA康体会所、商务中心、娱乐中心、球场庭院围合式多层五星级酒店A：提升型5客房350套住宿、多种餐饮、大型会议、会展、商务休闲、娱乐、康体健身客房、多种风味餐厅、多功能厅、宴会厅、小型展厅、会议室、酒廊、健身中心、康体中心、商务中心、娱乐中心高层+庭院B：发展型4客房250套住宿、多种餐饮、大型会议、商务休闲、娱乐、康体健身客房、多种风味餐厅、多功能厅、宴会厅、会议室、酒廊、健身中心、康体中心、商务中心、娱乐中心高层C：基本型3客房150套住宿、餐饮、中小型会议、商务休闲、康体健身客房、餐厅、多功能厅、酒廊、健身中心、商务中心高层商务酒店A：提升型2客房300套住宿、餐饮、商务服务客房、餐厅、酒廊、商务中心多层B：发展型1.5客房200套住宿、餐饮、商务服务客房、餐厅、商务中心多层C：基本型1客房100套住宿、餐饮客房、餐厅多层酒店类产品三、城市核心区产品大全研究—产品功能及形式标准化产品产品等级规模（万平方米）功能主要设施主体建筑形式创业大厦A：提升型4行政办公、商务服务、咨询、交通监控、环境监控、治安监管、会议、信息发布办公空间、商务服务办事大厅、会议室、多功能厅、城市综合管理监控指挥中心、交通监控指挥中心高层B：发展型3行政办公、商务服务、咨询、交通监控、环境监控、治安监管、会议、信息发布办公空间、商务服务办事大厅、会议室、多功能厅、城市综合管理监控指挥中心、交通监控指挥中心高层C：基本型2行政办公、商务服务、咨询、交通监控、环境监控、治安监管、会议、信息发布办公空间、商务服务办事大厅、会议室、多功能厅、城市综合管理监控指挥中心高层总部基地A：提升型50面向大企业总部的总部花园功能：商务办公、创意研发、中试、商务休闲、住宿总部独栋、综合服务中心、创意空间、研发设施、健身中心、会所、总部公寓、商务酒店企业独栋B：发展型30面向中小企业的创意SOHO功能：商务办公、创意研发、商务休闲写字楼、综合服务中心、创意空间、健身中心、会所高层+多层金融街A：提升型8商务办公、金融服务、餐饮、高端商务休闲写字楼、银行网点、零售及餐饮门店、运动中心、商务中心、会所高层B：发展型5商务办公、金融服务、餐饮写字楼、银行网点、零售及餐饮门店、商务中心高层行政办公类产品三、城市核心区产品大全研究—产品功能及形式标准化产品产品等级规模（万平方米）功能主要设施主体建筑形式商业综合体A：提升型10市郊大型购物中心功能：综合零售、餐饮、娱乐休闲、健身康体、节庆文化活动综合型购物中心、室内高端品牌步行街、奥特莱斯、特色餐厅、餐饮广场、大型超市、影院、儿童乐园/体验中心、电玩城、KTV、健身中心、特色景观空间、特色活动空间（室内冰场、室内游乐场、大型广场等）多层MallB：发展型7区域商业中心功能：满足区域需求的零售、餐饮、娱乐休闲综合型购物中心、室内高端品牌步行街、特色餐厅、餐饮广场、超市、影院、儿童乐园/体验中心、KTV、特色景观空间、广场多层MallC：基本型4社区商业中心功能：满足社区需求的零售、餐饮综合型购物中心、室内品牌步行街、餐饮广场、超市多层Mall风情美食街A：提升型1餐饮、零售、体验式文化娱乐特色餐厅、酒吧、咖啡厅、餐饮广场、零售门店、广场、露天剧场沿街/沿河商铺及广场B：发展型0.3餐饮、零售特色餐厅、酒吧、咖啡厅、零售门店沿街/沿河商铺商业服务类产品三、城市核心区产品大全研究—产品功能及形式标准化产品产品等级规模（万平方米）功能主要设施主体建筑形式规划展馆A：提升型1城市形象展示、办公、接待规划展厅、沙盘展厅、环幕影院、3D影院、咖啡厅、接待室、会议室展馆B：发展型0.6城市形象展示、办公、接待规划展厅、沙盘展厅、环幕影院、咖啡厅、接待室展馆C：基本型0.4城市形象展示规划展厅、沙盘展厅、多媒体放映厅、休息区展馆中央公园A：提升型20公顷休闲、景观、娱乐、生态保护、文化活动B：发展型10公顷休闲、景观、娱乐、生态保护、文化活动C：基本型8公顷休闲、景观、娱乐、生态保护、文化活动形象提升类产品三、城市核心区产品大全研究—产品功能及形式标准化产品功能国际会展中心展览展示、发布、大型活动举办医疗中心区域医疗保健服务图书馆文化服务国际学校区域教育服务体育场馆文体娱乐、文化活动、健身康体文化剧院文化演出行政中心政府机构行政办公公共服务配套类产品三、城市核心区产品大全研究—其它重要产品主要设施标准化酒店类产品主要设施标准化产品产品等级主要设施规模极品主题酒店A：提升型600平米双层挑空带跑马廊大堂1个1000平米宴会厅1个300-400平米多功能厅1个50-150平米会议室2个150平米酒廊1个2000平米健身中心1个1000平米康体会所1个200平米商务中心1个300平米餐厅2个B：发展型500平米双层挑空带跑马廊大堂1个300-400平米多功能厅2个150平米酒廊1个1000平米健身中心1个800平米康体会所1个150平米商务中心1个250平米餐厅2个五星级酒店A：提升型700平米双层挑空带跑马廊大堂1个1000平米宴会厅1个300-400平米多功能厅3个50-150平米会议室5个300平米酒廊1个3000平米健身中心1个1500平米康体会所1个200平米商务中心1个300平米餐厅3个500-700平米小型展厅1个B：发展型700平米双层挑空带跑马廊大堂1个1000平米宴会厅1个300-400平米多功能厅3个50-150平米会议室5个200平米酒廊1个2500平米健身中心1个1500平米康体会所1个200平米商务中心1个300平米餐厅3个C：基本型600平米双层挑空带跑马廊大堂1个300-400平米多功能厅3个150平米酒廊1个1500平米健身中心1个200平米商务中心1个300平米餐厅2个商务酒店A：提升型500平米大堂1个150平米商务中心1个200平米酒廊1个300平米餐厅2个B：发展型400平米大堂1个150平米商务中心1个300平米餐厅2个C：基本型400平米大堂1个250平米餐厅1个三、城市核心区产品大全研究—酒店类产品主要设施规模标准化创业大厦、商业综合体、规划展馆产品主要设施标准化产品产品等级主要设施规模创业大厦A：提升型700平米双层挑空带跑马廊大堂1个300-500平米多功能厅1个800平米商