烟台房地产市场快报(2016年9月)

烟台房地产市场快报（2016年9月）1交易市场2土地市场目录交易市场：环比价升量跌，销供比下降至1.29全市价格走势：环比上涨5.37%，同比上涨12.02%，为6949元/平米全市需求：成交45.36万平米，环比下降10.04%，同比增长2.13%全市供应：新批35.05万平方米，环比增长73.99%，同比增长2.60%供求对比：销供比下降至1.29，短期市场供不应求热销项目：中小户型、低总价热销，中海国际社区居首写字楼：需求下降商业：供升求降销供比小于1企业销售：万科以2.59亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比上涨5.37%，同比上涨12.02%，为6949元/平米2016年9月，烟台商品住宅价格为6949元/平米，环比上涨5.37%，同比上涨12.02%。图：烟台商品住宅全市价格走势全市需求：成交45.36万平米，环比下降10.04%，同比增长2.13%2016年9月，烟台商品住宅销售面积为45.36万平方米，环比下降10.04%，同比增长2.13%。2016年1-9月，烟台商品住宅销售面积为371.10万平方米，同比增长19.81%。图：烟台商品住宅销售面积走势全市供应：新批35.05万平方米，环比增长73.99%，同比增长2.60%2016年9月，烟台商品住宅批准上市面积为35.05万平方米，环比增长73.99%，同比增长2.60%。2016年1-9月，烟台商品住宅累计新批上市164.88万平方米，同比下降40.11%。图：烟台商品住宅批准上市面积走势供求对比：销供比下降至1.29，短期市场供不应求2016年9月，烟台商品住宅销供比由上月的2.50下降到1.29，短期市场供不应求。2016年1-9月，烟台商品住宅销供比为2.25，整体供不应求。图：烟台商品住宅销供比走势销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，中海国际社区居首2016年9月，烟台住宅销售套数TOP10共成交1203套，其中7个项目套均面积低于全市，8个项目套总价低于全市。高新区中海国际社区以196套的销售套数位居首位。表：

2016年9月烟台住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1中海国际社区高新区1962.1468271.46109752香橙开发区1411.3470760.9595673越秀星汇金沙开发区1230.9154550.4974404万科·翡翠公园芝罘区1201.32--110-5红星国际广场芝罘区1161.0765080.7092606万科海云台芝罘区1161.1574570.8699747兴盛铭仕城高新区1120.9155570.5181458盈科花溪径开发区1051.0363880.6698639金地格林世界莱山区1010.9662120.60955910华明星海湾开发区730.8672150.6211885合计120311.6958506.849757销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，祥隆绿城诚园居首2016年9月，烟台住宅销售金额TOP10共成交10.46亿元，其中5个项目套总价高于全市，6个项目套均面积高于全市。莱山区祥隆绿城诚园以1.48亿元的销售金额位居首位。表：

2016年9月烟台住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1祥隆绿城诚园莱山区540.94158381.481732752中海国际社区高新区1962.1468271.46109753源山郡莱山区461.7876711.373872974烟台万达广场芝罘区480.87130431.141822375天越湾高新区120.86125221.087219026香橙开发区1411.3470760.9595677万科海云台芝罘区1161.1574570.8699748龙湖葡醍海湾牟平区660.8887230.771331169红星国际广场芝罘区1161.0765080.70926010盈科花溪径开发区1051.0363880.669863合计90012.06866910.46134116写字楼：需求下降写字楼成交1.49万平方米，环比下降7.13%，同比增长54.26%。图：烟台写字楼市场情况商业：供升求降销供比小于1商业市场成交2.50万平方米，环比下降42.79%，同比增长1.99%。上市3.58万平方米，环比增长182.40%，同比下降32.75%。短期市场供过于求。图：烟台商业市场情况表：2016年9月烟台销售额排行榜企业销售：万科以2.59亿元销售额居本月榜首本月，万科以2.59亿元的销售金额位列第1位，大连万达和中海地产位列第2位和第3位。1-9月，万科在烟台销售金额同比增长7%，销售金额为20.98亿元，位居首位，大连万达和中海地产位列其后。表：2016年1-9月烟台销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1万科20.987%2大连万达18.57-24%3中海地产16.1413%4龙湖地产11.1030%5新潮实业9.9630%6金地集团5.9618%7中建五局3.7088%8越秀地产3.56-19%9上海大华3.4823%10力高地产3.39105%合计

96.837%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)1万科2.592532.6597572大连万达2.511021.23205113中海地产2.322402.6687174龙湖地产1.43660.88162115新潮实业1.39240.98141576金地集团0.941161.2276887越秀地产0.771240.9283198上海大华0.63400.61103039力高地产0.48480.50960510保利置业0.43310.4010600合计13.49104412.06111811交易市场2土地市场目录土地市场：量升价跌，出让金总量同比增长推出：9月环比增加33.43%，今年供地量高于上年同期成交：9月环比增加469.46%，成交总量同比上升26.22%出让金：9月环比增加373.05%，今年总量同比增长3.38%楼面价：今年整体楼面价下降，9月环比上升87.17%溢价率：今年溢价水平下降，9月环比提高0.01%总价排行榜：

莱山区地块总价2.4亿，位居首位楼面价排行榜：

芝罘区地块单价最高，为5768元/平方米企业拿地：9月万科拿地金额最高，1-9月万科以9.1亿元金额居首注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。推出：9月环比增加33.43%，今年供地量高于上年同期2016年1-9月，烟台市共推出各类用地140宗，共计506.7万平方米，同比增加9.87%。其中，推出住宅用地40宗，共计126.6万平方米，同比减少14.72%；商办用地14宗，共计20.4万平方米，同比减少20.28%。本月，全市累计推出各类用地20宗，共计55.0万平方米，环比增加33.43%，同比减少37.67%。其中，推出住宅用地5宗，共计9.9万平方米，环比减少23.69%，同比减少73.96%；商办用地5宗，共计3.0万平方米，环比减少9.28%，同比减少44.53%。表：烟台土地推出情况(统计口径为建设用地面积)

