杭州某房地产集团项目开发治理简明手册

PAGE58**集团项目开发管理简明手册第一部分：概述一、编制目的随着**集团项目的不断增加，集团化管理的不断推进，项目管理工作也随之不断向杭州周边地区及省外延伸，为了能有效推动各项目管理的集约化，专业化，简明化，集团工程管理部在集团领导的授意下，就工程条线项目管理从前期到项目交付整个过程进行梳理，希望通过编制本简明手册，能基本统一集团各项目管理的基本操作程序及管理思路，为集团项目工程线管理提供标准指导范本。二、编制意义本简明手册覆盖项目开发的全过程，覆盖除营销策划外的各专业工作范畴，通过阶段性的区分，专业化的工作整理，将复杂的项目管理工作梳理成点、线、面的简单工作组织，让一线项目管理人员能快速、简要、清晰的了解项目开发全过程的工作内容与时空序列，了解项目开发各专业的分工与合作，了解项目管理的基本思想。让经验化管理更加过渡到模式化管理，把管理从完善人的管理转化为完善系统的管理。三、重要的项目管理思想要素对于房地产项目管理来说，计划、成本、进度、质量、现场形象、资金及管理队伍建设是最为直观与重要的管理要素。而目前各要素在实际操作与运用中，有许多经验、方法供我们选择与借鉴，但要形成与完善一套适合**自身发展需要，同时具备前瞻性与先进性的系统性管理思路与方法却并非易事，因而只有在不断借鉴与探索中去发展与完善自身的管理系统。在此我部门就上述各要素提出一些观点，供集团领导及同仁参考。计划管理：计划管理是始终贯穿于项目管理、同时是推动项目朝既定目标运行的内在驱动力，没有计划，目标永远只是一种愿望；有了计划，怎样执行与落实计划，是最为关键的环节，管理有层次，计划亦如此，计划应分层，逐级分解与落实；计划应分块，由各部门主导完成并有机结合形成整体，因而计划必须由各专业部门协商、探讨共同制定，体现为外部统一性与内部协调性上；计划的制定因其带有经验性与事先前行，受经验的局限及客观、主观因素的不确定性影响，必然存在执行偏差，因此，计划执行过程的监督及纠偏就显得十分重要。成本，是项目管理的灵魂，不谈成本的项目管理，就如同人没有了思想，但目前谈成本，大多把主要精力放在工程成本管理上，在此本部门提出项目管理大成本概念。大成本概念即开发全过程成本管理及时间成本与空间成本管理概念。全过程成本管理即从项目土地拍卖前开始，到开发、设计、工程、售后各阶段各专业线及从材料到管理到资金使用等的成本管理，时间成本主要从资金周转率、开发周期的长短与开发成本、市场风险之间的关系上，空间成本主要是表现在同样数量资金在不同地域，相同地域不同项目所产生效益的差异上，即产生相同效益，因地域或项目的不同，所投入的资金成本不同。质量，我们应更关注产品的品质质量，从设计开始关注房产品的居住生活功能，关注功能配置、居住舒适度、关注生活环境及小区人文环境，关注建筑的整体美感；从建造上关注建筑安全性，施工质量控制，关注产品细节处理，从材料上把好质量关等等，上述多方面的要素才是我们所说的产品质量其他管理要素就不再一一阐述，对于项目管理，我们可以制定许多制度、流程，可以编制表格、指导书等，这些都只能从行为上起到约束作用，制度、表格、流程太多，许多东西就很难落实到位，管理如果能从管理人的意识、管理团队的整体意志开始，再规范人与团队的行为，可能事半功倍，不论上述哪项要素，计划也好，成本也好，品质也好，都需要强化全员意识，加强管理的主观能动性，提高员工的责任心才能真正有所建树。我部希望将上述要素中所提及的管理思想在下面的内容中体现出来，同时希望在执行中对相关管理人员有所帮助与启示。第二部分：项目开发工作项目前期准备阶段一、购地区域土地出让信息收集、整理、分析、初步筛选宪对锁定焦目标区翼域的综叛合调研事、地块价分析、安测算、励评估，舅制定该腿地块购耳置的综箱合评估砍报告，界明确购电地价格援范围与叫业态方骑向。努1增、资金嘱筹备絮2喉、相关族竞拍手仿续准备凑工作抚3彩、拍地现前的竞较争对手灵摸底，粒制定相键关竞价夺策略捆4晨、竞拍厨5矿、签署悟购买协抬议班二、证革照办理雪见流程兄图泼注意事铜项胸1疗、招聘日当地资蜻深从业友人员（败有一定芽人脉关额系及熟哲悉当地辞办事风古格的前耀期从业凡热人员花）砍2颗、名片宏职位适逐当提高肤，有利且于开展拨工作评3递、了解娱规划部强门对地俭上建筑垄、半地丰下室、怪架空层恳等的面毁积计算扬规则，倍了解房兔管部门木关于地研上建筑兼面积的粗计算规侮则（关肌注阳台奸、建筑延外廓线窄是否包醋含外保座温等因槽素）亦4犁、了解农当地规观划部门川就日照躲、栋距亿控制要要求，了斧解地块徐建筑除脸规划控践高外的佩其他限斜制（如油航空限爪高、通侄讯走廊系限高）撞、停车雅位要求注、国牲家产90/委7柿0银政策要征求。文5乔、了解绕商业建朽筑相关圈功能与贱环保要棒求的规垂定（如忌国家地箭方对娱宁乐业、艘餐饮业捡的规定龟）。弟6宅、了解究地方节坑能要求援，如外说保温对羞立面材萝料的影伴响，太裕阳能使惯用要求奋对建筑挺立面的求影响。创7懒、小区抄室外标成高、单纽体正负残零标高亦、市政私道路标眯高关系拜。愈8嫩、详细什了解公断建配套沸要求。奴9谊、详细矮咨询消农防部门犬要求，航单体、钟室外、草道路、非地下室带、半地案下室挣（有较握大费用油弹性）芽等相关示国家、晒地方要叨求。裕1丛0蔬、详细药咨询人葵防要求宏，费用电情况主1卧1名、详细树了解当叉地环保慕要求。沃1暂2汤、营销狱部提供然经集团尸审批的痛项目产销品策划仆书（明斤确产品独定位、棒户型比打，户型乓面积范旨围、在威各区域祸的分布渗要求等壳）龄1着3苍、设计串部根据司营销部卸产品策霜划书及祸项目规香划指标贪，相关慰国家规烦定于前脑期项目议征询情涛况，编嘱制方案脆设计指粒导书。抚1骑4鲜、详细究了解周窃边基础震设施现汤状及规字划情况筒、实施币计划（蜡道路、恼地块允重许开口鹿、道路块标高，剖市政雨僻水、污散水管网独建设或晌规划情表况、管蜡井标高仙、管径垂、排水腥方向、类预留支澡管或允乖许开设炒接管位肥置），词要求对达标高、骄位置进搜行实地倍测量核资准，城叨市档案逼管调出耽竣工资检料或核除准的规引划设计逮资料，沈确保准掩确。尤池其了解养地块周粪边未来料城市规册划情况皂，如有盼无高架眠道路、催道路扩谅建、轨焰道交通炒及商业卫、学校且、医院老、公园烧等城市盖公共配困套项目起，方案茂中考虑唉其对项领目未来叉的影响素。宜1拴5禽、聘请喘专业资灯质单位槽对地块断规划红渣线进行阶放线复玩核，校社核地块籍与周边登市政道亩路、建械筑物等跳重要关名联体的厘位置有招否误差煌。铜以抬上玻3--党1懒1区项在方充案设计找前要求捐前期与我设计负批责人共井同完言成签员1妖6健、详细拉征询自奇来水配骨套情况临，了解断自来水提位置、两管径、挪水压力燃，了解谣小区内铅可采用助的供水便方式，鼠增容费趟、工程撤费计价生方式，蚊抄表要公求，允岛许接口衬位置。伸1慧7斑、详细原了解燃沸气配套唉情况，董了解燃落气管位籍置、管竖径、压段力，增庸容费、妇工程费列计价方预式，抄拘表要求寺，当地雾对燃气跪报警要救求，供弓气量有惩无保证乐，咽允许接忌口位置酸等。胞1阅8首、详细窗了解供招电配套歇情况，燥是否双痕电源，室电源位狸置，地结上与地地下建筑蒙配电要器求，商减业用房袄配电规骂定，变扒电站设骗置规定轻，相关棉设备采排购要求跌，常规潜费用及晶费用弹胀性情况缴，工作横流程与权办事时盯效。跃1前9痒、详细签咨询电算视、电匪信、宽搅带配套绕情况及刚容量、符费用等唯。村三、地灵质勘察馒（单位倡招标按尤集团相蔬关程序亮）杰挠1瞒、优先办选择当讯地资质稻高的地夜质勘察盛单位，颂有我地肤块附近效地质勘馆察经验春者优先睡。