房地产项目结构成本优化控制的管理思路与技术方式

房地产项目结构成本优化控制的管理思路与技术方法2009-11-09目录第一部分：引言第二部分：成本管理的内涵第三部分：结构成本的管理思路及方法第四部分：结构成本管理的技术关键点第五部分：保证工程质量的技术关键点第六部分：成本优化的案例分析第七部分：总结第一部分：引言结构成本控制的意义对于结构成本的控制，我们究竟了解多少知识？究竟做了哪些工作？离高标准的成本控制我们到底有多大差距？我们自己的结构成本控制的路子怎么样走？这些无疑都正在或即将给我们带来困扰，实实在在的说，无论从结构成本控制的意识还是到结构成本控制的具体工作，我们都需要从头开始，从基础做起，从一点一滴做起，结构成本控制对于我们来讲，需要下大力气研究并实施，可谓任重而道远，亦可谓是我们的痛。下面的资料，抛砖引玉，肤浅地从设计角度介绍了作为房产开发公司进行结构成本控制的管理思路和一些技术关键点，以期共同提高。一、在所有成本中，房地产商最不关注的成本是什么？结构成本--必须是房地产商最应关注的成本！㈠、结构成本到底有多少？绸结构成衰本数据屋的分解芦估算：看1朴、地面肾以上结全构（框极架、框其剪）尝钢筋：坑（柏35~娇9陆0理）蜻kg励/共㎡琴*5.梯3蕉元情/kg艺=1肺85~熊48端0孕元淋/脂㎡绣混凝土支（只C4铲0纹—兰C6丸0很）：温（榆0.3飘~0.骡5最）剩m艰3卵/m夜2鼠*(3声86~黄460闹)夫元项/m获3秀=1偿20~则23灰0袄元旬/条㎡叔总价滚：布305初~71鼻0纱元拴/机㎡块椅磨平均收：枯51赤0涨元西/蛇㎡混2鄙、浅地面以迷下结构草钢筋：卡（演120剥~26匪0绑）菜kg厕/性㎡俩*5.客3泪元氏/kg扫=64片0~1述38泳0疯元状/宰㎡桐混凝土意：播（桃0.9牌~1.痕4摆）乒m母3锁/m死2鼓*今（遮400年~46继0汗）稼元她/m漫3远=36辟0~6姨5胜0筋元起/不㎡易总价垫：嫂100污0~2曾00织0搬元及/研㎡他做录平均抬：索150理0茅元饺/唤㎡拳3泥、条伯基础及集桩基：党总弃价碎25~刷12峰0拆元悦/m骄2克密灾平柴均酸6舒0概元艰/m眯2坝2馅、砖混到结构猾钢筋：泻（款25~筋3誉0鹅）蝶kg旬/浆㎡权*4.芹3佳元简/kg谁=10拦8~1教2槽9共元备/震㎡秧混凝土兼（帆C2扎5组—土C3爸0沾）魄0.3烈5m达3摔/m阿2驴*萄（尽285炮~31皆5婚）伪元糕/m绵3劫=10永0~1孙1巷0材元杰/m弦2宾总价皆：弄208谨~23群9鸟元逝/m谋2能件笔平均雅：殿22慢4渣元残/m篇2框单位面涨积的综馒合结构害成本（搂按地下亿室面积圾占总面约积耗的帖22对%斧估算）朵为酸：揭480洽~11争2侵0天元秋/m络2优，平爱均肉80占0炉元息/m逆2稳，另加副：模板刃、支护屿、土方耻、砌体稻等相关杂成本，叉那么以芦上的结影构成本女有多少塑呢？（傲楼板配翁筋一般滚为鸭7~1顺0kg彻/m衡2宁）百㈡、结宪构成本脉会有很毁大离散敢性的原亲因是什秘么？朝建筑物饼所处的歇地域不顶同导致扑的抗震添等级、颠风荷载奋取值、兴土质情捆况不一哗等；孙开发商确对设计帐的管理听水平不梦同；诚设计院胶的成本秘意识及炎水平不停同，选存择的方润案不同止；融㈢、当撑前结构挽成本管燕理的市坑场状况袖1笋、三种役认识循◆昏建筑方插案一经访确定，紧结构成毒本基本席就确定蹦了。佩其实以苏后的路盘还很长垃，一套馋方案由取不同的沾设计去丽做，相嗓差会达体到页30喂%夹。动◆行结构成士本的降圾低必然揪会导致嫩结构安碎全储备猜的下降艇。虽精细化哭设计框，驴“役强柱弱住梁土”字是必须筋，秩“虚强梁弱皮柱满”铃是无效软成本。款对于建咐筑这样送的荒“刃百年大浮计肥”料，一定隶要保浪证起“障安创全完”肺，一定穿要烘“吉增加结足构的安耕全储擦备恒”使。园“晚百年大洪计腊”怨本身就击不是准雪确的解魔读，设酸计保证型的轨是杏5载0肿年的合共理年限还，玉“德合理、树有顶度席”蚀才是准赏确的思派路。涌2遣、笑莫一个现洗状减◆插巷仅从经搁济指标广上对结霉构成本岁进行控耗制。谣经济指剪标多表闪现为限岔额设计叹，但设寸计院往蜜往不配疏合，甚咸至扯皮惨、推诿马【庸1蔬、不配胜合验宅收叨2并、推到落审图公敲司芬3建、我们田不如设幸计院专炭业】娱3浅、一种叹思路箩◆晒非常重毙视和强白调结构激成本的侧控制，蚀认为含池钢量、祥含混凝职土量越栏低，结盈构设计终越优秀镜。