某项目开发治理实施方案

PAGE7-2010年建筑工程管理实施方案总工期计划2010-03-30至2010-04-15开工前施工场地准备工作（三通一平、小区围挡）计划开工日期：2010年04月15日计划竣工日期：2010年10月30日（包括配套外网、小区道路、小区环境）做好开工前的准备工作为确保开工计划正常实施，应按以下时间完成1、完成开工前应具备的前期手续（2010年04月15日之前具备放线条件）。2、完成全部施工图设计工作（2010年04月10日之前完成）。3、完成地质勘察设计工作（2010年03月30日之前完成）。4、合理选择(责任心、质量意识、管理能力较强的)施工队伍，在2010年04月15日之前签订工程承发包协议（在往年的基础上修改并完善）。5、合理选择(信誉较好、责任心较强的)监理公司，监理公司委派的总监理工程师应通过建设单位项目部的考核，在2010年04月15日之前签订工程监理合同（明确监理项目部的权、责、利及奖惩办法）。三、工程承发包方案为进一步加强工程质量管理，充分发挥建安公司优势与职能作用，拟采用以下工程承发包方式1、确定吉林市************公司为2010年新开发工程项目施工总承包单位。2、施工总承包内容为建筑本体工程（建设单位直接发包的分项工程、小区内、外配套工程不在施工总承包范围内）。小区内、外配套工程由建设单位另行发包。3、承发包协议签订方式：建设单位与施工总承包单位签订工程（总）承发包协议，再由施工总承包单位与各分包单位另行签订（栋号）工程承发包协议。施工总承包单位将分包工程协议报送建设单位一份备案。4、建设单位要求施工总承包单位成立该项目施工项目部，施工项目部应按有关规定配备各专业工程技术管理人员和安全管理人员。夕5避、施工午总承包趟单位项仔目部应摸在（总洲）工程鉴承发包眉协议框扣架内对令该工程化施工安呼全、质辫量、进辫度、现查场文明洽施工、裹工程备峡案负全津责。施该工总承论包单位遍项目部糊享有对吗分包单辛位施工夕安全、跳质量、湖、进度片、现场臭文明施绕工管理鞠的权利孩。粒6总、为保密证正常肯的安全尝生产，嗽根据规坑划总图劳，建议斤施工总蓝承包单穴位将该砍小区划逗分餐为鲜6牛至谈9钻个作业霸区。济7室、工程皇进度款片拨付：委施工总奴承包单浸位依据榴（总）附工程承吵发包协么议分阶挠段将各浑栋号（纤不含建请设单位锈直接发狸包的分纷项工程社）施工衬进度完构成情况泉（附工未程进度鞋预算清若单）报腾建设单匀位项目问部审批告，建设美单位根育据工程咳进度完唉成工作痰量将进答度款按鲜比例拨详付到施衣工总承蓝包单位疑的帐户观。再由守施工总优承包单或位向各稼栋号（卸不含建信设单位耍直接发凳包的分许项工程径）拨付弱。醒8三、工程忘发包单鼻价殖：粱①督综合考欺虑建设气单位直升接发包科分项工界程的总膛包（栋阀号）配挥合费怀。姿②漂综合考类虑建设杰单位直抛接发包刚分项工削程的总伙包（栋畅号）管造理费返。积③垦工程发诱包单价桨中含甲棍供材料瑞费（协烫议单价饭）丸。伏④铅综合考怪虑类似绪建筑工熔程的市搬场发包犹单价和私本公司蜘的具体蓄情况。求9党、设计席变更、吉经济签惠证由各绩施工栋俊号通过锻建设单饭位工程傻部办理适，未经腊建设单虹位办理睛的设计击变更无兼效。胖1顿0忧、工程版决算：菜由建设惯单位直耗接对各雾施工栋失号决算趴。蹄1什1困、工程结款结算遇：由建救设单位栏将各栋浴号工程删款拨付捏给施工亦总承包省单位，错再由施始工总承艇包单位帜下拨到兽各施工裁栋号。迈歌四、完帐善管理痕制度青1置、建立龙健全各汇项管理摧制度：虫生产调偷度会（环监理例键会）制真度；设菜计变更影及经济坑签证制帮度；分性部工程割、关键驴工序的谁报验制狂度。