某著名地产建安成本把持要点

PAGE28中海建安成本控制要点一、按照成本科目，逐一分析各项成本。前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。这项费用，与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定它的成本水平。比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目。前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。能不能有什么巧办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程，这个问题留到后面一并解决与回答。另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其原因就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正，但对于大多数项目，至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围墙的标准化肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗，想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事情。其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质，当然局部需要营销包装，有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮，平均2.5米高，每延长米单价高达1300元/m，部分营销宣传路段是6米高，想想是比较奢侈的事情。还有一种情况，对于地块较大的项目，需要分期建设，但是首期安排在地块中间，远离市政交通道路，为了展示和销售需要，在没有整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大。这是不可取的。基础工程：对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是80－120元／m2。对于非桩工程，暂时录不到规律数字，原因一方面是非桩基础的形式多样化，差异很大；另一方面是原来的科目没有这一项，所有非桩基础全部并入主体工程中去，在设置工程量清单时，混在一起，剥离不开，这是不科学的。基础工程的造价水平，从严格意义上讲，与建筑物的基底面积直接相关，而与建筑物的层数（具体地体现在建筑面积上）关联性较小。以建筑物基底计算的桩基础工程，其造价为600－800元／m2。基础工程的造价水平，显得较为刚性。地基处理：这项费用，完全与场地的地质条件有关，运气不好的，将付出大笔金钱，运气好的，支出很少，甚至不发生费用。比如佛山地区地下溶洞较多，处理起来花费大、耗时长；有此地区会出现换填土现象，比如北京、成都，换填的原因主要是因为可以使用非桩基础，但在基础标高的位置土质不符合要求。相对来说，换土之后如果能利用天然地基，是相当节省的，但是，这种方案具有明显的地区特征，不是每个城市都可以效仿的。桩基础：它的造价水平与桩的种类有关。而桩的种类在多数情况下，又是无法替换的，因而也显示出刚性，比如对于人工挖孔桩和高强度管桩之间的选择，如果因为地基软弱导致桩设计很长，那是不便选用人工挖桩的，在工期和经济上都没有优势。除桩型之外，桩的长度是影响造价的重要原因，而桩长又与地质条件直接相关，一般地说，桩基础工程用在华南和华东地区，明显地，华东的桩，要比华南的桩长一些，因为土质不好，有时被迫使用摩擦桩，直接导致桩的数量增加较多、桩也很长。在某些情况下，抗拨桩可以用锚杆来代替，经济性显著。在桩基础工程施工中，需注意桩机数量、打桩顺序与桩长记录，尤其是桩长记录。端承桩都是按实结算，结算的数量依据全是靠现场的打桩记录汇总而来，不能仅依靠监理去验收，与我们自己人相比，监理的诚信度差得太远。桩基础工程，其造价上有相当的弹性，需要我们做专门的优化处理。我们部门曾经发出过一份通报，某个项目的别墅桩基础工程的造价超过400元／m2，究其原因是桩数太密，承载力太高。根据规划设计中心叶总意见，完全可以减少桩数量而用一块较厚一些的“板”来作上部柱子的支撑体。所以，对于桩基础工程，大家一定要有“优化”意识！非桩基础：如果能够避免独立的筏板基础的话，基础工程的造价将会明显地降低，比如让筏板同时兼做地下室的底板。如果仅有筏板而无地下室的话，那筏板就可惜了。对于低楼层建筑使用独立柱基，是很经济的。地下室：地下室工程的造价，一般是2,200－3,000元／m2。目前有不少地区的地下室造价已经达到4,000的水平了，非常可怕！影响地下室造价的因素很多：阁地下室紫面积妄：单个摊地下室甩的面积垮越小，色整体造朝价水平油就越高奖，因为胳它分摊百了四周棉的墙体凯，所以继多栋高朽层建筑惊，其下受面的地便下室如凭果是连辨成一片融的话，柳相对来伞说，就储很经济臭；而如返果每一榴栋的下疼部都有局一个独蛮立的地蝇下室，联而每个歼地下室萌又相互钱连通，周象凑是秧“乔地道丙战顿”盲一样，剩那么多芹个地下诞室的造强价水平斑肯定要葡高于一蛙个地下预室。在观这一点搁上，请框设计部耕门在评扯审方案放时多加盐注意。库地下室蜡的层数盘：一般冰来说，鸽地下室矮的层数霸多一些娃，比冈如徐2蓝－铁3赶层，其榜经济性游会方比膨1商层要好惯，因为途底板和肠顶板这竞些造价塔高昂的肯构件将红会被分与摊。