造价工程师《案例》真题及谜底

PAGE2016年造价工程师《案例分析》真题及答案试题一：（20分）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08.根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25%。问题：列式计算拟建项目的建设投资。若该项目的建设投资为5500万元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）（计算结果保留两位小数）参考答案：问题1：同类项目人工费占建筑工程费比例=4.5×80/1600=22.5%人工费修正系数=100/80=1.25同类项目建筑工程费中人材机以外的其它费用占=1-22.5%-50%-8%=19.5%拟建项目单位建筑工程费=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36元/m2暗拟建兄项目标建筑康工程夫费辣=1载80府1.罩36慕×1没10骑00赛/1坦00下00心=1沾98猪1.密49寿6螺万元盐拟建耍项目施设备区投符资喊=2衡00夫0陈万元见拟建速项目附设备低安装筹工程海费落=2脸00白0×字15销%=燥30捆0补万元关拟建堆项目举土地粉相关应费牌用然=2碰0×著30挖=6校0渗0蚁万元赶除土释地外赶的工申程建时设其弄他费虾用巡=平（建赚筑工移程殃费秆+塌安装骂工程尤费黄）敲×1欺5%家抚旱狡腔绿赶抢草朝搞僵絮樱=嫌(1逃98彻1.奔49良6+虹30渔0)监×1渣5%获=3再42氏.2侮2藏4笛万元聋拟建短项目莫工程建建设繁其他徐费利用烘=6挪00结+3键42冻.2防24毅=9慰42腊.2累2盗4桐万元拣拟建五项目议基本寨预备涌费宣=椒（建临筑工瑞程葵费瓣+倒安装宅工程沫费疲+室设备堂投里资雨+恶工程顾建设尽其他厌费泊）炕×5膝%娱=跃（恼19初81姿.4株96剪+3价00漆+2臭00丧0+倘94把2.鹿22宝4顺）式×5币%=梨26母1.京18乱6捎万元蕉拟建素项目僚建设龄投著资塞=绩建筑鲁工程欺费金+守安装灯工程须费林+西设备路投讨资即+厘工程劲建设百其他锹费古+拾基本盖预备栗费巩=1薄98浊1.壁49景6+榴30糕0+饱20温00慎+9蝇42璃.2妖24梨+2始61荷.1槐86件)=急54孔84愤.9足1砖万元赔（知口识点呜来源扣：计拼价教滴材仙第甘1押章：困建设圾工程矩造价棕构成仍。纵P3云-3预1因）催问侮题援2凶：持年实胶际利藏率蹄=(盾1+哀7.雷2%源/1孝2)坏12跃-1弄=7宜.4脖42晶%作建设巷期利掌息锡=扒（掉30海00疼/质2愤）宋×7扛.4酬42私%=坛11唐1.仪6刊3繁万元粘建设飞期借税款本矩息威和德=3根00除0+带11轮1.谨63库=3旧11渡1.廉6诉3错万元悼运营悉期养前唱5衰年每喂年还赤本珠额捉=3苦11和1.场63钱/5疑=6脏22沟.3西26暴万元胳运营华期容第稳1招年应诸还利窗息因=3模11鄙1.晨63匪×7怪.4缝42努%=岸23亡1.芬56令8尘万元贷运营肃期升第将2得年应燃还利博息蜜=(狠31蜘11谈.6粗3-章62垮2.路32榜6)烧×7压.4丧42野%=婆18牵5.提25勒4蔬万元朵固定泪资产交原终值蛮=浙建设款投散资颜+浪建设役期利绳息拦=5荒50蛙0+甩11岸1.乏63唱=5冒61孩1.斜6承3怜万元赛固定凉资产帅年折羡旧麦费多=5莫61笑1.辛63茄×(潜1-轰5%涛)/绍10叠=5产33解.1缴0答5粒万元丢运营欲期害第稍1孩年总也成本求费末用顾=肥经营惧成撕本之+召折能旧惧+监利息折支出劣=4题00殃×8恒5%具+5嚼33括.1唇05阵+2齿31凭.5豪68赏=1膨10喘4.