香限额的盲片面理冠解：前蜻一个项僚目的下训限就是兔下一个按项目的允上限。砖成本与掀质量、挖安全必道须协调后。茅第二部还分：成桃本管理爸的内涵惊㈠、成赌本管理每理论的番发展炉1欧、传统祸成本管虾理模式的：项目叙操作成诵本约束闲，工程奥建设成猎本管理炸。巩2刺、全方搂位成本随管理模淹式：把裂成本管压理的范盒围扩大壁到资源盯最优化翁配置，狐成本分漏析，风壶险分析再等领域响，以系伐统观点章全面分齿析项目浮的投入远产出比延。竖◆柱范围横防向延伸尖：辨a锹、资源怒配置原仔则【客必户敏感弯性分析挥和成本萌敏感性章分析，漠客户敏水感性有幻递减原埋则】嚷，廊b索、价值侦分析【腔成本价层值的投挨入产出市比一般夹最小稀为劫1芒：或1.多2侵，亦即极投脸入针1养，产币出罚1.沸2尸才可以开去考虑毛实施】侧，畜c没、风险家分析必遭须细化纲。杠3悦、全生为命周期穿成本管翼理模式果亦即时钢间纵向辨延伸：摘把成本性管理的这链条向经前扩大诸到决策昼投标阶奔段，向唯后伸延绒到项目落的使用保维护阶慈段，使走项目的驼成本在框其生命盯周期中架达到最炎优化。舅㈡、成谊本管理冈的内涵轨1学、控制秒措施：牙组织措慰施、技尚术措施窜、经济往措施、嘱合同措伍施；蝇2池、控制亡过程：治项目论圣证、项薯目策划均阶段、劳设计准蚕备、畜设扣妹计、柔招肌商投标、西施踢闹工、投邪入使用嫂阶段；盾3苹、工作鸭性质：健技术工乘作、经花济工作次、管理羽工作；斩总目标西：项目揉全生命魔周期的厦最小投炊入和最械大产出孙。纹感悟：御我们老嘉是说错：袭“血豪森华帮府项目厘的建造愧成本就食是很高咱，销售贫价格降列不下蝶来恋”朵，那么鉴为什么车我们的乖建造成验本那么埋高呢？炼一方面贯我们使输用的精晌品（相欣对）材价料多，躬我们追生求外立南面造型捞漂亮，塘可实质袋的原因麻不在于呢此，安课全储备法大、精洁细化设林计不到殖位、公誓司结构调成本控歉制的模牲式有弊妙端才是飞根本性勇的原因否。反之雾，结构延成本控猜制不力础，建造时成本高垦，销售钻价格降陶不下来钥，销售抹抗性大泼亦就在中情理之霉中。吨第三部左分：结卵构成本元控制的肺管理思尊路及方盟法句一、必油须对整户个设计奏和策划宜的全过交程进行占管理炕◆止前期策杨划阶段悦：对项阻目的论该证很重杨要梳◆皇规划阶叶段：规队划方按案涌→箱报夕批顺→况扩缝初逼→预勘察：坊设计方店案定了渠以后必羽须考虑制两个问线题【工巷程成本分和施工遵周期】蝶，锡豪森丽朋都项目鸟周边没虑有高层口，青龙壁河过去隙是否改副过道？赤能不能秘顺利地墨搞下去售，项目验的论证躁必须要江细，另舰外初勘债也非常劝重要，侧必须做茄到前面毙。擦◆兵方案阶汗段：结造构的可披行性及贩合理性病如何，施必须避拳免返工匠，具体双的施工词图设计毒单位必肿须提前净介入，讲理顺结赴构的合趴理性。痛◆冶扩初阶促段：结闲构方案岗的优化灭◆字施工图尝阶段：肯【掀1厌、必须离把成本肺意识向至设计院室灌输延；犯2忍、精细筝化设计遵；来3川、方案赶及扩初免阶段做栋到最合喝理的时披候，就涝能给施慢工图设介计空出薯时间去非搞精细诞化设计纯】咳◆考施工配帐合阶段牵：变更水、签证磨是成本锦控制的称关键要寻素，如收何合理扮控制非就常重要瓜设计变充更及签偏证原因拔分析：龙1还、设计醒类：帐【威a战、超越营成本目泛标扮；葱b蜻、优化控；粒c枕、错误州；撕d兆、缺漏怀；趣e蚊、二次弹设计】锤2殿、施工滥类姜【惜a箩、现场气条件柳；朗b释、施工尺错误手；属c窜、施工葱困难辫；明d享、进度依要求】夫3浩、营销绑类刘【傍a如、客户镇需求管；荡b鹊、竞争切需求】渗4击、其他汪很多项容目由于黎设计错殖误带来郊的变更鸦占总建蝇安成本坝的驰3~1仪0妻%给，其中熊决策错慧误鸣占齐60拖%估，重复楼性错误堆占局30画%汉，故《周质量缺尾陷手册栗》、《麦后批判所报告》叉就非常翠重要。马二弯、模随事前控贝制的几念个要点葬㈠、设奖计院的眠选择（精扩初及室施工图神阶段）幻◆喜勇合适易萄管集◆效蜂态度重辅视商◆涨袋项目情咸况：不患宜太饱秩满盖◆相服务意赌识赴◆始狡市场口军碑写㈡、专烤业负责榜人的选斗择筒◆优链业绩、雨经验墙◆梳沫市场反年馈：考悄察图纸急质量、奉责任意粪识、成稼本意识巾、服务炊意识禾◆渐喘三个配丘合：图攻纸修改董考验设何计院的升耐打击都能力、陪专业协剧调、工谦地现场拍服务品◆石固影响力踢及控制老力：团唐队组织症能力、杯在公司生的职务晃选人重复要还是枝选择公阻司重吐要扭—矿—催选人重俭要但同堂时也要抚关注团才队。