广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目公开选择合作意向企业

项目名称：广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目公开选择合作意向企业广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目公开选择合作意向企业招标文件交易发起人：交易代理机构：日期：二〇二〇年四月第页附表二：量化评分表序号评审项目评审内容分值评分细则交易申请人1交易申请人2交易申请人...1项目初步实施方案旧村项目现状分析20分根据各交易申请人对旧村改造项目所在区位、现状和改造必要性分析进行评审：优：对比最优，得20分；良：对比次之，得15分；中：对比一般，得10分；差：对比差，得5分。项目可行性分析和改造思路20分根据各交易申请人对旧村改造的项目定位和功能策划、产业规划与研究、切实可行的措施等方面进行评审：优：对比最优，得20分；良：对比次之，得15分；中：对比一般，得10分；差：对比差，得5分。2企业实力企业资质10分交易申请人（含关联企业）具有在有效期内的国家住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业资质证书进行评审：一级的得10分；二级的得6分；三级及以下的得3分；其他不得分。（须提供证书复印件或扫描件加盖公章，无或未按要求递交证明材料的不得分。）财务状况10分根据各交易申请人（含关联企业）资产总额进行横向对比，对比最优得10分；对比次之得6分；对比一般得3分；对比差得1分。（须提供上一年财务报表复印件或扫描件，无或未按要求递交证明材料的不得分。）注册资本金5分根据各交易申请人注册资本金进行横向对比，对比最优得5分；对比次之得3分；对比差得1分。（须提供验资报告复印件或扫描件，无或未按要求递交证明材料的不得分。）纳税贡献5分自2017年1月1日至今交易申请人（含关联企业）在项目所在地纳税累计1亿元（含）或以上的，得5分,其他不得分。（须提供由税务机关开具的纳税凭证等相关证明材料复印件或扫描件，无或未按要求递交证明材料的不得分。）3项目经验同类项目经验10分1.自2014年1月1日至今交易申请人（含关联企业）完成过旧村改造复建安置区竣工(取得竣工验收合格证明）的得10分；有旧村改造项目启动拆迁安置(取得施工许可证明）的得5分；其他不得分。2.交易申请人（含关联企业）在项目所在地参与旧村改造（含已公开招标合作意向企业、已上报合作意向企业、合作企业），但实施方案未生效或未启动拆迁安置区建设(取得施工许可证明）的，每个项目扣10分。（本项最高得10分，可为负分。上述两点都须提供相关证明材料复印件或扫描件，第1点无或未按要求递交证明材料的不得分、同一项目不可同时得分；第2点有无涉及都须提交相关说明，隐瞒不报的，经核实将取消申请资格。）开发或营商经验20分1.招标公告报名截止前12个月内，交易申请人（含关联企业）在项目所在地通过公开出让方式竞得商业或住宅用地，每1万平方米计容建筑面积得1分，合作竞拍土地的，按股权合作比例折算竞得建筑面积数。2.招标公告报名截止前12个月内，交易申请人（含关联企业）报名参与项目所在地商业或住宅用地公开出让并进行有效报价竞拍的，每个项目得3分。（上述第1或第2点仅限不同宗地的，方可同时加分，本项最高得20分。须提供相关证明材料复印件或扫描件，无或未按要求递交证明材料的不得分；企业将上述公开出让地块已用于其它旧村项目开发或营商经验得分并成为合作意向企业的，不能再用于本项目评分。）合计100分备注：1、本表中含关联企业的对应项，如关联企业具备相应实力和经验，可视同为交易申请人具备。本条所指关联企业仅限于以下情形：（1）与交易申请人相互间直接或间接持有其中一方的股份总和达到25%或以上的；（2）与交易申请人直接或间接同为第三者所拥有或控制股份达到25%或以上的。2、由评审委员会对所有有效投标文件按《量化评分表》标准进行审核和评价，将所有评审委员会所评各项的得分进行算术平均（按四舍五入原则精确到小数点后三位），再汇总得出各交易申请人的总得分（按四舍五入原则精确到小数点后两位）。3、将量化评分由高到低顺序排列，选择量化评分最高（量化评分不得低于60分）的交易申请人推荐为候选合作意向企业；如出现量化评分最高（量化评分不得低于60分）相同的交易申请人均推荐为候选合作意向企业。