建设项目立项审批

建设项目立项审批办事依据：《建设项目环境保护管理条例》《天津市建设项目环境保护管理办法》申报范围：开发区生产、经营建设项目的企业（除餐饮业），（含营业执照的变更、增项及生产选址用地、厂房租赁）。所需材料：1、企业立项登记申请表（由法人代表或持有授权书的代理人的签字）；法人代表登记表、联络员登记表（带照片）；2、开发区企业厂房、场地落实证明或予选址意见；3、投资计划书（或可行性研究报告等），其中包括：主要产品及年产量；主要原料和能源用量；工艺流程介绍；污染物排放情况（种类、数量、浓度）；4、天津开发区相关部门的立项批复文件。办事程序：1、建设项目向环保局提出审批立项申请，交纳材料。2、材料齐全后，环保局予以立项审批，完成建设项目环保立项审批意见。办事时限：3个工作日内完成立项环保审批办事须知：

在开发区内注册，区外生产的项目：开发区环保局不再出具评审意见。办事地点：开发区宏达街19号A区4层一一环境保护局受理部门：天津市天津开发区环境保护局－－综合管理科服务时间：星期一至星期四：9：00－16：00星期五：9：00－15：30咨询电话：投诉渠道：管委会投诉电话：主官主任信箱：zrxx@项目类别项目编号项目名称项目总述拟建项目地址：预计投资回收期：项目投资效益分析交通项目类别项目编号项目名称项目总述拟建项目地址：预计投资回收期：项目投资效益分析JT-0031城南综合性客货停车场建设工程7年1、全年检测收入62.02万元。每年客车检测收入25.52万元（638台xlOO元/次x4次）；货车年检测收入16.5万元（1650台X100元/次）加上周边县市客货车年检测收入约20万元。2、客运车辆站场官理及收货运车辆停车收

