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文档简介
烟台房地产市场快报(2016年9月)1交易市场2土地市场目录交易市场:环比价升量跌,销供比下降至1.29全市价格走势:环比上涨5.37%,同比上涨12.02%,为6949元/平米全市需求:成交45.36万平米,环比下降10.04%,同比增长2.13%全市供应:新批35.05万平方米,环比增长73.99%,同比增长2.60%供求对比:销供比下降至1.29,短期市场供不应求热销项目:中小户型、低总价热销,中海国际社区居首写字楼:需求下降商业:供升求降销供比小于1企业销售:万科以2.59亿元销售额居本月榜首全市价格走势:环比上涨5.37%,同比上涨12.02%,为6949元/平米2016年9月,烟台商品住宅价格为6949元/平米,环比上涨5.37%,同比上涨12.02%。图:烟台商品住宅全市价格走势全市需求:成交45.36万平米,环比下降10.04%,同比增长2.13%2016年9月,烟台商品住宅销售面积为45.36万平方米,环比下降10.04%,同比增长2.13%。2016年1-9月,烟台商品住宅销售面积为371.10万平方米,同比增长19.81%。图:烟台商品住宅销售面积走势全市供应:新批35.05万平方米,环比增长73.99%,同比增长2.60%2016年9月,烟台商品住宅批准上市面积为35.05万平方米,环比增长73.99%,同比增长2.60%。2016年1-9月,烟台商品住宅累计新批上市164.88万平方米,同比下降40.11%。图:烟台商品住宅批准上市面积走势供求对比:销供比下降至1.29,短期市场供不应求2016年9月,烟台商品住宅销供比由上月的2.50下降到1.29,短期市场供不应求。2016年1-9月,烟台商品住宅销供比为2.25,整体供不应求。图:烟台商品住宅销供比走势销售套数排行榜:中小户型、低总价热销,中海国际社区居首2016年9月,烟台住宅销售套数TOP10共成交1203套,其中7个项目套均面积低于全市,8个项目套总价低于全市。高新区中海国际社区以196套的销售套数位居首位。表:
2016年9月烟台住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1中海国际社区高新区1962.1468271.46109752香橙开发区1411.3470760.9595673越秀星汇金沙开发区1230.9154550.4974404万科·翡翠公园芝罘区1201.32--110-5红星国际广场芝罘区1161.0765080.7092606万科海云台芝罘区1161.1574570.8699747兴盛铭仕城高新区1120.9155570.5181458盈科花溪径开发区1051.0363880.6698639金地格林世界莱山区1010.9662120.60955910华明星海湾开发区730.8672150.6211885合计120311.6958506.849757销售金额排行榜:中高总价、中大户型热销,祥隆绿城诚园居首2016年9月,烟台住宅销售金额TOP10共成交10.46亿元,其中5个项目套总价高于全市,6个项目套均面积高于全市。莱山区祥隆绿城诚园以1.48亿元的销售金额位居首位。表:
2016年9月烟台住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1祥隆绿城诚园莱山区540.94158381.481732752中海国际社区高新区1962.1468271.46109753源山郡莱山区461.7876711.373872974烟台万达广场芝罘区480.87130431.141822375天越湾高新区120.86125221.087219026香橙开发区1411.3470760.9595677万科海云台芝罘区1161.1574570.8699748龙湖葡醍海湾牟平区660.8887230.771331169红星国际广场芝罘区1161.0765080.70926010盈科花溪径开发区1051.0363880.669863合计90012.06866910.46134116写字楼:需求下降写字楼成交1.49万平方米,环比下降7.13%,同比增长54.26%。图:烟台写字楼市场情况商业:供升求降销供比小于1商业市场成交2.50万平方米,环比下降42.79%,同比增长1.99%。上市3.58万平方米,环比增长182.40%,同比下降32.75%。短期市场供过于求。