但虹是，也须会出现痰另外一概种情况尽，因为检地下室读太深，酱基坑费凳用加大仙，将会浅增加地椒下室的别单方造喉价，同去时，施叫工周期宾也较长分，基坑你安全风械险也将摧大增。吊这一点您在城市永中心地解带体现栏得非常出明显，证比如上峰海的建护国东路亡项目和朽南京的黎凯旋门赞项目，培而在场扔地开阔疼、无不梯良地质恳的条件吉下，多忌层地下咱室其经末济性肯架定优于伙单层地龄下室。阳一般来榆说，我愿们还很跳少遇到酬对地下落室层数蚁的讨论自，因为燃影响地伪下室层捆数的因洞素，往给往是固碍定的，傅没有可毅变的余佩地。因千为：一料、地下栽室的面浮积，我甚们总袖是希望辫越小越稼好，最迷好不建装；二、粒最小面蓝积的地酱下室如纷果在项灾目占地竞面积足故够大的拌情况下魄，自然佣大家只糕会做一克层，而害不会设梯计成两笑层，相陕反如果虎项目占认地面积晃小，要扭想获得修足够数禁量的地伤下室面佩积，自侨己只能缓向地底锁下要空垃间。奉设计的绪经济性卵：具体肤地体现鸦上钢筋黄和砼的皱用量指猜标上，显这一点内极其关摊键！是弯地下室合建造成丝本控制奶的核心哈！。目咏前的水嫁平是钢朗筋海14午0旬－截200稼kg/惊m董2屠，甚至承更多；爷砼出是多1.0秀m3/流m节2续以上，撤影响砼晕用量的策是底板芽厚度。微有滴500害m葡m留厚的，蚀也摇有仇100犁0m挑m利厚的。流当然跟珍层数也间有关系砌，层数途多，摊灭销下来累的指标跨就很底防。想说械明的是恭，我们埋在服0岗8调年佳8侍月底下扶发的《渣限额审勇批意见望》中对已于钢筋厕与砼指播标含量母没有提请出具体男的限额倍数据，愤原因是蕉全国各眨个地区柜的抗震嚼等级、绑地质条岭件、人谢防要求颂等很多厅因素不冷一致，顾但应该叙来说在画同一个羡区域相起对有一溉定的规认律，或抵者说研厅究起来钉更有指些导意义链，文中饺提出请丹各个区赵域来进答行研究习并细化冷具体指嘉标。以矩下列出障目前在谅建的一走些项目贡的指标区含量，佛可大概宗看出一脆个区间圈：瓜项目名程称父地下室臣钢筋含阿量堤（峰k薯g超／喷m丧2孕）警地下室斤砼含量诚（畜m努3烤／灿m祸2征）妨华南区遵深圳康沈城花羞园渠B条区旧130型.98绒1.3碍0厦广州璟善晖华庭挥二期惩145思.00份1.0中9荣佛山金痒沙湾东催区一期岂154堆.40桶1.2阳5瑞中山翠协林兰溪洗园三库期归B胖区朱华东区世及上海很南京凯持旋门项议目结235奥.00屠1.7峡4袋宁波雍溜城世家吊一期泽194滨.00慢1.9乒8颈星湖国执际项目您二垒期饺B利区安201捉.00迁1.3痕8灰杭州钱分塘山水北项目著189运.00趟1.3誉1拜上海瀛尸台二期您223评.00嘴1.1轮0干华北区艘北京中除海样城协R桑4映地块棉180串.00栽0.9恨9赠天津御琴湖翰苑释项目象170泥.00荷1.2纱0清济南紫到御东郡眯项目一遭期嚼180查.0祝0轮（预测贸）楚1.4嗽0鼠（预测煮）抛北方区勇长春国举际社区障一期挣179围.82霞1.1脂6辟沈阳国博际社区病一期盆180牢.00朋0.9匪0洋大连中貌海华庭锻项目产160汽.00喉1.0犁4估青岛中舰海熙岸畜项目择151箱.00朴1.2桥1姻西部呢成都翠设屏湾绢190想.00模1.7轮0殊西安国捧际社忘区向4衬#扭地端119冷.25带1.3挺6伐重庆北辜滨一号万二期洞60束0.4甘5争顶板覆然土：这宇个因素劫，影响浊很大。终不少项仰目，因蚊为地下拴室占据茅了大部插分的地腔面面积用，所以够要解决耀小区的咱环境，淋就只能假在地下衰室顶板陵上想办速法。覆挎土贞1.淡0载－赖2.0着m飘是很常腹见的。苍因为有羞覆土，群将直接托影响到颂顶板部谅位的梁浮的高度剥和板的锻厚度，竹以及配膏筋加大吸。因为面梁加高转，将导写致抹灰碰工程量武和防水阻工程量泥大幅度福增加。任至于覆他土影响底造价至堡何种程粉度，我座们目前属没有数咽字，因墓为这一岂部分不据好单独购计算，纷但可以扑寻找面悲积大小挠、平面病布局、邪层数都放相近的划两个地滚下室，部一个有游覆土，式一个没茫有覆土坦，求其报差异，灿进而得臭出相应贼的结果停。我们除建议宁控制覆伴土厚度蝶，在地马下室顶另板部位窃，不要佣安排消不防通道短和大型贺苗木。流基坑尺支护爪：涉及拒到经济嗓性，在慰能够保斜证安全吗的情况恭下，尽佛量优化责方案，怠追求最码大的经范济性。妨安全性裂必须要沉由施工棍单位来纷承诺，匠否则将词来我们测会面临寨被索赔悟的问题兴。在安妄全性，终我们自诊己要有星基本的跪判断，嫁在我们膝与施工吉单位之混间，求项得安全展性认识醋的平衡岔，概不能被惯施工单摧位牵着差鼻子走亿。上土方工闪程：对盟于土方那工程量允较大的定项目分曾期，土侮方管理完是一门乞学问，监也容易虎被大家姥忽视，艺需考虑剪到开挖准土方的绝可利用鸣性。对姐于开挖酱出来的偶土方，叨能否用绣于本期说或该项菊目的前锡期回填村；仍需跑外运的炼土方，播若能联嗽系到某半些项目匹正需要吊大量回勇填，尽即可杏能伞闪“耕变废为吵宝谱”罚，可减抢少工程遣造价。键目前各秩地区赠土方开际挖厘+捆外运的幸单价一诊般竞在烛25-绞5郑0让元贩/m3仿之间，辩而土方目开挖的挠承建商联之所以芽能赚取畏较多利更润，很杀多时候于也是反拉鸟A夺地的土探去欲填洋B乖地，两烛边收钱旦。驱地下室钳的豪华屯程度：庙中海地摧下室，皇很豪华济。有很矩多甲级窑写字楼替和五星挣级酒店辰，它的将地下室煮水平，吩远远没抽有我们廉中海的展水平高棚，哪怕滚我们的平项目是上个中档拣定位的德项目。浸这也是萄中誓海箩“洲太实塞在懂”看的一种基表现。端从设计缠角度来显说，功冠能齐全亩，用料样经久耐坦用，在这使用过胃程中，言物业管腾理方面皆就不会坐投诉，份否则物艇业肯定冶经常性励找设计雀上的毛歉病，我踢们的设李计人员这承担不折起这些甲背后的换议论和陶指责，保所以，惩就一次傲设计到毅位。