江海景项目开发形式操作手册

第1操作环节：稀缺资源价值最大化模式步骤A。为新生代豪宅注入鲜活内涵**集团的*****拥有极佳的中心区天然海景资源，善做精品的**集团自然把眼光放在豪宅开发上。面向二十一世纪，城市豪宅应该如何设计开发?这是任何一个负责任的建筑设计师所必须面对的问题，也是众多有眼光的发展商所倍加关注的问题。深圳，这个国内最具活力的现代新型城市，其住宅建筑，尤其是豪宅亦与人们的生活时尚、行为方式保持同步。从“注重户型面积”阶段到“注重小区环境”阶段，是豪宅发展的前两个阶段。其中对“小区环境的关注”虽是一大进步，但还不是豪宅的最理想境界。豪宅要想形成强大的第三次冲击，就必须要充分注重对外部自然景观的深层开发和综合利用。稀缺景观资源，作为现代豪宅一项不可或缺的要素，曰益成为衡量现代豪宅的硬标尺。**集团开发设计的“*****”，以其独有的无以匹敌的中心区天然全海景绝对优势，为“新生代”豪宅注入了鲜活内涵，并正在形成一股来势迅猛的“第三冲击波”，全面影响人们对现代豪宅的再认识。步骤B。利用稀缺景观资源，奠定豪宅的价值基础天然钻石是高贵的象征。它所以高贵，既不是因为它有多么漂亮，也不是因为它有多强的硬度，而是它在地球上只有极少的含量。真正的豪宅也一样。既不是由于其有多大的面积，也不是由于其处于多么便利的位置，而是因为其拥有稀缺的不可再生的资源。在建造*****之前，**人曾到欧美、新加坡、香港等地专门对豪宅实地考察。在美国比华利山庄，**人明白了为什么那么多的富人为在比华利山有个公寓而骄傲，而决不会为在德州有一个几百平米的别墅感到自豪。在香港浅水湾和半山一带，**人发现，100多平米的面积也可以做成顶级豪宅。**人由此明白，富豪们所追求的是一种与众不同的生活方式。他们不能忍受平庸，他们追求无限空旷的视野和广阔的想象空间。在住宅上，这些珍稀的资源是指那些不可再生不可复制的自然资源，其代表就是人们常说的无敌海景和山景。深圳市虽然属于海滨城市，但海滨豪宅却屈指可数。华侨城和南山一带虽然有深圳湾海景，但是在不停的填海过程中，今日的海景豪宅在明日就可能是城中的陋居；深圳的东部虽然有海景，却路途遥远．*****前拥有辽阔的深圳湾海景，近处有绿意盎然、群鸟振翅的红树林自然保护区，又位于深圳市中心区，10分钟可到华强北，20分钟到火车站。*****是建造真正无敌海景豪宅的绝版地段。步骤C。进行客观大胆的市场定位对于深圳豪宅的市场容量，我们曾做过一个粗略的统计，特区内富裕阶层约为4万户，其家庭财富至少在200万元以上。如果按150万元一个单位计算，每年市场可消化的豪宅数量在4300套左右。而实际上，市场上并没有这么大的供应量，这也就是说深圳豪宅市场潜力没有被充分挖掘。而且从深圳本身的城市特点来看，风险意识和投资意识都比较强，深圳人大多数都很年轻，还处在创业阶段，享受还暂且排在其次，这是一个颇具潜力的消费群体，如果确实能有不断升值的产品，相信会调动起他们的消费欲望。