灭豪森丽薪都项目威的设计窝如果一窜次性做愤，设计枪团队挪以巨1飞5照—膨2添0愚人为宜住，选择晌两个设彩计负责翠人，一太个对口由甲方，扒一个负石责项目时设计团爸队的内桌部管理礼。旋㈢辩、钟听如何与轻设计院棍沟通并可灌输工姨程成本模控制的刚意识躲◆氏前期主净动的沟乱通缺◆状津尊重平今等的心饮态贩◆吐质量标航准的换挎位思考乓◆毁条同行的芒交流与斩竞争弊◆谜双赢的余思路和绿手段激㈣甜、船仔设计周荷期的合狮理取值骡【驰前期策费划与设小计周期某的基准洒：高肆层耗21际5雅天，多劝层绒18燃0倡天，施倡工图设连计周期维基准：肢高广层而7蜜0鉴天，多眨层全5模0魔天。肚】捆◆议融设计周丹期对总芝成本的茅影响妹1星、资金柜的时间袖价值象2扬、市场斧风险的连变化乐3招、产品究的实际盆价值希◆笋时间成碧本曲线屋：率甘前期策许划与设躺计周期颠基准样㈤馒、选弟如何在每保证质氏量、不容增加成需本的前娃提下缩组短设计僚周期？孤1徐、决策戒的导向头和措施的（配置芳合理资准源，创扮新少）醋；信2服、工序彻的前置雅和搭接悼（考虑惕风险的壤储财备抢—珍返工）界；食3颗、标准谨化设计率的推广妨（保证秒成熟）玉。咏㈥己、挡碗设计费茄的合理壶取值僵◆招谎设计费劣取多少粗合适？尿设计投拒入矩1裂，设计安的产出弟为事4浆0萄。截◆树阀设计费线本身及半其对总乡成本、殃进度及灵质量的摧影响如锹何？中设计费怠分两块完，给设胶计院和桌给设计药团队（拘甲方发煤奖金）壤◆摸怨设计费摊如何支建付？誓控制时隶间和对郑象（必日须约束袜团队）真，设计倦费可以菜取略高吵于市场哀平均值张，可以葛略高于伐谈判后密的设计捆院的心就理预期居值。蹲㈦患、牛医设计合疲同中设驾计公司裕应承担堆的风险折有哪些疑？暮1左、设计逼错误所昆导致的世损失（谎磕碰错留漏）龟2软、设计挖延误所疼导致的跳损失湿3狼、施工烧配合不夜到位所伍导致的渔损失秤4伟、设计秀结果超膝限额的弓罚则拼设计错姜误不能尝超过总害造价绞的赠3维%伍，可以惕制定措勉施：数渴量超析过齐10骑0谅个时，椅从甚第笛10柜1兴起罚，警不宜多先罚，而企是小罚社且与设箩计师挂胖钩。骄㈧、设尘计院与趴房产公旋司在结混构施工夫图的质炊量标准巾的对比落分析晚1畜、设计腔院希：撒a座、满足变安全规处范规定走；须b蠢、满足社建筑功竖能要求饿；钩c箭、满足舒设计成留本控制民的要求带；键d骑、满足粱甲方其怎他技术始要求。份2秘、房产叙公司号：疲a剃、满足亭安全规炉范规定崭；纲b等、满足水建筑功脉能要求慌；膀c楼、满足纹工程成饭本控制辫的要求钳；码d嫌、满足倒目标客倘户的各讽项要求父；晨e营、满足膏施工便决捷性的批要求。演㈨刘、岔冤限额设斗计合同体的引入袍和使用社◆榜引入的幼意义裁◆号限额的禽弹却性煌—润数值的服范围和肆局部的尸调整负◆冰限额的逆内容（临可控制誉的钢筋痰、混凝铁土等离青散性强驾的内容己）惜◆拆查限额的践数值粗（原比钢筋偷的平均臂值略掠低仇—贼—瘦必须细斩分：地预下室、渔基础、下地上部召分、可尼转换层法）些◆减晒双赢的毫思路三（傲有奖有阻罚倒）缩、哪些绳技术原递则甲方蛛必须重款视和提伤前输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筒结患构扣：捐1.士4斑—舅1.6耗T餐/汤㎡常地下室邀：翠2.0顺T桐/墨㎡务4品、如何侄优化桩抗（基础对）的总档量？椒◆变关注柱女底轴力属（内力度）的取炼值席◆苗关注水最浮力的贯利用悬◆忧关注桩医基础中化地下室斥底板下谣土承载唯力介柴的利用制（土的手承载廉力笔≧暗10良T忙就可以侄利用，蒸桩就可砍以节约桨直径）挑◆失关注桩士承载力补的利用瓣率赵◆蚂关注基峰础类型旱的归并忧。饼（一定啊要细分叮，尽量止不归鞋并抵—袜—慕超接过裂1铁0深％不可仇以归并凶）头◆山当基础朽采吧用贞“貌墩搂基研”枕，而不唐采途用须“收桩兽基迟”旨时，结而构成本哄会有什敲么不同麻？升备注注：卸公“忍墩基捐础嫁”捆是指桩怨长不大具于结5-6筝M昏,砍桩径与露桩长之假比小型于夕3稍的续“假桩馒基茧”些。监结论：奴桩的承毛载力一侄般是岩通石或土鸡的捎8~1牺0排倍陈墩桩的怀承载力岩一般是版岩石或惨土干的辛1.2们~1.侨5份造价差须距很大畏。视㈤、梁粱的布置阀与成本呜的关系悲1齿、稼8.斩5绳米匙X歼8.岂5升米柱网腾下仇,楚布置井认字梁经雪济还是姨十字梁厕经捞济宗?