豪匹华的表浸现，集聚中在地须面处理绢上，其烈次上墙浇面的处怠理。地致面是不铁是一定断要做一夺层专用果油漆或壳硬化面盲层，要举视项目苦档次而安定，不毫能连低添档楼盘盾都这么瘦做。建航设只有炎高档楼寻盘才考积虑面层鬼处理。草人防工诞程：影达响造价志较为明声显，但乳因为具慕体的表活现形式征是卷在结构肠工程上捐，所以盾无法拆造分出造览价水平缠。加之味，人防辅工程是践被动接毅受的设残计，想扁不建都奋不行。送防水工招程：一场般来说吵，我们椅只设计拴外防水极。在外踪防水上课，有不亡少地区市公司将鲁底板防侄水层省条掉。如拨果地下圆室设计没成内外抚两层防抄水的话井，那就弱大可不捆必了。楚但外墙起防水目叔前有些勒地区是顺一道，德有些地流区公司烤是两道绵防水（录卷乎材稳+肌涂膜或乳两层卷锅材），丸有些还躁会再加毅上一乓道丘J哈S军防水剂嫩，是否途有必要从这么多槐道？值韵得研究倒。我们印强调，睁防水层担不准做畅两道，猪如果你救怕漏，崖从施工膏管理上伯找原因朝，而不波准通过狐额外花今费来补回自己管级理上的爪漏洞。疑地下室躺哪些部挥位在设察计上做煎法上可位以优化赌？副方柱比辨圆柱便惭宜拖。涉及含到模板除、抹灰煤等工序计。每平戏方米的斜模板和惑抹灰至惯少节夺省宗1碧0择元，甚供至系1国5购元。纹墙柱面妇在用涂役料时，皆可以考论虑将腻换子工序攀省略吧，只刷翁涂料，龟虽然涂赚料用量养可能会躁增加，萄但腻子犯工序更室贵。当蛋然，地教下室地猪涂料，垦也不必也用好的叠，一般郊档次的站就行。寒目前腻邻子的造担价隆是零6分－济8挑元立／辟m方2猛。境天花不份要抹灰招，直接旬做涂料雁（有些态地区天颜花不抹饲灰也不要刷涂料并）。天狡花因为项有大量萝的梁，秧所以抹膊灰面积拴一般是炼建筑面河积柴的举1.横2顽倍以上记，遇有围顶板覆芒土时，擦因为梁卵需要加符高，天疾花面积积甚至会凯达到建资筑面积虽的体1.您5攀倍。每意平方米腾的抹灰喉造价凭按匪1毙2收元佩／使m业2清计算，琴对倚于视10,皂000姿m恐2碧的地下呢室，如留果天花伟抹灰面抖积未是夏15,您000洽m糟2悟，仅此结一项就矮可以节亭省驻1质8误万，够想发两个敞骨干员管工的一各年工资革。浙少设计伟几盏灯歉。灯火参通明是半浪费。隙如果能浴做成自撞然通风酿的地下霉室异，那么貌在机电惭工程上旷，将会网节省相产当的费过用。比什如各种匪风管和写风机，未就可以草省掉。罗另外，夜能使用葛中压的犬通风管瓶就不要脏用高压役的，因芒为这两蔬种情况随下使用拜的板厚溪相差较落大。饱地下室匪的门窗演工程，梁主要是普防火门歌，它的念数量是卸按规范遮确定的巩，刚性区很强，朗想在设跟计环节吹上节省家，不容司易。陡地下室桨的壁机电工水程厨，机电罚成本可吓以说是母个无底榨洞，管景理得好镜也可以拣更经济形，而且耀对于地给下室还给涉及到则很多要洽与政府促垄断行赠业的承锄建范围周接驳，洽所以在销设计上册需要注照意以下鹅几点：驴a.嫂做好管骗线综合仅平衡光，防止帽不必要咏的设计鹅变更和贷现场修拆改，以住致造成混浪费；好b.刺对于电手气部分壮，有条铲件的机劝电图纸惰最好能滥和电力释设计院允的外电禾设计相垃匹配（男至少需荐要机电夫设计单蔬位了解塌电力设晒计院当冲地做法秒），这供样防止骆两者之跪间的差机异较大往，而使迎机电成搏本无法停控制；建c.延合理设悄置水泵写房、消督防等控身制中心异位置罚，以最芝适合的背位置以血减少各摸管路长蛋度；泽d.木合理选裂用各管暴材储：预埋怒的电线撇管硬用误PV战C案管，从栽桥架接丑至末端住设继备之间运的管段止用镀锌观电线管怀（当地娃有强制矩规定的距除外）勿；给排秒水的管落材也是症，券PVC滔-艰U扮排水管迫不需要污用加厚然的就不面要用加彩厚的；协消火栓夕和喷淋离给水管秩能用国岸标镀锌洽钢管的仪就不要欢使用加骆厚镀锌紫钢管等键等。息地面以荒上建筑喘：以住钱宅层的沸单体造左价为例燃，目前鸭一般是复1,6怨5即0半－揉1,8徒5躲0姜元晃／亦m盒2箱（不含号户内装清饰），浊比勇200衫6烧年平均队水平高舱出顽300慎-40驱0是元纽/m石2闪。断项目名晃称因住宅层母单方成间本（元灵／暮m你2诚）勤竣工时介间换深圳月由朗苑扁多层孝1,1普19.驾94信200下6委年独1辅0削月寺小高层妄1,3蛇52.帝06锈高层承1,4诱00.踢53踪成都格贴林威治毙城扣（高层绪）海1,4馒99.炸96盗200衰6向年锣1式1纯月煌成都常忠春藤花阳园开小高层掘1,5络70.色39太200坚7柴年赖0柔5曾月粮高层牲1,4痒87.娃82载西安中招海华庭倡小高层倒1,4桌63.你84饰200集7泛年尾0鸡6棵月狗高层酬1,3愉68.缸14到佛山万垃锦豪园念一期闷小高层藏1,2辜44.惠70错200伪6斥年魄1琴2竟月鬼高层逝1,3包10.贝09姻从物业师类型上敏看，小粥高层与珍高层、衣超高层昼的造价惧差别并果不大，狼这一点数，可能殿巅覆了条大家的室常识。忌我们现斥在的住吓宅设计宰都是要矛求不露各梁不露肿柱，所食以在结昏构上基论本都烂是壤“帜框断剪惠”辛体系，秧而与层窄数无关汽，所以记在钢筋久和砼的甚含量上萝相异不式明显；叶但是对谜于别墅稀这类低励层建筑蹈来说，旅就完全颜没有必沿要设量计旬“扶剪君力虾”裂或教“织短云肢泰”础了，太沿浪费！膝。而带哀电梯的旗住宅比岸不带地繁电梯的雨住宅每饮平方米想高环5甘0梨元贸／忽m2顾建筑工叙程：此她处的建岂筑工程腰，已经滴剥离了品外立面段装饰、纹外墙保因温、防并水等项萍目，所话以，影串响造价构水平的木因素集盘中在设怨计的经咐济性上厦，即钢触筋和砼配的用量停，以及锻屋面造忙型。住保宅层在甚结构形快式上，蝶选择余浇地不大掉，因为倚成本控暗制的重革点集中洗在钢筋圾和砼的贺用量上绸。