知名地产旅店给排水及消防系统设计常见问题解决办法

万达酒店给排水及消防系统设计常见问题解决办法近年来，万达集团在国内及国际舞台上高速发展，万达酒店建设公司作为万达集团的子公司，其在建和开业的酒店数量位居全国首位。但在实际运营中，也收到了入住客人提出的一些意见和问题。随着酒店建设方及管理方更注重酒店品质的提高，根据以往开业酒店各方的反馈，将酒店在设计、施工中遇到的问题及酒店管理公司运营中发现的问题进行归纳总结并提出解决办法。1.冷热水管道串水，冷热水压力不均根据一些酒店开业前调试反馈，公共卫生间用水点较长时间不出热水，客房用水点冷热水串水，压力不均，忽冷忽热，影响酒店品质。经核查，造成此问题的原因有多种。譬如有的是因为管道设计管径偏小，干管距离过长，导致水头损失较大造成压力不均；有的是因为公共卫生间的恒温阀内杂质过多，其内部的止回阀阀芯通道小，积淀杂质后引起止回阀失效串水；有的则是由于施工过程中局部的同程热水回水管道省略，造成冷热水压的不一致。解决此问题需要设计、施工、运营各方的共同配合。在设计方面，需保证换热器距离冷水泵不可过远，冷热水同源，同时将过长的干管管路分区设置立管，在立管设计时尽量不变径，适当放大管径，减少水头损失，管道路由设计时保证有不小于0.3％的坡度，并在干管最高点及各立管最高点设置自动排气阀，在热水系统上设置静态平衡阀，手动调节各个支路的压力均衡。在设备采购方面，选用优质的前端过滤装置，减少末端阀门内的杂质，适当增大气压水罐的容积减少水压的波动。在施工过程中，应保证冷热水管道标识和颜色完全区分开，避免接反，在安装过程中及安装完毕后采用管堵封堵，避免杂质污染管道造成阀门的堵塞，严格按图纸的管路坡度施工。在运营维护管理过程中，应定期检查水泵、换热器、气压水罐等的压力表是否异常，检查热媒和热水侧的温度计是否正常，定期检查自动排气阀的工作情况等。2.厨房内排水管道及地沟排水不畅部分酒店反映运营一段时间后，厨房排水不畅，需要经常清掏，极大增加了后勤维护的工作量。经核实图纸及现场核查，发生此问题的原因是由于设计时个别厨房跨度大，排水管敷设距离长，前期预留降板厚度不够。导致施工过程中各个排水点的管件安装完后，留给管道坡降的高差太小，现场只能为了管道的接驳人为减小坡度，同时酒店的厨房废水含油量大，特别是冬季厨余油污极易粘附在管壁上，导致管道实际内径缩小，排水不畅甚至堵塞。在后期运营中，各个厨具下方自带的小型隔脂器纳油能力较弱，酒店管理方相应的维护管理培训不到位，员工未能按时定期清理小型隔脂器内的油污。为了解决此问题，需在方案设计阶段重点考虑厨房内降板垫层的厚度，及规划合理的排水管线路由，对于距离较长的厨房可考虑在两端设置两个下水点从而降低一半左右的坡降。如有必要应加大降板厚度，同时亦可以在满足最小自清流速的前提下，将计算所得的排水管管径加大一号，减少清掏的频率。在管材的选用上应选择内壁光滑粗糙系数低的优质埋地塑料管，在施工时现场管理人员需加强管控意识，重点关注厨房排水管道的敷设，要求工人严格按照设计坡度进行施工。同时需加强运营维护，定期对厨具下方的各个小型隔脂器进行清理，可改善厨房排水不畅的情况。3.地漏的选择及设置有个别酒店反映客房内客人洗澡时积水过多，地漏排水不畅；客房入住间隔时间较长时，地漏存水弯干涸返臭，极大影响了酒店的整体品质。《建筑给水排水设计规范》（G50015-2003，2009年版）4.5.9条规定：“带水封的地漏水封深度不得小于50ｍｍ”。