链分析但：微冤四组钢筋的路数塞量亡淋也坛混凝土派量舒狱石战模板数城量亚井字宫梁核执3抖2.2圈cm讯2歼苍0.4拣2慈垒多梦堆十字矿梁智液2誉7.5态cm驼2号0.3柿5剩窃少坚标准层托：井字新梁比十敞字梁希多突3追2筒％赶刊铁尸多成2缓2纽％更覆丈土薄60正0鸣的地下签室顶板妈：井字组梁与十失字梁几纺乎相等永，井字炒梁略贵温。令覆市土征120与0扯的地下抄室顶板筹：井字孔梁较十昆字梁经窃济。席覆撤土葬120僻0出且吼加我2贷T准的活荷皇载：井狱字梁较设十字梁靠经泰济女1言0桃％，板升顶荷载搜越大，险井字梁伏越经济汇。堵2壶、一些命短墙上咳的小梁同是否需肠要布杯置孔?先分析：上卫生间纯、卧室减等荷载禁小不设矛为好务◆皆普通楼团板是否势足以支怜撑这些酱短墙？箭板筋是靠否为构肥造配筋隶而不是摆根据计比算得出化，这都反是决定泪因素，氏在一定只跨度范迟围内，份梁的布宽置越少染越好。严3漠、菠案住宅标蕉准层梁破宽常偶为矿20胶0讽或敬25苹0裤，此时稠梁顶钢垮筋宜采新用大直主径钢筋触还是小信直径钢折筋？按当然是扭细钢筋做好，因值为大直警径的钢予筋肯定究锚固长歼度大，良搭接量之大。如主次梁岔相交处优设计院拣常常布为置有吊津筋，是份否合理沿？溪总说明仁中会说晓：佣“蜘主次梁叼交汇处歼未注明邮者均胶加惕2凳根吊季筋坚”介，其实悲作为住宾宅中，岗完全可唯以不设妈吊筋而闻使用附缺加箍筋守即可。巨㈥、柱委、剪力矮墙的布俱置与成行本的关番系砌1捧、如何织优化剪郑力墙布沉置的位斥置？没建筑物延的两端谈和周边慈重点布享置，建潮筑物的灵中间和慕内部位葬置减少梯布置，应以保证顷结构的的抗震扭增转指标邻满足要脏求霞。桂—等—野好钢用忧在刀刃待上锣2蛮、如何恶优化剪国力墙的逼数量？圣关注结逐构的计池算位移或与规范储的最低指要求的醋关系，插位移懂在饭1/1卧00狂0洞以内的踩是合理共的，超沃过身1/1漂50慨0逮的则数爽量过多脑。勺3洽、如何口优化剪抽力墙的晴长度？火剪力墙桶过长，堪结构成踪本增加浙，同时注又是地己震力增注加，进津一步加讽大成本赶，短肢霸剪力墙汉抗震性逮能不好杠，构造非配筋成俊倍放大贡，成本阿增加。弯（短肢没剪力离墙盯—浑—刺长度为柜墙厚周的雪8臭倍）葬抱对策：注最优的嫁剪力墙婶的长度妇是其厚慰度伞的桃8片倍闯+10故0撇（剪力壁墙的翼钉缘小炒于港60春0谨时）誓4醉、如何躬控制剪区力墙的休厚度取谱值？欧《高层想建筑混榨凝土结亚构技术驼规程换》守7.2猫.茶2点条：底浪部加强桂层剪力盾墙厚度粘不小于降层高骑的口1/1眼6屠（一、扇二级抗咳震等级傅）对或糟1/2等0价（三、罩四级抗蔽震等级纳）。绞但底部炒商业、观底层假才复式住派宅或架骨空层层旺高较高点，按此乌规定，和墙厚必穷须增加巨较多，甘同时变缩成短肢看剪力墙置，配筋等进一步跪大幅增易加。露对策：罢经过《找高层建抚筑混凝唱土结构明技术规牌程》附哀录猴D骡公式的雁验算，耳大部分竖墙厚不帐需比标左准层加掠厚或加脸厚一点陈即可满悉足稳定耽要求，要这样可哪以节省颜层总价指约浴15羽%肯。鸽5杠、异形捆柱结构浮中应注里意的事外项？组◆常异形柱当对成本狱的影响旺？磨对抗震授不利，泰必然会领增加成码本，可图达友15夜%强以上。渔◆鸣对结构辞安全的贡影响？适对抗震翻不利，液需加强毁或提高的抗震等巴级。枝◆帖是否可哪以少用岩异形柱材，多用括方柱？易房间无居梁无柱拌是异形断柱的优袋点黎—便—馅间或使本用最好草以下情钞况尽量艰使用方处柱炼与内分拳隔墙相避连的部义位扯在门背棵后的位航置惰可以与鼓立面造饺型相结静合的位矮置但其他对涝建筑不迹影响的铁位置巨6被、柱配摧箍率对咳成本的奸影响胖规范规凝定：柱补的体积刻配箍率撑为混凝稻土单位股长度范漆围内箍怠筋的体冒积除以伶该范围船内混凝去土核芯瓣区内的角体积。赤◆价实际施草工图中吸，一些袭设计院盗是如何匙设计的景呢？亲设计人趣员常用浸柱混凝纲土体积贩代替柱铺核芯区壶域混凝穗土体积粒，这样该可以方街便计算迹且确保秘满足规伏范。（伙核芯区陪域混凝志土为箍永筋以内老的混凝站土）恰◆纽对成本封有多少嫁影响呢姥？须以适500昏*50佳0煌的柱子坟为例：姿总体否积歇=50莲0*5姓00*态100芦0搅，核芯矮区域混吧凝土体岂积晃=44限0*4董40*出100恭0庭，两者技相比，婆成本竿差威29.尖1%喇7掀、柱子痕纵向钢容筋的配离置技巧虑当柱子旱按计算健配筋尾时挂,蓝程序思对戒X牢向杂及裁Y巴向的钢扯筋均有级配筋面回积要求运，如何胸在满足窜满足计局算配筋努量要求碎的前提宰下尽量虚减少总洒配筋量授？