商铺回购协议书

-可编辑修改-。商铺回购协议书商铺回购协议书根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：《商品房买卖合同》编号为XXXX1、自签订《商品房买卖合同》之日起，在满五年或满十年时，如甲方想出让该物业，则可按该物业的合同总价(以实际付款到位金额为准)的105%作为出售价格将该物业出让给乙方。XX年或XX年之日为界，提前30天书面通知乙方，并于签理出让手续的，视为放弃出让。1、本协议第二条第2款约定的期限内，如甲方提出出让物业要求，且符合本协议规定的各项条件的，乙方须依本协议对该物业进行回购。2、回购价格为甲、乙双方于20XX年X月XX日所签订的《商品房买卖合同》(编号为XXXXX)中房款总金3、甲方根据本协议第二条第2款的约定按时办理出让手续的，乙方于产权证、土地使用权证过户之日(以两证齐全之日为准)向甲方支付该物业房款。三、如遇下列特殊原因，乙方可拒绝接受此物业：乙方擅自改变房屋结构或用途；2、因遭遇不可抗力因素导致房屋无法正常使用的；3、签订《商品房买卖合同》之后房屋产权发生转移的；4、双方约定的回购期间，该房屋有被抵押、查封或成为诉讼、仲裁争议标的等任何情形之一的；5、乙方提出书面通知时仍未办理产权证、土地使用权证的；6、双方约定的办理产权转让期限内，该物业仍由甲方出租给第三方的；7、其他不能进行产权转让的情形。1、本协议须与《商品房买卖合同》一起使用方才有效。2、因面积误差造成的房款金额发生变化，以实际购房金额为准。3、甲乙双方为完成产权转移所产生的税费，由甲、乙双方各自承担相应部分。4、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。5、本协议自双方签订之日起生效。-可编辑修改-。__世华都商城”(暂定名)项目商品房XX幢XX号，已签订《商品房买卖合同》，现本着平等、自愿的原则，双方友好协商达成如下回购协议：第一条甲方义务1、回购：自签署《商品房买卖合同》与本协议之日起，第96元整(￥XXXXXXX元整)。2、升值补偿。乙方成功申请回购后可获得升值补偿。具体补偿标准为：按原房款年10%的标准据实向乙方支付升值补偿(实际升值补偿款计算公式为：原房款×10%×8年)。第二条回购条件他项权证费、保险费等)。回购申面回购申请。4、如乙方未在合同满八年后的三个月内按本协议约定提出书面回购申请的，视为乙方放弃回购权利。5、乙方须完全缴清全部房款，或于签署《商品房买卖合同》后XX日内办理完毕银行按揭贷款手续，且未就该套房屋设置任何权利负担，如商业担保、抵押、典当，方可申请回购。第三条回购程序1、提出申请：乙方须在合同满八年后的三个月内向甲方提出书面回购申请。2、退款时间：甲方收到乙方书面回购申请10个工作日内，退还乙方全部原房款，并按本协议约定支付回所有法律文件的原件退还甲方，并协助办理过户手续。第四条争议的解决如发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，向安平县人民法院提起诉讼申请仲裁。第五条本协议经双方签署后生效。一式叁份，甲方持壹份，乙方持壹份，担保人持壹份。甲方(盖章)：_______________________________乙方(签名)：_______________________________担保人(盖章)：_____________________________-可编辑修改-。本合同是甲乙双方于20XX年X月XX日所签位于XX的房屋买卖合同(合同编号见附件说明)的补充。3各方权责：为维护甲乙丙方的合法权益，在《房屋买卖合同》的合同编号及本回购协议存续期间：(1)甲方不将上述房产抵押给第三人；(2)甲方不将上述房产出卖给第三人；(3)甲方未经乙方、丙方同意不将上述房产交由第三人使用；(4)回购期间，上述房产由甲方负责保管，房产的损毁及灭失风险由甲方承担，若房产损毁或灭失而甲方不回购，乙方、丙方有权执行甲方的一切其他财产直至满足其支付的购房款及所产生的一切费用。(5)乙方在收到甲方全部款项后，无条件配合甲方办理《房屋买卖合同》解除手续，相关税费由甲方全部延迟履约利息、违约金及实现债权的费用。丙方承担担保责任的期限：自乙方向甲方支付款项之日起二年(如连续多笔支付款项则从最后一笔支付款项之日计算)。(7)甲方特别承诺；如到期甲方不能按期回购，则乙方所支付的购房款则自动转化为购买位于XXX门面房屋购房款全款，该部分购房款全部用于购买位于XXX门面房屋，并且甲方保证五个工作日内配合乙方或丙方办理相应的房产过户手续。4展期处理：如甲方在借款到期不能将款归还，甲方应提前15日告知乙方、丙方，争取乙方、丙方的书面同意的前提下办理展期手续，否则按日百分之一支付违约金。5在回购期限届满后如果甲方未按时支付回购款则按两种方案予以解决：(1)选择房产：甲方应无条件配合乙方、丙方对所签《房屋买卖合同》相对应得房产办理剩余相关手续直至房产证办理完毕，丙方担保责任终止。(2)选择代偿：甲方若不承担还款义务，乙方不选择房产，乙方自愿将该房产交由丙方全权处置(包括通过自行买卖、拍卖、委托仲裁或法院进行拍卖，过户等)该房产。乙方应无条件配合丙方办理所签合同相对应房产的一系列后续手续。所产生的一切费用(包括契税等)由甲方承担，乙方不承担因交易所产生的任何税费。丙方则将在三个工作日内代偿支付回购款项给乙方。甲方自接到通知之日起三个工作日内将甲方应支付的回购款项、违约金、逾期管理费、处置违约金、催收管理费及其他费用一并归还丙方，逾期未支付的，对逾期款项应自逾期之日起向丙方支付每日千分之五的罚息，金。-可编辑修改-。6甲方自接到通知之日起未按约定向乙方履行支付回购房款义务的，乙方有权直接委托丙方对甲方的全部财产向有管辖权的人民法院申请强制执行。7补充：本补充合同与《房屋买卖合同》内容不一致的，以本补充合同为准。本合同自各方签字盖章之日起生效。本合同一式