专家签名：评审日期：年月日附表三投标文件送达记录表项目名称：开标时间：年月日时分开标地点：交易申请人投标文件密封情况递交时间代理人签名交易代理机构工作人员签名备注：交易申请人须修改或撤回投标文件的，请书面说明相关情况并由代理人签名确认：附表四开标记录表项目名称：开标时间：年月日时分开标地点：交易申请人名称：核对确认：交易代理机构工作人员与交易申请人委托代理人对以下资料已共同核对，双方确认核对情况属实。按照本项目公开选择合作意向企业招标文件的要求，收件人同意接受交易申请人请交的投标文件。交易代理机构工作人员签名：交易申请人委托代理人签名：交易发起人代表签名：监管单位代表签名：序号项目页码提交资料要求核对情况（交易申请人不需填写）备注1投标文件密封性2投标文件份数一正八副3报名申请书、承诺书原件4营业执照副本复印件（如非“多证合一”证照，同时提供组织机构代码证）复印件原件备查5法定代表人身份证明书（原件）及其身份证复印件原件备查6委托他人代为申请及办理相关手续的，应提交授权委托书（应列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证复印件授权委托书原件，应当列明具体委托事项和委托权限；身份证原件备查7验资报告复印件原件备查8企业信誉好,社会责任感强,且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录；不存在工程“烂尾”或其它违法等情况企业不存在工程烂尾或其他违法等情况的相关承诺文件原件9承诺书、在信用中国平台（网址：https://www.credI）无不良信用记录（注：由评委评审当日通过“信用中国”网站查询，如经查询申请企业未列入失信黑名单、行政处罚名单，则视为没有不良信用记录）。复印件原件备查10旧村项目现状分析材料原件11项目可行性分析和改造思路原件12企业资质复印件原件备查13财务状况复印件原件备查14注册资本金复印件原件备查15纳税贡献复印件原件备查16同类项目经验复印件原件备查17本地开发或营商经验复印件原件备查18其他交易申请人认为应该提供的资料填报要求：1.依据《资格审查表》、《量化评分表》要求填写本表并提供相关证明材料。2.请交易申请人严格按照要求提交相关证明材料，否则有可能影响评审结果。3.本表中“原件备查”指评委评审时对交易申请人递交的投标文件认为有需要或资料模糊无法辨认的，可以书面要求交易申请人递交原件核查，交易申请人需在评标委员会发出核查通知后2个小时内提交原件核查，否则有可能影响评审结果。第四章投标文件格式资格审查文件格式资格审查文件包括但不限于以下组成内容，请按顺序制作，招标文件有提供格式文件的请按格式要求提交。（盖章要求：完成投标文件（由资格审查文件和量化评审文件组成）的装订成册后，交易申请人需要对每一份文件进行盖章。）序号项目页码提交资料要求盖章要求备注1报名申请书、承诺书P～P原件申请企业盖章2营业执照副本复印件（如非“多证合一”证照，同时提供组织机构代码证）P～P复印件申请企业盖章原件备查3法定代表人证明书（原件）及其身份证P～P复印件申请企业盖章原件备查4委托他人代为申请及办理相关手续的，应提交授权委托书（应列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证P～P复印件申请企业盖章原件备查5验资报告P～P复印件申请企业盖章原件备查6企业信誉好,社会责任感强,且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录；不存在工程“烂尾”或其它违法等情况企业不存在工程烂尾或其他违法等情况的相关承诺文件P～P复印件申请企业盖章原件备查7承诺书、在信用中国平台（网址：https://www.credI）无不良信用记录（注：由评委评审当日通过“信用中国”网站查询，如经查询申请企业未列入失信黑名单、行政处罚名单，则视为没有不良信用记录）P～P复印件申请企业盖章原件备查8其他交易申请人认为应该提供的资料填报要求：1.依据《资格审查表》、要求填写本表并提供相关证明材料。2.请交易申请人严格按照要求提交相关证明材料，否则有可能影响评审结果。量化评审文件格式量化评审文件包括但不限于以下组成内容，请按顺序制作，招标文件有提供格式文件的请按格式要求提交。（盖章要求：完成投标文件（由资格审查文件和量化评审文件组成）的装订成册后，交易申请人需要对每一份文件进行盖章。）