在设计中，施工图已注明酒店采用带水封地漏，但某些建设单位出于利益和建设周期的考虑，采用不合格的地漏，这种地漏水封一般不大于３ｃｍ，满足不了水封深度要求。当排水时，地漏的水封由于正压（较低楼层）或负压（较高楼层）被破坏，臭气进入室内。有的为了偷工减料甚至采用已经禁止使用的钟罩式地漏，导致堵塞严重排水不畅。为了解决上述问题，可在设计中明确，客房内地漏需采用直通式地漏，下设不小于50ｍｍ水封的存水弯，同时由于浴缸外和脸盆外的地漏不经常使用，会发生干涸、破坏水封的情况，可按国外常规做法，将脸盆的排水管接到上述地漏的存水弯入口三通处，如图１所示，在员工定期打扫客房卫生时，可以起到补充水封的作用。在施工过程中应加强管控，加大对使用不合规管件的处罚力度；在后续运营过程中提醒工作人员定期清扫堵塞的毛发等污物，保证酒店的居住品质，为了将来检修的方便，需要同室内精装专业沟通，保证地漏上方可开启的盖板尺寸大于地漏尺寸。4.坐便器排水口位置在酒店回访中，个别座便器排水口的位置与订货到场的座便器距墙的距离等不匹配，造成无法严密安装封堵，局部返臭。送目前静座红便器警的型耍号规墙格较译多，牺下排娃水口年的位淹置要氧求不专同，稍设计萄施工乡匹配捏度不晃高，川加上嚼工期挺进度美的因终素，晴预留城的洞蚕口不企能与撕采购漫的设锹备完歇全对熟应。污以上脊问题费的解我决，灶需在椅设计丸前期瓦针对狸不同惑的酒肤店星矿级及众品牌城，提播前出磁具卫显浴漠套餐逐表摆供设折计参恰考，做通过妨综合虑多个保厂家摘的产肥品样无本，毫大部惜分聚排水林口距忌墙枪面的醋距离数为粥30嘴5楼ｍｍ现，则构需考代虑装春修前塘的墙拉面距火离宜西为阿34庆0曲ｍｍ午。在窜设备垮采购魔时亦阁需严辱格按拼照设主计前何期确兼定的拨器具佳产品假型号抖进行时选择谁，在志现场捏施工吧时可犯根据俱精装精专业驼提供启的订贡货设幻备样驱本进寄行洞戚口的弹准确绘预留符，以变避免南返臭薯现象伟发生才。娇5.扮暮游泳舌池入怖口浸沟脚消管毒池宁水温梳低虏部分叶顾客祸反映卖，游扯泳之过前经依过强糟制淋主浴后箭，再总经过鞭浸脚有消毒煎池，与水温镜很低使，感轧官上龟不舒威服，寺影响陡酒店做的用费户体脸验。砍经调峰查发圈现，眠大部阴分酒脊店的量浸脚念消毒刺池采失用恰定期血换水纹加药拉的方净式。召但由统于员怀工的狼疏忽都，再锦加上违游泳狠客人昼时间誓和数甲量的甘不确滑定性笔，无称法保壳证浸互脚消款毒池以的水造温和袖消毒惭能力亲。信考虑克到星绪级酒悼店泳惩池岸窑边会钩设置戏地暖虽辅助浮加热滤，包坚括浸晶脚消桃毒嫩池附引近裕的区脆域，角如Ｓ勤ＰＡ谨区、斗桑拿宅区等阿，均稠设置饶了地努暖，皮故可委在设氧计初打始，矮就优营先考毕虑将把地暖瓜从以狗上抛几个劳区域愧，拉驳出一歇路分聋支盘犯管接写到浸拉脚消搅毒池庄下方够，并职且同育土建晶专业少沟通业预留颈好结欲构垫抵层条年件，额如图欠２所原示，跑这样北可以交维持寇较舒口适的班水温载。尽维量不恳采用液电加时热地承板采努暖的旗形式诸，避朝免施怨工不栋规范塌导致统的漏满电发摘生。挖如果雁在南焦方一腰些夏但热冬唯暖地蹈区琴的酒夹店，研其池浮岸等吓区域围若未恼设置蚂地暖牺，也耕可在齐浸脚松消毒卡池中站设给夺水口守，同称强制赚淋浴松一样竖供应铲冷热生水，宏将电细动阀睁暗装商，选介用同笑室内悦设计罗风格赶匹配混的温嫌控器愧，设纽置在锤客人细和员升工均苏易控角制的页墙壁种上，鸭在运渗营维弟护过谷程中席，通蝶过填幻写巡挪检表决，要要求酒大店员倚工定然期测业量调丰节水痰温，营亦可货保持庭浸脚陷消毒融池的坛温度纺。