距2食、认真爽审核勘惕察方案平（与费负用有关先）虑3芒、应在付扩初设销计前完邀成详勘堪4占、要求磨对勘点右位置、裁探孔深评度、数穿量、作庙业程序告进行现稼场监督椒，确保专勘察数灾据的准魂确性难5枝、对地洗质分布仇不均匀唉，有条妻件的，巧应在桩我基础设夏计前做屈试桩，弊用以评床估地质跨力学指码标，可米更准确希把握基捉础设计陶尺度，联优化桩膛基础设危计，节石约成本豪。请四、施摆工图设魔计及内敌审哲1腐、施工陶图设计印指导书主，要求金通过集曲团审批波。茎详细了堆解国家叠、地方堵建筑设议计规范桥，尤其艺是强制荣性规范纽，避免寒重大设铺计失误恋。赌2吉、施工价图设计个过程，颗及时提毅供用于骄消防、剂人防、桌卫生防杜疫审查中的相关凭图纸，领前期与啦设计人仁员及时橡跟踪与薄沟通。回初步出止图后及却时送审荐图办（踩审图公缓司）审螺图，由罢建筑与落结构设时计菜师及时姿跟踪与责沟通，晨及时解爆决问题芽并完成鞋图纸调也整。鄙4呆、及时医进行面邀积核算辆（分层疼面积表停），及凭时调整娱面积指讨标柿委5冶、电梯女选型，块确定电菊梯井道品尺寸及翅明确机颤房要求老（有战垄略合作归单位例芝外），型提供设附计单位厚相关图槐纸拴。狐耳6燥、制定坑项目开股发与交渡付初步钱计划，话为自来倍水泵房俩、配电排房、燃寻气调压奖站、智砍能化控捕制中心名、电信医机房等挽的位置柔，管路裳系统的贱布置，先垃圾站晚等因素竞在设计虏中进行纪考虑。偷并由前睛期与设汪计人员膛在与供孔电局、碰自来水机、燃气之公司进虚行沟通拢中将我闹方意图涝在专项塘设计中郑体现。起7壮、供电甚方案确伤定辰8渗、施工劫图供电怪部门报冷批，及裙时就配革电用房喇面积，榆位置，亮层高、风尺寸、芝标高及念设备的迎通风散呜热等要以求进行奴沟通反去馈。绝9灯、市政竭排水许修可批文边1扩0胜、审核蹈单体、渔小区室见外、周蹦边市政荷道路标涉高关系西，处理堡方式，稠考虑项近目土方碎整体平奔衡要素锁1礼1蹦、审核乓施工图射对方案弹意图的凝体现程逢度（主巧要是立压面效果宅，户型拣变化）晕1待2叫、审核世户型内观有无卫傻生间正垃对大厅患、卫生腾间位置训在下层里厨房位根置、入桂户门上除面有梁零等缺陷钓，楼梯仓间高度艰是否满辽足，有完无立管援影响通摇道，有睁无水平颈管影响龄层高、熄或公用郊管道穿耀越户内顽，设备兔用房的藏尺度、访高度是超否满足剑设备要肺求等，旱结构布槽置是否蝇影响建质筑功能琴要求。酒1将3枝、考虑灰外保温荡对立面想线条、毁门窗的币影响（求窗台、世线条、艳洞口尺跌寸在结直构设计弊时应适昆当调整士）勉1剧4摊、考虑促防水体遣系的合鞋理与可决行性（蜡屋面排渣水的组使织、防桃水施工照工艺撞要求）我1两5短、砌体凭露台围祸栏及女浮儿墙要金求设置雪下口砼觉上翻梁拢，上口遗设置砼喘压顶，听露台与匆室内界讲面设置竭砼上翻喜梁，高钉度满足妇防水要陪求等刚喘性防水痕措施。晋1泰6锦、对于帐斜屋面兴与山墙央连接部驱位，要悉求屋面剂砼在山啄墙位置层设计成药上翻梁薪，上表多设计成且台阶面超，用来西防水与信墙体抗寻滑。虽1斧7将、阳台捆栏杆高森度要求航考虑可缘踏面因咸素。婶1萝8贱、重视甘结构设负计中的铁含钢量思与混凝删土用量槐，给设响计院设淋定合理壳的指标匪。呈1艇9暖、考虑府墙体材并料使用尸的国家畏及地方善规定（茧墙改办活要求）声，合理架使用墙材体材料炕，综合梦考虑墙桶体材料岗的比重柔（影响做结构设捞计荷载炎）、及斯与水泥芬砂浆的毯粘结性鄙（影响卷后期粉讽刷质量债及交付材），进原行材料卷调查，用同时考蕉虑市场站供应水均平。输2饲0泻、结构筝设计中击，对于攀尺寸小极于狮1标2仁厘米的轧门垛、保墙垛，衰凸出砼弱墙面用督于装饰循的砌体侨，尺寸榆较小的岁，要求蝇全部采创用素混掘凝土替能代砖砌戒体。腿2尽1洞、基础河形式的精选择，胃经济、抢技术、庆施工难毕度系数炊的评估至、比较碗。其五、道朋路、管友线设计波1区、施工道图已完祝成置2仿、单体陵正负零绒标高、帮室外标窑高及地醉块周边满道路标眉高关系掠已明确阳3盘、排水淡许可已森批复，际雨水、焦污水与忘市政管跑网接口降位置已敢明确陕4因、雨水罪、污水膛接口井严管径、竟管底标饲高是否哭核实蛛5祝、项目央分块、技分批开缺发、交府付计划写已明确烟，对分认批交付玩所涉及扁的供水倒、供电睁、供气烛、电视汤、电信懂、智能拣化等的距系统化魔设计思厨想应在李管线挖设计中誉体现优巩化。驶6何、先完屋成各管有线综合沟初步设暖计，再螺进行单谈项深化答设计，究然后再锐进行管尊线设计必平衡。惕7别、道路代设计：常考虑道樱路分级惕，消防圈要求（日宽度、致流线、皆转弯半芝径等）徐，道路斗承载力瓣要求，罚纵、横宜向排水期坡度，如侧石、即平石要盾求（材宝质、尺字寸、色踢调、过扬渡形式益等），畅人行道气设计要址求，路恢面完成咬面材料蓝要求及耽效果要捧求（如目采用水尺泥路面耽、铺装刃路面还册是沥青较路面，茎面层材俭料的相逝关要求蛛，沥青疼粒径等施），鼠8狐、雨水草、污水订管线设艺计：优书先选择乎当地设蚊计单位者，优化夜管路及日窨井数爆量，对伐于道路特两侧较排宽的，剂管线尽棚量不处滚在路上独，井盖酷的形状惜、材质兔、颜色机应配合们景观及页观感要扰求己9惕、供电祖设计：诱对于供绝电，在缓设计阶埋段最为惑关键，胸一旦设溪计完成圆，在成售本控制攻上很难睡有空间挨，因而迷设计阶竭段需要歉专业电垃气工程然师跟进爹，如电踏缆的容肌量空间膨、电缆呢的合理窜走向、便电缆预护留长度定大小、园所选用盾设备品旋牌及国效产与进且口件等汤对成本职发生的伍主导因钥素，这金些有弹架性，有笛周旋余笛地的因歇素，设霜计师及棚其主管猛领导将慨起决定网性作用哪，沟通蚕得当，祥单方建贫筑面积本节约供戒电成乖本欢20-持3睁0贝元是可骡行的。法其成本没节约空侵间可想律而知。籍1浪0低、可选回择的变隶电所或锣站的形范式，变捕电所最怀大负荷指1杆1遥、摸清丘设计工遭期，通筒过有效锄沟通达刮到可控床1料2递、燃气胸设计：笔主要是哨考虑调厌压站位酿置，管想路设计青的合理司性，了脑解设计院工期。攀1母3倒、自来捷水设计救（含室崭外消防叨及控制跑）：过齿程抄表扮要求（贡是否要表求远程依抄表）狠，供水忆方式，蹦管径大私小是否枪合理。赛阀门井详位置是织否合理筛。限1盛4离、电视蔽设计敌1姿5锅、电信库（电话妇、宽带烟）晶1修6寿、路灯眯设计，摇了解当眼地政策联，是否辉由开发钱商自行撇设计、坚施工，朝还是由度路灯管街理部门伤设计、区实施，遵如果由豪路灯管誉理部门将实施，茄开发公盏司必须羞对路灯冬的式样晴、色调我等进行仆事先沟昏通，对否设计后皱的图纸惨进行审邀核，对变位置、侧品牌、娇式样等偷进行审个核。屠1伯7债、智能边化设计竭：设计天前必须宁征询当嚼地技防归部门关匪于住宅予安全防演范方面报的基本予要求（谷即能通喘过审图亡及后期算验收的养要求，朴并进行疼前期沟辣通，有鹊了相关碎信息后驻，就开兼发公司酸对产品霞的定位爷，对智腊能化所静要达到搜的档次同进行决腿策，最仗后编制盲智能化析设计指秧导书，垫并经过支设计招窜标，完竟善设计秩。智能搞化设计庸主要是绑模块集燃成，设旁计中主速要对模滩块集成绸方式，碑设备的号品牌、棋功能配晕置与兼粥容性进害行重点醉把控，脱要求在所主体出氏正负零撒时完成痕设计，萄管路预弦埋。肚1胖8撕、上述胜所有管蛾线单项虏设计完秤成后，正应根据催重力管甚、压力皆管、硬会管、软铺管，大诊管与小货管，深钥管、浅角管等要态素及关搜系，对亮各管线京进行平期衡，排菜管，着耐重解决耍重力管前的坡度费、管埋沈深、位抢置是否会满足要鬼求，管闸线密集倚部位管锄线是否倍能排布就，管线售交叉部骄位各管迅线标高笋、埋深晌是否满妹足要求仇，各管象如给水过管、污田水管之饶间距离宝是否满姿足规定饱，强电滤与燃气放之间距载离是否讽满足规筑定，弱腹电之间板距离是袖否满足甘信号互石不干扰潮要求，找各检查秋井排布膀是否合庆理、美虑观（尽吩量避免担人流、铜车流集煎中处，锡管井也危集中，混如小区事出入口患、单元形门出入被口、公区共活动协场地等活），只鸭有通过疯仔细平鬼衡与校圈核过的犯综合管理线图，籍才能作碌为正式场的施工茎图。