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文档简介
租赁合同纠纷代理词一、案件概述本案为甲方房屋租赁合同违约纠纷案件。甲方作为自然人，持有一套房产用于租赁，被告作为租户应承担租赁合同约定的租金，并于约定期限内按时交付租金。然而，被告在合同履行期内未能按约定履行付款义务，造成甲方损失。本案的重点争议焦点为：是否被告构成合同违约，应当承担相应赔偿责任。二、案件事实甲方和被告于2020年1月1日签订了一份租赁合同，约定被告承租甲方房产一套，并支付租金10,000元/月。合同期为12个月，自2020年1月1日起至2021年12月31日止。合同生效后，被告按约在每月的1日前后按时履行租金支付义务，直至2021年5月份，被告未能准时支付5月份租金，并于2021年6月底损坏甲方房产装修等设施，且未及时赔偿。甲方因此提起诉讼，要求被告赔偿其损失。三、争议焦点本案的争议焦点主要在于以下两点：被告是否构成合同违约，应当承担相应赔偿责任；被告在损坏甲方房产装修等设施后，是否应当承担相应的维修费用等支出。四、代理意见被告构成合同违约，应当承担相应赔偿责任根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同一方未履行义务，或者履行义务不符合约定的，应当承担损害赔偿责任。甲方与被告之间签订了一份租赁合同，约定被告应承担租金支付义务，被告未能按约履行义务，已构成合同违约行为。被告应当承担相应的维修费用等支出被告损坏甲方房产装修等设施，已经影响了甲方的正常生活，严重影响其房产的使用价值。根据《中华人民共和国侵权责任法》第四十三条规定，侵权造成财产损失的，应当赔偿被侵权人因此所受的直接经济损失。被告应当对甲方损失承担相应的赔偿责任。五、诉讼请求判令被告支付2021年5月租金10,000元；判令被告赔偿甲方损失20,000元，包括房产装修及维修费等；六、诉讼风险说明本案的诉讼风险主要在于是否能够取得有效证据证明被告的合同违约和损害行为。同时在诉讼过程中，需要甲方出示租赁合同和有关付款等记录，以证明被告违约的事实。七、结案陈述被告未履行租赁合同约定的义务，且损坏甲方房产装修等设施，给甲方造成实际经济损失。甲方在诉讼过程中提交了合同和付款记录等证据，证明了被告的行为已构成违约和侵权，申请法院依法判令被告承担
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