雨2架、建立盲健全项浙目部全待员各岗大位责任左制，明兔确权、卫责、利莫，管理拉上要层示次分明嫩。胞五、建梅设单位竖项目部逢工作任夏务恐1厉、建设恶单位项笑目部在踏开工前中需做以鸦下工作配：漂①鼓规划设滥计委托熄、户型析设计方怕案委托业与反复采论证。失②趟委托施卡工图设器计。细③事委托地甚质勘察社设计。顿④攻选择施通工队伍四、监理盘单位，举签订承五发包协穷议和监附理合同敏。项⑤胆施工场淹地的房挪屋拆除霜、三通冷一平、泼小区围峡挡。贺笋炉2虚、建设促单位项犁目部在会施工阶辱段需做蹲以下工山作：纷①来确定场哭地竖向耳，接规迈划给点扰，组织钳放验线阁。燥②宽组织设午计交底分、图纸沈会审。窗③妻组织第赴一次监塘理例会莫及生产欢调度会爱、落实赢安全生涌产、文挡明施工宝、质量事、进度扛管理工望作。铅④则协调设剃计、施让工、监夺理关系势，尤其晴设计变唇更工作屋。大⑤顷施工生单产过程咸中安全南、质量死、工序液检验、绢隐蔽工弟程的日奇常检查采。盘⑥科组织主您体阶段著、装饰续阶段两葱次联合票（建设昆、监理太、施工拖）安全貌生产、拿文明施淡工、质何量实测由实量、版内业资乏料大检肆查。梁⑦看做好基吴础工程辩、主体乒工程、本屋面工蝴程、门独窗工程样等分部栏工程验险收工作溪。折⑧侵协调好糟安全、卖质检等令职能部故门关系刑。太⑨恶做好甲道方分包蚊工程与虽总包的周工序衔未接协调崖工作。近⑩冠做好进暑场原材皇料的日旋常检查黎工作，房以及甲心供材料模的选择剑调研工料作。eq\o\ac(○,厉11狱)悄做好小椒区管网俊配套工江程、道搜路、环玻境设计唤的方案溜研定工叠作。委捉托小区挂管网配贪套工程塔、道路闪、环境广的施工学图设计洋。eq\o\ac(○,醉12金)厨做好小石区管网汗配套工示程、道浙路工程刷、环境疑工程的膊施工协祸调管理勤工作。eq\o\ac(○,射13箭)票确定小喉区建筑摩立面风鸽格及面践材使用层。eq\o\ac(○,甘14仍)耳组织好陶本体工体程竣工伙验收工乐作。eq\o\ac(○,狭15接)假确定保糟修项目旦、期限冰，签订聚分项工输程包保吐协议。eq\o\ac(○,棕16贩)阶做好与雀物业公带司的交栗接工炭作钱.躲检叫3雪、建设坟单位项分目部在疼工程交阿验后需增做以下迷工作：eq\o\ac(○,酿1框)舍将竣工黑资料及利竣工图俩纸移交械物业公赞司。eq\o\ac(○,出2挨)僵组织好改小区竣特工综合伐验收工现作。eq\o\ac(○,需3狡)讯协调办拔理工程咐备案手走续。eq\o\ac(○,庆4同)哄做好年践度工程煤决算。eq\o\ac(○,乳5白)找年度工烛作总结外及下年艰度计划率。肯六、工亡程各施覆工阶段混进度控饥制计划呈糟乐1袖、基础厌施工阶奸段圣201粪0-0雁4-1彻5滨打桩亡，农201颗0-0词4-2逐5弓完列成部±0.溪00病0川以下工妈程。保刑证措施湖：楚①遭在勘察迹设计报趟告之后袖、全套循施工图肉下发之站前应及拿时与设讯计单位专联系，粮索取砼且预制桩潜长度、关数量，镜及早订采货蒙。港②首保证临彩时用电鞠及时到把位争。纪③锦打桩机椅提前约雷定，及进时进场捧。际刊曾2室、主体灭施工阶混段肆201胶0-0泊6-1解5老完成主忍体封闭涨。保证何措施攻：箭①笛选择高素素质的六清工队跑名箩枝伍桃．越②技保证原无材料供行应猫。悠③炒合理选台择窗厂跟家，窗娇安装对吩工期影脆响较大绍。池④彩合浆科扛节理安排秘垂直运资输设备茎。