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关于北京市房屋出租居间合同1.背景近年来，随着北京市房地产市场的持续火热，房屋租赁市场也在不断扩大。在北京市，出租房屋需要签订房屋出租居间合同。房屋出租居间合同是租户和房东之间的法律协议，规定了双方在租房期间的权利和义务，避免出现纠纷。本文将介绍关于北京市房屋出租居间合同的相关内容。2.合同内容2.1基本信息北京市房屋出租居间合同应当包含以下基本信息：出租方（房东）和承租方（租户）的姓名、住址、电话等基本信息；租赁房屋的地址、面积、房屋性质、租赁用途以及租赁期限等详细信息；租金和租金支付方式、押金数额及其使用情况等。2.2租金根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁房屋的租金应当由出租方和承租方自行约定。但是，租金不得超过当地同类房屋的市场租金水平。北京市也有相应的标准，根据北京市政府制定的《关于印发北京市人民政府办公厅、北京市住房和城乡建设委员会关于印发〈北京市租赁住房中介服务行业自律公约〉的通知》文件，北京市各区房屋租金指导价应当在市场租金水平基础上上浮10%以内。同时，租金支付方式也应在合同中明确，如每月付清、每季度付清等。2.3押金租赁合同中的押金是为了保证承租方的履约责任，避免因承租方违规行为给出租房屋带来经济损失。根据《中华人民共和国合同法》的规定，押金应当在合同中约定并限定使用范围。在北京市，新版房屋出租居间合同中规定：押金不得超过合同约定的一个月租金总额；押金仅用于承租方违反本合同及租赁房屋有关法律法规规定所造成的损失赔偿。2.4维修、折旧、更改等权利和义务房屋出租居间合同应当详细规定租户和房东之间的权利和义务。例如，租户在使用房屋时需要保持房屋清洁、按照使用性质使用，禁止擅自拆改；房东需要保证房屋的安全和设施的正常使用。双方应当约定房屋的维修、折旧、更改等权利和义务。另外，当房屋需要维修、大修等情况时，也需要在合同中约定。2.5合同变更和解除租赁合同在租赁期内是不允许随意变更或解除的，需要双方协商。如果确实需要解除合同，应当提前三个月通知对方，并支付违约金。3.纠纷解决在租赁期间，如果发生纠纷，双方需要协商解决。如果协商解决不了，可以选择委托第三方进行调解或者起诉到相关机构。例如，承租方可以向当地住房保障和房屋管理部门投诉，或者向法院申请仲裁或诉讼。4.总结北京市房屋出租居间合同是租户和房东之间的法律协议，规定了双方在租房期间的权利和义务，避免出现纠纷。合同内容应当包含基本信息、租金、押金、维修折旧更改等权利和义务、

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