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文档简介

注意事项小产权房屋买卖合同及注意事项小产权房屋买卖合同是指房屋所处的地块土地性质为集体土地、农村土地、林地等非城镇建设用地，房屋所处的土地使用权属于农村集体经济组织或农村居民个人或企事业单位的一种房产交易合同。由于小产权房屋的土地使用权归属不明，因此在购买小产权房屋时一定要注意相关法律法规，以免陷入法律纠纷。基础条款小产权房屋买卖合同基础条款包括以下内容：1.当事人信息：合同中需明确房屋买卖双方的姓名、证件号码、住所地址等个人信息。2.房屋信息：合同中需明确房屋的房屋产权证、宗地证、土地使用证等房屋相关的证件，还需明确房屋的使用权现状。3.房屋价格：合同中需明确房屋的交易价格、付款方式、交款时间等交易相关的信息。4.房屋交付：合同中需明确房屋的交付时间、交付方式、房屋交付所处的现状等交付相关的信息。5.房屋权益转移：合同中需注明房屋产权的转移过程，包括房屋所有权的转移、土地使用权的转移等。注意事项购买小产权房屋需要特别注意以下事项：1.土地使用权不确权：小产权房屋的土地使用权一般没有确权，因此在购买小产权房屋时需特别注意相关土地规划、环评等信息。否则可能会因为土地问题而引起法律纠纷。2.无法按规划建设：小产权房屋在规划变更时可能无法按照规划要求建设，因此在购买小产权房屋时需特别注意相关规划信息，以免后续无法进行合法的房产交易。3.房屋可能存在质量问题：小产权房屋的房屋质量一般难以保障，因此在购买小产权房屋时需特别注意房屋的质量问题，如墙面开裂、屋顶漏水等问题。建议在购买前进行全面的验房，以确保房屋质量符合要求。4.房屋可能面临拆迁：小产权房屋所处的土地可能会面临拆迁，因此在购买小产权房屋时需特别注意相关土地补偿、拆迁政策等信息，以免后续因为土地问题而引起法律纠纷。5.无法享有城市配套设施：小产权房屋所处的土地往往没有申请城市配套设施，如供水、供电、防盗等服务，因此在购买小产权房屋时需特别注意自身日常生活所需的城市配套设施是否完善。结论小产权房屋的买卖合同及注意事项需要在相关法律法规范围内进行，购买者要仔细阅读合同中的条款，并特别注意土地使用权、房屋质量、城市配套等重要信息，以免陷入法律纠纷。购买者在购买前还需要进行相关的市场调查、验房工作等，以确保购房交易的合

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