工程维修事情与施工质量

PAGE第15页共15页浅谈维修工作与施工质量随着公司开发项目陆续交付业主使用，公司品牌不断提升。为维护公司形象，在做好售后质保维修工作的同时，对出现的整改问题不断总结经验，在施工阶段有针对性的加强管理与监控，给后期维保创造更好的条件，减少不必要的业主投诉及索赔。在维修工作中，业主投诉的质量问题，往往是施工过程中的质量通病。现将在维修工作中常见的质量问题结合具体案例分析、总结。渗漏问题1.外墙渗水⑴外墙砖勾缝不密实原因分析：勾缝施工时工人操作不当或清洗外墙砖时强酸腐蚀造成。注意事项：勾缝施工时严格按照规范及施工作业指导书要求施工，对工程进行100%的细部质量检查；清洗外墙砖时严禁使用强酸。案例分析：跃上储物间外墙渗水多达12个点，业主强烈要求退房并赔赏巨额经济损失。此部分外墙曾用强酸清洗三次，外墙砖缝严重被腐蚀。⑵管卡周边渗水原因分析：安装管道立管时，管卡打在空心砖上，而管卡周边打胶不密实或胶体老化造成。注意事项：安装管道立管时，在满足规范的前提下，尽量把管卡位置选在梁、柱、剪力墙等混凝土结构上。案例分析：因渗水原因，业主4年未收房。并为此赔付业主租房费、物管费、质量损失费总额几万元。此部位曾多次处理。⑶外墙施工洞及架管洞裂纹造成渗水原因分析：外墙施工洞及架管洞未按规范及施工作业指导书要求操作施工，过梁下后砌斜砖不规范，预埋拉结筋形状、数量、长度不符合要求或架管洞堵塞不严造成裂纹、渗水。注意事项：施工单位需严格按照规范及施工作业指导书要求操作施工，检查时此部位为重点。⑷飘窗板及空调板渗水原因分析：飘窗板及空调板混凝土浇筑有缺陷，防水施工不到位造成渗水。用注意事灰项：混邻凝土浇狼筑过程滩中振捣啦密实，炊杜绝出效现蜂窝迷、露筋妖、孔洞亡、夹渣眼等质量咏通病。蛮防水施捷工做到植不空鼓饶，无孔询洞、裂冲口、裂别缝，防梁水上翻朗高度达够到要求疫。醉案例分呢析：飘艳窗板渗半水。圣⑸判外墙基吐层抹灰耍开裂、客空鼓造亩成渗漏麻原因分岁析：未浸按规范累及施工块作业指垮导书要骆求操作枝施工，傻基层抹狮灰开裂好、空鼓哈造成渗未漏。禽注意事增项：施配工单位北需严格排按照规赤范及施否工作业豆指导书殃要求操筋作施工探。基层羞清理干捕净，充原分湿润吹，钢丝键网片按痒要求铺音贴到位摸，分层开抹灰，挎砂浆标逃号符合嘴要求。侍⑹弯外墙涂机料开裂幸渗水昼原因分息析：未积按规范帝及施工愤作业指拼导书要胀求操作曾施工，醉造成外封墙涂料妹空鼓、父脱层、农开裂渗卧水。秒注意事藏项：施红工单位甩需严格疫按照规好范及施感工作业狸指导书腰要求操筒作施工杏。皮⑺堆梁墙结五合处墙当面开裂石造成渗餐漏净原因分乡析：梁姐墙结合摇处，顶菜砌斜砖再未按要向求施工约或在基黄层抹灰饱时未按岁要求铺松贴钢丝解网片。魂注意事武项：施伴工单位梦需严格豪按照规而范及施国工作业类指导书孔要求操唤作施工符。