商铺租赁协议实样本（3篇）

第7页共7页商铺租赁协议实样本出租方：_____承租方：_____签订日期：____年____月____日岀租方：_____注册地址/身份证号：_____承租方（“乙方”）：_____注册地址/身份证号：_____1、甲方拟岀租/乙方拟承租该商铺。2、经甲乙双方协商一致，就该商铺租赁及相关物业服务等事宜达成如下条款：一、该商铺的位置、面积和用途1、该商铺的位置：_____购物广场_____层____号。2、该商铺的套内建筑面积：____平方米。该套内建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数。3、该商铺的租赁用途：乙方承租该商铺用于经营（商品类别）_____;品牌为_____。非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的租赁用途、经营商品品牌;未经甲方同意，乙方不得在该场地经营超岀协议限定的商品。二、租期和开业本合同租期为：自____年____月____日起至____年____日止。甲方同意在____年____月____日前（“进场装修日”）将该商铺按现状移交给乙方，届时双方应签署交接确认书。自乙方进场装修日至____年____月____日，为乙方的免租装修期。乙方应在免租装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。乙方在免租装修期内无需交纳物业管理费，但需承担免租装修期内该商铺发生的能源费等相关费用，并应在进场装修前向松原市哈萨尔购物广场商业管理有限公司（以下简称“商管公司”）预付。免租装修期届满后的次日为计租起始日，无论乙方届时是否开业。三、租金1、双方约定该商铺租金为：该商铺租赁期限为____年。____年____月____日至____年____月____日，全年租金为_____元人民币。____年____月____日至____年____月____日，全年租金为_____元人民币。____年____月____日至____年____月____日，全年租金为_____元人民币以上租金均不含物业管理费、采暖费、能源费。2、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定，适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用。四、物业管理及物业管理费、能源费1、乙方保证遵守商管公司对该商铺的《物业服务协议》、《经营管理协议》、《装饰装修管理协议》、《消防安全责任书》中的内容，以上内容已合并至本合同当中，一经签署，立即生效。2、从装修免租期届满之日，乙方应当向甲方交纳该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费为元人民币。物业管理服务费以年为一个结算周期，乙方应于每年____月____日至____月____日期间交纳下一个结算周期的物业管理服务费。3、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用，其他能源费用应每月按时向共用部门缴纳。4、如果乙方拖延支付应付甲方款项、费用超过____日，则甲方有权申请商管公司暂停该商铺的部分或全部物业服务，引起的全部后果由乙方承担。5、商场物业管理费：物业管理费由物业使用人交纳业主，如空铺则由房主先行缴纳。商场物业管理费主要用于商场经营管理、保安、保洁、消防、物业服务、公共区域内物业设施、维修、保养、人员培训、广告宣传等经营管理费用的开支以及公共照明用电、公共设备设施用电、空调电梯等用电的电费及公共用水水费。考虑物价的上涨及不可预见因素的影响，物业管理费标准甲方根据经营成本按年度制定及按年度收取，乙方必须在每年____月____日至____月____日期间缴纳下一年度物业管理费。否则，甲方有权按每天5%攵取滞纳金乙方的店内照明及店内设施用电，按照政府商业用电收费标准收取，乙方根据自己店内电表计量的电量按月缴纳电费。乙方必须自觉维护和保护公共设施、公共财产的安全和完整，不得人为破坏、私自占用或擅自更改、移动、扒拆,乙方由于使用不当或人为造成损坏，应及时修复或赔偿。因市政水、电、采暖等部门的设备检修的原因而造成停水、停电、停暖或消防检查等突发事件所导致的不能正常经营等问题，甲方不承担责任，并不减免因市政维修所造成的经营环境包括（在水、电、暖停用修缮时的相关费用不予以退还或减免减收）。