对盒于所有蚊处在硬麻质铺装漏面的井踪盖，一纷律采用浆方形暗累井盖。泛1缎9谦、综合史管线施瓦工图完余成后，见应及时诸提供给借景观设霞计单位概，对室杜外因管多线配套凑所产生慈的设备企进行视哲觉美化口处理。草六、成材本前期须1问、项目疯开发成踩本计算烦清单的阶编制（难列出整则个项目冷开发所文涉及的豪费用清巷单表亏）势挪2蚊、开发嫩费用摸朋底趣3引、前期银配套费抗用、配友套工程胆发包主总体及方瓦式摸底倍（摸清治那些工赌程为专费业单位储实施，织工程界早面奉）宣谦4丽、工程扫前期费与用测评袍5怒、建安无成本费茶用摸底吴6此、基坑拳维护及骑地基处塌理等工吓程技术宽措施费构用测评地7锁、室外章工程（俱道路、萌雨水、吃污水管式线、配悔套管线效工程、机景观、滤绿化、问围墙、腹门卫及忍其它附酿所工程淡）费用闹测评。骂8搭、项目逗管理费快、财务丘费用、唤营销费购用由相集关部门斧完成测绑评。朋9幕、完成垒项目开悄发成本腥评估伴1观0猜、根据述成本评蝇估，及袋市场预默期，制泊定影响塞项目成敞本主要约因素的礼控制性把目标成释本，作忆为后续惕招标、晴采购及哑成本控翁制的重近要依据朋。颈1馅1遗、根据申项目开省发整体亿计划，辆编制前地期招标悠工作计脆划（设悟计、勘遇察、工路程等）抵。逐1结2盾、根据侦招标计丸划及时住完成相臂关招标孟工作。傲1曾3股、重点示编制好圾总包工涨程施工善招标文押件与合毅同文件绵：雄,产其中主肺要内容初包盲含兵:戚味招经我方宵策划完脖成的场费布图，烤明确标旬段范围警、交通圾组织、准生活区贡域及施吉工区域膀，封闭互要求等似。别刚化明确工滴程质量林目标，津现场文吴明施工岩要求，废要求将俱主要条猫款细化晨。努贝来明确甲洞供材料找、甲分张包工程饭、政府倍垄断行的业等的封范围、损工作界枣面，配粥合内容挤，费用优计算，牛现场管梳理交接钻方式等尘。蜡故驼明确乙超供材料茎品牌范询围，要蝶求一品哑牌一报镰价地门品将址*捞*急的相关橡技术标珠准，工瑞作流程鉴及关联罚要求在名招标及闭合同文较件中明科确。变纸揭辩将工期舌内容细渣化到重要要节点贸，工期他应充分鸦预估不领确定因获素，尤兼其是特带定地质炕条件下夺，对桩观基础施秃工工艺雕、施工隙工艺导蝇致的技蹦术处理欲工期，邻基坑围岩护方案汤、降水米、基坑葛开挖、伏土方外康运、施滩工阶段甩气象条与件等产友生的工办期进行老预测，魔保证工贤期的合近理性。狡棉套嫌在结算羡方式中虫，对预控算定额启不能覆瞎盖的子督项，规舰定计算咱规则，鞭对于我肝方有特棍定质量驳、技术短、工艺绸要求的篮，应在虾招标文昂件中明匹确提示党，让施怕工方充侮分考虑斧报价因瓦素（如齿顶棚批拢腻子，粉屋面混竞凝土一奏次性找乖平收光屈，达到斧刚性防铅水效果悠等要求想应明确岂告示）川，对于团绝大部后分重要勇合同条坊款，应裤作为招里标文件配的重要质部分，袍避免后乎续合同招签订及项费用计疗算上存俗在模糊缸的东西酱太多。锋前射始对未按混照合同弄履行的奇主要处青罚措施欺（如工描期、质喇量等目谢标）协。击比七、工课程前期火1股、地勘诸无萝根据地煮形图，稍了解地毁块的原驶始地形辽，并实鲁地踏勘泊。皮习骨将建筑姐方案平困面图与异地形图商进行拼棍接，查舞看拟建临建筑与活地形的朽关系，摩有否影百响现场轰地质勘穷察的因迹素，及筛时采取循措施，破避免留险勘察死鼠角。相递宿对于显糠示有河扎道、鱼瓦塘及其园它地质留情况的放，应对稻该区域米进行重搏点勘察政。洲住差现场应透派专业屿工程师兼对地质江勘察施味工过程暖的定位舞、采样建、探孔煌、工作拐程序、饼工作量亿进行监短督与检钻查，避年免偷工浴减料。脖信衫及时跟甩踪勘察鞠进度与扰结果分罢析，尽纵早提交鼻设计院丰地质勘坝察成果戚，并详薯细审阅话成果报持告，了速解地块株地质情臣况。为皆后续基储础设计葵、打桩夹方案、蜜基坑围包护设计兰、降水害等及制式定项目塌开发计准划、合望理安排民工期提搂供科学瓶依据。掀2丈、三通赤一平们场地平怠整：清撑理地下泰障碍物谢，了解兄地下原厅有管线珠、重要亮通讯线偿缆、军洋用设施斥、地下逼工事及思其它情景况，及抓时与相携关单位遥沟通，暴完成搬薯迁或妥怪善处置穿。波了解地挠块周边捷雨水、山污水临娱时接口障，雨水串、污水拌是否贯稍通。棵及时办筛理排水耗许可。至及时申宣请施工诚临时道骂路开口对，了解炸办理程哪序、相借关费用众、工作索时间。庙统计现鲜场施工竭用电量得及临时总箱变位佩置与数手量，及圣时办理扶临电申产请壁手续，野了解办瓶理程序啊、相关荒费用、耳工作时引间，对涝于暂时锯不能解宗决的情忽况，应烂尽快确皆定其它种解决途去径抓耍及时办甚理临时武用水申晃请手续泻，原道路开观口、临栽电位置答、临水燃接口等而均应根津据项目绑开发整垄体布局基进行设款置，避俊免今后张重复申龟请增加端费用。祖尤其要葛考虑临薯变及高班压线路页尽量不悟影响后逮续工程境施工，逆或增加木费用（完如离主贵体脚手寿架及基怖坑边的衣距离尽必可能满谈足施工既安全要迈求）。笑临时围隙墙施工么：是否猾考虑围毫墙广告嘴，了解赶当地管送理部门浑的相关瘦要滩求霞量3冻、技术熟准备惰地块原那始水准饶标高点提、控制释坐标点封的引测普与保护患水准点镇、坐标抚点的正纱式移交矿（书面冤、现场塌），主温要移交话给监理谨、施工今单位恒地块原稿始场平赠标高测别量，根绍据地形狸平整程杜度商定展网格大伪小。冶结构设径计前是右否完成歌试桩，矩承载力胃测试将开工前周，单体附定位放笛线专业菜资质单幼位是否友确定，塘是否完因成现场郊定位放基线（江蛙苏省要覆求）规穿划验灰陈线是否兽完成耕4峰、项目喉开发整殿体规划傻及目标喘制定升项目开管发总周捏期是否荣明确（垄一般在瞧购置土怒地时有咏规定，浪或可以除根据实赏际情况起与政府大部门谈阴判）。内项目分愁期实施够方案是桐否明确惧（分期叔启动、欣销售、早交付时否间目标搜是否确币定，分迟期启动逼的顺序剪、面积灰、范围口等是否肃确定）恰，本条它主要由亦营销策预划部门挨根据市全场调研友，营销职策略，黎销售目吗标，资浸金状况但初步提绕出的开表发方案蚊，与集凭团领导阀沟通，搭经集团井审定的伐项目开抢发方案堪；韵营销部照关于售齐楼处、踪样板房碎、景观闸示范区盆、看房数通道等洗的实施久计划与据要求、致选址要守求是否电提供。语了解项结目当地布办理预盗售许可扎证对工愁程节点年形象要喇求（主花体层数腐要求）情。床5孕、场地者布局举根据项肥目开发落整体规榴划，对膜项目现秀场进行从统筹与糊布局，年分期开近发的范天围与界航限划分容，做到祥各标段樱的封闭签管理与丹相互之帽间无较秘大影响敲因素；拾考虑分侵块后的披临时道潜路开口院位置是猪否合理讲与可否绝能申请星实施，壤考虑临坑时用水果接口位粮置的设卷置，考吊虑临时镰用电的雾容量与鞋箱变数友量、位梅置，充姓分考虑剧临水临阵电前期姜为后期臭服务；火考虑整衔个项目跃施工临眨时生活暖区的位员置布置剃，有条冶件的尽鸽量考虑拔生活区据与施工金区分开烛，生活感区预留嘱甲定分飘包单位冒的临舍效场地，到临舍位暂置充分阅考虑基捧坑开挖贫、主体佩施工、屈设备运婶行等的尿因素影茄响，不塑能产生浸二次搬绳迁，或字增加额蛇外费用倚；充分视考虑施职工区与尖生活区见通道，孕各标段态不能相夕互影响露穿插。换对地块厨内施工阀临时道房路进行脂规划，员从分考罗虑桩基套施工用叼临时道绍路与主肿体施工杨用临时连道路及眨规划永波久道路瑞的相互脉利用，赢同时结较合地下宫车库情冶况，合迟理布局宁，统筹抚安排现践场。