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文档简介

外销商品房预售合同一、合同双方本合同由甲方（开发商）和乙方（购房人）签订。甲方是商品房预售的开发商，乙方是购买商品房的自然人或法人。二、商品房信息商品房名称：商品房坐落：商品房面积：商品房价格：三、商品房预售条款甲方通过发布《商品房销售公告》等形式向社会公开销售商品房。乙方根据公告内容自愿于指定的销售网点、销售日期、销售限额和价格范围内提交认购申请，并缴纳认购定金。认购定金缴纳后，视为乙方与甲方建立了商品房预售关系，认购定金计入商品房总价款。甲方应当在销售公告约定的时间和指定的地点向乙方交接商品房预售合同、商品房交付标准等文件，双方在此确认商品房房屋性质、产权情况、区域规划和实际交付标准等事项。商品房预售合同文本应当经两方确认，并在公证机关公证后交付乙方。乙方应当在合同交付的第五个工作日内签订商品房预售合同并支付首期购房款的百分之三十，并向甲方提供必要的身份证明、户口本等材料。如乙方逾期未签订合同或未支付首期购房款，视为乙方自动放弃购买商品房的权利，甲方有权没收认购定金。商品房预售合同生效后，乙方不能取消合同。其中，乙方发现甲方提供的商品房交付标准与合同约定不符，乙方可以向甲方提出异议并要求甲方修改合同交付标准或者要求甲方按照原标准履行合同；如果甲方不能修改合同交付标准且乙方不能接受原标准的，乙方可以选择退出预售合同并申请返还已付的全部购房款。商品房竣工后，甲方应当与乙方签订正式的商品房买卖合同，并交付物业证书等房产证件。在房屋交付前，甲方不得要求乙方支付剩余的购房款。如乙方逾期未按照约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，同时有权解除本合同，没收已缴纳的全部购房款。四、其他条款本合同一式两份，每份文件具有同等法律效力，一份交予乙方，一份留存甲方。本合同如有未尽事宜，由双方协商解决。本合同自甲方和乙方签字盖章之日起生效，到达合同约定的全部履行期限或者因其他原因终止合同，本合同自行失效。本合同的订立、解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲方（开发商）签章：_________乙方（购房人）签章

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