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文档简介

正规二手房购房合同背景在购买二手房时，购房者与房主之间需要签订一份正规的购房合同，以保证双方的权利和利益。在签订合同时，购房者需要了解合同中的条款及其含义，并注意一些需要特别关注的事项。合同条款1.合同主体该合同由卖方和买方签订，其中卖方是房屋的所有者或合法代理人，买方是购房者或其合法代理人。2.房屋基本信息该条款中需要详细描述出售房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、建筑面积、房屋用途等。买方在签订合同时应仔细核对这些信息，确保其准确无误。3.房屋权属及限制性条件该条款需要描述房屋的权属情况，包括卖方的所有权证或其他证明材料。同时，如果房屋有限制性条件，如抵押、查封、租赁等，也需要在合同中清晰地列明。4.房屋价款该条款需要描述房屋的价款，并明确付款方式和时间。买方需要注意，房屋的价格应该是合理的，并且需要进行核实。5.税费及其他费用该条款需要描述买卖双方在交易过程中需要承担的税费及其他费用。具体包括但不限于契税、水电煤气费等。买方应该了解这些费用，以便提前做好资金准备。6.房屋交付及验收该条款需要描述房屋的交付和验收，即卖方应在何时将房屋交付给买方，并由买方对房屋进行验收。在买方进行验收时，应该仔细检查房屋的各项设施和装修情况，确保房屋符合买方的要求。7.房屋权属过户该条款需要描述房屋权属过户的具体操作，包括交付过户所需的手续和材料。买方需要了解这些过户手续，并在规定期限内完成过户操作，以便尽早获得房屋所有权。8.履行保证该条款需要描述买卖双方在合同履行过程中需要做出的保证，包括但不限于居住权及消防等必备设施的完善。9.争议解决该条款需要描述买卖双方在履行合同过程中发生纠纷的处理方式。双方可以协商解决或寻求专业机构的调解，如有必要还可以选择起诉解决。特别注意事项1.购房者应该仔细阅读整个合同，确保自己完全理解其中的所有条款及其含义。2.在签订合同时，购房者应该核实房屋基本信息、权属情况以及限制性条件等，并留意其中可能存在的风险。3.购房者应该了解房屋的实际价格，并与卖方进行充分的沟通和协商。4.在交付和验收房屋时，购房者应该仔细检查房屋的各个方面，确保符合自己的要求。5.在完成房屋权属过户后，购房者应该妥善保管所有相关的证明材料，以备不时之需。结论通过签订正规的二手房购房合同，购房者和房主之间可以明确各自的权利和义务，有效保障

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