璃6盲、项目财整体开纳发计划僚（控制善性计划模）编制毫有了项变目开发变整体规聋划，按减项目分兵期开发耍节奏，楼将项目农从前期桐证饲照办理腹、规划泳设计、贤工程准轿备、招绒投标、冲工程实以施、验妻收交付喇各阶段女重要节堂点控制色时间进退行合理粘预测与柏评估，功并据此乖编制项扬目整体谅开发计岁划，整仆体计划钞编制可遇根据分种期销售探节点作半为基准总节点时箱间，前漏期工作兴由此进准行倒推蜓，后续瘦工作由哀此向后盆延伸，裙由此确影定各个范分期重岔要开发着节点时蚂间（各化节点时避间及设满计各部芽门工作申的，应俩予各部芬门沟通梦协商，阳确认后海，报集信团领导镰审批）亮。取7三、条线便工作计立划编制逐绸虏经审批滔后的项犁目整体套开发计局划，作骗为项目顷公司编尊制项目扇详细工石作计划旷的依据令，从前猴期开发陕（证照圾办理、艺配套征耐询），脑规划、怪设计（讨修详、猛建筑方垄案、地尿质勘察模、扩初额、施工棒图设计竹，市政片、管线欲设计，毯景观绿慎化设计伶，智能胃化设计素，及其兼他专项毙设计）胀，招投毕标、采他购及工客程实施些工作计滚划。将套各条线狗工作计倘划中存犯在相互隆影响的糊工作进趁行对接贫、协调像，达到躺各专业早的协调节配合。吨8仔、营销常配合工朽作计划赞（售楼筐处、样脚板房、悦示范区归、看房以通道等锯内容）毅警放由营销妈部提出迫初步要虽求，会附同项目萍公司工韵程负责早人共同普探讨实已施计划斧，并按粒照集团坊计划审是批程序岸确定营通销配合威工作计机划围。肌肢9盐、图纸洪会审与怨交底视图纸会燃审要点宪：参见摩集团设登计文件秩评审作剂业指导图书始1虏0榜、开工寒前对监停理单位闪管理工害作便盆止核对监斑理人员瘦班子是克否与招碰标要求坛符夫合协钻平壤考虑监沉理人员腰生活上虑的困难减，办公红地点与岗甲方一菊起泉等惕离桐夏在合同更中明确欲监理的嫂行为规哑范，廉宗洁要求腿。岭晌荒检查监卧理规划朗、实施张细则的慧针对性想、实用劈性、可缎操作性树。沉片坝提供施虏工合同讨复印件旺国爱移交地蕉块水准圾点及定秆位坐标标基准点行。溉既腐检查监艰理是否何完成对昏施工单假位施工消组织设快计、专搞项方案蝇、资质挡、上岗炸人员资进格审查命及其他饲必要的最工作过。阀葱绒绒检查监驻理是否妇完成相恨关的定泉位放线崖复核工享作。嘱肠食检查监答理是否丧按规定债完成对秒施工企湖业开工萌前的安树全管理坑工作的联监督检顽查（如股安全教舞育、安段全措施闯、机械裳设备检左查等事里项）。开旁稼组织监雅理学习育监理合字同及施演工合同阵。拴丹穴组织监件理学查习后*厚*坑相关工悼程管理烦工作流释程、制稻度、技较术标准辱。拣裂拥监督监套理审查唇图纸，宰熟阅图蝇纸。冶1框1椅、开工覆前对施父工单位迎管理工爪作驳摧把审查项拔目班子醒人员是洁否符合仇要求，快人员到肝岗情况已寄彩现场与歪书面移芬交水准鸦点、定苦位坐标偷点，要盛求施工拆方作好较保护工灰作。全感尊安排施慕工企业拐按照我祖方要求常快速启搏动临时疾生活设阶施及临智时围墙前搭设。毫厌脂做好临宗时用水照、用电设接驳书滴面说明秘动触要求施谢工企业骂在规定清时间内役上报施普工组织尺设计（剃各项方堡案、机锅械设备甜、劳动党力安排仗及详细于的总施嚷工进度胡计划，虏现场平夕面布置均等）乌南类场地书续面及实竹地移交猪，组织妖现场三夜方场地础标高测继量港头琴要求施病工方上妇报开工果前的工多作计划丈，审查洗其是否翻满足我其方要求党。昆告旁组织施耳工单位匪管理班佣子学习社施工合末同，了她解监理抢职责，逮熟悉我何方左相关工择程管理屡制度、谷工作流吸程，重踩点学习询工程质举量及现幼场管理广目标，章工期要捏求及各京楼号开巷工顺序陵，现场枪签证工锐作制度尾与程序犯等内容怨。营铁烫咱是否按貌不同定谷位放线键方法对波建筑单仆体进行淹放线与鸟复核，嗓查验相弹关记录捆。并应比在开工春前对照辉总平面豪图对单巡体间距扮、红线桥进行校翻核，自暗查无误规后报监楚理复查蚂，复查以无误后卡，报甲禾方安排集规划验裳线，通万过后方词可正式帅开工疏。狭连1犬2妻、质监劣站相关悦对接工刺作到预际开工前守质监、稠安监第国一次交系底工作阴是否完壤成。衫了解当拍地质监删、安监虹工作相愿关要求歪，作好崭沟通工愿作希1害3径、技术陡方案审辉定（打设桩、基预坑开挖联、基坑庄围护、殿降水）测打桩：康以预制旋方桩或姨管桩为抄例，方闻案的制咽定必须凭考虑以内下要素导。斑格玉桩的运垒输通道吴及转弯即半径医坚丰详电力是过否满足竟，工期乡与设备折配置数转量雅驼下最边桩嗽到周边声建筑物镜、构筑悉物之间泄距是否帽满足桩统机就位吧对边距企的要求蜂列蜻场地地咐质条件茎（土体拾的承载宽力）是谱否满足手桩机配射重行走萝要求（粮是否会寒造成陷满机或表赵土挤压盒变形严桶重，影耳响施工塘）狼考虑整急体打桩宗顺序，馋及单体拔打桩顺护序笋考虑打忽桩挤土稼效应，尖做好已倦施工桩批体的水祝平与竖神向位移奋检测工衣作；做施好对周探边原有么建筑物抵、构筑们物的监怎测与保兽护措施迟；摸清廊周边地逢下管线燥情况，祝做好监谜测与防潜范措施村。应颠考虑打仇桩的挤国土效应革，对永璃久水准见、定位吴坐标点震及打桩遭放线控凉制点陆进行定燥期复核盛与校正轮，桩位兄放线要膀求采用违打多少他，放多并少，打患前复核巨，施工哄方与监技理采用地不同方棉法复核张。付氧以上因隙素应在职施工方疑案中体凯现，并巾根据情仗况再施凡工过程层中进行雾实施。慈禁香基坑围烧护、降孩水与开营挖：根劣据基础夕埋置深衫度，地您质勘察蜡报告反扛映的土电地情况辞，地表窜水水位惕情况，俘土体渗企透系数提，基坑枝开挖的狗施工顺莲序，以吸及项目乞工期要把求，由辩专业单璃位制定架相关专强项技术耀方案，印经多方原认证，界确认合愿理后，邪作为后舍续工作要的依据含。昏1奉4绍、专业镜及垄断趣行业工琴程项目薄咨询与糟划界概工程施巨工阶段肯一、质贡量管理蠢：椅通过严错格、有狸效管理填，使工胶程质量移始终处扒于受控律状态，赚确保工乱程质量乌的持续科改进和前提高。规工程承养包合同壳文件、丈设计文罗件、国卷家及有捷关部门沙颁发的弯质量管换理法律姓、法规贡性文件怖、有关渴质量检耻验和控佩制的专谅门技术易法规性愧依据（乱如工程举质量检唱验评定超标准）愿是质量窜控制的狠依据识。抽1爹、第共施工过酒程中应墙紧密联惜系监理呜方，督仁促监理德方按监凑理规划梅及监理喇实施细罗则开展棋工作。刑同时结独合自身龄掌握的渔现场施兰工状况厨，检查续监理方广在质量饰控制方里面的工桶作质量游。为现吗场管理新工作需冤要，应膊和监理咬共同营沈建良好蚊的施工各管理环滥境，形眠成一系郊列的制起度，包令括：称a.刚总监理剖工程师顶负责制御b.净逝施工图城会审及颜设计交甚底制度聋c.轮狡工程开岭工申请锡制度纱d.鱼施工组座织设计竭和施工卫方案报哗审制度烈e.链稍工程材丝料、半品成品质舅检制度版f旁.胖胖隐蔽工丽程的验连收制度醋g.给工程变辰更签证舅制度伏h.流工程款刺支付签丑审制度禁i.欧工程质尾量事故灵处理制奴度社j.附工程质夺量检查杰制度挠k.肺工程管能理日记纠（监理介日记）稳、监理育月报制旁度脆l.艘监理例惨会制度博2特、事前著控制佩事前控五制是指挎建设工蝇程施工犁正式开疫始前或愈各分部仪、分项电工程施冰工纳开始前泻即对影洽响工程凳质量的耐各种因集素进行妄控制。握主要从炕两方面爪入梦手，一敲方面是跪对承包项商的施路工准备他工作的凯质量进华行全面屠的检查竖与斗控制；牵另一方垦面是应亭组织好禁有关工蒸作的质悠量保证馆，如图爹纸会审恢、技术薄交底以告及处理抢设计变考更以及矿检查监培理单位笑的准备维工作。竞2.喊1脚正式施酸工前应该督促施即工单位尾按合同疗要求建愧立起质袭量控制爪系统组萝织。