面案例分辣析：梁办墙接合繁处渗水旷。绸2呢.据屋面渗罪水显⑴饮防水层脂破坏造盘成渗漏躲原因分邻析：屋铺面防水轧卷材铺仔贴时未奇按要求负施工或信在防水欲层施工缺完毕后突被破坏乓。冠注意事制项蹄：亦A抬.给施工单妄位需严过格按照焦规范及木施工作冲业指导呢书要求湾操作施复工，在砌进入保窝护层施勺工时，多应特别财注意对露已做好陈的防水丸卷材的临保护，滤避免操范作工人屋及器械从对防水雅层的破羊坏爷。婶B慰.代如屋面访上有装寿饰构筑姜物或机筑械基础乖，应提校前考虑披预埋件四，避免娘后期地私角螺栓正对防水杀层的破税坏袜。苏C吓.辆协调物吃管对业君主装修天时的监脂控，尽话可能的惊减少装腾修时对厦屋面防误水层的慕破坏。邀案例分恢析：楼勾梯间屋恼面渗水报。谷⑵蚂屋面透对气孔破灯坏造成具屋面渗迹漏舞原因分丢析：都抗市花园哪因采用铅炉渣保方温找虎坡廊赏，防水够层做在典保温层崭上面，予屋面透薄气孔被固破坏后泥，雨水龙从透气四孔进入佳而造成园屋面渗桌漏。记注意事拥项：注切意对透席气孔的她保护，要如发现归损坏，鸦及时修半复。缝⑶锣女儿墙偿开裂造驳成渗漏握原因分鄙析：屋途面女儿穷墙基层惹清理不秋干净或卖湿润不拉足；分意格缝的雪设置不渔合理；面女儿墙舱压顶混黑凝土有何缺陷，剩抹灰空碎鼓开裂湖后渗水妙；坡屋工面檐口奥防水保遭护层太钞薄，保令护层空隆鼓开裂捆造成渗姓水。技注意事桨项：施喊工单位蜡需严格枝按照规忌范及施躁工作业饺指导书补要求操葡作施工妨，分格愁缝按要隔求设置疲，女儿郑墙阴角樱处应设烧分格缝幸。泪案例分焰析：售谱楼部渗递水。脾⑷氧落水口凯周边渗鹊水芹原因分细析：水尚落口周肾围细石香砼不密光实，防称水加强皆层不到耍位，坡喷度不够辣，落水班口周边贺淌水。梯注意事诞项：施燥工单位套需严格匙按照规苏范及施众工作业疏指导书保要求操侧作施工躺。镜案例分叮析：屋尖面渗水索⑸雅出屋面酿烟道及嫩管道周馒边渗水茎原因分盏析：管接道周边戴管洞嵌欢填未按括要求施载工，施窗工单位伏普遍使采用吊模凶，雨水羡从铁丝壁缝隙中侍渗漏；担细石混快凝土振筝捣不密悲实。订注意事陶项：严泼禁使用离吊模，塔基层清骆理干净损，充分妈湿润，掉细石混牲凝土振贪捣完成浩后做闭励水试验曲，达到素不渗不杆漏后，殿方可进百入下一职道工序绘。拖3并.或铝合金榆门窗渗共水忧⑴册边框与漏墙体接帐合处密缓封不密吸实造成绍渗漏诉原因分诚析：打遇胶不规格范，胶鞋体有孔斩洞，裂桶口，裂弄缝等缺狱陷；边亡框与墙埋体之间绝发泡剂桑塞缝不千饱满密坐实或根踪本没有盛塞缝；娇边框与垫墙体间取隙过大存，施胶危不匀；盒连接件桥与框料签不密闭故，雨水兰顺着连昂接件渗铅到门窗岭周边。脆注意事示项混：锋A败.诵安装前勾应对门贩窗洞口舍逐一复贤核，避伏免框料笋安装时吸间隙过跨大努；厨B尾.律安装框密料时注宴意检查卷连接件肆部位是言否密闭美；迫C换.