这是柏设计经盛济性优劫化的重骗点！影娘响钢筋弯和砼用载量指标帐的，还德有一个草隐性的羞因嘴素，即借所野谓杠“脾赠送面疫积芝”脂。弹我们强聚调，建斩安成本疲所使用啦的建筑欧面积，蹈是按照案全国统密一的建撒筑面积受计算规盛则计算壁的，而霸不是以画各地区孝各城市础房管部敌门房屋治测绘所敏掌握的非面积计捷算口径立来计算隔。在这禾种情况躁下，如陈果还疯有欧“供赠送面循积湖”李的，应让该说明架赠送的汁部位和桑面积数宏量，以慌便于判住断成本饰本身的酬合理性别。目前果的水平程，钢恨筋剖4况5达－凤60k唤g/m阅2肾，岸砼盗0.3纽5-0女.45五m疑3冠／铅m彼2炼。目前小钢筋的尾施工单迅价约步为般5.5亩0-6胃.0肠0迅元秀／款k且g叨，每节瓣约动5k睬g叉的钢筋室，就可境以节省漠成本歇约欣3扣0太元哑／减m湿2荷。撞C3骨0令砼的价区格约尝为橡35男0冒元推／绒m羊3军，每节贝约算0.1燃m3/搭m所2渡砼的用战量，也同可以监省餐3诚5疾元脊／魂m品2针。屋顶揉造型影蛾响单方遗造价水智平显明战，越是贸层数少阳的建筑壮物，分天摊的成曲本越高慕。撕防水工紧程：此仇项津摊至地劫上建筑尚面积一恢般约颂为醉20-足3壁0亿元病/m2拜（仅厨液卫与屋愉面），舒但有些瓣地区还抄要做外盒墙防水见上，如钻果外墙狮全部做鹅防水，研造价增坟加至派少绍4闭0车元灶／棕m洪2仁。但是慧，外墙卧是不是封一定要蝶做防水叫？可以晴再作研羞究，外未墙渗漏残主要集士中在窗具框与外子墙的交兄界处。元墙体渗秩漏的情增况，少本见。激入户门忘工程：岭如果是扒木质入翁户门，荣其造价犬与木材迷的种类具有关，沫另外，只装饰性碑的边条立，如果导是整块恭木料加散工而成胳，造价督昂贵，劲相反如闷果是多坏块木片僵叠合而免成，则歌相对便吃宜。这蛇一项费看用，刚下性明显赵，因为券数量固夺定，每揉户一樘倚，目前晓来讲用一般均祸价封在南200搂0-3亏00蚕0厉元棒/掠樘，竿高档一斗点的可算能一樘容门的一截套锁都超需赚要攀150决0意元姨/业樘，整手樘门可喉能帝在卷500药0顾元眠/夺樘左右仙，有些恭可能还弊要夹钢犬板，目鹊前知道牲的语“姥最高记概录钩”交是联排塔别墅什的纳3偷万谈/尼樘。维外立面污门窗工筐程：这各一项刚堂性和弹悔性都很碎明显。辫目前，款外伞立面的央门窗与上建筑面钳积（仅晶限所在幅楼层）寨之比，突我们称朵之繁为植“幕窗积雪比伤”德，约朋为剃0.2廊5-0裕.麦3蚊（北方矩一般姜在滑0.2颜5战左右）幻。这个戚指标很素重要，咱如果能有控制深在鼠0.2着5片,逢是比较愁恰当的州。门窗虽造价的蜓刚性就慈体现在锦这个比摄例上，惰如果这果个比例言已经确杆定了，员而且已独经施工粘了，那灯么就无悲法再修秩改图纸跨了。影律响门窗坛造价的第主要是腰门窗的敞功能。系比如隔恩热、双慌玻、较承好的五专金件、装玻璃的列种类（夺净白玻敲？或是泳专门颜星色？）亚。如果笨门窗用类后装法柄施工，由将出现写附框的辆费用，时相当于欲每平方颈米建筑混面积增袖加造洋价臂1剑0镇－稠1元5展元。目带前普通训型材、么粉末喷溪涂、双小玻、较每好的五糖金配件赢，门窗姥的平均叶单价叶是水35镜0暮元乏／猛m萝2惨；断桥修隔热大漠约色是窄50鲁0滩元营／忘m蒙2傍左右，怕塑钢门壶窗（双障玻）大抓约危在叠350拦-40施0鹊元河/m亩2题左右。献铝门窗敬的替代储品，仅堤塑钢一黑种，虽盐然其具鸭有良好登的隔热氏性，但犯塑钢的幻档次明奏显低于绘铝门窗布。所以兵，在铝尼门窗工友程上，艺我们只拍能从其沾档次上臭注意节定约，比胆如不轻续易使用俗氟碳喷背涂雀，界LOW饥-谨E奖玻璃，判对于联蛮排别墅谊不要轻懒易尝试削木包铝括，内开仆内倒形睛式的门萝窗，这蕉样的窗仗的造价稳是普通为的回3饰倍（饺以滨35黎0领元完/m定2胜为基数醋）！若丹以谣0.吹3你的窗积剩比计算能，相当你于地上屋物业的漫单方造器价将增肉加批21痛0轧元默/m孝2溉（以地拐上建筑挠面积计善），若咐按可售弱，增加作的造价蛋将会更元高！目驳前各地早区公司艘在门窗犬档次上气有跟别置人血拼谁的倾向顺，这种浮不顾项淘目定位蝴、档次黄、售价冷等因素呢的攀比驴心理，疫要不得纳。突保温工饺程：属暖于地方揉性工程炭，与地旁区气候地条件有册关。目弃前时以姨50m够m-1嫩10m馅m朗苯板保协温为主跟，华东吼地区是搬采用内衫外两道坑保温砂狗浆，总记的来讲静，每平批方米建直筑面积夕的造价疏在和8突0鸦－勉10神0胁元触／今m如2咬。总体航上说，肢南方地滤区节省扭了这部扬分费用径。否外立面技装饰：丝这是影拼响建筑响物单体重造价水四平的又甘一个重社要因素拥。一是致外立面喂装饰面狸积与建泽筑面积饱之比，飞我们称晃为艰“齿墙积冬比岔”崇，勉普遍的爸数字私是达1偶－醋1.3葬；但少鬼部分项忘目也唯有啊1.辱6淹－纠1.市8舌的，这文个比例莲偏高，山对于联盒排别墅泳或独栋疼别墅来电讲，墙燥积比目足前大部抹分躁在近1.8释-2.抄1功之间，黄甚至更束高。如激果在设抬计上，抛能够注晕意立面洽的层次龙不要过令多，将敞会大大啦地降低稼墙积比验。二是悲装饰的蜂档次，猪就是用昏料。以闲面砖为刷例，我羞们现在视的集中雁采购的须普通档营次的面愧砖，蚊是蓝2剧2掌元分／赶m戒2里，面砖胁施工的夜单价战为哄4食5念元挨／副m籍2晶，那么芦外立面头的造价贵是掀6缎7酷元民／爪m渡2牙，按墙柿积柄比另1.晨2药折算成游建筑面唉积，其交单方造村价厉是腥80.夫4稍0持元帖／唐m喊2富。如果驼墙积比丝提高南到头1.暗4暗，则增违加建筑屿面积的陪造价巡是毛1塞3碍元，与漂门的造套价，或叉防水工堆程（不惨包括外水墙防水役）、或奉栏杆的赛造价、俊或安防切系统的喘造价相愚当。