图:烟台商业市场情况表:2016年9月烟台销售额排行榜企业销售:万科以2.59亿元销售额居本月榜首本月,万科以2.59亿元的销售金额位列第1位,大连万达和中海地产位列第2位和第3位。1-9月,万科在烟台销售金额同比增长7%,销售金额为20.98亿元,位居首位,大连万达和中海地产位列其后。表:2016年1-9月烟台销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1万科20.987%2大连万达18.57-24%3中海地产16.1413%4龙湖地产11.1030%5新潮实业9.9630%6金地集团5.9618%7中建五局3.7088%8越秀地产3.56-19%9上海大华3.4823%10力高地产3.39105%合计
96.837%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)1万科2.592532.6597572大连万达2.511021.23205113中海地产2.322402.6687174龙湖地产1.43660.88162115新潮实业1.39240.98141576金地集团0.941161.2276887越秀地产0.771240.9283198上海大华0.63400.61103039力高地产0.48480.50960510保利置业0.43310.4010600合计13.49104412.06111811交易市场2土地市场目录土地市场:量升价跌,出让金总量同比增长推出:9月环比增加33.43%,今年供地量高于上年同期成交:9月环比增加469.46%,成交总量同比上升26.22%出让金:9月环比增加373.05%,今年总量同比增长3.38%楼面价:今年整体楼面价下降,9月环比上升87.17%溢价率:今年溢价水平下降,9月环比提高0.01%总价排行榜:
莱山区地块总价2.4亿,位居首位楼面价排行榜:
芝罘区地块单价最高,为5768元/平方米企业拿地:9月万科拿地金额最高,1-9月万科以9.1亿元金额居首注:企业拿地为全市口径,其余指标仅统计市本级数据。推出:9月环比增加33.43%,今年供地量高于上年同期2016年1-9月,烟台市共推出各类用地140宗,共计506.7万平方米,同比增加9.87%。其中,推出住宅用地40宗,共计126.6万平方米,同比减少14.72%;商办用地14宗,共计20.4万平方米,同比减少20.28%。本月,全市累计推出各类用地20宗,共计55.0万平方米,环比增加33.43%,同比减少37.67%。其中,推出住宅用地5宗,共计9.9万平方米,环比减少23.69%,同比减少73.96%;商办用地5宗,共计3.0万平方米,环比减少9.28%,同比减少44.53%。表:烟台土地推出情况(统计口径为建设用地面积)
土地类别2016年9月2016年1-9月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地55.033.43%-37.67%506.79.87%住宅用地9.9-23.69%-73.96%126.6-14.72%商办用地3.0-9.28%-44.53%20.4-20.28%工业用地42.168.74%-6.16%353.823.23%成交:9月环比增加469.46%,成交总量同比上升26.22%2016年1-9月,烟台市共成交各类用地110宗,共计427.1万平方米,同比增加26.22%。其中,成交住宅用地29宗,共计110.2万平方米,同比增加3.93%;商办用地10宗,共计14.5万平方米,同比减少28.17%。本月,全市累计成交各类用地22宗,共计73.8万平方米,环比增加469.46%,同比增加43.70%。其中,成交住宅用地5宗,共计9.9万平方米,环比减少23.69%,同比减少32.26%;商办用地6宗,共计6.3万平方米。表:烟台土地成交情况(统计口径为建设用地面积)
土地类别2016年9月2016年1-9月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地73.8469.46%43.70%427.126.22%住宅用地9.9-23.69%-32.26%110.23.93%商办用地6.3--14.5-28.17%工业用地57.5-56.65%296.539.78%出让金:9月环比增加373.05%,今年总量同比增长3.38%2016年1-9月,烟台市共收入土地出让金36.4亿元,同比增长3.38%。其中,住宅用地出让金为25.4亿元,同比增长25.93%;商办用地出让金为2.2亿元,同比下降72.54%。本月,全市累计土地出让金5.7亿元,环比增加373.05%,同比下降32.49%。