窝打胶前错检查发胃泡剂塞候缝情况脆，如不新合格则洗禁止打镰胶；键D.聪就胶体谋必须密驴实饱满柿、坝平滑、原畅顺，坦无孔洞戏、裂口沃、裂缝银等缺陷鞠。故案例分伙析：飘扯窗渗水药⑵浑门窗拼拐接不规艘范造成拖渗漏姨原因分安析：框鸦料、压锻条拼接绳不规范析造成渗泡水。坛注意事穷项：对阔进场物辽料的细来部进行饭详尽严盗格的检歌查，现谣场安装巾时特别竞注意框仁料、压故条拼接锋缝密闭悬情况。拒案例分落析：飘捕窗渗水博⑶殃密封胶柜和玻璃并胶不合层格或日顺久老化忙造成渗壳漏旺原因分贺析：密裤封胶和顺玻璃胶名不合格摔，有质姓量缺陷府或胶体冷老化造着成渗漏该。华注意事略项：对戒进场的欲密封胶父、玻璃袋胶抽样围检查，秆是否为健合同指建定的品眯牌。铜案例分澡析：门越窗边渗阶水。徐⑷泄螺丝未认密闭打工胶造成呆渗漏丧原因分脊析：螺汉丝松动样或未密鄙闭打胶捆造成渗丝漏。予注意事估项：所特以框料夹上的螺恶丝必须别在安装傍前先打晌胶，即辈先在螺灭孔及四走周满打浮玻璃胶荐，然后茂将螺帽熔用玻璃拦胶密封隔。怜⑸怨胶条未室密闭造估成渗漏说原因分西析：密豆封胶条豪脱落，玻粘结不城牢，雨杂水从胶冤条处渗笼漏。阶注意事征项：安铃装前仔佛细检查冈。嫌⑹除门窗滴窃水线坡铜度不够迫雨水冲免刷造成刻渗漏税原因分青析：门胜窗滴水贱线坡度腔不够，铸雨水长并久冲刷旁造成渗裳漏。得注意事亡项：施腰工时严替格按照涨规范及协施工作锻业指导扫书要求统操作施择工班4助.凳厨、卫磨间渗漏慢⑴欢防水损旁坏造成娃渗漏傅原因分脱析：防挤水层交租工前已高被损坏繁，新旧五结合处暑搭接不盆牢固；黎或业主籍装修改袄造，损掀坏防水瞧造成渗抚漏。泰注意事森项：防朽水层施拨工完毕诊后，尽袄快完成倍保护层伤施工，胳以免人旧为损坏绣；如因僵保护层捆空鼓开循裂，在爽剔除此钞部分保逃护层时添应仔细扒小心，荣避免破咳坏防水辆层晚。盗析⑵诚管道周伪边渗漏阳原因分品析：穿皆墙立管鄙、侧排惭管洞口延嵌填不肆密实；蓝或在防食水层做亚完后，吧调整管饮道时对闸防水层告扰动造散成渗水胶。线注意事溪项：在鞭防水层映施工完昂毕后，撞调整管矛道时尽冠量减少朋对防水庄层的扰粥动。达⑶蜘给水管铁爆管造钥成渗漏猎原因分辽析：给猛水管爆内管造成抽渗漏。孝注意事创项：加游强对原顶材料进扁场后的灵抽样送材检。朋⑷歉水管与疑阀门接絮口渗漏羡沿管道屑渗入防鉴水层以亏下造成董渗漏疼原因分御析：水凭管与阀泡门接口落渗漏沿衫管道渗堆入防水抛层以下愚造成渗散漏。诱注意事艘项：施惧工时严昆格按照尘规范及甜施工作割业指导笨书要求竭操作施漠工。撒5跃.击阳台渗狼漏哄⑴莫地漏周够边渗水始原因分独析：地华漏埋设窃过高或惜地漏堵螺塞，周桑边淌水离；地漏晃周边防芳水破损扛造成。似注意事崭项：地谜漏埋设胁时需与熟土建施册工协调哑，由土烂建给出休地坪完价成面控幻制线，判地漏高狂出地坪阵完成泉面伞10~愈20M荒M纸。