房地产开发项目建设条件意见

PAGEPAGE1房地产开发项目建设条件意见根据《城市房地产开发经营管理条例》和《山东省城市房地产开发经营管理条例》等法规规定，为了加强房地产开发项目建设管理，贯彻全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针，保障城市规划与地产开发项目的实施与顺利进行，现对2020-W076地块房地产开发项目用地提出建设条件意见。第一条资质资格要求：该宗土地房地产开发企业应具备相应资质等级要求。《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》要求，一级资质开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制；二级资质开发企业可承担建筑面积25万平方米以下的住宅及工业、商业项目的开发建设；三级资质开发企业可承担建筑面积15万平方米以下的住宅及工业、商业项目的开发建设；四级资质及暂定资质开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的住宅及工业、商业项目的开发建设。第二条本宗土地在签订出让合同30日内应与建设行政主管部门签订《房地产开发项目合同》，接受建设行政主管部门的监督管理。第三条施工围挡文明建设要求：本项目在开工建设前期，工地施工现场外围围挡应建设制作文化墙，文化墙图片和文字宣传内容应符合创建文明城市要求。第四条住宅一次性装修要求：建议对高层住宅项目实行全装修。第五条本宗地必须应用的产业化技术、部品要求：1、太阳能光热建筑一体化（鼓励采用太阳能光热建筑一体化）；2、外墙保温隔热技术；3、塑钢门窗、彩板钢门窗、保温镀膜玻璃或双层玻璃；4、安全监控、防范系统；5、节水型器具及新型管材技术；6、厨房烟气集中竖向排放系统；7、空调室外机隐蔽安装技术；8、室内装修成套技术。除以上技术、部品要求外，国家、省、市要求必须应用的技术、部品应严格按要求落实，鼓励积极应用其他先进的技术、部品。第六条基础设施要求：1、道路工程：该建设项目小区道路及照明设施须按照国家标准和规范设置，其设计、施工单位应具备相应市政资质；出入口连接城市道路要符合规定程序和规划要求。2、排水工程：该建设项目必须采用雨水、污水分流排水体制，分别接入市政雨水和污水管网；按国家标准和规范要求，设置检查井、化粪池、沉淀池、小区公共厕所等附属设施，若设有食堂、餐厅等产生较大量含油废水的建设项目，须按规范设置隔油池。3、园林绿化及景观工程：必须按照国家及省、市规定的绿化指标完成配套绿化建设，绿地率必须满足《滨州市城市绿化管理办法》相关规定，委托有资质单位编制绿化设计方案，提升小区居住绿化环境和品质。4、安防工程：该项目居住小区必须设计全覆盖安全监控、防范系统，鼓励实现小区视频监控系统与公安监视系统联网，实现视频资料的共享，提升系统安防等级，构建城市立体防控圈。5、社区居家养老服务设施：该项目应严格按照规划要求，配套建设社区居家养老服务设施，并与项目同步建设、同步交付使用。需按每百户配建不少于20平方的专用养老用房，用房独立设计，首期将全部住宅小区养老用房建设完，并且达到基本使用条件（地面处置完毕，通水、通电等非毛坯用房），于交付住宅用房前，先期办理养老用房房产手续，无偿交付民政局后，方可对住宅进行验收备案。建议设计可独立办理房产手续的专属养老服务用房，无论几期，在第一期设计养老服务用房，且面积不少于每百户20平。6、适老化住宅及设施配建：该项目应严格按照规划和民政部门相关要求，开发建设一定比例的适老化住宅及相应的配套设施，并做到同步设计、同步建设、同步竣工交付使用。7、电动车设施配建：该项目应严格按照规划要求，配套建设电动车棚、车库及相应的充电设施。8、教育服务设施配建：该项目开发建设单位须出资300万元与周边地块联合配建幼儿园。签订出让合同前，竞得人须与县教体局签订《配套幼儿园出资协议书》，缴纳费用到教体局指定账户。9、医疗卫生设施建设：该项目建设应同步配套诊所1处，满足常见病和多发病的诊疗服务需求。诊所建筑面积不少于80平方米，至少设有诊室、治疗室、药房、观察室、处置室，每室独立且符合卫生学布局及流程。其中治疗室、处置室的使用面积均不少于10平方米，观察室使用面积不少于15平方米。第七条竞得人应严格按照有关法律法规的规定和本意见书的要求进行本宗土地的开发经