物业12月冬季暖心方案

—物业12月冬季暖心方案物业12月冬季暖心方案范文1一、园林绿化过冬工作入冬前，物业公司依据今年的气候特点和绿化苗木生长习性，特别是针对今年新种植物、草坪，实行多种措施，全力做好冬季苗木管护工作。目前，物业公司依据小区内全部花卉苗木都进行了防冻水灌溉准备工作，树木石灰水涂白工作。为保障已栽、新植、补植花卉苗木的成活和安全过冬，物业公司早动手、早准备，在入冬前做好了冬季绿化防寒工作，同时，抽调精干力量，加紧对花卉苗木的防冻水灌溉，增加树木的防冻性，满意植物休眠需要。另外，还对物业公司的树木进行石灰水涂白，提高树木抗寒性和抗虫性，强化对树木的科学爱护。二、消防安全检查工作针对冬季气温枯燥简单引起突发性火灾灾患的问题，物业部门主管应在入冬前组织一次对本工程的全面消防安全检查，消退火灾隐患。同时，假如部门主管可以结合检查，进行一次“消防安全”专项的在岗职工培训。用以到达提高职工“消防安全”防范意识，增加火灾安检、处置力量的目地。安全检查范围：安全检查范围应包含本小区全部消防设备、装备及报警监控系统，并且不留死角。安全检查标准：安全检查标准应附和本小区消防设备、装备，消防报警监控，消防安全通道、安全指示、应急照明系统检查要求并且附和消防法规标准。安全检查过程：在进行安全检查过程中，应有“安全检查记录”和“整改处置方案”，并有“整改复检记录”。安全检查记录：“安全检查记录”和“整改复检记录”，并有部门主管签字。完成检查工作：检查工作完成后，应在规定时间之内，将“安全检查记录”和“整改复检记录”上报公司办公室。邀请公司领导：物业部门主管可依据本小区详细情况，邀请公司领导一同参与安全检查、签字验收的工作，强化物业管理责任。三、设备装备检查工作部门主管负责组织本部各部门经理、主管，针对管辖工程设备、装备及环境情况，编制“冬季安全检查计划”。冬季安全检查计划需涵盖供暖系统（入户抄燃气表底数）供水系统、户外水管、户外配电箱（柜）电梯装备、员工冬季劳动防护、生活后勤保障等内容。冬季安全检查计划要求：（1）检查范围、内容、目标明确。（2）检查标准附和相关规定。（3）有明确完成时限。（4）明确检查人员。（5）有不合格问题处置及整改预案（方法）。（6）有检查工作记录，并有部门主管签字。（7）检查、整改工作记录应存档保存，保存期限应在一年以上。检查工作实施：检查工作组应由部门主管及部门经理、主管级以上人员组成。检查工作需“按检查标准”逐项认真完成，并有专人记录。检查工作最好应有“发动”、“总结”工作程序，并有完好记录。检查工作汇报：检查工作完成后，部门主管应在规定时间之内，将“检查整改工作记录”，上报至公司指定主管部门。四、冬季除雪工作预案进入冬季前部门主管应针对管辖小区道路情况，通行安全保障等要求，编制冬季除雪工作预案。预案应包涵“雪天预警”，“除雪设备、装备、工具、用品”，“除雪区域”，“提前到岗规定”，“清早除雪人员”，“底商门前三包协议”，“除雪复检规定”，“违规惩罚规定”等。五、冬前安全工作复检物业公司应指定组织专人负责对所在管理工程入冬安全工作进行检查、复检，然后形成评价报告，签字后存入物业管理档案。其复检结论还可纳入公司管理人员绩效考核之内。物业12月冬季暖心方案范文2万物总有福厚泽，事于人为诚至臻。这个冬天，远洋物业华中华西区域为广阔业主及住户们细心准备了一份份暖心“礼包”，用高品质的匠心服务，将爱与陪伴凝聚成冬日暖和。定期暖心热饮送业主洗姜、切姜、煮茶、倒茶，从早晨就开头准备材料、烧水熬茶，一一装好到杯中，再一一分发……伴着今冬气温渐渐走低，远洋物业华中华西区域全体工程，定期在园区出入口位置，为小区业主及住户送上免费的姜茶、豆浆等暖心热饮。“您好，天气冷了，给您送上一杯热饮暖暖身子，早出晚归辛苦了”，在武汉、成都、湖南、郑州等城市群各远洋物业服务工程园区出入口，类似的问候语不断，只为让业主及住户们感受到来自远洋服务的暖心问候。开展园区大扫除专项行动新年大扫除，园区在行动。近日，成都工程群各工程物业服务中心纷纷响应当地爱卫办开展的“建设健康家园，共享健康佳节”爱国卫生大扫除活动，全员出动投身到园区“清道夫”专项行动中，以实际行动守护园区、以暖心服务关爱业主。在贵阳远洋风景工程，远洋物业全员动手开展环境大扫除，清理日常垃圾去除卫生死角，重点整治园区垃圾清运、园区道路及地下车库清洗、空置房卫生清扫等，确保环境卫生保平安。昆明远洋青云府、昆明远洋新干线、成都远洋栖棠、重庆远洋山水赋等工程同步开展了该专项活动，对园区进行大扫除活动，为广阔业主提供一个干净洁净的居住环境。关怀行动暖和归家在郑州远洋风景、郑州万和四季等工程，远洋物业的服务人员给门把手加装棉套、上门为高龄业主送上慰问品，为业主提供免费修车服务等，让业主们能够暖和过冬。在成都远洋万和悦庭工程，远洋物业服务中心还特地推出“归家洗尘”行动，为业主提供免费洗车服务，获得了业主们的点赞。一个个暖心举动，一句句贴心问候，如家人般的关怀，是来自远洋物业人的匠心守护，更是远洋服务华中华西区域品质不断提升的表现。远洋物业将持续努力，用暖心守护，为寒冬升温。