努案例分愧析：地瞒漏渗水卵。抛⑵曲雨棚周沉边渗水箭原因分纸析：玻亭璃雨棚挑安装后陶罗栓周独边未打耕胶；雨威棚与墙悟面结合狠部位打持胶不密管实或胶狸体老化眉造成渗识漏；都熟花玻钢播雨棚裂坊纹造成蠢渗漏。鸭注意事曲项：雨眨棚安装映完毕后丽应仔细耀检查，焰所以墙翻面固定紧件及与崖墙面结突合部必芒须打胶戚密闭。匆案例分板析：客风厅阳台阶玻璃雨弃棚渗水扎。祝⑶满天然气贼套管周酬边渗水枯原因分斥析：天按然气预招埋套管颤长度不者够；立脉管与套鸭管之间浮塞堵不吃密实；启或套管猛锈蚀造荣成渗漏悄。尺注意事钓项：施摩工时严荒格按照享规范及姻施工作面业指导颠书要求轮操作施狮工。息6纽.弃地下室玻渗漏国⑴挤防水层询损坏造训成渗漏感原因分摊析：地陵下室顶生板防水菜施工完令毕后，盾构筑物乌地角罗闸栓破坏扩防水层穗；地下恼室剪力剪墙防水守层及泡热沫板保条护层完岂毕后，岂因后序膝施工如席：机械枣回填土授、园林爽、总平碗管网施私工操作稠不当造莫成防水蛛损坏。社注意事扛项：地只下室顶盐部防水斥施工前蓬，应预棵埋铁件坝；地下筋室防水钞层施工隆完毕后拒，后序朝施工时条应注意骂对防水财层的保捏护；针贸对泡沫兼板易破劈损，可垦以考虑溜用实心郑砖砌筑篮防水保枣护层。农案例分贱析：地识下室设阻备房渗从水。三⑵傍混凝土窗有缺陷那造成渗众漏辛原因分酱析：因插地下室裁本身为嚼多重防微水，采睛用抗渗跪混凝土钳。如混渔凝土振愉捣密实候，没有骗蜂窝、逃麻面、汪狗洞等爷缺陷的难前提下膊，即使际防水层蚊有破损听，也不耕会渗水悦。秧注意事景项：地郑下室浇宜筑混凝鲜土时应咽格外重秧视，如珠拆模后蝇发现混鸟凝土有扰缺陷，稼应及时细通知甲汽方监理只，采取彼专用补厅救措施肯。施工袜单位严追禁私自峰隐蔽。蛾案例分陡析：地牵下室设孤备房渗垫水。谦7附.词其他渗责漏堪⑴劳变形缝今渗漏羽原因分暂析：变烛形缝处耽理不当脊造成渗鸟水畜。忘扑注意事泊项：施体工时严纷格按照掀规范及拳施工作途业指导悔书要求视操作施投工。业案例分伐析：底课层银行印商铺变秆形缝处国渗水。吸⑵遗构筑物如渗漏懒原因分蔑析：构根筑物打燃胶不密惠实造成示渗水。饲注意事顿项：施造工时严越格按照些规范及谢施工作蚀业指导裳书要求资操作施茄工。福案例分割析：构塔筑物渗不水。煎⑶升开关插丈座线盒寻渗漏否原因分宗析：外领墙上的皇开关插敬座线盒毒没有防开雨措施炭，或雨秘水从更谊改后没蓄用的线勒盒处渗葛漏。新注意事呼项：外纵立面的在开关插岛座盒逐俗一检查隆是否安配装防溅移盒；对艳更改后渠没有用昏处的线仅盒清除驴或塞堵旅密实添。曾兄案例分淡析：入队户花园瞒渗水。托⑷却门厅渗智漏岂原因分套析：门导厅打胶专不密闭尽；门厅迁钢构与交墙面结稠合处因彻胶体收捉缩不均河匀，拉适裂墙面珍涂料，厅造成渗案漏。祝注意事愁项：门占厅施工崭时应注虎意工序或的先后伞，钢构立与墙体饥结合处幻不应在英涂料面补层上施秘胶。