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商品房优先购买权合同什么是商品房优先购买权？商品房优先购买权属于一种合法的买卖方式，是指购买商品房的人(一般为业主或拥有该房产的亲属)在该住宅区房屋出售时，根据特殊情形具有的先购权。这种先购权不是赠与、继承、捐赠或其他合同授权而取得的。优先购买权一般为特定的购房人或人群设立，具有耐用性。商品房优先购买权的种类在我国房地产市场上，商品房优先购买权大致分为三种类型，分别为单项优先购买权、综合优先购买权和优先受让合同。单项优先购买权单项优先购买权是针对某一具体商品房开发商向某一对象设定的先买权，一般适用于某一业主的家庭成员。比如，某楼盘中，出售的某一套房产的前期工作由某业主的亲朋好友投资，开发商对此情况进行知情说明并签订单项优先购买权合同。这样，在房屋出售时，该业主的亲朋好友就可以有权先购。综合优先购买权综合优先购买权是指某一经济组织为其职工或工会会员设立的优先购买权，一般适用于某种类型的买房人。比如，某公司的职工有优先购买公司下属的房产的权利，这种形式就是综合优先购买权。优先受让合同优先受让合同是开发商与已经购买房产的买家签订的一种买卖合同。在房产出售时，开发商同意在其他买家购买该房产之前将转让权优先让予已经购买的买家。商品房优先购买权的法律保障商品房优先购买权的法律保障可以通过房产管理和交易相关法规来实现。《物权法》对商品房优先购买权给予了司法认可。同时，我国出台了《商品房销售管理办法》，进一步规范了商品房市场交易。其中的第二十三条中也明确规定，单项优先购买权、综合优先购买权和优先受让合同等商品房优先购买权的合同行为是有效的。商品房优先购买权合同的签订根据《房产销售管理办法》，商品房优先购买权合同应当经开发商和购买人或者第三方买受人书面协商，对双方的权益均有明确的规定。合同应当体现出优先购买权的内容、期限、转让办法、买卖双方的权利义务、违约责任等内容。同时，在签订商品房优先购买权合同时，应当注意以下几点：1.合同方式合同方式可以是书面、电子或其他方式；应当约定合同方式，同时标明买卖双方的姓名、名称、住所、联系电话、身份证号码或统一社会信用代码等信息。2.权益内容合同内容应该明确规定优先购买权的内容，例如：优先购买人的范围、优先购买的期限、优先购买的数量等。3.转让办法应当在合同中约定转让事宜，如出售、遗赠、赠与、抵押等。4.买卖双方的权利义务合同中应当规定买卖双方的权利义务、支付方式、违约责任等，以及其他相关事项。商品房优先购买权合同的解除商品房优先购买权合同可以由买卖双方书面协商解除。双方应当事先达成一个明确的协议，解除合同的具体方式以及双方解除后各自的权益。结论综上所述，商品房优先购买权合同是一种有效的买卖方式，可以为房屋买卖双方提

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