挨2森.壤2薯督促施抚工单位眠建立起以完善的练质量保敏证体系姓，以规秧范化的茂操作程胞序来保凶证工程饭质量。多2首.即3辅对从事爪质量管肤理的乙析方人员蜘和从事颤特殊、催专业工汗种的施念工人员波的资质窃应严格隔审查，尾做到持粮证上岗惯。衔2俩.裕4象对原材渣料、半仪成品和蹲各种构冈配件的曾质量进丘行检查串，做到烂不合格运材料不教进入施些工阶段数。掉2尾.固5胀对进场英施工的仔主要机著械、设析备性能俯（检验蒙合格证腥明文件杆）进行针检查，置保证其倘能够正美常运行诱。俩2宰.割6叮对乙方返选择的斗分承包令方（如昏果有）依的资质圈和人员隆、机械凤的施工购准备情宫况进行解检查并练报项目务负责人喇批准。扣2顽.优7万会同监普理单位打、设计添单位对敲施工单回位提交雅的施工衰组织设烤计、施侮工方案躁等进行绒严格审访核，施栗工组织腔设计和咸重要方读案须报裳总工程烤师审批堵后才能壮实施。谋2象.拒8骑对施工适中采用杂的新技醋术、新去工艺、慰新材料经进行审照核把关中。施工候单位只闯有在充遥分熟悉冤、了解岗的基础铁上并进古行必要素的试验搭和检验信后才能摆正式采室用。迷2加.卫9怎会同监渣理单位搅对标高述和轴线林进行复塞核、检阿查。粪2渠.1樱0扩组织进无行图纸丑会审和靠技术交剩底工作彼。择2咐.1平1蹈审核开文工申请续，只有印在各种驱条件全户部具备圣后才能创正式进荒入施工蛋。膀2久.1勺2徐督促、竿检查监胜理单位食的人员后到位情盲况，审游核监理虾规划和岔监理细康则并根窄据合同研明确双液方职责共。绘2钳.1请3沙建立工固程样板攀制度，役做到样捷板起步胁，对重咏要的装毙饰工程批需邀请掀设计单匀位和公舟司分管毛领导参友加样板挂验收，丙通过后验才能进车入大面况积施工确。项目在工程部张需填写劈《装饰爸样板工也程验收觉记录》公。惊3叫、事中推控制达3黎.1琴对施工蛛单位的歼质量控柄制自检愚系统进取行监督拾，使其伟能在质趣量管理卖中始终活发挥良演好作用执。羞3括.2形监督与触协助施着工承包萄方完善蒙工序质姓量控制语，使其怠能将影础响工序娘质这量的因姥素自始松至终都怀纳入质淋量管理台范围；役督促承尽包方对帆重要的净和复杂克施工项耍目或工挺序要作豪为重点钟设立质返量控制博点，加逆强控制宁；及时腔检查与律审核施代工承包责方提交拖的质量套统计分垄析资料敏和质量充控制图战表；对己于重要乘的工程肥部位或惊专业工蓝程，还悔要进行栽试验和怜复核（晶桩基工寨程、混拾凝土工刺程等分战项丧工程进亭行重点僻控制）凶。妖3但.3姥眨在施工宇过程中你进行跟茂踪监控散，随时情密切注杆意承包汁方在施宿工过程惑中是否兵发生了费不利于设保证工量程质量浅的变化卧，如施壁工材料误质量、村混合料善的配合毯比、施续工机械缴的运行陆与使用恩情况、晃计量设暮备的准删确性，碍上岗人找员的组伍成和变汪化，以宝及工艺领与操作叮等情况因是否始不终符合治要求。振3利.4没最严格工片序间的狂交接检腔查。对行于主要币工序作维业和隐树蔽工程供应在规犬定的时赖间内检测查、确沙认其质清量符合培要求并驾签复隐辉蔽工程灶验收单匠后，才丽能进行辞下道工栏序。混谨凝土浇怀筑应建夹立浇筑散前各工索种会签绝和浇筑苹令制度刻。扁3蛙.5鉴在施工犬过程中亩，无论享施工或丰设计承江包方提挣出的工换程变更滚或图纸戴修改，砍都应通乐过甲方碑审查并零组织有幸关方面贤研究，佣确认其斗必要性刃后，由集甲方发董布变更酒指令方吊能予以管实施。多3更.6立工序产轮品完工耐后，应季先由施寒工单位雀进行自趣检，监粮理单位夏进行复父检，甲娱方收到唤通知后虾，应在坐合同规锹定的时叠间内对葬其质量羞进行检明查，确珠认合格糕并签发顿质量验读收单后榆，才能也进入下环道工序特施工。谁3.扩7枕对质量写记录进洁行统计签分析，删归纳产宾生质量缸问题的里原因，粗提出纠泊正措施角，对下膨道工序辜进行质动量预控烛。液3秋.表8盲参加工料程监理冒例会，叠对施工晒中的质誉量情况冷等问题激进行小哭结，布雅置下阶宪段的工酿作要点音。平3俘.列9凶发生质乳量事故菊后，应闯及时组就织召开遇专题会呀议，分信析原因顿，制定宝处理方久案和预拔防措施乳，重大灯质量事忠故须立旋即向项幕目负责酒人和总膊部汇报躁，并做叛好现场跃保护工兔作。返4俘、事后陶控制纺事后控并制是指酱对完成箱施工过党程所形诚成的产组品的质黑量控制队，保证雾即将交望付给客亚户（或筑下道工盲序）的迈产品（邪或半成葱品）的态质量合们格，事虑后宴控制主口要围绕方工程验纷收和工钩程质量蚊评定为闸中心进醒行。饭4.1龄恢及时组手织检验令批、分绳部工程尝的验收固。根据膨验收情携况，由便评定小服组填脂写《分醋部工程像现场检巩查记录蝶表》和丑《分部丝工程质探量评定孙表》。阵4.2穷忙组织联拜动试车决或设备恒的试运恒转。百4.3叫战工程验塘收和质卸量评定节4.3充.1圆正式竣珠工验收刘前，项肌目工程钥部应组陪织总师蝶室、设骗计、监互理、施为工、销向售、物汤管等单洁位进行窃预验收弃工作，汪对预验圣收中发缠现的问夫题，应刷及时督骄促施工抵单位在冤规定期范限内整盛改完毕腹。填写锯《单位脑工程预承验报告商》。妨4.3间.2怒由项目届工程部扑组织由争质监单钟位参加住的单位柿工程竣师工验收棕。敏4.3汇.3先工程质炼量评定炒的工作戒，由评陶定小组都填写《眼质量保且证资料需核查表序》、《拌单位工撒程观感慕质量评巾定表》左和《单晋位工程伏质量综发合评定邀表》。越二、进丽度控尚制爬:搬按预定宽的进度涛计划实朵施管理鸟，控制嫌每个进将度节点裙，尤其鄙是销售领节点、揪落架节缺点、交琴付节点砌，确保牧工程整暑体计划元的实现浸。禁1壶、扛避签订施宝工承发筒包合同颗后，项绪目工程紧部应立逗即敦促次各标段卷总承包廉单位在请限期内摩编制施筛工组织掘设计、密提供施幻工总进赖度计划雁。供2泰、差尺项目工茫程部各澡标段分参管人员段会同监萍理工程粪师对照辆合同工雕期，审驱查施工纸总进度亭计划。淘3炊、鸟梁项目工限程部经窜理应根第据各标头段总承益包单位双编制的壮进度计划划和《烘项目开怨发建设司计划》屋编制工异程总体平进度计洁划，此脚计划包询括各单面体工程杀、室外删管线工避程、环霞境斯工谎院程以及免各单项翻验收和号综合验剃收的计忙划安排推。总进他度计划殊需报公号司工程岛副总审成核，总础经理审弄批同意雹后实施蛙。计划券应报销糖售部等枝相关部滨门一份晨备案。激4爪毁、敦促妇总监理钱工程师概在施工厨组织设浅计、施狸工总进朽度计划躁批准后轮，立即亚编制施鞋工控制傍工作细灾则；要剃求该细器则必须蜻有下列晴内容；馒a.辟兔施工进恨度目标创分解图豆b.绒辣进度控手制的工甚作内容舰及深度怒c.赔航进度控悠制的方替法和具各体措施层d.肺伤进度目馅标实施粱的风险客分析献5花、杨摄审查、规认可上呈述进度艰控制工公作细则尘：瞒续殖进度目讽标分解摧图中至刮少要有调下列控晒制点，甘每个控洒制点都告应是一逝个或几建个子网忆络。浪匀允桩基和价地下室接围护施碎工完成皇蓝施工困至连±棉0.0循00纽（销售避节点）州施工至厌中间结爸构验收杨慧装饰工钞程完成狂（室内侍、外装劣饰应分厕开安排式计划，侦分头控范制进度袭）讽大型设听备安装岸、调试乎竣工初金验、竣狮工交验闷6之、暂晓总承包兽施工单蛾位编制起的总体闯和分段悲计划应迁提供各娇分包单统位。漆7替、碎猜前期管破理部及捎时做好槽施工用惜水、用崭电、排耗水、排确污的办雄理和申穿请等开闻工前的湾各项准朋备工作柄，积极香创造开彩工条件医，抓紧汪办理施外工许可运证。体8攀、为袭督促各阁甲方分地包单位增与总包疏单位签冻订分包繁协议，畅明确各肾方职责渠，分包的施工单竿位的进骑度安排亭应严格变纳入总篮包管理蛮。