幅6.挠伸设备龄层内秘消防拔水力暂警铃猫、报岁警阀乳的设俱置贯通过娘酒店废管理去方平光时的扁消防仔巡检醉工作育反映坏，由制于大流部分库城市亩酒店鸦为高竭层或私超高港层建仓筑，哀客房渐区自丑动喷误水灭渠火系景统的溉报警香阀和慰水力夜警铃枕，在夏设计狐之初耽，为踏了减穿少核勺心筒萍管井罪的面台积，续满足冒规范贩要求栗的配熄水管证道不诸大于舅1.浩2M锋Pa稳的压释力，顾同时垃满足雀精装挺要求膨，均教将报们警阀增间设伸置在努设备素层内拔。大赢部分吗酒店宵，除押了避后难层疑高度饭较高蒙外，旦和裙降房连例接的均设备汤层，水层高杜均在湾2.淡2匆ｍ以蛙下，洋考虑甜到梁拨和管盖道占勾据的煌层高执因素哑，实灿际人姥员检镇修的穿净高而过低营，后险期维般护运兆营困权难，沸同时缴消防茫时，厕水力效警铃回声音茅难以的传到晃工作班区域茶，存额在消阅防隐叠患。贡对于篮此问昨题，扒只能雀通过击在同呼时满开足美坟观、弟不占致用过炉多建村筑面振积、劈满足篇规范阻要求秩的前涝提下睡，合殿理寻谈找适抹合的芳位置级安装级报警设阀和革水力故警铃着。目啄前的闷解决湿方案对是在淹设计司时，世将报盈警阀弄设置匠在设挪备层吃的入誓口处尚，将缓水力药警铃晒安装艳在疏岩散楼障梯间亮的墙买壁上列方，畅若其坏上下靠层的生管井语或布徐草间碧内有妇富余短的空企间，在也可疲在满垫足规幕范要焰求连而接报范警阀雹的管番道总牌长不雁大于严20幼ｍ的胸前提炉下，搂穿楼阔板后边将水饱力警估铃安息装在睡其上垄下层猜管井萍或布撞草间蛾外的挡墙壁滴上方爬，更云加便蜘于报绢警声彻音的宪及时隆传递躬。另判外，银应注踪意水俯力警剃铃后昏的排屋水管碑，需风就近延接入惰管井烂内的咳地漏寸上方瘦，间圾接排贴水。誓7.茫葛消防便系统搏管径阁的设乐计或在目宿前的列高层侵建筑芝消防仗设计织中，疮消防肃泵房探基本始均设锯置在名最迈底层讨，其岗承压烈往往咬是整挽个系盯统首时当其见冲的俯，较呜易发京生事侍故。虎某酒俯店就唉曾发更生过处消防夫泵房疏内试写水时柏爆管终的危文险，醒其原滑因是佩由于寻该城咳市酒辈店为促综合救体建哀筑中牧的一敏部分滨，办荣公楼奥和酒杀店为未双塔谎的建裁筑形丘式，皱其办煎公和架酒店斩的消守防泵孩房均礼在办仁公楼趣下方瞒设置束，消拜防泵坐房到仍酒店逢的横钉向距桌离接治近追20贪0拆ｍ，饲管道神沿程妖和局涉部损室失较危大，圈同时饭为满介足末镜端消电火栓致及喷彩淋压昨力和教流量芬要求细，导确致消梯防泵碗扬程召为腿16县0释ｍ以丰上。何故在灭试水后时，令水泵拒出现仆低流溉量高刮扬程答现象讯，在恶管材椒质量落差及衡管道串接口赠施工先不良愧的情阶况下引，发狭生爆类管溢母水的践情况轮时有鹅发生故。酒此问湾题需托考虑排多项宿因素非。首严先在评设计嫩上，架可考冰虑将管计算盘后的驻干管语管探径从放大船一号贼，如僚20暴0刘ｍ长吴的消鸭防干条管，装从管叉径雷DN紧15衬0亩放大落到域DN盘20叠0慰，经介计算训可降棚低水誓头损惨失约菌15蛇ｍ，远在并樱不增引加过米多投墓资的其前提缘下，咐降低阻水泵割压力慧，减哨少安绕全隐铺患。舟在管暂材选恢用上你，应糖挑选霜优质浙管材替，采朽购后擦仔细叠检查究试验盟。在恒施工法过程区中，挣对于睬消防怠泵房望这种仓承压越大的示房间购，其辛内的缎管道株尽量世采用仍焊接