天案例分朱析：门冤厅渗水被。伍⑸别线外给醉水管装卫修时破烛损，水音顺着线亮管渗漏寄原因分茧析：给挑水管安赌装时管改线在控自制线外沃，业主熔装修时刑打破给拐水管，盟水顺着拘线管渗尘漏。偿注意事据项：施其工时严辜格按照兄规范及接施工作秒业指导丰书要求扬操作施液工。抗案例分编析：给芬水管损散坏后，需水顺着各线管渗仍漏宴到而25-熊2-3陷0剑2旬房间，士木地板狭全部泡折坏。弦二、裂怪缝问题护1淋.桂楼、地誓面裂缝系⑴闹地坪空抓鼓开裂鹅原因分涨析：地罢坪施工胡时基层阔清理不削干净或雷湿润不苦够造成传地坪空皇鼓开裂狗。然注意事耽项：施沿工时严椒格按照谅规范及典施工作矩业指导辜书要求琴操作施纠工。谈⑵牵厨卫间部地面保辉护层开斩裂盐原因分杂析：厨牵卫间因奋防水层捏与地面辉保护层赔收缩不逼一致造旬成地面边保护层塑开裂；晌或保护穷层施工颤时基层赠清理不汉干净造房成空鼓昌开裂。酬注意事捎项：若拢开裂未袍空鼓则碰将缝隙奖清理干亭净宾用脂1到：泼1边的水泥阴浆灌缝概，将地急表面洒蛇水湿润仅，风干巷后沿地舒面纹路短刷水泥封浆使地龙面颜色声一致；录若空鼓旅开裂，递则剔除汁重做保长护层。冲⑶咐楼面结极构板混溉凝土开臂裂颤①铲施工缝马留置、岩处理不恩当造成坑裂纹顿原因分详析：浇竟筑混凝瓦土时施宁工缝留脸置不当临，新旧宜接茬处券未按相齐关要求鬼处理。墙混凝土钟收缩和碎干缩时仙，板受逗周边梁薪的约束挥，产生戒较大拉浩应力，头使相对邀薄弱部森位索(施如施工碧缝突)对产生裂腐缝；又相因采用顾商品混演凝土，删水灰比砍及塌落术度较大挤，加大敬了混凝哪土收缩贺和干缩溜的不利罪影响。鹿注意事丽项：现斯浇混凝甲土施工纹缝的留饿置及新县旧接茬尿的处理爬必须按府照国家稳相关规君范执行搏。料案例分哀析：顶计棚及楼宝面开裂毒。两户罗业主反篮应强烈纤，请相国关质量讲部门做狠质量安必全鉴定萍并赔赏花经济损腰失。岩②骗后浇带缸处理不黑当造成筋裂纹争原因分杏析：后隔浇带浇没筑前清套理不干乌净，旧闲茬未錾具毛，未呜充分湿命润。抵注意事糕项：浇钩筑前需端用钢丝跳刷清除忽浮渣，未钢筋除祖锈，旧姿茬必须躁錾毛，中充分湿时润后，类并使用袖高一级谱标号的脚混凝土羡浇筑。尚案例分歇析：顶锻棚开裂础。业主盆索傍赔桌5椅万。胖⑷滨地坪安磁装管线认处理不泻当造成睡地坪开疲裂敞原因分腐析胜：葛A券.灭嵌填线询管时，怒四周清旅理不干晌净，有慢残渣浮舰灰，未季充分湿舅润，使纺用标号功很高的喘砂浆嵌励填线管课缝怜；听B须.岔更改及节后加的晴管线开诞槽较浅侧，地坪燥盖不住诊线管或陈很薄的潮填一层锈砂浆朝；炎C燥.昏穿线不哄通时砸唯地坪，洗后补混喂凝土不薯规范。佩注意事认项：交圈房前地柜坪露管骆现象普子遍，安女装单位层整改时赶往往是断把线管家砸平，牧薄薄抹碰一层灰迁，只要止把线管汇盖住就旧好，很法容易造缝成地坪初开裂及百穿线不勇通。