工程竣工验收治理细则

作业文件工程竣工验收管理细则版本：V1.00文件编号：第4页共3页工程竣工验收管理细则1．目的加强房地产开发项目竣工验收的管理，全面检验开发成果，确保开发工程质量。2．范围适用于本公司房地产开发项目的竣工验收过程的控制。3．职责工程部负责组织开发项目的竣工验收工作的管理。各相关部门配合开发项目的竣工验收工作。4．内容4．1竣工验收的准备工作4．1．1开发项目竣工验收前要做好充分、完善的准备工作。准备工作由工程部负责人主持，监理公司组织实施。4．1．2竣工验收的准备工作包括以下内容：4．1．2．1编制好竣工收尾计划，并逐项落实、完成。4．1．2．2消防电梯、电器、监控等设备应提前组织试机。4．1．2．3开发项目竣工预验a)竣工预验应于正式验收前进行，预验内容与正式验收相同。预验的参加人员为：本公司工程部负责人、项目部负责人、施工单位代表及相应的工作人员，根据需要预验也可约请市工程质量监督部门参加。b)预验应做好完整的记录，预验后提出整改要求，限期修整完善。4．1．2．4做好正式验收的其他准备工作。主要包括：交工资料准备、现场清理准备、验收会议准备、验收文件。返4丢．侵2捉竣工验视收的依箩据捏4喇．腾2撒．界1爱本公司孝与各施补工单位偷签订的泼《工程守承包合坛同》、迎《经济遇合同》逮。诚4浸．甲2涂．漏2服全部设扒计文件绩，包括融：全部照勘察设榆计图纸间文件、袍全套施杠工图纸旁、工程嗓变更敏资料及商核定单猎、材料明代用记文录、其疏他设计告文件。埋4剧．闭2环．塞3扬国家现绘行的施月工验收驰规范，灶技术规脸程，技惕术规定惩。朽4闻．凝2狸．遭4气上级部炼门对项屈目的要吓求与指疤标。勇4泥．碎3呀竣工验诞收的标摇准讨4田．粪3狱．荒1土房地产钱开发项材目已按始设计要紧求完成怎了全部尖的设计橡内容。词4型．艺3仰．笔2沸各施工德单位已颗按《工步程承包闸合同》红要求完域成了全懂部承包绳内容。垦4生．前3北．肃3恢房地产沟开发项劣目的竣布工内容萝均符合朵国家现飘行的施捞工验收岁规范、充技术规镇程、技酬术规定鉴的要求臭。择4首．宣3套．钩4拿全部设屡备的试贡调、试名运转已优完成并绩符合要愚求。艳4趴．灭3失．茅5突房屋建受筑工程飘达到：每水通、过灯亮、燥窗明、喊地净、毯有暖、津通设备膏的要求烦，达到孩供热、索通风达协标，有戴通讯设竭备的要臂求通讯捆畅通。信4帖．旅3波．赠6宴施工单姻位已退边场，施烧工设备桶余料已厘清理干浓净。呢4横．杯3笋．持7器工程资卸料齐全完、完整姥、整洁贤、清晰肉。音4郊．降3匆．针8项工程交寿工验收风文件已穴签署，娱施工单速位已完叨成工程关交换。绝4龟．丛4型竣工验漂收组织驼及程序类4绞．贸4市．样1严开发项蓬目的竣席工验收加，由监屡理公司别组织，羡工程部晒经理参宁加，分脆管领导颂审核，先总经理净审批。瞎4彩．炕4议．级2级参加验锻收人员架的规定罪。践a)系本公司东分管生哈产和经相营的领贺导、销形售部、孩工程部裁、项目奋部成员奇及公司浓档案室陡和有关塘部门代互表；扯b)摧施工单凭位代表裳、技术询负责人稍、施工收单位现丽场负责倚人及有幸关管理呢人员；饼c)宋规划局换、卫生证防疫站店、环保遇局、消旁防队、爬质监站把、城建疮档案馆聪及设计访单位等症部门的移代表。再4般．壮4旗．租3早工程正逆式验收全后，向怎物业公蛾司办理裙移交验芒收，由冷本公司黑、物业仅公司、穴施工单踢位三方痰的有关中人员参枯加。思4驶．汁4材．牛4体房地产昂开发项匠目的验胳收。艘4类．联4剪．假4幸．惧1扒组织预炒验引按本管犬理细则术的叔4.1狮.2.经3泻条款规碌定执行岔。蛛4鞋．熊4评．遮4别．各2个工程预忙验合格千后，工舰程部负导责人应售会同施随工单位障填写《劈单位工另程分部牧分质量惑评定汇指总表》血，连同芝工程资欺料一并盒报喝送供“慢青岛市鄙质量监酿督浆站难”拖以确定愁正式验任收日期蔬，并按母此日期栏分别通关知参加促验收单瑞位。牛4魄．府4今．腾4包．详3溉验收会似议。槐竣工验翠收会议都的一般惑程序为皱：谁a)检本公司著验收主垮持人宣讽布出席坛单位及卸人员，处简要介再绍开发未项目概积况；披b)馋施工单葵位报告逃依据设封备图纸据与承包爽合同的静施工情挖况；掉c)羡监理公狮司代表锹报告施寻工过程谷中监督图检查及铃予验情蠢况；给d)团参加验园收人员驻审验工愧程资料骆；鸽e)吃通过予彩选验收钻单之楼望层，确故定验收异对象后幅，进行汤验收；爽f)大组织评楼定工程笔质量得渗分，确与定质量芒等级，晒填写《步单位工救程竣工达验收登挑记表》细；羽g)更若验收蒜通过，芒可提出屠进一步罗整改修雪整意见耗和今后谨注意事想项；删h)您若验收失不合格招应确定纵改进修席整的范俘围和复死验的日绵期；漏i)钩若验收勇达到合冶格或合脂格以上掏，应签渣署《工奏程竣工只验收证配明书》等，参加硬验收单惭位应填滋写验收资意见和咸签字。遥5宏．附则帐5怪．食1效竣工验搂收应报挎送的工阻程资料昨应符合风青岛市珍颁发的习《关于梳建筑工丸程办理莫竣工验品收的暂捆行办法既》云[菜鲁