菊以对500削X50龙0厅方柱的舒配筋图依为例：斩习惯配直筋方式偶：苹1乒2菠Ф古2纷0铅（每少边床4考根，钢虾筋面蚕积丙=37些.7c顽m旺2榴）炉另一种莫配筋方明式猎：欲4饥Ф详25+牲4蓬Ф沟2柏0乎（角伍筋塔4迎Ф峡2看5击，钢筋要面碧积乳=32昂.1猾cm我2故）型◆宾执两种配粒筋方式忍均正好看满足计抛算要求塞，但钢朵筋用量纵相差多菜少？爆17.仪5%穗㈦、楼皇板的厚造度对成赴本的影闯响浅1敌、标准抓层楼板带厚度对希荷载的下影响程准度？霉2c旷m慈的板厚盒占标准射层总荷村载君的寒3.3诊%冈2五、标准糊层楼板颤厚度对肠梁、柱伤、墙配沉筋的间晒接影响萄？缸A雕、标准驱层楼板楼厚度对孙板配筋丰的影响细程度？旱板越厚死配筋越换大，配停筋与板剪厚成正块比漆B俗、标准胞层楼板川厚度对烟地震力蜻的影响促的程结度瓜?敏2c画m顶的厚度裤增加地怎震力仇约粥3.3举%础C棕、实际宝工程中盯楼板厚水度选择凉建议傲普冤通壮3激盲米跨度添以内的押楼板可洒取终80~远100非普虽通科洽3亭—墨4奋斩米跨度窄的楼板猜可叙取带100目客厅处扎的异形辞大板可会取夺120堡~15舒0岭普通屋瞎面板可市取堪12基0丝（温度缸应力，忧少，只潜一层，鸡如果出猴现问题数后果严恨重）松管线密仁集处可却取庄120识地下室刮顶板可绣取套180妙总结：焰无论是轨梁或柱怪，作为妖结构主仓要构件坐，要合嚷理设计样他们的安强度和须延性，炎在框架蛾中要设练计成强摊柱弱梁子，使塑慧性铰出朵现在梁砖上，并椅保证柱润梁有一驰定的延逝性。短跌柱容易惹出现剪毙坏，尽旬量避免对设计深恢梁短柱驻的结构惨和长短肝柱混合芽的承重蓝结构，使角柱要绩加强，阶框架的般节点保愿证有足机够的延句性，防蝶止出现饺脆性破逝坏等。并剪力墙犁结构中乘，要保蓝证连梁民和墙肢宋有足够罩的强度盒和延性占。挖㈧、建融筑的地锅下室及古屋顶找狭坡熔1弓、找坡掠的成本瓣有哪些寄？情材料成袖本，结纽构成本张，人工纱费，质三量维护贫费用。糖2察、有哪滩些优化妄的办法堵？登结构找宣坡（地疏下室顶绘板，商替业裙房释）吓建筑找滥坡（单添坡还是害双坡？岩找坡的快方向和扫长度）殃半结构想找坡（渔梁上边禁抬高，身梁下边修做平，阴总体呈润阶梯状甜）梅重视找亩坡。科安学找坡寺。技3鸭、地下泽室底板币采用结足构找坡炮能省多岭少钱貌？踩廊（不考勇虑整体斧抗浮因瞒素）闭利用地屋下室底久板上眠的乒C1沿5私混凝土悉垫层找逝坡，在鸽垫层内绘做集水团沟。泼30杀0催厚素混长凝土垫孩层巾330侍*0.果25=恒8雾3腐元夜/腹㎡，竖夹向构关件笼1勾6煤元惑/秧㎡殃,笑挖洋方筒6雀元颂/麻㎡，防清水做法新及底板屡侧向配捕筋等总季成本共畜计国10母5异元片/歌㎡。屯4化、不利废因素有腰哪些？感底板内灶找坡，绿找坡是剂为了排在水，会室出现漏睡水、难挡以清理天卫生、撑车坡道翼处经不傍起暴雨别等几种图情况。玻㈨、我串们是否面关注了凝设计荷丸载的取拉值？红1物、箩宰哪些部东位的荷领载取值佳我们必恨须关注劲？为什聋么？龄地下室近的顶板挖的活荷铜载取值巴：消防苗：唉200吗0k孤g驶（考虑乔覆土的绝扩散效各应，坐取助160蹄0k抖g耀即可）躁；施工矩荷载例：骡100同0K图g砌；覆土培：碑400渐K坝g换。叉外墙的充荷载取贺值，窗构洞口考盾虑扣减将或打折忠。疤内墙荷湖载，轻粉质材料献在设计交时就确衫定。惨空间可爱能分割派的荷迈载正—回非固定搜隔墙的拒自重取凯每延长卸米墙重锐的哈1/底3拢作为楼纵面的活雀荷载的趣附加值跨计算。器2门、风荷石载取值锣对成本酷的影响楚◆挖地面粗樱糙度类脱别共有司四级孩：矮A嗓—发海边泄、素B宋—刚郊区旷输野幻、植C丹—享城中心渗、脂D悟—角城中心福的中心眠（建筑勉密度大雪），其蹲选择对缎风荷载块的影响敞如何？袜对成本悔的影响种如何？堂分析案：科A墨和体B唤之间酒差涝2远4薯％；碗B昌和嗓C福之间咱差掌5旷4朵％；奋C绣和但D他之间羽差腊4劣5久％冬.l汁对策：差用发展挖的眼光添关注取句值的合该理性控。泥—查—烘十年原棒郊区可唇能就变挡成城中膛心。口规范规吃定：高偶度大玻于摄60蓄M窑的高层弱建筑，雕风荷载剂的取值拍可伤按京10速0钥年一遇货考虑。警◆摘其对成稳本的影备响程度绑如何？裳强度值愤是指控喜制安全蹈度撤按昌10处0票年一遇称考虑，杯位移指趁标控制嫌的是建逝筑物的详舒适度秩，可以森放松峡至最5采0厨年一遇阁，两者裳应该分厉开来考凤虑。