但甲方必须进行统一协调和指挥，乙方必须接受甲方的统一指挥，以确保全体商户的利益和财产安全。五、保证金1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳经营保证金。2、乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于_____元的经营保证金。3、在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的三个月（整月）后，将租金、经营保证金余额无息返还;在乙方办理完撤离手续三个月（整月）后，甲方将经营质量保证金余额无息返还。4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丢失不补开、不退款，后果自负。5、经营保证金主要用于保证本商场的正常经营秩序,为广大商户营造一个规范、舒适、安全、清洁、繁荣、有序的良好经营环境。乙方在经营过程中,如发生严重违约、违纪、违规行为或因商品质量、服务等原因应承担赔偿责任,甲方有权对乙方进行处罚和“先行赔付”,处罚金额和先行赔付金额,甲方有权从收取的乙方的经营保证金中扣除。6、乙方应维持其缴纳的经营保证金的充足性,甲方依据本协议或管理规定扣除乙方经营保证金的部分或全部数额后,乙方应在甲方规定的时间内将经营保证金补足到本协议1条约定的数额。7、乙方在进场装修前须向甲方缴纳商装保证金_____元/户。甲方将在乙方装修及形象验收合格，并在装修验收合格后三个月后无息返还。商装质量保证金主要用于保证乙方的商铺装修必须符合甲方规定的装修质量标准和形象要求，以及施工用电、公共消防及公共财产安全的保障。六、迟延履行违约金1、因乙方装修延期竣工或延期开业，乙方均应尽快纠正，同时应按照实际延期的天数向甲方支付逾期违约金，违约金标准为：每延迟一日，应支付本合同约定租期内租金总额1%。2、乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之五计算，从应付之日至实际全额付清之日。七、该商铺的管理及使用1、该商铺的装修：乙方就该商铺的装修方案应事先交甲方和商管公司书面审查同意后实施。乙方装修时应当遵守商铺装修管理制度和相关法律法规。商管公司有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方或商管公司的审查同意行为或者管理公司的指正或制止行为，不免除乙方应承担的责任，并不导致甲方或商管公司因此对乙方装修承担责任。2、乙方应当严格遵守商管公司的各项管理制度、防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定，否则责任自负，造成他方损害的应予赔偿。3、乙方应当在经营范围内合理使用并爱护该商铺及商铺所在商场的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。4、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。否则，转租或者分租行为无效，相应的收益由甲方享有。5、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方或商管公司造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。6、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。甲方：_____乙方：_____时间：_____时间：_____商铺租赁协议实样本（二）出租方：_____（以下简称甲方）身份证号码：_____承租方：_____（以下简称乙方）身份证号码：_____根据中华人民共和国法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业租赁事宜达成如下条款：一、租赁物及租赁期限1、甲方将位于_____租给乙方。该物业建筑面积共1000平方米。租赁期限从____年____月____日至____年____月____日止，共____年零10个月。2、乙方已到现场对该物业进行了查看，对物业的基本情况有充分了解，并愿意承租。3、交易物业或土地移交后实测面积与交易方案或合同载明面积有出入的，成交总价不作调整，仍按交易约定的价格执行。4、不接受纳入东莞市农村（社区）集体资产交易平台信用风险警示名单的法人或自然人竞投报名。二、租金、物业管理费及水电费1、租金以人民币给付，不含税费。