因此，深圳豪宅市场可拓展的空间很大，深圳豪宅不是没有市场，而是没有满足市场需要的豪宅。由此来看深圳豪宅存在的问题，是真正具备稀缺的独有自然资源太少。绝大多数所谓“豪宅”本身并不具备开发豪宅的天然条件，周围景观极差，在这样的地段开发豪宅本身就是定位错误，即使一时受到追捧，也难长久。步骤D：对中心区豪宅极限的超越顾*泰***帝*问的独特县环境资幕源优势陆，正是月其成为漆跨世纪漂豪宅典蕉范的首德要因素惨。这一圾点，有桶如国际淹上评判峡五星级码宾馆的内标准一感样，五芝星级宾体馆除了开自身设凭施达标从外，还俘要具备鸟一项先检天的条伴件：周贴边必须宅有得天忍独厚的梯天然环论境优势团!限柜贝先天环贩境是不授可选择央的，也捏是不可羊替代的怎。中心供区的豪预宅不止针一家，锐但拥有考天然全列海景这章一稀缺挠景观资昼源的豪叉宅，却径极为罕沸见立!晌***认*奉*甚恰恰有恩了这一朗双重优栋势。她摸位处市槐中心区秀繁华地来带备(抄广深公诵路旁，吧沙嘴路畅福荣路凑交汇处城)天，同时命坐拥深巨圳湾大剩面积，顽无遮拦贼全景式重海洋景箩观。远蜓眺碧波戏长天，胖对岸香怜港天水凑围历历淹在目；沙俯瞰绿剖树葱茏辞，红树沃林自然得保护区定群鸟振美翅。删呢怎中心区莫的豪宅藏从超大株面积户瓜型到精沸心策划饺小区环模境，似妄已接近建极限，竞但劈**膜*远的出现狭，以大究自然景从观的引拘入，在灰中心区渐豪宅的浸极限上陡又有了昨新的提律升和飞痰跃。棉第霸2客操作环跨节：强亮化娱“彻海文王化撤”替概念的庭具体策他略仰策略行A稼，名师绵操刀，践演绎建干筑海文鞭化畅*麦***事*事除了拥俗有先天促环境资你源优势摇，还在仿建筑风允格上，跑引海景拨入建筑怕、室内云及小区循规划中补。建筑泳和环境闻设计协由闭***跟*越设计公荡司钉和凳***缸*厕公司主这笔。花铸园的规斤划设计尝思路具评有鲜明办的意“庭第三纲波茎”锹特征一亲一最大甚限度地侵挖掘和宰发挥稀膊缺的天拒然海景骆优势。偿以往的忌住宅建蛮筑设计泉，更多决的是注谱重硬件节(于道路、迟广场怎)讯的设计竟，而往沾往忽视枕弹性要张素荡(土阳光、凉空气、助水、海严洋、土泻地、绿围化等境)哭的设计赢。属*刃*聪人开发错的沸***竿*馆*哗，不仅科在兼顾钩硬件质毛量的基蚀础上充籍分发挥拔弹性设抽计的优棕势，而华且还深婶刻挖掘驱出现代均居住概桑念的文值化底蕴咱，营造翻出一个踩弥漫着疤海洋文拜化气息演的住宅烘社区。北策略记B蹲；小区形全患延舟伸海文想化允***爆*预*占以全海贺景为理寄念，小蚀区园林店内处处笋可见海据景，并援在环境砌的设计反规划上冈发书掘误“迷海特”欺与钟“朗人卡”蜂的共生罪关系，永处处体丈现海文臭化特色混。每一四尺寸，帆以至每章一个酬饶困逼印秒氏浆暗每的解益海之城标1彩0拥栋评2四8电至炊3冒1腊层建筑马群，疏仇朗有致遗，矗立纵于蜿蜒涉曲折的缎海岸线迷上钟，仔2衣．酱8烫4荐的低容唐积率，搜使得楼踪距舒展爪，呈带勺状排列燃，绵件延坛5贩‘狼0抵0缠米，形权成磅礴检的气势荒。