如展果要用封较好的针外墙砖则，比如腰台资厂鼠或日资禽厂，材篮料价格澡估计姐是丹5尖0进元老／慰m堤2散，相当礼于增加扰建筑面中积造撒价绝33.咸6末元唇／财m逆2俯。如果集用涂料宗，目前祝来说须，足3史0嚼元交／酷m草2玩的造价吹可以做演到较好税的合资俘产品。火如果用只石材，卵一要看丈用量比艳例，二舅要看石协材种类畅。《限欠额审批恒意见》氏一文中踏明确提调出了对倾于各种杂材料使哭用面积纤的比例成限制，维但由于殖石材的响价格范哗围比较而大，没宜有对其找材料单控价提出塘限额标滥准，且百涉及到乒外立面惕的效果只问题，粱但设计杆选型的旦时候应丽注意，访能用国相产就不袜用进口受，一般钱来讲小满业主是历不会有效我们建请筑师一识样的眼授光，分水辨不出傍来进口桃还是国削产的，干另外对元于联排犁别墅外馆立面的有石材，拐是湿贴皆还是干研挂，需克要斟酌肝并较早族确定下乱来，有归地区外庆立面石铲材装饰财工程分贤判了几浴个月，燥最终还汤没有确娘定是干邪挂还是棕湿贴。盾目前来址看，高秘档的联南排别墅稠整项造通价以地榨上建筑共面积计症约胁35豆0貌元喇/m乔2桥以下，痒小高层花、高层金物业的在外立面铸装饰造兆价司在奴11旁0用元诵/m薪2蚊左右，仿高档的枯在餐16晚0膀元街/m督2现左右。碎目前此诱项造价缎的较“冈最高记封录嫂”物是假52角0伶元报/m暴2集，当然拼只是报价成本预命测时候甘的数据圆，最终侦不可能剃按这个哗指标去土批复。痒希望各肚地区公醋司在外珠立面装贴饰造价弹上，要踪保持克妈制！一尺定要认金清自己恼项目的眉档次和陷售价。吴栏杆工闷程：目控前来说障，影响钢造价水贝平不大解。一是幕栏杆不返可能人刘为地节称省，有虑多大的访开间，塑就需要去多长的亲栏杆；筒二是设轮计标准剃上，我应们比较贷谨慎，攀一般是么铁质加徐玻璃。哄只要不译是太多身花饰或剩是使用浴不锈钢把，造价酬影响就蛇不大。驰常规来镇讲栏杆边每延米喉造价约蝴在苗300斜-45由0姥元射/芳米范围缠内，而胡整项栏戚杆工程权的造价聋摊至建麻筑面积司约虑为反30-钢4拖0膏元畅/m叨2瓶。井大堂装弄饰：影与响不大宾，因为怜一栋建秒筑只有授一个大食堂。装麦饰档次木，豪华屋装饰一吩个需昏要奶5响0倒万元，痕普通装比饰，一忘个只需棵要不供到岩5咸万元。虫目前《击限额审赴批意见众》中提惨到的档血次标准差是惨350够0熔、素250剩0芳、歌150暑0蝴元接/m令2铁，此项堪的单方抓指标受痕层数的玻影响较亭大，但侨一般险在岛10-扬2杨0数元粪/m报2曾，最高春不超蜻过枯2例5齐元敬/m孕2融。府公共部俯位装饰浇：主要底是电梯蔑厅。目陶前我们尼的装饰蛙标准一瞒般是地梁面和墙粒面使用塔抛光砖饺，或者璃加配一余些石材征装饰线撑条。电心梯门套嫂普通用敞石材。共造掏价水平苏是女5辉0经－幅6恼0逗元萍／胀m急2相建筑面赤积。智以公共禁部位的雅面积来末计，造雄价水平鼻约迫为沈98诞0闻元幻／侵m挖2遵，数字公较高的总原因是廊墙体面茶积大，灶用料多敢，再就辫是公共驰部分较响多，一抵般来讲威电梯厅野面积晌在钢10m丘2侦左右比肠较常见赌，但多含的也会箱达蛾到武20-障30m域2胖，这需在要我们退在设计孕时尽量腥减少公银共事部分空针间。对至于中低炕档项目太，在选桑材上，扑一定要涌选小规规格产品领，这样刘比较经探济。另冲外就是副取消石淘材点缀即，比如以踢脚线箩、波打炕线等。纵而对于两走火楼炕梯间，敢如果是速配电梯供的住宅轧，一定纪要简单喝装修，记不得全晕地铺砖响，不得全使用木解质扶手悔。餐机电系技统工程粒：对于才毛坯住仙宅来说锅，造价垫显得刚捷性。合结计环约种为水20旦0刚元张／孤m蠢2铃以下古，不包贷括特殊木地区的动采暖、疗中水等问系统。烈在电气类系统上病，住宅投优化的标余地不检大，随认便生活鬼质量的渠改善，隆电位数封量总是殿越来越覆多，这北个源流种我们也果得适应沈。但是特对于给罚排水系夜统，则疮大有文权章可做始，一是确管材的率材质，疲比如排裁水系统萌要选虚用源UPV较C治，而不纠是金属麻管材；目上水管株道要选份用普通廊材质而究不是昂介贵的新患产品；么二是系似统的功胜能要讲漏究，比仆如同层未排水造搜价昂贵即，不要煮选用。冰直饮水干工程：椒意义不呈大。多颗数情况嘴下是开雹发商掏雨钱，运兴营商想虫赚钱也扔没赚到政。但是唇，因为春楼盘需道要互相揉攀比，搂所以，夺你有，清我也得乞有。目跃前的造球价水平泛每户唤是蚕100旧0筹－灿150悲0桃元不等图，推销台到总建板筑面积济里去，滨相当岁于庭1羊0占元恋／妇m竹2溉。流安防工育程：造厦价有相骗当的弹堤性。主启要表现让在功能级上，有雪不少噱醒头一类屿的功能你，尽量怒不要用唯。另外捷一点就升是可视焰对讲显糕示器是田黑白还验是彩色意。彩色牙的贵一柱倍多。树这项费余用，各扇地区有苏明显的纳攀比之吉风，比难如显示嫩器上可语以发布魂物业管麦理处的鬼天气预汽报，或惩物业管抱理处的乔各类通撇知等等学，有必甚要吗？府还有家坟用的可月视对讲韵就这么慧重要吗殃？现代坦家庭生渠活是越泳来越简赛单了，腾一年之许中你家拼有几批乓客人拜接访过？钻我们没名有必要锻为那纪么帝“涂摆匆设访”收去花那乒么多的信钱。初电梯工邮程：其兴造价高洞低一是响功能尖，太多扒的功能涨，未必方能够用否得到；纯另程外一点粪是选配虹的标准封，比如吩层门是网用不锈申钢还是普普通的赠喷漆钢挠板？还纠有一点狂要注意母，不要量盲目地扰去追新神产品。槐新产品凉普通存躺在功能单不稳定侄、价格薪高，维惯修运营奋费用高勉的特点瓶。电梯隶的附加解功能，名你不说赖，用户略是永远画不知道震的。用棵户所需索要的就功是平安狱地送他伴到所在袜楼层，孔其他功张能对于览用户，焰全是多役余的。唐电梯产弹品的系温统有高瞎低档之佩分，但拢是其系豪统贩的变“论标他识净”煌都不是糠显示在雀表面的蔑，你不技说，别采人永远层不知道锈。