序号项目页码提交资料要求盖章要求备注1旧村项目现状分析材料P～P原件申请企业盖章2项目可行性分析和改造思路P～P原件申请企业盖章3企业资质P～P复印件申请企业盖章原件备查4财务状况P～P复印件申请企业盖章原件备查5注册资本金P～P复印件申请企业盖章原件备查6纳税贡献P～P复印件申请企业盖章原件备查7同类项目经验P～P复印件申请企业盖章原件备查8本地开发或营商经验P～P复印件申请企业盖章原件备查9其他交易申请人认为应该提供的资料填报要求：1.依据《量化评分表》要求填写本表并提供相关证明材料。2.请交易申请人严格按照要求提交相关证明材料，否则有可能影响评审结果。附件：1.广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目公开选择合作意向企业报名申请书2.广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目承诺书3.广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目合作意向协议4.广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目履约保证金账户监管协议附件1广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目公开选择合作意向企业报名申请书交易发起人/交易代理机构：经过认真审阅[项目名称]（项目编号）公开选择合作意向企业公告及招标文件，明确知晓公告及招标文件之条款，我方愿意遵守该文件的要求和规定，对公告及招标文件内容和项目改造现状无异议并全面接受。现我方申请报名参加由交易发起人组织的该项目公开选择合作意向企业交易活动。我方将按照公告及招标文件要求，在规定期限内将交易保证金人民币万元存入指定的账号。我方郑重承诺：（一）如能中标，保证按照公告及招标文件规定签订有关合作意向协议。否则，视为我方违约，广州市增城区新塘镇东洲村经济联合社和行政主管部门有权取消我方的中标资格，并由我方承担相应的违约责任。（二）我方保证所提交的报名及投标文件及相关证明材料的真实、合法、有效，并将依法参与本项目的公平竞争，不以任何不正当行为谋取不当利益，否则承担相应的法律责任。交易申请人盖章：法定代表人签名：委托代理人签名：委托代理人身份证号码：联系地址：委托代理人联系电话（手机）：申请书填写日期：年月日附件2广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目廉洁承诺书承诺单位：地址：承诺人（法定代表人或法定代表人授权人）：我司就参加[项目名称]公开选择合作意向企业交易活动，郑重作出如下承诺：我司已经充分阅读并清楚理解公开选择合作意向企业的要求，我司参加交易所提供的报名、投标文件材料是真实、合法的，整个过程不违反有关法律法规的规定。如有违反上述规定，我司愿意接受没收交易保证金及3年内不得参与增城区城市更新项目公开选择合作意向企业、合作企业交易等处罚。特此承诺。承诺人签字（法定代表人或法定代表人授权人）：（加盖企业公章）日期：年月日附件3广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目合作意向协议甲方：（村集体经济组织）：地址：联系电话：；邮政编码：法定代表人：姓名：,职务：法人身份证号码：乙方（合作意向企业）：地址：联系电话：；邮政编码：法定代表人：姓名：,职务：法人身份证号码：委托代理人：姓名：,职务：委托人身份证号码：为加快推进广州市镇（街）村旧村改造项目建设，改善村民居住环境，提高村集体经济效益和持续发展能力，根据《中华人民共和国合同法》、《广州市住房和城乡建设局关于印发关于进一步规范旧村合作改造类项目选择合作企业有关事项的意见的通知》（穗建规字〔2020〕16号）、《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法的通知》（穗规划资源增规〔2019〕1号）和城市更新等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就广州市镇（街）村旧村改造项目公开选择合作意向企业（下称“本项目”）的合作事宜达成如下协议（下称“本协议”），以资共同信守。项目概况本旧村全面改造项目位于村，东至，南至，西至，北至。本村集体经济组织总人口人，改造范围的总用地面积为平方米，本改造项目的合作内容主要为。合作方式（一）乙方负责协助甲方和镇（街）开展初步改造方案编制、改造政策宣传和“两违”建设控制以及经济效益测算等前期工作。