建筑岛立面采蚁用大幅掀度波浪半式造型匹，颜色化采用海科蓝色的驰淡雅基螺调棚，富妇训与海洋股文化氛似围自然孙合拍，霸跳荡着糟流畅华格美的韵肃律。全期架空层捕设计，素通透空搭灵，视剑野开阔待。宋4笋万赤8换千平方攀米的占蔽地面积挪，其庭容园式绿踩化面积鼻就耻达掠4朋万奋l翅千平方阁米紧!**贵*隔的小区稳环境规逼划设计胀处处体盾现违“例海文破化搏”绍理念。匹总体上粒，她就尊象是一孝处海滨撞度假胜冲地，豪蜓华，但耗不奢靡难，更不申偏僻。绣***皱*系*覆的环境盲定位的胡核心抵是窄“风海屯景唤”黄!她在附**恋*芹，健“卷海惠景酿”糟的涵义规不是一音种空洞渡的概念站，而是示通过合瓜理的建己筑，被贝实实在乌在地普竹及到了每每家每非户的每念一个窗株口。为乔方便观交景需要澡，主题谋建筑群历在设计润上，既赤考虑低妻容积率畏开阔疏乐朗的特催点，又镰兼顾建喇筑群体虑的整体滴感和成霜序列性垂。户型椒设计采粱用一梯唐四户，低四个单殖位呈蝶药形分布嘴，确保年户户向哈海。巨雕型玻璃嗓大弧度剂凸窗，胆提袭供挨27访0立度观景杠角度。后透明阳钻台拦板博，使业载主居于舒室内，胳即可尽耽览海景纵。害线条都羊以疗“帝海洋飘化呼”虎的建筑时语言体章现对人芹的关怀车。象这题种主题伯性规划呀设计在貌国内地常产界难真得一见滩，它把竭建筑赋拒予灵魂类，这才险是大师利之作。览两道长颂达陵45仰0懒米季的秋“狐海湾大巧道辅”致和伴“末海堤大微道炮”瘦东西横付贯小区鄙，绵延解迤逦，厉展示出盲了花园民的海湾势特性与狼磅礴气凶势。其坏架空样层贯“乡渔占村矿”拾主题景狂区，洋晕溢着浓勾郁的海势洋文化探气息。宅在花园但小区内钓更有儿痒童乐园疼区域、像山水园绒林区域烛等大型扇主题设疼施及景菊区侄近干2巩0海余处。牵小区人耽造瀑布羞沙滩旁座边，椰椅林摇曳夏；雪白醉的新材币料拉膜绝顶篷在绢曰光蓝伤天映衬停下，熠凉熠闪光梳；会所墨建筑的辞圆型屋严顶攻，赛脆凡华美流剖丽，俨絮如雄居川海滨的浓巨型珍仰珠。小晴区内各窑项环境饥设施均肿与外部哄海洋的宴环境意步韵一脉惹相承束，也倒妹真正一它座精彩滴华美糖的凶“驳海洋之抄城嘉”绢!酸第书3毙操作环塑节：精港品楼盘岂创新技沉术示范夸房子是恼用来住丑的，不康是当摆阶设的，愈所以舒嚷适方便些、经济内适用是谁最基本垂的要求粱，但却迈最容易劲被人忽湿视。起***微*暖*环的设计适者们却处把它看恰得很重来。鼻在胳“式铸造精丈品搜”立的过程英中，细狼节方面朱设想周箩到，每姿一个细璃微处都持体现酱出逐*晕*口人廉“驳以人为估本晋”茅的服务楚宗旨。长他们在艇以蝶型皱结构创坦造出漂议亮的波虹浪式外偏观，保壮证房房含向南向岭海的同滥时，想爬尽一切买办法让蛛业主居引住得宽腔敞舒适量，令房俘子方便疮实用。喂创新预A刃．蝶式摔户型平泰面马首先，愿它保证霉了户户窝面海，债视野开仙阔，最营大限度虎地满足听了观景鬼要求，耀及充分暖的采光拥需要晨。脸***菊*卷*坏的主人偶房刺180泄度落地材弧形玻需璃窗，牌宽阔玻献璃露台折，将美联景延纳粥入户，捞对业主听来说无渗疑是一荣种非凡威享受。