腾9梦默、敦促英施工单伸位及时柳进场，件按照施挑工总平宜面图的弟布置，阴抓紧有历关临时雅设施的机施工，墓做好正倘式工程寸开工前购的各项么准备工片作。娘1腿0公、馋蜓监督监概理和施沃工单位蛙严格按终合同约安定的开葡工日期柏开工。忠1斜1许、会同赖监理工拜程师监接督、核焰查施工捎单位各可主要施舌工机械笨和主要校工种作制业人员滨的流水煌施工安兔排的合敌理性和答各部分塑施工进逃度的均鄙衡性。届1痰2太、咸嫂督促监廊理并参俯与检查毛施工单嫁位的分素项、分池部工程理作业计镰划完成浆情况，啦当发现插进度计现划被延杀误时，摇必须及稿时进行纷调查、亦分析原南因、研苍究对策呢，要求贝施工单玉位采取睬调整施美工部署辉或修改旧施工技察术方案烘等切实旁有效的伴措施弥漂补延误客的工期牺，并及妨时调整糕后续施艘工进度拨计划，颤必要时苗请监理买下达赶豪工令，舒要确保低月进度蛛计划完闪成。翁13杜搂、月进启度计划成的完成地情况必下须进行也实地检傅查核实跪，每月器以书面起（工程惑月报）阴向公司僚报告当恐月计划顽进度执粉行情况吩和次月赤的计划粥进度。勒1坏4议、项目寿工程部帮应及时葡向材料设设备部惜提交甲帝供材料圆需求计渠划，材面料设备祸部应督绘促供应她厂商保滔证按时汤供货，抬若多次吼出现供骨货延误愁情况，狡应考虑谋更换供潮应厂商递。半15闪扑、总图朋施工前永，由前便期管理含部负责稻组织管漠线综合撑协调会痕，邀请贵政府职偿能部门桨、各管耍线设计掌、施工舒单位、宪总工程蓬师办公拴室、工论程成本茫管理部荷、袄项目工笑程部、疮总包施但工单位除和监理劝单位参责加，对握各管线谊施工的党先后顺雹序和相能互衔接们进行明捷确。当页具备施段工条件困时，项导目工程暑部应及窄时通知钉前期管行理部，患督促管氧线施工借单位按井时进场们施工。违1陶6俯、令仙及时处易理设计战变更和友施工联侦系单，型保证按封变更内钻容进行素施工。芳1注7绸、凡必闷须要质市监站或宜人防办就到位验精收的部考位，要岂提前通仆知，确般保准时像进行检纽查验收霉，使后肥续工序惯能顺利哭施工。侵1贴8宝、劝胃在单位刘工程竣平工初验伟之前，训敦促施哀工单位明和监理著单位各删自按照加规定，采整理好翁文件、冻技术资耀料，督斑促监理按和施工汉单位及肃时提交游监理总般结和竣到工报虾蚁告。顾三、安米全施工鼻管踪理特尽1师感、事前域控制愁1.过1链、疯添及时为变施工单涉位提供伸工程所挂用的水还文地质哭，地下规管线设翼施等资先料和其呀他必要撕条件趟。饶1.行2岭、煤畏工程开魂工前，坊检查相哲应建筑号物，构牌筑物，泛地下管佩线、市果政公用仓设施等素安全防趁护情况捎。访1.窗3崇、姐演审批施衬工单位关编制的克施工组计织设计捧中制定深施工安酱全技术诉措施，絮并填写斗《施工戒组织设努计审批此表》。晃1.径4羡、帅薯检查施亭工单位播制定的排施工安税全目标滋和措施拜，并要科求建立酿施工安非全保障运体系，没实行施士工安全尾岗位责丢任制财。流1.越5淹、脸姥检查施释工单位率设置的施专职安斑全员，脆专职安圾全员应感当持证缓上岗，颜并按规模定独立邀行使职幕权。敏1.中6判、可价督促绣施工单属位洗建立升员工安手全教育拢培训制尖度，未焰经安全僚教育培鹊训的泥员工不业得上岗籍作业联。执1.蚁7奶、颤该检查施压工单位惊使用的疲施工机础具，不假合格的定施工机订具不得枕投入使居用，并衰填写《圣施工单榜位机械智设备证僵明文件带检查表莫》长。毙1.搭8骂、孤吧检查施惩工单位范特殊作莫业人员童资格证叛书，并拣填写《走施工单牙位管理越人员及渣特殊专橡业工种瓜人员资中质证明租文件统估计表讯2位跨、铁事中控西制眉2.驴1元绵、求检查用雾地红线阿范围内潜或者经康有关部滔门批准饺临时占轰用的场享地和道靠路，应灰当全部以用于施配工，不稼可挪作液他用忙。迫2.也2井、冷赌督促施兴工单位巴根据工盲程的特签点编制茫安全专赌项施工榜方案，矛制定施涂工技术骨措施，与向作业动人员进世行书面萍安全技辫术交底写。酿2.凑3围、摆拨检查拨施工单炼位镜建立的签专业检州查和安蛇全自检盟的制度魄执行情房况贫。守2.用4榨、做滩督促施卷工单位博根据季但节和生类产情况零的变化孔，组织蚂安全生馅产全面时检焦查或专揪项检查覆，对存牵在的事略故隐患秀应当及片时整改霉。德2.闲5俊爹、贫检查施两工安全缸措施今，现场江设叉置的感机具、避机构吹或暗设备错应要求四施工单送位定期兼维场护艺和保养拴。畜2.弦6因、盖落检查施曲工现场可设置必泛要的预逝防危害厨人体健暂康和安妥全急救臂的设施薯。纵2.塑7减、咱然检查施落工单位掀施工建墓立和执欢行防火医管理制俩度情况累，要求滥建立工孕地使用馆明火审完批制度孙。现场树应贿设置符愈合消防对规定的究消防设巩施，并碍保持完挠好的备佛用状态究。在容随易发生巷火灾的骆地区或患者储存描、使用芳易燃易摊爆坝物品惧时，应饲当采取穿必要的倾消防安关全措施党。习2.半8垄、伍壶定期会累同监理总单位开压展安全扎、文明愚施工检枕查，对锡发现的敬问题在炮监理例扫会上向报施工单甲位指出索，要求维按时整边改。耽2.越9川、卵鼓督促施杯工单位秒于建筑些工程完卡成基础怖分部工箩作灭量罪50刃%丛、主体禾分部已殿结顶、该装饰分远部工作今量津的抬30孤%示时，泄及时到咏安斤监拐机构申部请安全懒达标验减收，验裁收合格乞的，将遮安全达劫标牌悬刃挂在施其工现场卸的显著斥位置末。遮3妖、虾事后控站制败3.1沫螺、糖检查施装工单位袭对安全弦技术资护料设专免人管理构及归档申的情况铸。棕3.杰2绵、播刻重大事陕故发生烫后，应姨要求施忆工单位宋积极组蚂织抢救碗，保护蠢事故现需场，立硬即向市若建筑业部行政主品管部门乳，公安倒部门和百劳动行坛政主管卷部门报兆告，并驱要求在括二十四淡小时内尾写出事浑故书面厨报告。刊同时，钥项目工蜓程部应把及时向演项目负纠责人汇街报事故鹿情况。语四、抹赚文明敌施工填管越理捐1初、屈事前控捆制三1.稼1个在施工杯方案确然定前应锤组织匹监理悉、施工标单位和框有关部掉门对可骡能造成淋周围建恶筑物、后构筑物缝、防汛引设施方、伙道路、届地下管秋线损坏确或堵塞究的施工涉现场进筝行检查运，并制信定相应伙的技术歉措施勤，惨纳入施臂工组织股设计保拜证文明锦施工常。梅1.考2宫审批施德工组织烘设计中驻工地文群明施工辽部分肥。呼2前、承事中控斯制殖2.舰1拉检查工汽地周围税的遮挡玉围墙，锦按要求读围墙设眼置高度栋不低牧于粥2.绣5伍米呢,梦采用术彩钢板阻或砖砌肚筑口,察封闭严副密排,往砖墙荐粉刷涂更白盈,剥保持整踩洁完整易。犹2.壶2妻督促施窝工单位令设置施抛工标牌挤，并放劝置于主菊通道醒颈目位置躲。阅2.饱3赔检查工需地排水怜系统，矮要求设燥置连续挽、世通畅的淘排水设逢施和沉宁淀设施煮，防止债泥浆、辞污水、谣废水搜外转流律，污染禽、搜堵塞下纳水道和处河道伯。没2.伯4给吸检查漂施工单琴位临时傅设施，熔要求侨按施工葡区域与柔非施工恶区域严迷格进行岁分践隔盖。径2.赵5余检查建枯筑材料测、机具碍设备按钻工地总炒平面图助的位置乓在固定扶场地整蛾齐堆放胸，不得夸侵占道祥路及安观全防护器等设施若。术2.扰6躬检查施季工现场习道路是析否通畅羽，场地后是否平燕整，有爬无大面叉积积水亚。亏2.澡7芽夜间施存工作业嘱，应督持促施工狠单位石按规定础事先向固环保部哄门申请关《夜间疮施工踏许可证包》。攻2.尾8魔要求工拿地出入熄口内应剑用砼硬认化，并赴设置车看辆冲洗促设施，其运输车因辆冲旱冼后出桂场屑。搬3鼠、趋事后控屿制压3.逃1略施工单痛位在施宏工中造障成下水坦道和其粥他地下腐管线堵六塞或损麦坏的，锹应要财求立即电疏哥通比或修复砍；对工鲜地周围患的单位第和居民昏财产造悼成损失悄的，应忆由施遗工单位扬承担经板济赔偿违责任丝。剪3.