土地类别2016年9月2016年1-9月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地55.033.43%-37.67%506.79.87%住宅用地9.9-23.69%-73.96%126.6-14.72%商办用地3.0-9.28%-44.53%20.4-20.28%工业用地42.168.74%-6.16%353.823.23%成交：9月环比增加469.46%，成交总量同比上升26.22%2016年1-9月，烟台市共成交各类用地110宗，共计427.1万平方米，同比增加26.22%。其中，成交住宅用地29宗，共计110.2万平方米，同比增加3.93%；商办用地10宗，共计14.5万平方米，同比减少28.17%。本月，全市累计成交各类用地22宗，共计73.8万平方米，环比增加469.46%，同比增加43.70%。其中，成交住宅用地5宗，共计9.9万平方米，环比减少23.69%，同比减少32.26%；商办用地6宗，共计6.3万平方米。表：烟台土地成交情况(统计口径为建设用地面积)

土地类别2016年9月2016年1-9月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地73.8469.46%43.70%427.126.22%住宅用地9.9-23.69%-32.26%110.23.93%商办用地6.3--14.5-28.17%工业用地57.5-56.65%296.539.78%出让金：9月环比增加373.05%，今年总量同比增长3.38%2016年1-9月，烟台市共收入土地出让金36.4亿元，同比增长3.38%。其中，住宅用地出让金为25.4亿元，同比增长25.93%；商办用地出让金为2.2亿元，同比下降72.54%。本月，全市累计土地出让金5.7亿元，环比增加373.05%，同比下降32.49%。其中，住宅用地出让金为3.4亿元，环比增加183.23%，同比下降53.82%；商办用地出让金为0.6亿元。表：烟台土地出让金情况土地类别2016年9月2016年1-9月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地5.7373.05%-32.49%36.43.38%住宅用地3.4183.23%-53.82%25.425.93%商办用地0.6--2.2-72.54%工业用地1.6-55.75%8.524.05%楼面价：今年整体楼面价下降，9月环比上升87.17%2016年1-9月，烟台市各类用地楼面均价为662元/平方米，同比下降15.07%。其中，住宅用地楼面均价为1146元/平方米，同比上升20.77%；商办用地楼面均价为1306元/平方米，同比下降42.01%。本月，全市各类用地楼面均价为681元/平方米，环比上升87.17%，同比下降44.91%。其中，住宅用地楼面均价为1901元/平方米，环比上升422.94%，同比下降36.10%；商办用地楼面均价为806元/平方米。表：烟台土地楼面价情况土地类别2016年9月2016年1-9月绝对量(元/㎡)环比同比绝对量(元/㎡)同比整体用地68187.17%-44.91%662-15.07%住宅用地1901422.94%-36.10%114620.77%商办用地806--1306-42.01%工业用地284-17.28%277-18.08%溢价率：今年溢价水平下降，9月环比提高0.01%2016年1-9月，烟台市各类用地平均溢价率为5.72%，比上年同期下降0.67个百分点。其中，住宅用地溢价率为8.38%，比上年同期下降3.05个百分点。商办用地溢价率为0.00%，比上年同期下降0.14个百分点。本月，全市各类用地平均溢价率为0.01%，比上月上升0.01个百分点，比上年同期下降31.17个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，与上月持平，比上年同期下降37.27个百分点。商办用地溢价率为0.00%。表：烟台土地溢价率情况土地类别2016年9月2016年1-9月绝对量环比同比绝对量

同比整体用地0.01%0.01%-31.17%5.72%-0.67%住宅用地0.00%0.00%-37.27%8.38%-3.05%商办用地0.00%--0.00%-0.14%工业用地0.03%-0.02%0.01%-0.41%总价排行榜：莱山区地块总价2.4亿，位居首位2016年9月，烟台居住用地成交总价TOP5中，莱山区地块居首位，成交价为2.39亿元。上榜地块成交价均超过0.05亿元。表：2016年9月烟台居住用地成交总价排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-9月排名1东至金滩南路，西、北、南至规划路1113632394021500.00%烟台万科房地产开发有限公司22康复路以西、万和酒店西侧，广电培训中心北侧7940458057680.00%烟台富润置业有限公司173宁海大街南、牟兴路西（B地块）4186737939060.00%烟台新贵都置业有限公司204龙泉镇赵家夼村西南（地块一）1219511729610.00%烟台山青旅游资源开发有限公司255龙泉镇赵家夼村西南（地块二）55265319610.00%烟台山青旅游资源开发有限公司29楼面价排行榜：芝罘区地块单价最高，为5768元/平方米2016年9月，烟台居住用地成交楼面价TOP5中，芝罘区地块居首位，成交楼面价为5768元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于900元/平方米。表：2016年9月烟台居住用地成交楼面价排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-9月排名1康复路以西、万和酒店西侧，广电培训中心北侧7940458057680.00%烟台富润置业有限公司12东至金滩南路，西、北、南至规划路1113632394021500.00%烟台万科房地产开发有限公司53龙泉镇赵家夼村西南（地块一）1219511729610.00%烟台山青旅游资源开发有限公司204龙泉镇赵家夼村西南（地块二）55265319610.00%烟台山青旅游资源开发有限公司215宁海大街南、牟兴路西（B地块）4186737939060.00%烟台新贵都置业有限公司24表：