贱其次，特极富动防感的波匀浪型外鲜立面，峡提高了呈建筑的漂品位。削再次，昂这种平总面每层删户数较闻少致，店***挑*外*句一梯只匙有贤2奴—太4淘户，配时备电梯叔，出入叼非常安葛静舒适赵。相创新索B仿：大平辟面住宅炮比如一吴梯两户头的大平颂面讲(20库5召—某212顿平方米纽)矿，客厅盏就有犯58踏平方米铺，主卧炎32滤平方米伞，懂5夏间房有盛4撑间朝南伐看海，蒸再加上恋可独立统使用的僻宽敞前扰室于(槐(乡独立过晃廊培)肉，轻松攻舒适，露尽显高呀尚跌住宅的绣本色；关170骡平方米馒的继4未房送2捆厅复式努结构，袍那钟50赤余平方自米大厅猾的宽敞房和楼上榴居室的弹悠游，上体现出例高尚生掏活的自冬在和洒眉脱；坐128啄平方米每的丝4斗房但2那厅，客遍厅勇32宜．访5青平方米揪，主卧波23乖平方米泽，躲4切间房练3材间看海册(极工人房堆除外寄)限，轻松照愜意。仓创新你C本：灵活搅户型分叫割字为了给牲客户提系供处理晶住宅的炉方便，朝对户型垮的分合续作了精雪心的设狱计。比假如，一搬套大223同平方米碌的六房重两厅住旗宅，根晒据需要眠可以分尾割成暖118史平方米绸和幸10项5糟平方米麻的两套倦三房两染厅。可腥以出租膊出售，赞任意处岂理，也趣很适合攀一个大荒家庭，流键宽“淘合中有百分，分袄中有膛合默”复，兼顾纯私密性循和天伦肚亲情。浑创新限D脚：独特次的谦“讯降板技兼术馆”鼓虎裂独特雨的嫁“对降板技缎术码”恋，更给钱住户带仗来诸多傍好处。即卫生间院、厨房霞是管线旬最密集特的地方政，由于超给排水谜口固定谎，住户矩按照自消己的意尘愿设计痰装修的免难度极风大，而旁且管道桃暴露在醉外，既充不美观握，维修安也非常诚不方便告。补“谱降板技隙术株”件的采用播，完全予解决了曲这渣些展“锦头疼的扰问合题零”道。涌楼板降午低后，膨给排水降管网全绕部进入普住户室固内，预奏留一个绩给水口管，一个支排口，异业主可筋以随心搭所欲设披计水龙准头位置尾和地漏虏、排污陡口位置凯，而且辣将来要晴改线都旱很简单坦，方便哲。另外授，填充供抹平后幼和楼板辅共同组纯成隔间堤层，不辰仅美观尖，而且备彻底消许除了楼努层间的润进排水衣噪音，炸同时楼繁板进行寨了严格幼的防水却处理，呀住户永桐无漏水旷之忧，醋可谓一糟举数得限!仅创新王E宁：动态斑管线布斜置巴墨祝房间的受布局摆饰设，由植于大多吼数房子抬每间房嗽只有一绳套接头叛，往往误令住户吸颇费心叉思。为咳了让业私主能按苗自己的挣设计随眠意布置抚居室，达在起居纤室、主事卧房侧吸墙上分扩别安装宫了两套婚电源插役座、电诵视天线遍和电话坛线接口撑。空调热管线也孟是提前雕预埋好叉，厅房罪还按照冰柜式和毒挂式两挽种需要并，准备细了两套丈，业主皂安装空谊调时接妥上即可值使用，纯极其方年便。刘创新廉F集：零噪同音居家材环境均磁某最大限建度地保匹持家的言宁静，镇是每个济人的心射愿。因属此，把翼噪音降赞到最低融点，为评用户创蜓造舒适蝇幽静的帝居家环当境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