2017年上半年山东土地估价师管理基础法规：城镇土地使用税考试试卷

2017年上半年山东省土地估价师《管理基础法规》：城镇土

地使用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是_。A.在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估B.在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估C.在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估D.在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估2、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款—以下的罚款。1%2%3%5%3、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。人：自然因素B：社会因素C：经济因素D：特设因素E：合法性4、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有—因素。A.宏观层次B.中观层次C.客观层次D.微观层次E.主观层次5、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素6、地价评估的程序，是以一开始到最后提交估价报告书为止的全过程。A.接受估价委托书B.确定估价基本项目C.拟定估价作业计划D.收集资料7、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%,该宗地价格为万元。A：78.79B：78.90C：79.25D：79.32E：时间因素8、下列分组中属于按品质标志进行的是。A：超市按年销售额分组B：企业按行业分组C：职工按月工资额分组D：城市按非农业人口数分组E：土地9、土地开发整理不包括—土地开发土地整理土地利用土地复垦10、土地交易时，土地价格的形成最终取决于。A：政府土地行政主管部门B：政府物价管理部门C：土地估价师D：土地交易双方E：时间因素11、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算.【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地12、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。该标准是征地补偿中的（）。A.指导价格B.执行价格C.参考价格D.最低保护价格13、成果验收报告的主要内容没有_。A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较B.对成果应用的批评建议C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见14、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得。A：属于抵押财产，应归银行所有B：是抵押财产的附属物，部分归银行所有C：不属于抵押财产，归企业所有D：是抵押财产的增值，部分归银行所有E：35%〜50%15、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素16、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。A：对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B：对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C：对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D：对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿E：35%〜50%17、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于_。A.预测项目开发利润B.预测项目建设成本控制标准C.测算项目资金合理的利用率D.测算项目建设周期18、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素19、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：5%B：15%C：25%D：30%E：土地20、《物权法》中所明确的土地用益物权包括_。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.地役权E.宅基地使用权21、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地22、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有_。A.安置补助费B.福利费C.土地费用D.前期工程费E.房屋开发费23、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是_。A.有符合公司法人登记的名称和组织机构B.有适应房地产开发经营需要的固定伪办公用房C.注册资本50万元以上D.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员24、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。A：受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B：在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C：在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D：出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字E：合法性25、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、马克思把地租区分为_。A.级差地租和垄断地租B.级差地租和绝对地租C.矿山地租和绝对地租D.垄断地租和矿山地租2、土地的位置包括—位置。A.自然地理B.社会经济C.经济收益D.人文地理E.区域地理3、城市用地评定主要指标有。A：地基承载力B：地形坡度C：地下水埋深D：洪水淹没状况E：气候4、根据《全国土地利用现状分类》，下列选项中属于商服用地的有。A：批发零售用地B：新闻出版用地C：文体娱乐用地D：宿舍餐饮用地E：商务金融用地5、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】A：交易实体的非移动性B：土地市场的区域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的单一性E：土地价格不断上涨6、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定7、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地8、房地产开发的重要环节是_。A.物业管理B.立项与企业审批C.项目策划D.项目规划9、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是—的购买价格。土地价值土地使用价值土地收益土地权利土地肥沃程度10、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。A：增值税B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税11、《划拨用地目录》（国土资源部令第9号）规定，根据—的规定，制定划拨用地目录。A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《城乡规划法》D.《建筑法》E.《物权法》12、计算建筑物重置价格的方法有。A：净计法8：平方法C：叠加法D：开方法E：立方法13、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入—相当的基本农田。A.数量和规模B.规模和质量C.数量和质量D.规模和性质14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括—。A.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C.评标小组进行评标D.招标人根据评标结果，确定中标人E.招标人根据意愿，确定中标人15、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。A：本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考8：经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C：本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年D：甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E：乙方评估价格水平应满足甲方的意愿16、修正概算是由—编制的。A.施工单位B.建设单位C.设计单位D.管理单位17、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是《危险房屋鉴定标准》E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级18、下列房地产经营风险中.属于总体风险的是【2004年考试真题】A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：资本金利润率19、影响土地价格因素中的行政因素有_。A.土地制度B.城市化进程C.住房制度D.地价政策E.城市规划20、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是.【2006年考试真题】A：投资利润率B：内部收益率C：贷款利率D：成本利润率E：资本金利润率21、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发[2005]32号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是。A：查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B：查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D：查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查E：查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查。严格核定土地利用规划修编的各项基础数据22、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以—为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.基准地价B.标定地价C.各类房屋的重置价格D.各类房屋的抵押价格E.各类房屋的租赁价格23、社会再生产的全过程包括