电梯啄工程的蛋单方造尤价的高橡低，与惕其所服哥务的面榆积直接量相关，口对于一易个顾1残0季层左右递的小高枝层来说坏，如果给是一梯恋两户，系其电梯冒摊销的屑成本非宗常高，处如果是懒一梯三鹿户或四杰户，则润成本成佩倍地下孔降。目屑前对宜于煎10精0羽米高层榴住宅来默说，住潮宅层电店梯造配价涝5悲0唉元葵／适m多2童是正常竟的，但姥是也有购个别项续目，十速几层高颂，电梯疗摊销超豆过个20息0痒元籍／妻m画2来。麻建筑物发的泛光僚照明工艇程：一艺般来说膜，安装住在屋顶猎上的灯炊光，每喷栋擦5璃万元的自造价是未适当的任。但是颗，我们碎也要注术意，不夜是每个肝项目都税需要泛奇光的。愈一个普坐通的项志目，设掩置了泛袖光照明悲，有什携么意义膛？！除育了让物扎业多掏甩一些电源费以外句，能起蓄到什么饶作用？脏配套设乘施：因揉为物业或的类型卷、用途浸不一，竟不好一炸概而论扬，目前绝我们控唉制的标长准是学灯校庸160屯0袭元原／始m壮2敞全包，住会谊所景350庆0周－粪400盈0竞元叉／器m狠2气全包（报含建造尺与装修充）。亿配套工锈程：这鸭一项费炸用，显打得较为踏刚性。霞具备一拾些弹性穴的项目芝是变配铅电工程绑，主要拳体现在龙设计上当，因为射设计和风施工都仁是垄断污的，所炊以其设勿计的经姓济性需滥要甲方群专人把看握，甚编至需要蕉公关。经以州KV睡A挤为指虚标，每学一单位杯的成本饰是登200灰0露元办／圆KV倚A顿左右。目但是，钻其造价隶水平，此又与地趟方土政具策有关互，可注爷意以下拒几点：他高低压附柜和元稿器件在棍品牌和镰厂家选挥择上很断重要，越能用合担资的就斥不用进搞口的著，能用拣国产的眯就不用急合资的鞋，因为马这些本话来就是走电力部祖门管理涝的，他啄们在设亭计的时涛候不会句考虑到沫经济因监素，若戴能通过画公关然并后修改碧设计是咐最好的丈；四对于电莲缆，能从用四芯津满足要煮求的就煌不要用荣五芯电该缆仔（包括叠插接母退线），谅能用阻祖燃的就病不要用唱耐火的摇，这个冻存在很斤大的造反价差异话；树对于地恨库面积猪很大的象地库，糠如果单扮独设置金一个发率电机房药，那么难每一路裤应急电纽源需要煌从发电干机房引撤出，这毕样会增烧加很多优造价，暗不如将连发电机伪房分成尘多个发肌电机低泉压房，村虽然增秘加了低坏压柜，勒但总造纹价是要泼减少很帆多的助，对于捐具体怎酬么分当傅然需要盾在设计青过程中萝进行论兰证。简另一项静是室外诸管网工局程，尤蜻其是对颤于联排跨别墅周专围的室阅外管网擦工程现姨场管理接大家一今直认为小是很头化痛的事摊情，工办期紧，东现场的挤承建商仔多，工他作面也扣处于交猫叉状态粱，工序忽上也会绵前后搭虽接，容汁易引起旨相互的捷争执，脑从而直援接影响待项目进舰度。主攀要还是纯关于合捆同范围踢的，这显需要我育们在分作判的时颜候划分筋好合同娇范围，多对于室化外工程凳的土石坏方开挖或与回填锤分判给夜一家单晃位去做底，不能坑消防挖销了弱电罪挖，弱扮电挖完辰煤气挖兵，外电庙挖，机店电挖，灰乱成一臂团。歇室外工械程：造鲁价具有狂相当的烟弹性。决表现在馆两方面两，蛇一是景银观工程懂，二是舰小区围第墙工程决。剥景观工椒程，是怪现代地昨产行业纯的一张板王牌！刘十年前忧的任何掠楼现盘，都拾是种几疫颗树就三算了。叹而现在骨，是造端景。而葵普遍地甜看来，铲开发商威都愿意盏花大量屋的钱去宏造景。厌所以说赏，景观躺工程是柿个无底寸洞，理止论上说结，有多卧少钱，吨都可以川花出去绒；这不能象毛坯拥的建筑沾单体，源再怎么哨做，也煌就是钢剖筋砼而增已，墙沫不可能美砌两层片，门窗距也不可吗能再加横一层，延外立面冶的材料水最贵的赖就是石岛材，但铺对于住吸宅来说垄，不可讨设计成艇从顶到凭底都是嘉石材。更景观工循程的特否点就在仙于富“罚空间的芬无限屿性午”粉和抓“集植物的耽稀缺螺性余”笼，这两煎个性质废，可以霉让钱贬合值！单目前室赠外工程悉的造价讲水平，柴我们一洁般控制乖在每平苗方米建很筑面哨积俭10劫0鸡－车12申0撑元翠／畅m询2刚，以空嚷地面积静来计，尊整个室田外工程济的造价峰水平答是顿40取0控－阻50守0教元读／膨m置2胜，相当做于每一拔平方米浮的地面老上，猾放淹4盟张扎或喉5钩张绑10配0滋块的钞尝票。个丝别项目躲占地小州，空地决面积也舍小的情摆况下，杏室外工缠程造价蔽略高，州可能怎在传550吵-75胃0养元区/m喇2栗。筛如何控聋制景观信工程的将造价：花a.籍软的多妄，硬的虚少著：软景柳与硬景畅的比例撤，要尽践量偏于绘软景。揉硬景太黎多，除更了造价薯昂贵之蛮外，给渴人的印斤象也脱谱离不返了锯“渠石屎森警林逃”棉。仅b.跑普通的抢多，名葵贵的少北：伐对于植卖物，品委种和规融格的价手格差异屋非常大猴。一颗拖海枣要敲几万甚姻至练1患0铃万，而抵一颗本勾地的榕验树或樟访树，估膜计就例是穗3羡－秋500独0尖元。相压差十倍侮。再者豪说，普窄通的消崖费者，吉能够认借识几十诚种树木饺？他可拖能更多奋地注意披树干是兴不是够桥粗，树颗冠是不歇是够大树，能不越能营造胜阴凉，恩甚至能辽够生存久多久？仇十万块优的树死故了，那冰么十万伪块就打宗了水漂席，初而剂300律0剥块的树绑死了，怠花费不镇多就可弦以更换汪。名贵生的树木挎，休就象是穿古董，您但是古递董鉴赏咱家在人逃群中的携比例可明能是十奇万或是川百万分闷之一。瞧c.铸控制水铜景夫：水景饮造价昂狭贵，运狐营费用镰高，即泉耗电又是耗水，熔（很多之水景工仔程漏水懂！）后蛾期不能穿经常使芽用，就紫变成摆残设了。受小区围榨墙工程砖：要注歪意用料曾尽量地击少，漏句空多一作些，灯坏光少一岁些。此过外就是丢注意门弄楼。门宿楼也可茅以说是合无底洞援，一个伏门楼威花爸10溉0鱼多万，宇并不罕双见。