2023年整理房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试卷A卷含答案

2023年整理房地产经纪人之房地产交易制度政策全真模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共50题）1、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D2、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】B3、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】C4、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】B5、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1.8～32元B.1.5～30元C.0.9～18元D.0.6～12元【答案】B6、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D7、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】C8、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】B9、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】B10、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】D11、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】A12、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C13、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】A14、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】D15、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】A16、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B17、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】C18、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C19、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】C20、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】C21、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】C22、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C23、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】C24、根据《物权法》，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】D25、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().A.30%B.40％C.50％D.60％【答案】B26、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】B27、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为()。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】B28、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】C29、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C30、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】B31、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】C32、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】B33、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】C34、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】C35、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】B36、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】A37、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】A38、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C39、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】C40、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】C41、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】C42、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】D43、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为()万元。A.10B.15C.100D.150【答案】D44、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A45、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】C46、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】C47、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】C48、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】D49、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】D50、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A多选题（共30题）1、关于业主委员会的说法中，正确的是()。A.业主委员会向业主大会负责B.业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离C.业主委员会由业主大会选举产生D.业主委员会是业主大会的执行机构E.业主大会应当在第二次会议召开时选举产生业主委员会【答案】ABCD2、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】ACD3、在房屋权属登记信息查询过程中，对房屋权利状况的查询包括().A.房屋的坐落、面积B.他项权利的设定时间C.房屋的使用性质D.司法查封情况E.所有权人姓名或名称【答案】BD4、业主的建筑物区分所有权包括().A.对共有部分的所有权B.对共有部分享有处分权C.对专有部分的所有权D.对建筑区划内的共有部分享有共有权E.对共有部分享有共同管理的权利【答案】CD5、根据()，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记..A.《城市房地产管理法》B.《城市房屋权属登记管理办法》C.《土地管理法》D.《土地登记办法》E.《物权法》【答案】CD6、根据()等法律的规定，房地产抵押合同必须采用书面形式.A.《物权法》B.《建筑法》C.《担保法》D.《城乡规划法》E.《城市房地产管理法》【答案】AC7、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理【答案】BCD8、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持()申请最高额抵押权转移登记。A.登记申请书B.申请人的身份证明C.所有权证书D.已存在债权的合同E.他项权利证书【答案】AB9、印花税税目中按照定额税率收取的有（）。A.技术合同B.商标注册证C.工商营业执照D.借款合同E.土地使用证【答案】BC10、土地总登记公告的主要内容包括().A.土地权利人的姓名或者名称、地址B.准予登记的土地坐落、面积、用途、权属性质C.土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构D.准予登记的土地使用权类型和使用期限E.准予登记的土地所有权期限及税金【答案】ABCD11、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.显失公平，可变更，有效B.是双方当事人真实意思表示，有效C.以合法形式掩盖非法目的，无效D.恶意串通，损害国家利益，无效【答案】CD12、下列物权中，属于担保物权的有（）。A.留置权B.所有权C.抵押权D.质权E.地役权【答案】ACD13、房地产开发关系包括的内容有()。A.房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系B.获得建设用地使用权C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系E.在获得建设用地使用权的土地上建造房屋【答案】B14、各国法律所规定的征收的法定条件有()。A.为了国家发展的需要B.为了公共利益的目的C.必须予以公正补偿D.必须改变土地的用途E.必须严格依照法律规定的程序【答案】BC15、治疗原发性高血压时血压控制的目标值是（）。A.一般应降至＜140/90mmHgB.高血压合并糖尿病者为＜130/80mmHgC.高血压合并慢性肾病者为＜130/80mmHgD.老年收缩性高血压为＜140～150/90mmHg【答案】ABCD16、在房屋权属登记信息查询过程中，对房屋权利状况的查询包括().A.房屋的坐落、面积B.他项权利的设定时间C.房屋的使用性质D.司法查封情况E.所有权人姓名或名称【答案】BD17、按照《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应向相关部门提交的土地、建筑工程证件有（）。A.土地使用权证B.土地所有权证C.建设工程规划许可证D.建筑工程施工许可证E.已完建筑工程获奖证【答案】ACD18、下列房地产项目中，不得转让的有（）。A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D.未竣工已预售的商品房E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产【答案】CD19、男性，57岁。心慌多汗半年，多饮、多尿1个月就诊。体检：明显消瘦，双眼突出，甲状腺Ⅱ度弥漫肿大，双上极可闻及血管杂音。血FT333.5pmol/L，FT440pmol/L，TSH0.01mU/L。A.TPOAb测定B.甲状腺吸碘率测定C.空腹及餐后2小时血糖测定D.TRH兴奋试验【答案】D20、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.公开招标B.公开拍卖C.协议出让D.行政划拨【答案】ABC21、由国务院审批的城市规划主要包括（）。A.一般城市的总体规划B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划C.其他镇的总体规划D.县政府所在地城镇总体规划E.直辖市的城市总体规划【答案】B22、要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市()等基本情况。A.房屋的外观设计B.土地的自然状况C.房屋的结构D.房屋的布局E.房屋的用途【答案】BCD23、下列房地产项目中，不得转让的有（）。A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地D.未竣工已预售的商品房E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产【答案】CD24、下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（）。A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让D.处分抵押物只能选择拍卖方式E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号【答案】C25、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，禁止发布房地产广告的情形包括().A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋B.权属有争议的房屋C.未取得该项目预售许可证的房屋D.已被司法机关查封的房屋E.正在出租的房屋【答案】ABCD26、商品房预售应符合的条件有（）。A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》E.已通过竣工验收【答案】ABCD27、下列各项中，能触及震颤的器质性心脏病有（）。A.二尖瓣狭窄B.主动脉瓣狭窄C.梗阻性肥厚型心肌病D.慢性主动脉瓣关闭不全【答案】ABCD28、患者出现蜘蛛痣、肝掌，常与上述哪项内分泌激素紊乱有关？（）A.雌激素增多B.肾上腺皮质功能减损C.继发性醛固酮增多D.血管升压素增多【答案】A29、我国房屋所有权的特点包括()。A.房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权不能同时并存B.房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋C.房屋所有权与其所依附的土地的使用权不可分离D.国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离E.房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约【答案】BCD30、根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（）。A.权属有争议的B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.已设定抵押的D.司法机关依法查封限制转移的E.未依法领取房地产权属证书的【答案】ABD大题（共10题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一