入，每年80万元。3、货物集散、仓储收入20万元。4、物业管理及汽车保养厂收入70万元。据此，经分析（静态）为：各项收入为232.02万元/年年成本32万元（水电费、工资），税金23.2万元/年。利润176.8万元/年。投资利润率13.6%，投资回收期7.4年。拟合作方式：资金引进项目总投资：1300拟合作方式：资金引进项目总投资：1300万元人民币中方投资其中：资金设备及构成：技术建筑土地其他对方投资其中：资金设备及构成：技术建筑土地其他项目材料1、商业计划书：无准备情况：2、项目立项审批文件：配额及许可证管理：3、4123、项目前期工作准备情况：可行性研究报告：资料有无英文版本：是否涉及进出口配额及许可证管理若涉及，是否已向有关部门落实：落实机构：项目前期工作准备情况：一、概述：沅阮县目前拥有各种机动车辆4000余台，在册营运车辆2200台。客车营运线路有40多条，其中省际班线5条，市际班线7条，而城内仅有一座车站，没有一条车辆检测线和仓储设施。滞后的站场服务设施远远不能满足车辆的进站停靠和管理，特别是随着即将开土建设的长渝高速公路和沅陵至张家界等级公路，车流、物流、人流将会与日剧增，为适应形势需要，根据沅陵县城市发展规划，拟在县城南开发区兴建综合性服务功能客货停车场。该项目建设地位于县城迎宾南路出城口，占地面积22000平方米，建成后可容纳500余台客、货车辆停放，集停车、综合性能检测、汽车二级维修、仓储、站场物业管理及办公为一体。项目已经湖南省交通厅批准，并同意将该项目确定为长渝高速公路配套站场项目。二、市场预测：、目前全县车辆年（季）度检查都要到远距150公里外的怀化市进行检测，即增加了检测成本，又影响时间，因此建立沅陵车辆综合性能检测站，可降低成本，增加车辆运营时间及效益。、建立城南综合性客货停车场，有利于县域经济的发展。该项目是长渝高速公路货物集散地的配套工程，因此可开展仓储兼货运配载、商品批发、拓展业务范围，带动相关产业的发展。、符合运输市场发展需要，有利于运输市场的管理，逐步建成一个规范有序、安全便捷的运输市场，有着良好的经济效益和社会效益，且能提供近200个就业岗位。三、总体设计方案：根据省交通规划设计部门提供的方案，总体布局为三大服务区。首期工程：建设期一年，拟建综合性能检测站、停车场、汽车二级保养厂建筑总面积3000平方米（含附属工程），停车场面积3000平方米。二期工程：兴建二级汽车站，建筑面积3000平方米。三期工程：仓储及商务综合楼，建筑面积4500平方米。四、项目实施进度计划：项目分三年完成：第一年完成场地平整、路面硬化、综合性能检测站厂房1000平方米建设和设备安装、二级汽车保修厂的1000平方米厂房建设。第二年完成二级汽车站3000平方米的建筑任务。第三年完成仓储及商务性服务大楼，建筑面积4500平方米建设。房地产项目的立项与审批1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案；2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件，顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件；3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，并领取土地使用权证书；4、协助开发商制定拆迁安置协议；5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议；6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务；7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜房地产项目立项2、设立依据：《浙江省建设工程勘察设计管理条例》3、 办理事项：房地产项目立项4、 主办处室：投资管理科（窗口）5、 办理时限：5个工作日6、 申报对象：以招投标等方式获得开发权的单位及市有关单位或市政府明确的建设单位7、 必备资料：1、立项申报文件；2、银行贷款的，须提供贷款意向书；3、市规划局的勘设红线复印件，规划设计条件；4、拍卖合同（公证书）；5、环保部门环评批复（或环评审批表）；6、小区名称预核证（地名办意见）；7、其他法律、法规、规章规定应提交的文件。房地产项目立项可行性研究报告第一节项目立项@一、概述开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市计委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报计委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。（国家计委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。山东省及XX市暂延续原立项制度。）二、实施程序工程建设项目立项审批（1） 承办部门：XX市计划发展委员会投资处（2） 申报资料：①书面申请；②提供资金落实证明；③土地使用权证明；④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案；⑤房地产开发公司的资质证明.（3） 申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市计委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市计委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市计委负责转报。（4） 办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。建设项目年度投资计划审批（1） 承办部门：XX市计划发展委员会投资处（2） 申报资料：①书面申请；②国家或省、市计委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市计委上年度下达的年度投资计划。（3） 申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市计委。市计委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市计委予以批复。（4） 办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。（三）项目立项审批程序图（见程序图一）华夏房地产项目建议书提纲华夏房地产项目建议书提纲编制单位:东方国际培训网 房地产项目组项目负责人：高金川电话：申报日期：2004.11.18项目概要项目名称：项目内容：高档住宅小区建筑面积：40000m2项目实施地点：河北省廊坊市项目总投资：5480万元营业收入：8800万元第一章项目概况一、 项目建设的可行性地理位置描述,优势说明 二、 项目拟建规模及建设内容该项目占地200亩，总建筑面积40000m2建设内容：高档住宅小区第二章市场预测随着人们生活的不断提高，对居家环境的要求也逐步提高，追求绿色生态、回归自然的消费需求更加强烈。廊坊距北京仅55公里，交通条件的便利和交通工具的发达为廊坊市接受北京和天津大城市消费辐射作用提供了有利条件，也给高档住宅小区开发提供机。廊坊建市以来，政治、经济、文化发展很快，周边县、市人口往来增多，往来商家、业主的增加为高档住宅小区开发提供了市场条件和提供了一个有利的市场资源。因此，在廊坊开发高档住宅小区，地理位置得天独厚，建设一个环境优越的、专供成功人士居家的高档住宅小区其市场前景是乐观的。第三章建设地点及条件一、 建设地点：本项目位于 旁。项目占地200亩。二、 建设条件：供电由市供电局提供，供水由市自来水厂提供。污水排放可就近排放，建设条件优越。第四章建设进度及经费计划一、建设进度及经费计划本项目建设期2年，资金投入方式分期，可于2004年开始经营。具体建设安排：2004年3-5月基础设施部分动工、8-9月结束，房屋建筑动工至2005年6-8月结束，2005年12月交付使用。第五章环境保护本项目主要废水是生活洗涤、沐浴和洗手间废水，为可生化有机天然水，