租金的计租方法为：按建筑面积每月每平方米元计租，每月租金共元。从____年____月____日至____年____月____日每月租金元，从____年____月____日至____年____月____日每月租金元。2、每月乙方依时按照甲方提供的银行账户转帐支付租金给甲方。如乙方或政府有关部门须开具发票，相关报税由乙方负责去办理，甲、乙双方名下税费亦均由乙方承担。在承租期内，因乙方的营业和承租所发生的所有税费，皆由乙方承担。甲方收租账户：户名：东莞市东城区堑头何屋塘股份经济合作社，开户行：东莞农商行东城堑头分理处，账户：3、物业管理费按物业公司收费标准执行，在甲方交付物业予乙方之日起由乙方向物业管理公司交纳。4、乙方须于每月____号前交当月租金及物业管理费。如乙方逾期交纳，甲方有权按照本合同的约定追究乙方的违约责任。5、乙方承租物业期间发生的水电费、网络费由乙方承担，按表计量，统一由乙方向有关供水供电等部门交纳。三、物业交付时间双方确认，本合同签订之时，物业已达交付条件。乙方须于____年____月____日前，前往物业所在地与甲方办理接收手续，如乙方逾期不办理接收手续，视为已交付。四、履约保证金和计租首月租金的给付时间为保证本合同的履行，乙方同意在本合同签订当日向甲方交纳人民币_____元（大写：壹万陆仟元正）作为乙方履行合同的保证金，同时，将计租首月的租金交给甲方;若乙方在承租期间无违约行为，则保证金在合同期满并甲方对物业及其设施的完整性进行清点核查确认无损后，由甲方无息退还给乙方。若物业及其设施有损，相应费用甲方有权从保证金中予以扣除，不足的，由甲方向乙方追偿。五、保险乙方负责为物业投保房屋综合险、公众责任险及其他保险。若乙方未购买保险，如有发生事故，甲方不负任何责任。六、甲方的责任和保证1、甲方保证拥有对该物业出租的权利，确保乙方可正常使用，不会由于房屋产权问题影响乙方正常经营。2、乙方办理营业执照及税务登记等事宜时，甲方应协助给予签字、盖章，但办证所需的费用由乙方承担。3、甲方允许该物业可用于工业用途。4、在承租期间，因房屋结构质量问题造成的房屋损坏，由甲方负责修理。七、乙方的责任和保证1、乙方保证守法经营，不利用该物业从事任何法律、法规、规章所禁止的活动，乙方应按照政府有关部门规定办妥开业经营所需批文。乙方利用该物业从事经营，经营内容必须提前告知甲方，且不得违法经营。无论乙方是否开业经营或被勒令停业整顿等，在本合同存续期间，乙方均应依约向甲方支付租金、向管理处支付管理费等相关费用。2、乙方承诺正常使用并爱护该物业及甲方提供的其他各项设施，除甲方原因造成外，该物业及其内部设施的维修、养护工作及费用由乙方承担，如由于乙方使用不当造成有关设施损坏，乙方应承担损坏赔偿责任。3、乙方对物业进行装修装饰时，不得改变物业的主体结构。否则，视为乙方违约，甲方有权解除合同，租赁保证金不予退还，如由此造成对楼宇结构损坏的维修费用由乙方负责。4、乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自将该物业转租或转承包，否则甲方有权终止本合同，乙方交纳的保证金不予退还，甲方无偿收回物业，装修无偿转归甲方所有，甲方无须另作补偿。5、乙方在装修期间及经营期间必须在排污、排烟、噪音等方面符合国家有关环保要求，因此而造成的投诉及所产生的一切的赔偿或其他法律后果由乙方承担。6、乙方对其在租赁期间的经营行为负责，自负盈亏，其所有经营过程中产生的一切债务、劳资、工伤责任事故等纠纷、由乙方负责解决，一切费用、责任亦由乙方承担。甲方对乙方的经营不承担任何责任及风险。租赁期间，物业日常维修、安全使用责任由乙方承担。7、若因乙方的装修、装饰损害、乙方过错造成的损害、经营期间因第三人造成的损害及日常水电等维修由乙方负责。八、合同的终止和解除1、如甲乙双方因特殊原因，经双方协商一致，可以终止合同。2、乙方有下列情况之一，甲方有权随时终止合同，无偿收回物业，乙方装修无偿转归甲方所有,租赁保证金不予退还：①利用物业进行非法活动;②乙方因拖欠员工工资1个月以上、其他违反劳动法律法规以及被投诉到政府部门并被查处的;③拖欠水电费、电视网络费、卫生费、电话费等应由乙方支付的费用满____日的。④拖欠任一笔租金时间达____日以上的。甲方因以上原因终止合同的，乙方应于收到甲方解除合同通知之日立即停止经营，在十日内搬出物业交还甲方并承担由此造成的损失。乙方逾期不搬出，视为放弃对物业内物品的所有权，甲方有权不经法律程序，将屋内乙方物品封存或搬走，收回该物业。