务服务办事大厅1个50-300平米会议室10个800平米城市综合管理指挥中心1个500平米交通监控指挥中心1个B：发展型700平米双层挑空带跑马廊大堂1个300-500平面多功能厅1个500平米商务服务办事大厅1个50-300平米会议室5个500平米城市综合管理指挥中心1个400平米交通监控指挥中心1个C：基本型600平米大堂1个300-500平面多功能厅1个500平米商务服务办事大厅1个50-300平米会议室5个500平米城市综合管理指挥中心1个商业综合体A：提升型600平米天井1个450米长室内步行街1条10000平米超市1个7000平米影院1个B：发展型500平米天井1个350米长室内步行街1条8000平米超市1个5000平米影院1个C：基本型400平米天井1个300米长室内步行街1条6000平米超市1个规划展馆A：提升型300-400平米入口大厅1个1000平米主体沙盘展示大厅1个200平米环幕影院1个300平米3D影院1个B：发展型300-400平米入口大厅1个1000平米主体沙盘展示大厅1个200平米环幕影院1个C：基本型300-400平米入口大厅1个1000平米主体沙盘展示大厅1个200平米多媒体影厅1个中央公园创业大厦展馆酒店商业混合居住小而全模式—怀来中而全模式—大厂中央公园创业大厦展馆酒店商业中心国际学校培训商务办公急救图书体育中央公园创业大厦展馆酒店大型商业国际学校培训商务办公急救会展中心体育场馆企业总部图书影剧院研发中心主题乐园奥特莱斯大而全模式—固安医院123三、城市核心区产品大全研究--产品布局一级开发产品大全四、区域一级开发操作标准化第一年九通一平道路迎宾大道市政供水厂燃气站污水处理厂市政管线魅力建设地标入口景观专业服务区域总体各项规划及起步区控规城市形象、Logo及VI制作城市核心区五星级酒店创业大厦规划展馆中央公园以10平方公里高级配置区域为样本四、区域一级开发操作标准化第二年九通一平道路起步区干道起步区部分支路市政供热厂变电站市政管线魅力建设各功能区主入口专业服务起步区城市设计广告制作、展会、推介城市核心区综合服务中心四、区域一级开发操作标准化第三年九通一平道路完善起步区支路市政垃圾中转站市政管线专业服务新拓展片区城市设计广告制作、展会、推介城市核心区商业综合体四、区域一级开发操作标准化第四年九通一平道路新拓展片区主干道部分支路市政市政管线专业服务论坛、展会城市核心区综合服务中心魅力建设核心区景观及地标四、区域一级开发操作标准化第五年九通一平道路新拓展片区次干道部分支路市政市政管线专业服务论坛、展会地方节庆活动魅力建设区域特色景观节点四、区域一级开发操作标准化第六年九通一平道路完善全区域主干道部分支路市政市政管线专业服务论坛、展会地方节庆活动四、区域一级开发操作标准化第七至十年九通一平道路完善区域次干道完善区域支路市政市政管线专业服务论坛、展会地方节庆活动魅力建设完善区域景观节点四、区域一级开发操作标准化四、区域一级开发操作标准化近期启动期四、区域一级开发操作标准化中期启动期成长期四、区域一级开发操作标准化远期启动期成长期成熟期四、区域一级开发操作标准化区域规模区域产品配置等级开发操作标准化详表（链接）10平方公里A:提升型B:发展型C:基本型20平方公里A:提升型B:发展型C:基本型10平方基本配置10平方中级配置10平方高级配置20平方基本配置20平方中级配置20平方高级配置标准化详细内容序号项目合计第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年一一级开发回款4990142896530846801675332825408153469039296071613120834（一）土地出让回款306396240044400475204752051040510403335689601008010080（二）税收返还1926184968684204962781231500304943568320647605110754二一级开发支出811814304326882194804133229137322183064106198258091113021006（一）指标费用412844000520052005200520052002884280028002800（二）征地费用15000011500180002000030000300003000010500000（三）拆迁费用3081000750037500525005250010500053100000（四）基建投资1380776517200411605725137260972187816028632200（五）核心区建设4191054151327573505109510924841584158400（六）管理费用1510015001800200020002000180015001200800500（七）营销费用1510015001800200020002000180015001200800500（八）税金支出1022440120546971128314416149011910212703673017206三一级净现金流-312800-27536-15737-26787-57896-54782-101529-3715937975001-172四二级开发回款3128169101331602333746334807005287705042475702673269248880983454（一）1.0产品回款621870101331317331309731114671226139809116859000（二）2.0产品回款18911150017625730653333718733718747754125105753550（三）总部基地回款6151840285006740362700689706897075867758678345483454五二级开发支出2432761303641143682716113850664065053876054163302705758576464575（一）1.0产品支出44266130364781899348282181847875556018