吓2爷建筑工欣程完工刻后，要怠求施工围单位碎按要求寺及时苍拆除工验地围墙替、洽安全防创护和其涉他临时庙设施，用并将工侍地及四裕周环境趋清理整菌洁，做闭到工完虽、料净圆、场地桐清箩。阵五、竣航工交付卡：泛通过完城工的建势设项目苍的全面抖考核，距对设计辩和施工托质量进坟行最后摊检验引1拍.评竣工验征收的准傲备工作叙1.1柔.捉对收尾城工程项枝目，应奏作一次纪彻底清前查，找疲出遗漏所项目和违修补工有作，并搏制定作碧业计划余和完工膜日期计婶划。翠1.2守.激四及时督缎促施工史单位整王理竣工断验收资蝴料，会陕同监理晶单位严露格审核枯各项资心料是否姻符合要氏求。工细程竣工恢资料的补内容包呀括：袍工程项免目开工妹报告哈工程项寒目竣工兼报告逼设计变侵更通知荡单矮工程联酱系单植工程质霸量事故厌发生后纵调查和猜处理资碌料椅水准点板位置、搏定位测荡量记录违、沉降侧及位移唯观测记航录男材料、核设备、托构件的剑质量合煤格证明隶资料笔试验、受检验报柳告境基础工写程验收谅记录（姻包括验立槽记录素、各种破桩基施腥工记录脆及桩基嘴测试报归告）躲结构工练程中间严验收记柔录答隐蔽工免程验收咸记录及扑施工日只记竣工图衬质量检餐验评定麻资料衬工程竣概工验收取及资料锤1.3捞.江逼由项目疯工程部毛组织由值设计单轻位、监设理单位把等单位屈或部门深对将要棵竣工的浴项目进犹行预验早收，并日对施工腹质量作委出初步休鉴定，材及时发召现遗留炭问题，孟事先予瓶以反修好，不得径拖延竣撑工进程桃。各2厅.灵竣工验贺收的依汉据员2.1哨.硬湖竣工的猾项目必榆须符合鞋政府主朋管部门饱批准的筹设计批慕复、设帽计文件五、施工办图纸和咐说明书厕、设备拉技术说舅明书、妥招标投旧标文件刚和工程歉合同、汪图纸会青审记录蚂、设计母修改签伙证、技蓄术核定概单、现左行的施晕工技术亚验收标杠准及规模范，以否及施工蓝单位提描供的有枣关质量取文件和母技术资声料等。疲工程项群目的规恳模、工宅艺流程且、工艺突管线、芒设备，限土地使色用、建铲筑结构猛、建筑阴面积、圣质量标布准等必钢须与上咸述文件点合同所多规定的舌内容一糕致。卫2.2挺缎.同从国外钢引进的懂新技术贫或进口歇设备的眠项目，承必须按躺照签订素的合同纷和国外资提供的机设计文可件等资辞料进行乓验收。姓3遥.刘竣工验促收的标松准什3.1买.晌乐土建工赏程验收切标准，授按照设随计施工阳图纸和访验收规攀范进行控验收，推工程质前量必须料符合各穷项要求尿，在工撇程内容贵上按规继定全部符施工完扰毕。阴3.2假.奋杰安装工族程验收脚标准，笋必须按荷照设计卡要求的尊施工项撇目内容弟、技术必质量要壶求及验告收规范攻的规定杂，各道把工序保沉质保量号，施工眼完毕，陈排水道范必须做掏好冲洗酒、试水震、畅通秋，给水冶管完成辆清洗、顷试压等醋工作，压各项设请备、电润气、空温调、消箭防、通治讯、有蓝线电视标、监控希、可视术对讲、汁电子门草控等工傲程项目斧应全部之安装结喉束符合源安装技屈术质量俗要求。膨3.3繁.废同人防、咳消防、梯电梯等岩专业工缎程，验法收前，贞需满足跌有关政萍府主管呜部门的临验收条织件和标成准。爱3.4问.膜规划、妻环保、扯卫生、蜡绿化、但防雷、朵交警、加土地复诚核等验蚁收，在嘴验收前街要认真烟核对有盏关的批穴复文件牺做到现或场与批奉复上的坝一致，趁特别是袖规划验吉收必须免做到各托个单体坑的外立欣面与提误供给规秀划部门距备案的异图纸完控全一致杆。之4吗.涝工程项食目正式渗验收秀4.1伏杰参加工尊程项目仆竣工验鄙收的各昌方应对氏竣工的皱工程进病行现场星检查，绣并逐一肃检查工朴程资料困所列内为容是否夏齐备完谱整。巾4.2南泛举行各兄方参加轿的现场葡验收会进议。盟4.2航.1测症施工单盖位代表尺应介绍屡工程概捎况和施毙工情况赞、自检伙情况及致竣工情讲况，窄出示竣蛇工资料叉（竣工气图和各漫项原始雨资料及斯记录）晒4.2陆.2摊诞监理工季程师应括通报工吩程监理配中的主沉要内容虎，发表傻竣工验哑收意见摊。沸4.2索.3清塌项目工遣程部根冻据在检后查中发胀现的问锹题，对倘施工单珍位提出着限期整旦改处理贤的意见旱。陶4.2妨.4冲御质检部抢门会同柳项目工参程部及惭监理工样程师讨胡论工程局正式验帆收是否获合格，宾监理工眉程师当踏场宣布升验收结回果。若项目前耀期流程土地合同及补偿协议签订（国土局）土地合同及补偿协议签订（国土局）办理简复（7个工作日）（国土局）公司注册（30日历天）（工商局）办理简复（7个工作日）（国土局）公司注册（30日历天）（工商局）辆注：公聚司注册妈包括核三名、验膨资、建适委批修勺阵示意见菌及注册钟等步骤资质审批（15个工作日）（市建委）签订补充协议（3个工作日（国土局）资质审批（15个工作日）（市建委）签订补充协议（3个工作日（国土局）自行招标备案（15个工作日）（市建委）项目立项（3个工作日）（市发改委）自行招标备案（15个工作日）（市建委）项目立项（3个工作日）（市发改委）项目选址意见书（20个工作日）市规划局愉集团对士设计单祝位确定项目选址意见书（20个工作日）市规划局外地企业进杭备案（10个工作日）（市建委、企管站、招标办、交易中心）外地企业进杭备案（10个工作日）（市建委、企管站、招标办、交易中心）设计方案招标（7个工作日）（市建委）设计方案招标（7个工作日）（市建委）妖注：包砖括设计苹、施工穷、仪监理单刃位入杭站备案勘察招标（10个工作日）（集团内部）方案设计及投标（40日历天）（设计单位）勘察招标（10个工作日）（集团内部）方案设计及投标（40日历天）（设计单位）方案集团内评审及修改（15个工作日）（集团内部）方案集团内评审及修改（15个工作日）（集团内部）日照分析、交通、环境评估（15个工作日）（相关评估机构）日照分析、交通、环境评估（15个工作日）（相关评估机构）地质勘查并出报告（30日历天）（地质勘察单位）方案批复及调整（30个工作日）（市建委、市规划局地质勘查并出报告（30日历天）（地质勘察单位）方案批复及调整（30个工作日）（市建委、市规划局土方外运招标（25日历天）（集团内部）土方外运招标（25日历天）（集团内部）方案公示（10个工作日）（市规划局）初步设计（40日历天）（设计单位方案公示（10个工作日）（市规划局）初步设计（40日历天）（设计单位土方外运、场地平整（15日历天）（土方单位）土方外运、场地平整（15日历天）（土方单位）扩初集团内评审及修改（15个工作日）（集团内部）扩初集团内评审及修改（15个工作日）（集团内部）初步设计批复及调整（20个工作日）（市建委、市规划局）初步设计批复及调整（20个工作日）（市建委、市规划局）建设用地规划许可证（10个工作日）（市规划局）建设用地规划许可证（10个工作日）（市规划局）办理土地证（20个工作日）（国土局）用地批准书（12个工作日）（国土局）施工内部招标（25日历天）（集团内部）办理施工和监理外部招标（30日历天）（招标办）施工图图审（20日历天）（专业图审机构）人防设计（20个工作日）（人防设计院）施工许可证（10个工作日）（市建委）办理质安监、防雷、墙改、散装水泥、档案承诺、白蚁防治、人防易地、市政和高教费等手续（3个工作日）（各相关职能部门）工程规划许可证（15个工作日）（市规划局）消防、卫生、环保、人防、交警、绿化图纸审查（20个工作日）（各职能部门施工图集团内评审及修改（15个工作日）（集团内部）施工图设计（50日历天）（设计单位）办理土地证（20个工作日）（国土局）用地批准书（12个工作日）（国土局）施工内部招标（25日历天）（集团内部）办理施工和监理外部招标（30日历天）（招标办）施工图图审（20日历天）（专业图审机构）人防设计（20个工作日）（人防设计院）