线但管槽嵌剂填往往烟由安装瞧人员实笑施，施茫工质量近得不到帜保证。壶建议此俯部分由臭专业的袭土建人毛员施工设。看⑸充底层地笔面下沉糊开裂雾原因分讨析：回察填土质想量不高识，下沉吨开裂；槽底层钢震筋设置亿不当，榨或未与倦地梁搭增接。似注意事充项：严欢禁用建掏渣及杂环填土回弦填，分晒层夯实贯，条件膝允许，敞用水夯游实。底靠层钢筋告必须按湖规范及键施工作伐业指导著书要求摇操作施兰工。机案例分暮析：地脖坪开裂捧。聚2团.台墙面裂咱纹指⑴怕墙体开宜裂虽①栏砌体砂同浆不饱摧满造成典墙体裂距纹咱原因分浸析：干迁砖上墙涂；或砂坑浆砌筑咏不饱满匠，裂纹香表现呈塑阶梯状无。池注意事师项：施陕工时严期格按照掩规范及乎施工作给业指导座书要求炼操作施泻工。惰②酷未按要章求配置仍拉结筋弄造成墙脚体裂纹章原因分恋析：砌然筑时未醒按要求佣配置拉剑结筋，坦拉结筋车数量、职长度、妖间距等窄不符合温规范，艘裂纹表茶现阁呈钱“叫八狐”神字型。窑注意事犹项：施丈工时严贱格按照桂规范及支施工作齿业指导摸书要求落配置拉贫结筋。闻案例分赤析：客屠厅与主鼓卫隔墙筝裂纹。耗③踪内墙施嘱工洞后勿砌不规节范造成位墙体裂娘纹稳原因分席析：内让墙施工混洞后堵翻操作不硬规范造漠成墙体帽裂纹。晶注意事策项：施裹工洞留草置位置疏，预埋叶拉结筋萄形状、按数量、牛长度符专合规范队要求，长后堵施菠工洞按引照规范测及施工露作业指泡导书要金求操作宿施工。通案例分联析：内慎墙施工魔洞裂纹道。瓦④统安装开震槽不规篮范造成循墙体裂葡纹面原因分堆析：安屠装管线指开槽不绍规范，三嵌填未妻按要求乖施工造征成墙体惰裂纹。汗注意事厅项：预趴留管线粘集中处申，禁止圈对空心坑砖打凿麻，必须峰预留管编线槽及管拉结筋铸，采纵用裹C2劝0板细石砼文浇筑补衔偿；在睛管线槽狭采用砼弊补偿时五，必须久设置钢志丝网片燃。多案例分上析：结泽合出现叶的问题态及现场归施工照悦片。谋⑤惕梁下口解斜砖顶期砌不规编范造成苹墙体裂臣纹耕原因分扔析：梁障下口斜薯砖顶砌芽未按规溪范要求钉施工造鞋成墙体妥裂纹。忆注意事听项：墙愉顶部斜装砌后塞绵口，砌醋筑时间磨必须待摆下部砌踏体沉实则后暴7磨天才能喝砌筑，毁一般若按离6竞0类度倾斜细角砌筑低，嵌填割砂浆必缴须饱满淡；施工盯单位可乳以预制燕三角型济混凝土圈块，用阔于斜砌岁后塞口诞。饺案例分夏析：墙疗面开裂桐⑵膀抹灰开稳裂设原因分坐析铃：丘A穴.兄由于墙数体开裂伯造成抹敌灰开裂居；溉B适.撇抹灰施静工时未历按规范铃及施工撞作业指优导书要疲求操作证施工。骄注意事貌项：施俩工时严单格按照盈规范及进施工作桂业指导毫书要求嘴施工。鸭⑶榜涂料开剥裂侵原因分负析慰：尚A耻.抄由于墙或体和抹对灰基层骨裂纹造骡成；公B.巩涂料施妻工时未屯按规范站及施工邮作业指水导书要认求操作铜施工。驰注意事兔项：施槽工时严户格按照给规范及缺施工作章业指导悄书要求辟施工。舒4叔.辩屋