3、非因不可归责于双方原因（如法律政策、不可抗力等）、合同到期或乙方违约，而甲方提出终止合同的，那么甲方为违约，乙方能以合同第九条追究甲方违约责任。九、违约责任1、甲方的违约责任如甲方违反本合同，单方提前解除合同强行收回物业导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同并要求甲方返还保证金，并赔偿乙方折旧的装修费用。（赔偿的折旧装修费用计算方式为：装修总费用÷租赁期限×未使用期限）如乙方逾期未向甲方支付租金，应按每拖欠一日按拖欠金额的5%向甲方支付违约金，拖欠超过____日，甲方有权解除合同，保证金不予退还，并要求乙方赔偿其他经济损失。在合同期内，如乙方提前退租，需提前3个月书面通知甲方并征得同意，但保证金不予退还，装修亦无偿转归甲方所有。十、退租及续租1、合同到期时，乙方在同等条件下有优先承租权，但必须提前贰个月向甲方提出续租要求，并办理登记手续（但不影响本合同第十条第二款项约定的执行）。2、租赁期满，乙方的装修无偿归甲方所有。3、租赁期满，乙方不续租，甲乙双方应在租赁期满前____日共同对租赁物及其设施进行清点核查，清点完毕经双方签字确认后再办理退租手续。否则，视为乙方放弃权利，甲方有权自行处理乙方遗留于租赁物业内的相关财产，及有权不经乙方同意收回该物业，乙方须无条件退出该物业。十一、留置权除乙方违反本合同第八条第二款的规定，致使甲方遭受经济损失外，否则甲方不得留置乙方任何物品;如乙方有积欠甲方费用，甲方可从留置物中优先受偿。十二、责任免除因不可抗力（如自然灾害等）原因导致本合同不能全部或部分履行，则造成的损失由双方各自承担，互不承担责任。租赁期内因征地、征用、拆迁的，双方租赁合同解除，并按以下方式执行：租赁期间因土地、房屋征用、拆迁的，双方租赁合同解除，并按以下方式执行：与租赁土地、房屋使用权相关的补偿费用，归甲方所有。甲方原有的地上建筑物、附着物等相关的补偿费用归甲方所有。乙方新增的建筑物、附着物等相关的补偿费用，以租赁期限平均计算，已使用期限的部分（即补偿款÷租赁期限×已使用期限）归甲方所有，未使用期限的部分（即补偿款÷租赁期限×未使用期限）归乙方所有。十三、其他约定乙方经营期间的客户停车、垃圾处理等如物业管理公司对此有规定的，乙方应遵守物业管理的规定。十四、争议的解决方式1、本合同未尽事宜，经双方共同协商可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方均可向甲方所在地的法院提起诉讼。十五、合同的生效本合同经双方签字盖章之日生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。出租方（甲方）：_____承租方（乙方）：_____签约代表：_____签约代表：_____联系电话：_____联系电话：_____地址：_____地址：_____商铺租赁协议实样本（三）甲方（出租方）：_____身份证号：_____乙方（承租方）：_____身份证号：_____依据《民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方位于临街商铺租赁的有关事宜达成协议如下：1、该商铺坐落于____号商铺，该商铺建筑面积上下两层约_____。该商铺不得用于饭店等对室内环境及周围居民造成影响的经营活动。2、甲、乙双方应互示身份证以真实的证明双方身份，并提供身份证复印件证明作本协议附件。3、该商铺租赁期____年自____年____月____日起至____年____月____日止。租金：按照先交租金后使用的原则，第一年租金_____元（_____）/年，合同期内，第二年、第三年租金按市场行情在原价格基础上随行就市协商而定（注：合同期_____内年租金递增应控制在_____%以下）。4、商铺房屋租赁期满乙方如需要续租时，乙方须在期满前一个月提出续租要求，甲方在同等条件下，可优先考虑同乙方续签合同。如果乙方不续租，应提前_____个月告诉甲方，其自行装修部分无偿归甲方所有，不得向甲方收取装修费。或乙方负责将房屋恢复原貌。甲方要收回商铺房屋也应提前_____个月告诉乙方。5、付款方式：一次性缴纳一年的房租，既第一次交纳时间为合同双方签约后____日内交付。以后两年必须在每年阳历____月____日前交付。乙方如不能按时交付租金时，甲方有权终止本合同并收回商铺房屋，因此造成的经济损失与甲方无关。若乙方在商铺租赁期内提出终止合同时，甲方不退还租金。6、在合同期内，甲方不得以任何理由收回该铺面，乙方拥有合同期内合