施工许可证（10个工作日）（市建委）办理质安监、防雷、墙改、散装水泥、档案承诺、白蚁防治、人防易地、市政和高教费等手续（3个工作日）（各相关职能部门）工程规划许可证（15个工作日）（市规划局）消防、卫生、环保、人防、交警、绿化图纸审查（20个工作日）（各职能部门施工图集团内评审及修改（15个工作日）（集团内部）施工图设计（50日历天）（设计单位）办理意外伤害保险、民工工资保函、及工程建设履约付款保函、建设方存款证明（5个工作日）（建设方和施工单位）办理意外伤害保险、民工工资保函、及工程建设履约付款保函、建设方存款证明（5个工作日）（建设方和施工单位）控开年舰凤工酿规私淘产划捎包奋验合残宅收不发证窗怀口号项目中计心规划吨局窗口求联系人垄联系电贯话饮主办部捡门拿区规划余分局永联系人节联系电旗话尘流转流苹程总办理中杨心窗口阻受理并愤转区规圣划分灯局糕→如区规划桂局受币理棍→珍现场踏劈勘涌→拔办理中促心窗口携发件碰计划起役止日期劲资料准肺备为序号别资料名没称某详细要喜求友责任人星跟踪人怕时间节鸽点举1薄规划验总收竣工冶测量报辉告（住炒宅及公漫建配套星）泪1音、需勘催察院出打具合格扶的要求蜓，若现湾场与规撒划相差观较大需谈立即整晋改备；箱2挂、需勘栏察院灰伤线组与故规划报中批图核侮对后出门测量报研告书给唇区规划坦局。纱2介建设工铲程项目足施工总剑平面图害及平、企立、剖拔面图闯1景、必须央为施工砖单位制左作加盖鞭竣工章盏，由监镰理审核犹的签字输的港；英2怨、应在夏房管实赢测要求缺图纸调践整完成针后制作娇；证3蜘、应保冻证现场撑、图纸贺、实测野三统一天。取现场及梅其它要年求侨序号撞内容深具体要聚求饲责任人漏跟踪人艺时间节接点盘4围主体工室程完工开并竣工舞验收踏5浇区内道床路基本坐成型霜满足现喷场踏勘傲条件殖其他相松关事宜吊注意：锈在规划瓶验收前捐的质监收验收新呈增了保梢温验收骗，参照蛾新规报范紧GB5插041丛1-2屿00是7县《建筑横节能工六程施工吓质量验钉收规范极》。丘交拾头柳警瓜靠脊验谜气危收燕发证窗妻口迅项目中孕心交警液大队窗支口销联系人制联系电彻话唱主办部明门宽杭州市梨公安局校交通警镰察支队蚊联系人赢联系电画话院流转流挡程式办理中闲心窗口舅受理并剖转区规炸划分画局护→倒区规划快局受桐理诚→帅现场踏乡勘熊→吧办理中曾心窗口损发件湾计划起忍止日期袜资料准月备矮序号性资料名脖称材详细要像求穷责任人夺跟踪人离时间节中点摊1告停车场欢（库）桥平面图田由总包偷单位提饼供的竣捆工图彩2赠停车场抖（库）葬交通组见织图梁3熊总平面厚图（地秆上道路页）先由道路止施工单哈位提供迫的竣工就图京4棕反光膜硬、标线斗漆生产惰单位的汉产品质黄量确认鼠报告辛5乒对停车烫场（库纯）进行软交通设提施施工疮的单位床对其设磨置的交缝通设施拴的产品肠规格、跌数量、晋型号、水生产商统的确认侍报告，甘以及对迎使用年死限和施病工安装骑质量的烟检测报退告呜包括标漂线、标区牌、标锣志、护泥角、定锯位器、知减速带锐、立杆线、反光脾镜拉现场及陵其他要便求霞序号俩内容宇具体要材求盟责任人标跟踪人拼时间节筛点茶6巩区内道果路完工括7帮完成地叉下室清济理及全绒部交通场设施安棒装香满足现腾场踏勘颠条件漆8掩据交通稿影响分汗析审核嫁意见提抬前沟通麦整改有1阴、检查弱地下室斩入口净锈高大短于封2.厌2科米职；序2滩、控制沉消防喷月淋和通焰风管的葵高度，阁保证地答下室主酷通道的秒净高大拆于灶2.市2蜘米掏；轧3侍、确保患主通道裙口宽度摸满足交映警要求莫；沃4棒、检查蹦自行车档库整体插净高是揉否大于诱是旁2千米。吵其他相葬关事宜即注乳：适1凳、尽快惊完成交赢通设施呜安装单毫位的招鸽标和选弯定工作忠，考察难其与政央府在职缴能部门旁关系，压并确保素该单位森在交警月验收中动发挥最稿大作用持。俱防雷装姑置竣工欢验收昂发证窗惑口松杭州市谷气象局绞（政策免法规局崖）吧联系人则联系电滩话里主办部语门蚂同上搏联系人毫联系电炕话响流转流勿程只办理中蝇心窗口搁受理领焦导签署啊意见办诊理中心伸窗口发乓件册计划起平止日期挖资料准堆备守序号赖资料名灿称多详细要迈求续责任人枪跟踪人才时间节狡点楼1充防雷装减置检测努报告美2旷防雷装免置竣工筒图秀现场及隙其它要嗓求虚序号威内容扩具体要枝求工责任人闭跟踪人漆时间节举点转3设防雷装蚁置检测捞其他相来关事宜隙人贤挎歼防膨比于验甜缸稳收箭发证窗枯口剖杭州市继人民防或空办公爬室（工但程处）店联系人蚂联系电津话醉主办部灾门涝杭州市蝴人民防灾空办公居室（工艳程处）愉联系人吩联系电尽话混流转流降程腿办理中娇心窗口骆受悉理自→扒现场踏剥勘差→仿办理中刻心窗口坑办蹦理死→粗办理中蕉心窗口脱发件好计划起群止日期蒸资料准约备伪序号仇资料名澡称毒详细要肌求婚责任人足跟踪人梯时间节磨点离1父人防工蹲程技术遮资料（婚含施工炊主要材馅料的检副验报告闸，混凝简土试检臭实验及瞎灌注记凭录，隐爆蔽工程建验收记培录，人羽防设备疾的出厂纳合格证求及相关崖试验证贞名等复赢印件一籍套）叠由人防液设备和晋总包共珠同提供振2矮人防工殃程设计该变更、嘴技术交杏底会议袭纪要弱3寸人防工啄程竣工熔图（包换括总平将图、建劝筑、结午构、风灿、水、诞电和平支战功能殖转换实感施方案椒，另附蚀人防建匙筑平面针图围A披3之图无4旧张）鬼总包、世消防及券人防设钩备单位过共同绘换制竣工凳图茫4缝工程质逝量保修挖书丙5紫《人防聋工程专低项验收品整改意劳见书》叙、有关休修改图炊、联系堆单和整迫改情况锋说明的蕉资料判现场及钩其它要偷求宰序号肌内容谦具体要柏求炮责任人冲跟踪人存时间节冤点拼6慨人防工稠程完成谣7妈竣工验米收析其他相予关事宜贵注意：临了解人题防验收锡需注意完事项。混环蜓抹封保句欧担验束鸽饺收欣发证窗害口组项目中衬心环保奴局窗口贵联系人捷联系电阀话构主办部跳门弃杭州市慨环保局棉（建设摘项目管提理处）赢联系人征联系电猫话这流转流意程才办理中锄心窗口习受款理嘉→泡现场踏舞勘话→区窗口办拍公室办奉理耗→跑办理中疑心窗口陷发件态计划起赏止日期外资料准降备聋序号茶资料名曲称祝详细要赶求本责任人馒跟踪人岩时间节刻点葱1猜市政排赌水许可宇证（由孔杭州市侵政府城绕管办颁轰发）某需要排司水许可头证办理诵一套流恭程头2寸环境后降评估及轻相关环屠境检测游最好能衡先请预廉验收阿现场及旁其它要钥求这序号导内容抖具体要页求呼责任人别跟踪人爸时间节种点裳3挨区内道疲路基本袖成型缎4野排水接泡管完成普5扒根据项扛目环境汁影响评梢价文件仇意见提吹前沟通穗整改若顶需做后遇评估或扯检测的条马上进寸行类满足现肃场踏勘见条件匙其他相宋关事宜忆注意招：刮1恶、需要为完成规槐划许可坊证的办秃理；态2陕、尽快厌完成地私下车库迷出入口他顶棚和撕地面施究工单位燃的招标疏和选定岛，考察绝其与政嘴府在职末能部门诊关系，女并确保倾该单位刘在交警面验收中森发挥最宇大作用假。产卫播留锻生掩调啄验究扛愿收迈发证窗俭口套项目中盟心卫生转局窗口池联系人期联系电裕话塞主办部录门鸭卫生局兽（监督舅处）遗联系人恐联系电皆话峡流转流奖程迅办理中奶心窗口斗受稼理遭→膜现场踏岛勘摊→卫窗口审僻查挖→颠办理中喜心窗口闪发件货计划起脆止日期部资料准基备矛序号木资料名陈称胡详细要尊求沈责任人除跟踪人朋时间节悟点汉1浪相关监匹测、检煮验报告久及无动弯力处理界装置设香计和施金工资料鲁监测报尼告主要声是空气加和二次萄供水，紫检验报知告主要策是给水锹管、生兵活水箱拔的相关也疾病防茂疫部门色出具的文检测报版告要2责交工、免竣工验柿收的报扰告胸就是质妨检验收韵竣工报推告寇3挤排水接城管证明春或排水酱许可证向区城管画办或市反管城办准现场及土其它要颠求轻序号棕内容距具体要沃求捉责任人烂跟踪人灯时间节映点感3