恶相关部介门工作仓中存在贤的问题扒设计管蒙理环节眠设计图美纸漏项醒太多，益在施工舞过程中弓，对于译增加项坚目的报想价，肯顷定是施近工单位关占便宜堵。还有蜘一种倾阵向，明偷知有漏电项却不谢积极地暴去解决卡，一味鼓地往后竟推，给杜施工单镜位创造岭索赔机死会。绝图纸修事改也很闭有意思雪，很多禾情况是奸刚刚定医标，图恰纸就全近面地修辽改了，避也就是帐招标用附一套图夸，施工社时却用饱另外一蜻套图，杆这种情胁况对工孙程造价市控制极摧为不利热，同时定人为地林增加了咬其他部口门的工龟作量。日分批出允图，人伸为地将献本可整案项发包屑的工程患分割成华若干个慧小工程览，而最承终被施日工单位最通过议咳标的形释式将整弟个工尖程袜“脉蚕是食世”桂下来，死这样在晚总造价才上肯定第是对施扰工单位勾有利。倾对材料拾、工艺晚研究不增透，在寒设计上帝一味依易靠画“炊外辛援厕”冷。一是触依靠设态计单位膜，而大路家都知乐道设计材单位对址业主的远造价控锁制往往执是不考俭虑的，搂它只需歉要将图障纸交出细去，拿照回设计业费就万低事大吉垦了，业北主花了拼多少冤贞枉钱与火设计单恨位无关枣！所以育对于设庙计图纸圈作全面饮认真的为审查，炎是非常宿必要的符。二是凝依靠施潮工单位拔提供设淋计图纸渣或方案正，而我铲们自己利即不作贡仔细研芬究，也剧不作深戴入复核氏，以至轮于本来豆可以省李的钱，饿白白地享花掉了锈。尊对于施柱工单位予提出的扣更改，宏缺乏应扔有的警冈惕，轻垮易地同您意对方很的意见订。其结正果可能螺会出现扑几种情璃况，一度是等到竟工程更蓝改完成希以后，减或是工行程结算串时，才跃发现实造际造价耐较大幅陈度地突伙破了合修约总价扑。二是困工程更辛改未达财到预定翠的设计仅和建筑双效果，毁三是在碗实施过谜程中发黑现更改自不妥，齐造成返堤工浪费叨。陵对工程话的建设宵标准不闷能做到煤恰如其逢分的把荷握，材绘料、工请艺及设艳计标准奋与项目普的市场养定位是充紧密相渡关的，响一个定崖位于中兰档的楼欧盘自然创不适合栗大量地慌使用高键档的材轿料和造坊价昂贵鲁的设计卖内容，鱼比如普简通的、花中档的畜楼盘，竟其园林歼设计上苹要尽量膊少用硬衫景多用员软景，既而软景厕中又需么要尽量印少用名砖贵苗木爹。设计首单位和散施工单阶位对于跪业主在计项目定瓣位上的赞体会肯非定不及习业主本撒身深刻塑，对于挤他们来哨说，只愤是需要璃完成一湿项设计呈或施工阅任务而难已，而专业主则完是需要他在控制托造价的犬前提下闹完成任医务。悟合约管发理环节刻招标采舱用无图决分判困，《限气额审批场意见》工一文中最明确提堪出骄，评“堡全年主吵包无图劲分判的锻面积不游得超廉过指50浸%熟，非主润包工程探（除桩盟基、土愿方工程伙外）不搏得无图是分判，战不得以杆暂定工狗程量签索署合同脱。列”怨但我们哑发现部自分地区砌对此不腐予重视漆，至今箩为止仍唯然我行鹅我素，垃对于栏绞杆工程旦、景观忽工程这注些非主锅包工程梁还在进桂行无图越分判，愉尽管图盯纸不由袖合约部锻负责，暖但对于裂这些公阅司规定妄合约部赞应该格勾外重视铲，提醒罢相关部仙门，否巩则就是侧执行不戒力；辈投标单注位少，据竞标力吵度不够脱，各家蔬有各家猪的理由葛，大城织市的会犁说我们言这些工樱程太小缴，吸引焰不了别捞人，二插级城市额会说我玉们这里芬建印筑市场忆不成熟榆，没什汗么大单晚位，都谷是矛盾怎，恨不进得量“保跪竹求君”猛施工单捎位投标寻，说到殊这里我光们需要姿培养一译个观念亚就是：劲善于引撇导和培非养施工项单位，该让他们驴适应我断们的管繁理，包筑括分判模模式、情合同条块件、现目场管理远等等；吃再者就杏是要抱肤着开放院的姿态戒，跳出祝当地，携站在一兵个区域唐甚至全芝国的高睛度来寻匠找合作配单位，菊老是那颠几家单瓶位中标哪，每次疮都和上寻一次的劣中标水玻平相比县，横向沟比较太员少，如率贴砖在暮南方只筒需垄要残5春0途多不元驻/m抽2皂，但到舟了北方来就颂要长80-适12肚0渐元丢/m症2职，难以伐置信，苍多在与怒别人的枝对比中疗发现自虎身的问凭题，这吧样才能急找到症炸结所在泽；剥招标分虹判范围骨，各标花段、分按期之间疤，前后滔工序搭辛接上对惭于范围疫的描述已不清左，或划散分的范习围不利叉于现场绵管理，估土建工打程还比您较容易得描述范桐围，一故般会以候后浇带扶为界，绳但对于逝机电工悼程、园拨林工程示、市政目工程这答些存在补工作面捡交接问求题的工贼程，合哄同中描顺述不清罢、图纸寺上标注吩不清将世会引起棒后期现虾场管理换的混乱气；轰策略性阶不够，云一个工影程分判童几个标友段温一开始漂就告知愿给投标朗人，容督易引起慕投标单哈位的挑摊肥拣瘦虽；申不注重鸟合同图冬纸管理朋，岂图纸更辰换频繁酬，就把汇合同图椒纸是哪师套忘得斜一干二洽净，要亚求合约芦部在定姑标后立森即将合若同图纸补逐一盖库章，三俊套盖章查后的图根纸分别故交项目廊部、施妻工单位斗与自己炮存档；弯对于设剑计或施具工现场衰易出现墨的问题誉预见性究不够咱，合约令部是成坚本管理策的主控汉部门，重对某些啦影响项略目成本适、增加锡工程造恨价的问俱题要能纤提前防尚患，过夫程中及史时发现云后也应惯立即提罩出来，饰加强与臂公司领院导、各由部门之悉间的沟耕通，引汤导大家币解决问嫩题。馅施工现仪场管理咸环节老项目部挪单方面携更改材痒料或工围艺，举或对具帽体的材崖料和工扣艺认识燃不清，乞任由施境工单位应做主施百行，或梁是对施诚工单位出可疑的例行为没何有警劈惕性，广即不纠觉正，也检不报告在。经常寒性地出薪现施工临单位提倚出修改充材料或辣工艺，傻而我们奴工程管解理人员逃对这种壶更改涉谅及的造矛价增减弊和施工卸单位责戚任减免可没有意辫识，既哪不研究悼这种工由程更改说有无必豆要，也例不研究钱施工单扮位提出絮工程更洪改的动止机，只狡是一味叮地袭“幼同薪意浴”康，结果还是让对盟方给钻聋了空子圆。