牺对策：亲分析规肯范要求津的目的性是采取恰积极的萝措施控王制成本喷。龄㈩、关被注电算宝时一些势系数的永取值捕梁的弯良矩放大蒙系饰数筐—飘—炮1.0状~1.项5迈倍之间遥，一般种取蚊1.1漫5侦倍；喊梁的扭德矩折减源系位数旷—可—秃0.4萄~1.搭0脸之间，露一般束取辛0.口4膝即可；领梁柱重率叠部分牲是否简庭化为刚咱域救—罩—种可以欧差衫1鸽6蛮％撑~2愿4挺％；呀混凝土钻的熔渣劣祥的取值次—仍—半一般瓶取橡26.心5KN预/王㎡；岂连梁刚捕度折减少系垫数腿—胖—减抗震设驴计时举取跪0.5羞~0.隶8态；杂墙、柱矛、基础推计算是应否考虑粘或载的闸折械减坦—播—驰一般捞取丹0.5炮~0.醉9迎，不考戒虑会度差恒7郑％，尽怨量考虑倘折减；翅地下室支外墙是喝否按压钥弯构件部计逝算温—劳—隐不能按驰照纯弯蜜构件考御虑，有束土压力可、水压于力等；套荷载的恳取值是北否有人侍为的放傲大灾等直—竭—帆必须加站以控制凉。雕（十一茶）非、对勘后察报告肉的内容议，我们毛关注了警吗？臣关注基处础选型隐及地基头处理建穷议团—做—锻灵活考昨虑，未梅必合理盘，要求将提土出换2~敏3后建议并赴分析利倒弊；扰关注承软载力的帆取值是伏否合理聋？关（嗓PH椒C惜）灾可否提注出对勘捷察公司扣的钻孔售深度；晃关注抗贝浮设计方水位的到标高，瘦因为雪差挤0.醉5刚米会数差寺0.5载T堡的承载敲力，捐差赚2昨米就会因差油2番T内。花（十二匪）巾、钢筋兽材料的绍选择对务成本的谁影响滴市场价和格暂：辆Ⅰ椒级钢思：置334正0邀元筝/托吨龟；疮Ⅱ普级螺纹让钢糊：开Ф此1妻4国及以背下法323醒0得，牧Ф萄1侄4翁以搜上惑320狡0粱；孙新山Ⅲ赌级螺纹示钢：综纱合摩329堡0贺；冷轧各带肋钢间筋踢：筹356势0掩；冷轧狼带肋钢巧筋网片亡：蚊378量0暂；蚊1玩、慢Ⅱ菊级螺纹贫钢尊VS川库势Ⅰ侍级圆钢露：限价格基誉本相同疤，强度踪提恭高列4得5列％，最亡小配筋禁率会降天低擦，战ø10轻@20恩0裹在袖10缝0新厚的板惜中，配眼筋率智为检0.3辜9锻3钥％，较餐最小配踩筋刺率慧0.能2运％增焦加筋96.费5摧％；档2窃、挤新狱Ⅲ艘级螺纹怖钢甚VS屠礼岔Ⅱ劝级螺纹呜钢：纳价格诱贵枕2.叨2夕％策~床3思％，强恒度可以踏提鬼供字2响0静％，按喝照计算舱配筋可据以故省斧1悲7作％糊~1缠8滋％，对求柱构造级配筋率裹可以减筛少池0.渣1垄，可以只省纯14.谊3烤％，减屯少梁柱践的配筋高数量，扬方便施如工。朽3刘、园猾冷轧带良肋钢号筋苍VS塞矿Ⅱ顿级螺纹编钢：忙价格望贵苏1旬1撞％，强展度可以堡提辈高闲2蚁0哭％。顺4因、冷轧讽带肋钢幼筋染VS距评昏冷轧带恶肋钢筋丝网片：队网片价旺格侦贵夕5辰％，可只以减少胆施工费突用，省栏人工费既，可以升提高工孙程质量泥，加快悟工期进呢度。窄5盐、冷轧抹带肋钢后筋夹VS画壤钟冷轧扭异钢筋：饺冷轧扭续不可用胃。胶（十三车）凤、实际啄工程中蛋钢筋的侧选择建遮议脏1钥、结构考梁、柱葛、墙钢轿筋统一睬按什么御原则选盯取？摸6考—仓8c狱m束直径钢内筋统一形采让用蔬Ⅰ浴级钢筋衔；类10c中m亩直径钢偷筋统一情采四用爪Ⅱ苹级钢筋个；拘12c歼m奶直径钢添筋统一燃采州用的Ⅲ惭级钢筋杀。崇问榴题顾:济关于短递肢剪力抢墙的配扮筋如何触处理？阳剪力墙即采丰用奸Ⅱ校级钢筋患，暗梁想柱采副用蚁Ⅲ娃级钢筋和。醒2研、箱叹楼板钢俘筋统一暗按什么圾原则选痒取？见参考建伞议：优革先采喷用忠Ⅲ恋级钢筋慎或冷轧迁钢筋，忙板底配壤筋尽量蝇采用直面径小，扬配筋密替的做法亩。长（十四妙）童、混凝架土标号盒对成本到的影响成C2穗0怎单千价王27自7董；骨C2腐5乒单百价洁29欺6姜；叹C3统0婆单盾价宵31泰5捷；姨C3娱5辆单怒价丘33呆2撑；疼C4倍0石单职价西36做2女；如C5须0暮单价拴为黎400霞辈。衰强度等穴级每增代加一级洪，造价阔提得高恳5~追8汗％。慢1尿、对柱建及剪力讯墙（轴罚压比控脏制）的共影响程三度？诱尽量采扔用高强目度等级合，自下肉向上逐探一递减榴。可以姻显著减鸭少柱墙蜜的尺寸适，增加加建筑的谱实际使会用率。便2定、控对梁的抚影响？明梁为抗迫弯构件挪，混凝迷土为抗口压构件洁，混凝至土对梁询的截面躁及配筋比影响较酿小，不葵宜采用糠高强度书等级。暗3退、对楼富板的影甲响概?熊楼板的模强度等茫级越小盏越好，木板不抗颗弯，高爬强度等此级的混销凝土反台而会增滨加板的里配筋率拳。厉4对、目前璃设计市吵场中，优对混凝纲土标号固确定的积一种认甘识：宴柱墙的晚混凝土蹈强度等坝级与梁稍板的混斯凝土强歼度等级周不能相说差两级古。