物业12月冬季暖心方案范文3一、目的：为克服冬季气候寒冷困难，保证公司的生产顺当进行和人员安全，完成安全生产目标，为公司冬季生产中防寒防冻积累经验。二、组织机构：领导小组：总指挥：XXX副总指挥：XXX主要成员：各单位负责人、驻矿工程经理工作成员：各单位、各工程部全体员工预警小组组长：XXX成员：XXX、XXX、XXX、XXX、XXX三、防冻预警系统：预警小组每天两次查看电视天气预报和网上天气预报，必要时，打电话给当地气象局，并每天在交接班会上汇报，在当地气温降至零下14－16℃时，立刻启动防冻预警系统，各单位进入防冻措施预防实施阶段。四、防冻措施：（一）正常检查阶段1、各单位列出重点防冻部位，报领导小组审核批准。2、各单位布置专人负责防冻工作，并成立防冻重点检查和抢修小组，报工作小组备案。3、当气温在0－零下14℃时，各单位检查小组组织防冻重点检查点进行检查，做好防冻记录，并每天向防冻领导小组汇报。4、物业处检查全部室内外供水、供暖管路，对管路达不到要求的，按时处理，防止管路冻裂、冻堵现象。5、各单位要按时将防冻液注入支架内，以防将支架冻坏。6、领导小组每周组织一次对重点工程部位防冻检查。7、技术部负责对出厂的支架进行逐架检测，检查是否根据规定注足防冻液，以防途中支架上冻、影响施工。8、支架制造、支架修理以及各工程工程部，在施工措施中制定防寒防冻措施充注防冻液的工艺标准。（二）预警启动阶段当防冻预警系统启动后，工作小组立刻进入工作状态：1、物业处要保证6T锅炉正常运转，当6T锅炉显现故障不能正常运转时，立刻投用10T锅炉。2、当显现供电故障时，物业处要在保证水暖管路不被冻住时，按时将供暖管路水放掉，以防将管路冻裂。3、各单位要按时清理所辖区域的冰雪工作和各厂房的保暖工作。4、办公室要按时给车辆加防冻液和防滑链，保证车辆的正常运转。5、如为雨雪天气，各级人员作巡回检查及操作时留意自我爱护以防滑倒伤人。6、经营规划部提前准备全部防冻、防寒需要的材料、工器具。7、当发现到矿支架上冻无法下井时，上井支架防冻，在井下注防冻液后再上井，施工工程部和公司技术部分管人员必需第一时间赶到现场，利用井口供暖管道接上高压软管立刻对支架立柱、片阀、管接头等简单上冻的部位进行供暖、化冻，把影响时间和经济损失降到最低。8、当启动应急预案后，工作小组必需无条件听从领导小组的管理和布置。物业12月冬季暖心方案范文4一、物业冬季防冻措施冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。一般来讲，应留意空置房屋、共用设备、装备以及楼道保温等三个方面。1、空置房屋的防冻（1）物业管理服务企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于对物业管理服务企业的信任和削减看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办理入住的房屋（特别是商业网点），交给物业管理服务企业看护。对于这类房屋，应实行如下措施防止上、下水管线受冻显现渗漏跑水现象防冻措施①强化室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能无视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。②建立空房巡察制度。设专人对空置房屋进行巡察，一般要求三天巡察一次，最长时间也应一周巡察一次。三九寒冷时对重点房屋（如有共用设备的空置商业网点）应一天巡察一次，发现问题按时报告并按时解决。③建立应急机制。入冬前制定出切实可行的.应急预案，组建应急修理队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能按时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮按时，防止损失。（2）开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他原因，没有入住的空置房屋，由开发商负责看护。开发商注意的是空置房屋及设备装备是否丧失，物业管理服务企业则留意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。所以，物业管理服务企业在入冬前应当与开发商进行沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡察方法以及发生应急大事的处理方案。明确双方处理空置房屋应急大事的负责人和联系方法，建立日常空置房屋看护巡察的双方联系制度。要确保空置房屋情况清晰，双方应急方案明确，相互联系沟通按时，应急处理实施快捷。（3）业主空置房屋的防冻。无论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普遍存在。