099000（二）2.0产品支出1521753018400129111249735268441278769339565211908258240（三）总部基地支出4683470177794901853150532765327658666586665994064575六二级净现金流695409-20230458661030229563412226511664215393756349304518879七整体净现金流382608-47766301287623537738674831511311677860146804618708八整体累计现金流382608-47766-176385859696335163818178930295709355855363901382608区域回款3627183130292133174426495560326113105857826393063565301049401042881一级回款49901428965308468016753328254081534690392960716131208342二级回款3128169101331602333746334807005287705042475702673269248880983454区域支出32445756079618318936641451829454382757066952252829638496894855801一级支出8118143043268821948041332291373221830641061982580911130210062二级支出2432761303641143682716113850664065053876054163302705758576464575区域现金流382608-47766301287623537738674831511311677860146804618708区域累计现金流382608-47766-1763858596963351638181789302957093558553639013826081一级现金流-312800-27536-15737-26787-57896-54782-101529-3715937975001-1722二级现金流695409-2023045866103022956341222651166421539375634930451887910平方公里区域开发10年现金流量表（基本型）华夏区域开发体系—分析（

10平方公里-基本型）累计现金流：￥38亿元NPV:￥23亿元序号项目合计第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年一一级开发回款4918392927535196862375927829508172862212272541586920831（一）土地出让回款300240240044400475204752051040510402720089601008010080（二）税收返还1915995279119211032840731910306883501218294578910751二一级开发支出8409593272382069105142135107138744183135106108258021113020999（一）指标费用409604000520052005200520049602800280028002800（二）征地费用15000011500180002000030000300003000010500000（三）拆迁费用3081000750037500525005250010500053100000（四）基建投资1380776517200411605725137260972187816028632200（五）核心区建设70215770626476172396459645927091584158400（六）管理费用1510015001800200020002000180015001200800500（七）营销费用1510015001800200020002000180015001200800500（八）税金支出1034080125251471181114489149881909612696673017199三一级净现金流-349120-29795-28549-36520-59180-55794-101407-4389614524739-168四二级开发收入3095959107671684673828184876675364335073515566112789388345483454（一）1.0产品回款647384107671399671391591184331302779445114330000（二）2.0产品回款18333910017625730653333718734393046641320307100（三）总部基地回款6151840285006740362700689706897075867758678345483454五二级开发支出2384073304531155252727613860444056133898404014482416137620364575（一）1.0产品支出43926930453793459463283160838955246115323000（二）2.0产品支出1476457018400129111249735268441284103327458182947162620（三）总部基地支出4683470177794901853150532765327658666586665994064575六二级净现金流711885-196865294211005810162213082111751115516337325725118879七整体净现金流362765-494822439373538424427502616103111267387761199018711八整体累计现金流362765-49482-25089

