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文档简介

经适房买卖合同1.合同背景本合同是在《关于加快经济适用住房建设的意见》等文件指导下，由乙方出售其持有的经济适用住房（以下简称“经适房”），受甲方购买的协议。本协议的相关内容涉及到双方的权利及义务，双方在签署协议前已互相明确其需要达成的内容。2.买卖标的乙方将其持有的房屋地址(以下简称“标的房屋”)，房号为XX号，转让给甲方。标的房屋的建筑面积为XX平方米，其中住宅部分的建筑面积为XX平方米。标的房屋产权清晰，不存在权属纠纷、查封、抵押、质押等情况。物业管理费用及税费均已缴纳，无尚待缴清的居民物业费及停车费等。所有相关的证件、合规文件及其它相关文件均已进行公证，如未公证的，甲乙双方已对相关文件进行查验确认，对于未公证的文件承担相应的权利及义务。3.价格及收款方式乙方出售标的房屋价格为人民币XX万元。前期乙方已收取的购房款项为人民币XX万元。甲方应在签署本合同时向乙方支付合同约定之购房款的XX%，下一步购房款的付款如下：1）自由购房款：甲方在验房合格后十日内支付购房款的XX%；2）限价商品购房款：甲方按照甲方所在地物价部门公布的物价指导价支付购房款。甲方应在约定的时间内完成购房款的付款，如未能按照约定时间付款，将被视作违约。乙方确认甲方已经付清所有的购房款，并接受公正进行的股权交易，并出具不可撤销的房产权证书。4.过户手续自甲乙双方签订本合同之时起，乙方应积极、主动联系相关部门，完成房屋所有权的变更手续。双方应妥善保管相关房屋产权证，及房屋所需的其他资料，避免丢失或磨损。甲方确认自接受房屋之时起，对房屋的交付情况表示确认，资产安全责任由甲方自行承担。5.异议处理在房屋交付之前，如出现经适房申请者的拆迁安置津贴尚未下发，或者受拆迁人的身份还没有得到明确的情况下，应按照以下约定处理异常情况：1）甲方可以选择放弃购房。对于此类情况，双方确认协议自动终止；2）待处理的事项得到结束后，双方继续按照协议约定履行义务。在协议生效后，如发现房屋有瑕疵或者存在质量损失，由甲方自行承担或者协同乙方进行维修处理。如法律、法规另有规定，以法律法规为准。6.争议解决双方在履行过程中，如产生纠纷，应通过协商解决。如无法协商解决，双方可按照以下约定进行解决：1）向有关政府主管部门申请仲裁；2）根据协议约定，向人民法院提起诉讼。本合同各项权利，义务与条件均受中华人民共和国相关法律、法规及政府部门的相关规定约束。本合同生效后乙方已经不得单方面取消全部或部分约定，如发现违反此约定以自己的名义宣布或引导甲方终止合同的，应承担因此产生的一切后果及赔偿义务。7.其他本合同的任何附属文件和协议均为本合同的附件，并视为本合同不可分割的一部分。双方应确保本合同的实施过程的透明性、公正性和合法性，本合同应在法定活动地、地位平等的情况下签订。本合

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