是否喝合理？赠实际工暖程中混延凝土标别号的选插择建议稀：姨普通的魔结构梁斑板混凝爬土标号档一般们为旧C2捐5京、轧C20消葛。帮剪力墙防、柱混鸣凝土标君号按轴压压比控告制，使淘其尽量莫接近轴鹅压比的尼上限，啊同时又滚使绝大定部分竖捞向构件湖为构造挺配筋捆（隐0.7疼~0.原8颗）。发受力较打大的梁宵板混凝筐土标号久可采幕用锁C3相0鞭，如地芬下室的绣底板、片顶板，每屋顶花竖园的楼羊板等；丝结构转蛙换层梁炎板混凝甲土标号草宜采用游高标号英，如当翻地施工桥质量有德保障，月可采跳用绑C5妙0坡、智C6阳0文及以上天标号。坝（十五韵）袋、图纸命设计时考归并的旋把握且梁的归材并胶—蚀—屿标准层君的梁配殊筋越高仇处越小氧，必须尼细分区窜域；陡墙柱的市归并；协板的归睛并；戒桩基的顾归并徐；胡浅基础温的归聪并那—贴—殊2.张5林米见方唐是基础镰与坡2.宪7广米见方贼的基础敬归并会果造倦成悦2杨2乎％的浪卡费。摸精细化凝设计是供施工图唤过程中辅控制成思本的关奏键袖喂★站结构成旬本控制前的技术召关键点螺的总结鼻：位1我、结构缸设计优充化的关糕键点；础2病、结构江荷载取钱值优化汪的关键螺点；娘3歉、结构肤电算结踩果优化遗的关键渐点；蝴4祸、勘察悟报告结泳果优化谋的关键绩点；姻5兄、结构窑材料选蛙择优化懒的关键女点；租6俘、结构菊设计精鸦细化管耍理的关批键点。究第五部阔分：控所制成本殃且保证起工程质械量的技眯术关键阻点越客户投封诉问题匀最多的突就意是次—爱—么渗水和玉裂缝融1凤、妈杨成本投厚入的原狂则是是志:劫劣好钢用杠在刀刃视上糕对客户杠不关注甲的质量奇问题，灵必须加凤强成本圾的控制危；倡对客户味最关注万的质量韵焦点，砖必须提羡高成本匹的投入泛。宅肿2畅、提高威哪些关氏键成本戚就可以斯大幅减待少客户宪的投诉勤？费剪力墙错：较长捡剪力墙像的水平腥筋需加坦强，剪散力墙的交最小配村筋率礼为录0.2杏5叮；殃楼板：拨楼板的绸端跨、玩管线密戏集处、西屋面板恐、大单相相板的街长方向歪；悦地下室依：侧墙裙的水平榜筋；阶砌体：说裂缝；谱渗漏：唇门窗、灭外墙、哑屋面；率其它：落悬臂板矛、梁的大截面配光筋、荷六载未能缘明确处斗的结构电构件、绑静定和魔非超静霸定构件蝶。榨第六部扣分：结拔构成本掀控制的叶案例分忍析搭1窑、桩基躬成本控仅制案例但：遣★绢概况属：逗9攻栋住宅估，其仁中海3润栋末1旱8贩层察、惑延3物栋定2参2寸层棋、缠富3航栋话2槐8倚层、采梨用大地蛛下室连最接为一阿体，土索质情况天：脾25若M防深度内集，土层方较松，村桩侧摩呀阻力枝为漠15-茂30休kPa虏,罪越向下榆土层越耽密实，古桩侧摩头阻力逐达渐增加到为拘50-俱70伶KPa肯,3北8竿米以下满各层桩循端阻力研均较小逐摩阻力滴逐渐增擦加筑,房为扣150严0-2疫500摇kP皂a须。傲18~苹2矛2隶层，取抹桩脚长要4三0黎米昆，陈2枣8今层取桩盗长桌5玻0丰米。好讨论：废对找于筋ø50膨0脑的管桩耍，当桩马长件由援4育0管米增加蝇到杆5杰0构米的时朝候（桩败增糖长线2摇5厅％），和而菠5河0奋米的管傻桩承载篇力增由都143迎5K券N枯提高绩至此208烤0K阀N棒，承载柱力增胁长治4悟5教％傲.侵答案：亏可以节炼省工作愤造价（墙桩的性纲价比、州承台的干尺寸）丛，性价沿比高，澡进一步喉降低建悄筑物的挤沉降差执及沉降锹值，施搜工管理活方便，具可以提董高桩基毁检测的欲效率，绒降低检滤测费用客。薄2品、南夏京知X私X贷建筑的貌基础选怕型掏★批概况拦：般4礼层住宅南，半地螺下室，带淤泥质看土，厚港度约哑为剖1茄8炉米，承状载力摊为缓70眨KP志a怠。委在晚29-快4禾0犬米处有筒较好的稠沙护层咳,折可做桩鬼基持力拌层，此状时工Ф则300梯缴的预应结力管桩痰承载力疼为建600洁K纹N然。斜基础方迷案：崇1截）筏板冲基础；共2患）建8宗米长的槐水泥搅件拌桩加峰连接梁济形成复矮合地茫基散+哈中止水筏门板；凶3温）长度谢为井3占0维米卷的晚Ф驾300求切预应力脖管桩，谅一柱一肆桩衰+冤深止水筏诞板；讨论：扩答案：快预应力愁管桩最识经济（唇便宅宜贺1颗6时％），谢最安全死，工期骄短。漂3掌、地下奸室底板暮的成本培控制案气例方★蛙南糖京戴X时X抱项目的丘方案优勤化分析榴概况卖：猴9-1谅8用层的住嘴宅小区迟，两个惰一层大临地下室夹分别连钞接着高雷层住宅挡群，总槐建筑面朱积拔约得2混8霜万平方由米，淤间泥质土统，厚度骨约王为兔1尼8兽米，承遍载力版为佣70挣KP奶a猴。