这些空置房屋的业主，大部分缺乏对冬季防冻重要性的认识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不情愿将自己相关信息告知小区物业管理服务处或相邻业主，致使发生应急大事时联系不到空置房屋的业主。每年冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻裂等）而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害。对这样的空置房屋，物业管理服务企业在入冬前应主动主动找空置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、下水管线等实行保温措施，确定突发大事的应急解决方案，相互交换联系方法。同时向业主告知空置房屋一旦发生突发大事，给他人带来损害时他应当担当的责任。假如空置房屋内没有贵重物品，物业管理服务企业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发大事时运用。2、共用设备、装备的防冻。进入冬季后，小区内共用设备装备也应当做好保温防冻措施。上、下水管线、消防设备等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬季节很简单发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，许多小区都曾发生。因此，物业管理服务企业要对这些共用设备、装备进行保温。保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设备。这些保温措施都是一次投入多年受益。3、楼道保温应引起充足的重视。入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃按时补安。屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以到达楼道门自动回关。二、物业冬季防漏措施冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。1、屋面渗漏的防治。冬季屋面渗漏的'主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏；二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒冷时铁板与卷材膨胀系数不同，简单显现卷材翘起的现象。屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏。另外排水口窄小，防水施工时有肯定困难，防水施工人员疏忽不认真操作，也是引起此处冬季渗漏的原因之一。冬季屋面渗漏防治的主要方法①在入冬前认真检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以坚固密实为准；②认真检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现不密实或没到位现象应立刻用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材；③冬季一旦发生屋面渗漏，要快速排解屋面积雪和积水（冰），再认真清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。2、外墙面水落管渗漏的.`防治。大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口流入外墙水落管排出。可是外墻的水落管（特别北外墙面上的水落管）温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层渐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在外墙面上。冬季寒冷时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。防治水落管渗漏主要方法①在屋面积雪溶化期间，留意按时清扫排出积水，并在接近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，防止冰层越积越厚堵住整个水落管；②发现外墙面上有冰层时，要按时将冰层清理。即能防止冰层坠落伤人，也可减轻或防止此处墙面春暖花开时发霉长毛。三、物业冬季防滑措施冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。假如一不当心摔倒了，简单摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小学问，按时做好温馨提示。1、人员的防滑①按时去除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。②在主要通道上设置防滑设备，如：防滑毯、防滑垫等。③在