4844990891165917182021293287332064344054362765区域回款358779813694221986451441563593619383589079618823306192993231042841一级回款49183929275351968623759278295081728622122725415869208312二级回款3095959107671684673828184876675364335073515566112789388345483454区域支出32250336317519759337790352115254435757297550755626741587333855731一级支出84095932723820691051421351071387441831351061082580211130209992二级支出2384073304531155252727613860444056133898404014482416137620364575区域现金流362765-494822439373538424427502616103111267387761199018711区域累计现金流362765-49482-25089

48449908911659171820212932873320643440543627651一级现金流-349120-29795-28549-36520-59180-55794-101407-4389614524739-1682二级现金流711885-19686529421100581016221308211175111551633732572511887910平方公里区域开发10年现金流量表（发展型）华夏区域开发体系—分析（

10平方公里-发展型）累计现金流：￥36亿元NPV:￥22亿元序号项目合计第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年一一级开发回款4646372927535486878076393833258117041087207181586920821（一）土地出让回款28200024004440047520475205104051040896089601008010080（二）税收返还1826375279148212602887332285301303212711758578910741二一级开发支出8893493473992193123681150705140651183372106098258021113020978（一）指标费用400004000520052005200520040002800280028002800（二）征地费用15000011500180002000030000300003000010500000（三）拆迁费用3081000750037500525005250010500053100000（四）基建投资1380776517200411605725137260972187816028632200（五）核心区建设1173819722365593543021084758438341584158400（六）管理费用1510015001800200020002000180015001200800500（七）营销费用1510015001800200020002000180015001200800500（八）税金支出1055920129354941278415270150601908612696673017178三一级净现金流-424712-31812-38645-54901-74312-57326-102203-65011-50844739-157四二级开发收入2891486107671684673828184876675364334952434977721454128345483454（一）1.0产品回款59397010767139967139159118433130277553680000（二）2.0产品回款1682332001762573065333371873709054219056954500（三）总部基地回款6151840285006740362700689706897075867758678345483454五二级开发支出2229416304531155252727613860443977383953343505221565255994064575（一）1.0产品支出4038613045379345946328316076020366213630000（二）2.0产品支出13572080184001291112497352684413054362882269785900（三）总部基地支出4683470177794901853150532765327658666586665994064575六二级净现金流662070-196865294211005810162213869699909147250-11114

2351318879七整体净现金流237358-5149814297551572731181369-229382238-161982825318722八整体累计现金流237358-51498-37201

1795645267126636124343206581190383218636237358区域回款335612213694222015451598564060619758576413538858166130993231042741一级回款46463729275354868780763938332581170410872071815869208212二级回款2891486107671684673828184876675364334952434977721454128345483454区域支出31187656519220771739644153674953838957870645662018232871070855531一级支出88934934739921931236811507051406511833721060982580211130209782二级支出2229416304531155252727613860443977383953343505221565255994064