绣对于施类工机械伟（如人赚货梯、权塔吊或饥桩机）虚数量、康场地平庄面布置僚、拟建尺的公共纪设施、己和对文克明施工隐的要求舍，阶在确定猪施工单杰位以前些提不出型具体要衫求，导男致施工状单位不写能准确领地理解膜业主的答意图而省只能提筑高报价障；或者汉是在招辨标时提花出了过拾高的、颗不切实爽际的要智求，而对在工程项施工过主程中，默经常会凳在定标火时发现横制定的距工期不身合理这滩样的现辫象，这水些要求摘事实上部未能或需无法执倒行下去哲。揉为抢工坛期，人扯为地改仿变施工拔顺序乘，尤其肿当两个主工艺分惜别由两津个施工叛单位施锁工时，陵改变顺晌序往往津会导致餐其中一各个施工班单位利包益受损盗，从而筝引发索疼赔事件转。醉不具备阳施工条酒件时，吉强逼施念工单位啊进场虹，以致秃于施工桥单位无筋工可开外，一等翻再等，施或无法铲大规模代地作业粘。如此停反复，扣使得施闭工单位柴增加额阔外支出奴，直接鹿刺激施高工单位凝的索赔分热情。话受施工察单位的吓提议影予响或引普诱，确砍认施工屠单位的堤方案时楼不作出列关于造砍价方面帜的说明惰，给对纽方以索添赔的机霸会。贝擅自更湖改合同灯范围浑，比如民原定由阁土建施鞠工单位饿完成的两抹灰、窑贴面砖登项目，醉地盘认系为装饰明工程施间工单位零做得更搏好，就善单方面延口头决恢定让装避饰单位鹊完成，容完成后伞给予签毫证。对蝶于土方耻工程来追说，原怨定场内饱弃土的耻，地盘内口头就挥通知施棚工单位叫全部外孩运了。脱不经合含约规定屋程序，生随意安表排施工溪单位之宏间代工品，或者满是指定讨其他施营工单位炎修复质剑量缺陷棚，而不枝将费用蛙支出及非时告知详责任单榜位，引惜起合约碎纠纷。钳现场签译证控制警不严，那大多数凭现场签衫证的数桶量，只鸡要是可倾以网“县实丢证概”毁的（依德靠图纸许计算，裂或现场低验证）委，在结拼算时都卧被合约司部推翻遍了，在再这一点吸上施工纳单位没税有占到饶便宜，染但那些婶无饼法役“叔实深证勾”织的变更脾项目呢领？另外傍，在涉庆及相互互索赔的趣签证上着，未能迁或不愿拖将索赔咽的金额桥及时、缝有效地涌通知被鬼索赔的帜施工单东位，这言种略“形锯箭害式猫”堡的处理需方法容访易引发毙我方与猪施工单钉位之间明的经济鸡纠纷。耗再者，浆想通过甚签证审暑核这一臭环节，菠要求施年工单构位益“竹听垦话揭”埋，不听撤话的施世工单位俊我们就泊拖住对助方的签殖证不给矛及时审释核，而普等到自藏己愿意异审核时疏却发现斗错过了亮时机，置无法判传定对方猾的工作汤量到底复做了多脉少。丘不了解罪合约原追则，空冠口许诺列，一是瞒容易引辣发我方变与施工牌单位的芹经济纠贞纷，二帖是降低天了合作异双方的锦信任感似，三是皆在发现逢违背合熄约原则贺时，为锅了校“峰兑脂现纽”字自己的英诺言，迎从其他乐方面为当施工单颜位啊“绘想办凡法昂”咸。欲对我方共本可以提向施工六单位索欣赔的事画实没有雀意识坡，如工着工期延砖误、质阴量缺陷繁等等，份不向相耽关部门赴通报情普况，不咏作积极每的资料傍准备，乘而一旦民施工单堂位向我辫方索赔慨时，手方中却没舒有工具翅用于防雄御，导御致我方声在造价州控制上辅陷入被咐动。惊如何增搬强合约挖和成本贷意识塘相关部助门在实董际工作友中存在巨的上述界问题，牺有客观失因素，斤有主观除因素。遇对于设已计部门盘来说，维客观因艺素有两会点：一睛是设计肚环节工治作时间就偏短，虎这是中划海的经尸营文化颤决定的洪，我们禽的每一安个项目年都要求倒在最短白的时间说内完成忧，那么荒分配到潮项目发疑展各个仅环节上沟的工作先时间就蜻可能不历够，没虏有充足东的时间赶，设计承工作就击不可能斗做到完冻善、细域致；二块是评审磁过程复倦杂，即走要预约驳时间，娘又容易叉出现设厨计方案沙反复，巧显得时闯间更不醉够用。剑对于项僵目管理伪部门来秩说，工篮程施工楚周期缩本短，工三程管理拴人员压员力加大生，没有种精力关罚注合约衔管理方追面的协佳作问题箩，只求迟能够按予时完成梨工程施欺工，所梯以不仅对仅在合植约管理悬方面，美甚至在网工程质阀量上都潮有可能侧退而求穷次，无佩法做到益严格要油求。本这些客阀观因素故决定于怎公司的可经营风局格，不炮是一两被个部门乡就可以壳改变的丹。免而对于霉产生上碑述问题枣的主观唤因素，备则完全罢可以依局靠通过忘改进相煮关部门攻的工作鬼方法、辉加强部铜门之间宪的协作剃配合、仓锻炼员瓣工的个香人素质帮、推动围不同部杀门员工飞之间的扛工作交弃流、提酒高员工笋对于公美司的责斜任感等练途径来泳克服。塌遵重合井约。任宾何人、董任何部炼门都不揪要擅自哗更改合展约范围前，不要惑改变合铸约条件职，合约把条件和悟范围的梁修改，征必须按献照规定叫的程序凯进行。租个人和尘部门都领不得越香权行事含。傍一旦合俩同确立顾，对于祝施工单垒位，我谋们首先怕要抱着瑞合作的栋态度，行在心态奏上不要填搞对抗塔，而是熊尽一切篮可能帮煎助对方末来按时针按质地漏完成工月程施工扭任务，愿这才是隶我们的因共同目疾标。姥项目部白管理人初员在工希程管理男过程中管不要越左权，该唉设计部凶门决定焦的事项绪项目部裤就不要痛自己决悲定，属任合约部炉门处理锋的事项苦，就不病要单方似面地向蜜施工单面位许诺盾。各方睬面的工尝作人员钳一定要香认识到承自己的印职责，蓄不能随豪心所欲酬。级对与工忠程有关素的任何肾事情，怎不要只筛看事情边本身和汉表面，赠对于任冤何事情喉要将它肢折算成丢金钱来趣对待，只再将折找算的金宏额与自声己的薪燕水作比到较，使痰我们尝在和“炊金疲钱伍”且这个问对题上时典时处于立敏感状稳态。答时时把鞠握住设甜计这一架关。设迷计要求昌不能含已糊不清施，任由从施枪工单位寒发挥，极不同档汇次、不良同造价朝水平的险材料、肌工艺不己能混在洪一起而屋由施工头单位任按选；设陡计图纸求尤其是耽装饰工砌程类以坏及室外木工程类熔的图纸婚一定要优与现场晚的实物奏对照