其中,住宅用地出让金为3.4亿元,环比增加183.23%,同比下降53.82%;商办用地出让金为0.6亿元。表:烟台土地出让金情况土地类别2016年9月2016年1-9月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地5.7373.05%-32.49%36.43.38%住宅用地3.4183.23%-53.82%25.425.93%商办用地0.6--2.2-72.54%工业用地1.6-55.75%8.524.05%楼面价:今年整体楼面价下降,9月环比上升87.17%2016年1-9月,烟台市各类用地楼面均价为662元/平方米,同比下降15.07%。其中,住宅用地楼面均价为1146元/平方米,同比上升20.77%;商办用地楼面均价为1306元/平方米,同比下降42.01%。本月,全市各类用地楼面均价为681元/平方米,环比上升87.17%,同比下降44.91%。其中,住宅用地楼面均价为1901元/平方米,环比上升422.94%,同比下降36.10%;商办用地楼面均价为806元/平方米。表:烟台土地楼面价情况土地类别2016年9月2016年1-9月绝对量(元/㎡)环比同比绝对量(元/㎡)同比整体用地68187.17%-44.91%662-15.07%住宅用地1901422.94%-36.10%114620.77%商办用地806--1306-42.01%工业用地284-17.28%277-18.08%溢价率:今年溢价水平下降,9月环比提高0.01%2016年1-9月,烟台市各类用地平均溢价率为5.72%,比上年同期下降0.67个百分点。其中,住宅用地溢价率为8.38%,比上年同期下降3.05个百分点。商办用地溢价率为0.00%,比上年同期下降0.14个百分点。本月,全市各类用地平均溢价率为0.01%,比上月上升0.01个百分点,比上年同期下降31.17个百分点。其中,住宅用地溢价率为0.00%,与上月持平,比上年同期下降37.27个百分点。商办用地溢价率为0.00%。表:烟台土地溢价率情况土地类别2016年9月2016年1-9月绝对量环比同比绝对量
同比整体用地0.01%0.01%-31.17%5.72%-0.67%住宅用地0.00%0.00%-37.27%8.38%-3.05%商办用地0.00%--0.00%-0.14%工业用地0.03%-0.02%0.01%-0.41%总价排行榜:莱山区地块总价2.4亿,位居首位2016年9月,烟台居住用地成交总价TOP5中,莱山区地块居首位,成交价为2.39亿元。上榜地块成交价均超过0.05亿元。表:2016年9月烟台居住用地成交总价排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-9月排名1东至金滩南路,西、北、南至规划路1113632394021500.00%烟台万科房地产开发有限公司22康复路以西、万和酒店西侧,广电培训中心北侧7940458057680.00%烟台富润置业有限公司173宁海大街南、牟兴路西(B地块)4186737939060.00%烟台新贵都置业有限公司204龙泉镇赵家夼村西南(地块一)1219511729610.00%烟台山青旅游资源开发有限公司255龙泉镇赵家夼村西南(地块二)55265319610.00%烟台山青旅游资源开发有限公司29楼面价排行榜:芝罘区地块单价最高,为5768元/平方米2016年9月,烟台居住用地成交楼面价TOP5中,芝罘区地块居首位,成交楼面价为5768元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于900元/平方米。表:2016年9月烟台居住用地成交楼面价排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-9月排名1康复路以西、万和酒店西侧,广电培训中心北侧7940458057680.00%烟台富润置业有限公司12东至金滩南路,西、北、南至规划路1113632394021500.00%烟台万科房地产开发有限公司53龙泉镇赵家夼村西南(地块一)1219511729610.00%烟台山青旅游资源开发有限公司204龙泉镇赵家夼村西南(地块二)55265319610.00%烟台山青旅游资源开发有限公司215宁海大街南、牟兴路西(B地块)4186737939060.00%烟台新贵都置业有限公司24表:
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