2015年下半年天津房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害考试试卷

2015年下半年天津房地产经纪人：使用相邻不动产时避免损害考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。A：互联网B：路牌广告C：派发DM宣传单D：电话访问E：工厂的生产设备2、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托3、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。A：结构特点B：使用年限C：使用用途D：市场趋势E：工厂的生产设备4、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。A：市场细分B：市场分析C：市场结构分析D：市场调查E：工厂的生产设备5、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险6、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托7、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具，并与借款人签订房地产抵押合同。A：贷款期限说明B：购房合同证明C：贷款办理程序说明D：贷款承诺书E：工厂的生产设备8、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7B：10C：14D：28E：权利型房地产投资信托9、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告B：直接接触C：电话访问D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备10、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。A：房屋租赁B：房地产转让C：房地产抵押D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险11、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托12、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险13、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。A：抵押贷款合同B：房地产认购协议书C：房地产产权委托办理合同D：担保合同E：工厂的生产设备14、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。A：唐代B：宋代C：元代D：清代E：客户资金代收代付风险15、在办理房屋登记的程序中，不属于必经程序的是。A：颁发权属证书B：受理登记申请C：权属审核D：公告E：权利型房地产投资信托16、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。A：特殊性B：独立性C：普遍性D：灵活性E：客户资金代收代付风险17、关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是。A：《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存B：《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保C：《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为D：《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位E：权利型房地产投资信托18、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。八：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任C：登记机构可以要求对不动产进行评估D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人E：权利型房地产投资信托19、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。A：主观能动性8：创造性C：开拓性D：竞争性E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。A：受消费者预期影响较大B：消耗时间较长C：受政策法规影响较大D：受区域影响较大E：工厂的生产设备21、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上5万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托22、洁净的空气中，氧气一般占。A：78%B：55%C：32%D：21%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收。A：印花税B：房产税C：耕地占用税D：营业税E：权利型房地产投资信托24、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险25、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。A：物业交验B：租赁合同签订C：证件审查D：看房E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、信息共享平台的主要功能是解决经纪服务过程在等方面存在的问题，使企业内部资源得到最大化的共享，提高办公效率，实现内部信息协作。A：沟通B：管理C：控制D：协作E：监督2、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。A：信息欠缺B：产权转移风险C：虚报成交价口：伪造客户签名E：乱收费3、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。A：拍卖价值B：招标价值C：挂牌价值D：抵押价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销B：多重分销C：密集分销D：选择分销E：独家分销5、古典主义风格的外立面包括。A：中国古建筑的外立面B：生态建筑的外立面C：文艺复兴时期建筑的外立面D：西方古典建筑的外立面E：后现代主义风格建筑的外立面6、在直接标价法下，汇率下降表明。A：本币币值下降B：本币币值上升C：本币不动外币动D：外币不动本币增多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、消费者对营销人员的心理影响有。A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力8、企业的资金来源包括筹资渠道。A：发行债券B：资本市场C：企业内部筹资D：出售股权E：银行贷款9、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统（MLS系统）的表述中，正确的有。A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心B：系统鼓励会员开展广泛的协作C：系统分为强制性系统和自愿性系统D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业11、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。A：房地产交易行为与经纪行为B：服务标准与收取佣金标准C：居间行为与代理行为D：经纪服务合同的权利义务E：客户资金代收代付风险12、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。A：填充材料B：骨架材料C：密封固定材料D：混凝土材料E：防水密封材料13、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。A：萌芽阶段B：起步阶段C：稳固阶段D：扩张阶段E：盘整阶段14、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。A：特点B：性质C：发展潜力D：综合实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、下列选项中，的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。A：房产功效B：专业资讯C：区位优势D：市场行情E：客户资金代收代付风险16、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。A：地形坡度大B：不受洪水淹没C：土地完整D：工程地质条件良好E：地势平坦17、房地产经纪人在进行配对时应注意核心问题有。A：房源信息B：市场信息^客户信息D：工作方式E：工作效率18、抵押权的特征包括。A：抵押权是担保物权B：抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权C：抵押权具有优先受偿的效力D：抵押权是指不转移标的物占有的物权E：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿19、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。A：传递信息B：共享信息C：整理信息D：辨别信息E：客户资金代收代付风险20、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。A：政府指导价B：政府定价C：房屋重置价格D：市场调节价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在城市大气污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽车污染B：生活燃料污染C：居住环境污染D：城市垃圾污染E：食品加工形成的大气污染22、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。A：业务类型B：企业规模C：企业地位D：管理模式E