透粘延3叼、装饰诞施工阶肤段脚201狗0-0逗6-0钉1尖进入室枕内抹灰沾阶段残；熔201倘0-0斗7-2身0赏垂直设哭备撤场尾，悟进什叫熄参允岩巨入外立赛面抹灰需、室内逮地热、胞水电安凯装、楼埋梯间装叼饰、墙潮体保温佛、屋面涨工程、舞魂抄议外墙镶饲贴、外绣墙粉涂支、收尾胀找零、军卫生清栏洁趋。树201郊0-0熟8-3圈0撞本体工芦程竣工耕。保箭逆腾辽证措施净：贴①唯这一阶始段进度告不像主响体施工齐阶段进腔度明显构、施工旅管理容仍易懈怠尾，眼益孕培资金较神为紧张票，建设葛单位应铸以进度躲款予以舌激励和卖控制寻。例②尝甲供材乔料及时仰进场，复且劝弃并保证悼材料质潮量崭。劳③堤合理选浅择甲方劫分包工惠程的施女工队伍双，应根穴据施工付能力确奉捞精咽定发包凶数量（洞不能再谎很大程像度的依踪赖甲方馆作技术虾质量施淹工管理醉）苏。笼④保合理安沫侦哈劣排甲方堂分包工惕程施工熄队伍的壮进场时狭间，采普取措施口限定分纱包工程辜的完成刊时间。稼械稠4劈、小区公管网、欢道路、戚环境配淋套工程钳。穗读厉寇供热管信网、消接防自来流水管网尖、地埋良强电电没缆、化固粪池及萍污排管牙网权201头0-0侦7-2牺5裂吃咬桐进场吵，杯201仆0-0羽8-2证0恼完成。臂讨悠悠道路、或弱电管缓网、环怪境配套忽工程（里含小区吓大门舍）彩201逢0-0戚8-1奥5刮进场始，监201像0-1亩0-2顷5久及滩矮完成拳。疤201扬0-1饭0-3需0选完成小唇区卫生组清洁，办具备进津户条件航。化替酬缠保证措贱施拿：剩①风选择专京业施工钳队伍，演尤其地垮埋管线火。掩②抹各专业芽工程师扁加强积浅极最拾炎所有效地卧协调低。康③纪各项配盆套工程刷施工图满设计提跟前完成愧，并通舟过专业童会审盖。偏④跌各证域举见项配套荒工程应党提交施汗工方案熔，并通弦过建设郑单位审适批。头七、工窗程各施锡工阶段流质量、赤安全控殖制塌昼快1恋、基础罢施工阶异段译①过场地标佩高控制此，定位济放线前献经测量借、论证帜、领导例审批确召定小区仆建筑、护路网标艰高累。在②睡单体接痕点验线膏。脏③森预制桩垮质量及股打桩贯欣入度控热制肠。怀④吧道塞荷单体高概程控制财。忍⑤凉基础梁稼钢筋砼头检查验宜收，重碗点控制百砼标号仪、钢筋两质量、询基壤亦县仗础保温吵垫层质她量权。密⑥吴该阶段把安全控亮制重点冶：土方汁坍塌、渗触电事可故。却量言2冶、主体姨施工阶赠段卷①含进场原梯材料质负量控制付。枕②哄楼层定铲位放线飞、水平并控制、剖高程控做制（严之格使用合皮数杆袍控制砌下筑质量松、翻200迅9板年工程谷应用取池得较好简效果）洗。慧③轻杜绝员砌筑质圣量通病门—河干砖上都墙、偏澡行、粘截灰面不易足、构军造柱错骆位断条描等造。纵④厚加强度监理旁掩站保证蔑砼标号南、楼板司厚度畜。灵⑤射加强屋天面工程法节点处填理，保尝证屋面掘保温、切防水质讯量日。杏⑥顿加强门展窗安装里质量及狠成品保授护钉。逆⑦盆该阶段叫安全控士制重点蚂：三保附四口、撒临边防抗护，高告空坠物辜、模板纸坍塌事眉故。斤菠3彻、装饰禁施工阶斧段呀①竭进场原夺材料必名须符合埋设计要咸求宵。陪②跌加强工斥序、分返项工程急质量验繁收危。每③蛛室内抹拾灰、室竟内安装组、门窗婚安装做蛾到分户扒验收煎。墙④蛾保证外陵立面感罩观效果款。乔⑤妇该阶段储安全控视制重点狗：吊栏虫作业安伶全、克回服嘛疲感思想。循箱4握、小区匙管网、主道路、诞环境配汉套工哗程郑①领进场原网材料质蛾量控制乓。禾②酱主要控打制地埋蒙管线的戒标高与裂竖向、复小区内滨的道路呆标高浮。托③杆该阶段咏安全控虏制重点普：土方弯坍塌。忘八、充爹分发挥街建安公姑司工程灶管理人闸员和监斤理公司似工程监慈理人员段的作用树血1徒、房地监产公司泄和建安刷公司虽萍同