（二）甲方负责配合乙方开展项目前期工作。甲、乙双方的权利和义务（一）甲方责任1.乙方为甲方公开选择的合作意向单位，甲方不得在未经乙方书面许可的情况下，与其他单位签订与本项目相关的任何协议。2.认真做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设环境，并尽量排除可能导致本项目顺利开发的干扰因素。3.负责解除村集体原有的各种经济合同，违约所发生的成本双方协商解决。4.其他应由甲方负责的工作。（二）乙方责任1.基础数据调查由镇（街）组织开展，乙方不得自行开展基础数据调查。2.协助村集体经济组织开展初步改造方案编制、改造政策宣传和“两违”建设控制以及经济效益测算等前期工作。3.乙方应在规定时间内将履约保证金存入监管账户，未经三方一致同意，在本合同有效期内不得提取、挪用。4.其他应当由乙方承担的责任及履行的相关义务。担保为了保证本协议履行到位，乙方自愿在签订本协议之日期起30日内向甲方支付亿元履约保证金。履约保证金应存入镇（街）、甲方和乙方三方共同监管的独立账户，未经三方一致同意，任何人不得提取、挪用。履约保证金的使用应按照甲乙双方所签订的《履约保证金账户监管协议》执行。账号名称：开户银行：账号：乙方参加合作企业公开招商时，所缴纳的履约保证金可转为参选合作企业的保证金；履约保证金低于招商文件要求的参选保证金金额的，应补齐金额。履约保证金账户监管方协商一致，或符合合作意向协议约定终止情形，或协议期满的，履约保证金应本息退还乙方。合作期限1.本合作意向协议合作期限为12个月，自年月日至年月日。如合作期限内未在广州公共资源交易中心网站发布项目招商公告的，协议终止。在合作期限终止前30日内，经镇（街）及甲方组织成员代表表决同意的，合作期限可延长一次，延长期限不超过6个月。2.通过公开招商确定合作企业并签订合作协议后，本协议关系终止。乙方支付的符合旧村改造成本核算相关政策的费用，由合作企业返还；如协议有效期内未引入合作企业的，乙方所支付的费用自行负担。违约责任（一）甲方若违反本协议有关条款造成本协议不能履行，或有正当理由单方终止协议，甲方应返还履约保证金及利息。乙方若违反本协议有关条款造成本协议不能履行，或单方终止协议，甲方可没收履约保证金，不予返还。（二）如果由于国家政策或不可抗力造成该项目不能实施，甲、乙双方均不作违约论，双方互不承担责任。（三）因甲方原因造成停工、误工，由甲方承担此造成的损失，甲方村民个人行为导致的停工、误工损失不在此列，由甲、乙双方共同协商解决。本协议未尽事宜，由甲、乙双方可根据本项目的具体进展情况和甲乙双方确定的进度计划，及时协商签订补充协议。本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。补充合同、协议签订后，应当自签订之日起30日内抄送属地镇（街）和区城市更新部门各一份。合同争议方式的解决1.本协议适用中华人民共和国法律。2.在本协议履行过程中，如有争议，甲乙双方应及时协商解决；协商不成的，双方同意选择以下第1项作为争议解决方式：（1）向中国广州仲裁委员会申请仲裁；（2）向市区人民法院提起诉讼。本协议一式十份，甲、乙双方各执四份，报送区城市更新部门、属地镇（街）各一份存档，具同等法律效力。其他约定其他约定：甲方：负责人或签约代表：签订日期：年月日乙方：法定代表人或签约代表：签订日期：年月日附件4广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目合作意向企业履约保证金账户监管协议甲方：镇人民政府（街道办事处）法定代表人/负责人：住所地：电话:传真：乙方：(村集体经济组织)法定代表人/负责人：住所地：电话:传真：丙方：（合作意向企业）法定代表人/负责人：住所地：电话:传真：丁方：分行/支行（监控银行）法定代表人/负责人：住所地：电话：传真：合作意向企业约保证金使用行为，根据《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法的通知》（穗规划资源增规〔2019〕1号）的要求，经甲、乙、丙、丁方协商，就位于镇（街）路村更新改造项目______________的履约保证金收存和使用订立如下协议共同遵守。一、权利1.甲方负责对旧村庄更新合作改造项目履约保证金收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《增城区旧村改造项目公开招标选择合作意向企业试行办法的通知》（穗规划资源增规〔2