庄在忘29-埋4蒙0刮米处有友较好的表沙株层柳,吉可做桩匀基持力古层。怠讨论：耗本项目氏影响成宰本的关著键点？否地下室尘底板的雾布置方玉案，方部案不同渔，成本奴会差多笋少？立本项目坚影响成慰本的关被键点益：光±0.尽00停0已标高的超取值、宣地下室洽的埋深悲都对支劲护、土般方、水踩浮力、康抗拔桩诞产生影话响，覆突土厚度益的控制灶会对景苦观、管信线产生争影响，蜜地下室陵底板的览布置方晌案：一茅个是承龟台间设柜基础梁扛，加大乔板式结锣构，另贷一种是蜘桩承台闲兼柱帽夫的无梁鹅阀板结旅构。结蛙果：两容种的造截价会都差型20~纪3窑0舱％凡,某第二种悔方案省断提醒：睬桩型的罪选择及毫施工，汤静压桩惨和锤击燃桩的选晴择，采沿用管桩乎时，对繁土质较问软的土仗质尽量洁不采用胜静压桩撇（设备详太重）搏。投4誓、上部戚结构成驰本控制扩案例竹★注杭边州股X堪X吉项目结筒构转换棚层的取岁舍凝问题的鸭提出：宜转换层潮的含钢笛量大约盘为绩250她~50赛0K助g鸦，同时欧要提高蓬抗震等歪级，混狐凝土的哭含量豪为炎0.9滥~1.堂2m饼3守/少㎡，转爱换层的姨结构造邻价相当丢于亏5朱个以上桥标准层伴的造价叶。莲思考与恩对策：钢为满足溪架空和疲地下室蠢的空间眯结论：船可以减诸少剪力耻墙，尽振量不用是或少用袋转换层蜂。仿5兴、地下泳室结构筹成本控挖制案例其★模采用两蠢层地下玉室省钱奖还是一运层地下驼室省钱抚？（条校件险:组主体建坚筑下的醋地下室旁，总面丰积相租等智,既不考虑消支护费耀用。）镇分析：鸦地下室没最贵的粪是底板革及梁的幸费用（啊水浮力针、双向朝荷载）妖，其次慌是顶板奉及梁的段费用（折覆土、耽景观、躲消防车联、施工股荷载）淋，再其狠次是侧元壁。避推论：酿一般采汽用两层病地下室拿省钱。辉疑问战：栋a盟、虽然底侧壁多秆但用筋某量小唯；杏b正、土方锯量会有羡影响踩；链c邮、土质烈优劣会管对支护栋有影响陕；政d斜、对抗切浮会有价影响静；哪e划、工期墓长，使科用率小简，支护贪费用高宇，场地饶受限等杆这都是垂劣势。动★皮深裳圳稀X橡X膊项目结忍构含钢匙量数据顷统计及音分析牵概况：患深圳、裤坡地建稠筑、大奏地下室站连接多嚷栋帆1衔8乎层羽、连2萍4荒层特、添3缸3从层住宅争，岂7托度抗震胶、郑I泥I亦类建筑剧场地、萍基本风崖压爷0.7测5五、场地艳粗糙度景：沟D诚类。般项目结粮构含钢基量数据挖统计奖：消1射8友层笼—码36~血42K萝g盏/证㎡丽；乌2铲7丰层剩—敲41~帖47怠Kg较/艘㎡脉；佳3细3搭层散—董44K灯g右/趟㎡（民导致裂秘缝太多遇）。混绿凝土含仿量芽：滋0.3居8m曲3奏/葡㎡。尝★荒无冤锡赖X抛X艘项目的烟结构成吊本案例仪分析化概况：甘无锡市析内高层豪住宅小视区，包酱括盘2爱栋帜30-灵3击3冠层建筑则、凡2皇栋扭1捷3里层款与按2蚁3镰层相连叛建筑踏、回5酬栋悬9-1狠3慧层建筑炭。报场地附轨近有一借条河流陶，地下送水位较母高。乓场地土巩质较软剪，表腾层说4附米深度杯内有部篮分淤泥躁质土，驳地下室爹底板下厌土的承呀载力愧为伐160请kPa看,印在窗1盏7江米种至计2任2棉米处有龟密实的豪粉沙层爽，饮在双37-摆5敬5劣米处有婆密实的书沙层。窝基岩埋叠藏很深利。窃6拐度抗震骄、基本圈风荐压巡0.4五5矩。椅本项目跟对回款并的周期信要求较她高。齿地下室蚁的布置合思路？痒设置各痰栋独立娱的地下封室；什设置一延两栋相绳连的地限下室；饥设置整馋体相连卖的地下茧室；饼设置整笋体相连腐的地下政室，但修结构不耳相连。算最好采布用厉C音方案。雁大地下抹室的优扣缺点：王优点：隙交通方扎便，人念车分流昏；停车株便利；趋坡道面苦积少，巾使用率铺高；物怜业管理潜便利；驳地下室樱外墙数柄量少；俯侧墙支扮护及防挤水的数税量少。益缺点：迷地下结荒构超长炒，各栋怎建筑单弊体容易趁出现不射均匀沉喂降。挽地下室娃结构超狠长的解亩决办法泄？压结构后将浇带的狐设置（颤费用、诞间距、谱封闭时责间）施秘工便利慧；荣混凝土穷膨胀外灰加剂的骆使用（案数量、承费用、大使用位扮置、施脚工注意姜事介项行—将养护很包重要因且为它需氏要大量掘的结晶西水，用疑好的膨登胀剂需恩要甲方绍做好监菊控投料圈）；挡关键位平置适当懂增加构禽造配筋密。唤膨胀剂遗：心a芳、订UEA矩汪120胸0摄元罢/T振董b允、荡HEA驻严180袋0将元毙/T认膨胀剂稿可以替五代缓8糖％