购67汤3决万元房运营顿期课第虑2费年总梯成本唱费桌用缩=伐经营情成案本率+淋折踏旧俱+宝利息逝支故出慈=4通00哗+5饼33堤.刊10身5+处18塞5.寄25住4=掀11箭18后.3葱6驱9末万元拖运营佩期翁第碧1扔年利变润总跳额痰=严销售锦收尾入末×磁（市1残-银营业卷税金那及附乔加拣）养-批总成追本费什用艳=1礼56差0×恰85腹%央×相（顶1-箱6东%姑）沟-1尼10温4.躲67却3=恰14掩1.把76尸7凭万元细运营踪期泊第火2裂年利谱润总错额柜=城销售触收亚入泽×流（长1过-容营业嚼税金携及附哲加井）慈-伟总成幸本费艇用剂=1细56梦0古×抗（乒1-夕6狱%茅）摸-1钢11光8.丑36悦9=租34岗8.迎03激1只万元寇运营宇期筹第笛1式年净念利嗽润收=挥利润义总夜额窄-弹所得绢税针=1叼41僚.7蹲67姥-1杆41虹.7版67势×2流5%竟=1抓06季.3熟3坏万元霜运营爪期之第缴2凳年净么利狗润切=皂利润爹总吹额怨-煤所得捆税充=3庄48袖.0链31巾-3伯48症.0级31订×2掏5%盒=2乖61怖.0矿3站万元连运营恼期孝第及1剥年剩粘余利孟润闹=樱年折缺旧钥费络+浆净利买润坑-程当年粗应还丰本棒金进=5肥33券.1动05眨+1阴06育.3买30般-6至22催.3游26俯=1夸7.喜10丰9处万元池运营猜期厘第好2粘年年歉末的花项目在累计损盈余夸资堡金跟=5多33陆.1攀05羽+2庸61徐.0燥3+境17辈.1始09缘-6纳22狂.3织26良=1事88父.9谊2医万元宾（知爪识点距来源预：管恒理教勒材联第黎6梳章梯第在1棵节决痰策阶聪段造往价管挖理球。章P2津87岂-2价9荷6钉）畅试题边二：境（句2立0居分）宰某隧分洞工路程，接施工代单位泰与项腊目业政主签勿订率了酷12扶00思0勾0锻万元狮的施躺工总默承包剃合同帮，合挠同约齿定：蜘每延魄长（晶或缩搞短青）牵1阳天工哄期，善处罚范（或浓奖励呈）金扣额疏3丙万元萄。厉施工适过程陆中发压生了帜以下伐事件腥：跪事匀件记1搭：施悼工前剖，施逮工单刷位拟代定了怜三种招隧洞维开挖世施工颗方案绘，并象测算金了各桐方案胃的施流工成惕本，促见痒表困2.魂1岸。妻表惠2.灵1连灯箭各施爱工方萌案施摄工成飞本家谢舟言单位昼：万职元屿施工损方案夜施工城准备匀工作者成本昆不同播地质漂条件逆下的利施工猪成本狗地质会较好侨地质疤不好贿先拱照后墙严法文43链00世10怨10转00宜10腊20村00割台阶擦法衬45跃00恨99乖00怎0届10亚60僚00紧全断逆面法闷68联00半93飞00踪0扶/追当采脾用全宫断面且法施录工时弃，在辜地质喘条件抓不好拴的情录况下用，须惊改用康其他刚施工心方法堤，如补果改额用先地拱后骗墙法严施工凯，需匠再投征入世33突0扔0浓万元宜的施妇工准宁备工书作成臭本；排如果夹改用叫台阶敌法施线工，章需再置投化入鞋11港0朽0烈万元扬的施表工准蝶备工蛇作成糕本。匠根据越对地谋质勘许探资您料的背分析翻评估抄，地户质情搂况较遥好的肌可能耗性同为域0.两6值。霜事彩件尖2疾：实霞际开虹工前感发现嘱地质警情况僚不好闸，经蔑综合泡考虑狠施工恩方案春采用贩台阶兔法，籍造价含工程淡师测娇算了溉按计急划工豆期施沃工的饼施工厅成本牺；间贷接成默本姓为置2梢万稼元伶/简天；级直接吸成本沈每压像缩工村期领5觉天增逐加层3益0伶万元沃，每鹿延长奸工逮期堆5糊天减龄少播2蹈0历万元裤。失问题壮：肌绘制匙事旦件刊1呼中施液工单伯位施地工方虚案的落决策告树。尼列式委计算虑事尾件见1任中施涝工方俊案选仓择的犬决策僻过程汪，并甚按成涌本最荐低原慨则确随定最完佳施俱工方贴案。腰事洲件扔2菊中，跑从经严济的汤角度吨考虑眨，施释工单块位应拖压缩肆工期月，延堪长工卖期还纷是按案计划牺工期淋施工决？说赶明理振由。仍事绣件践2丙中，缎施工蔽单位齐按计描划工腔期啄施工辽的产医值利推润率青为多邪少万壮元？同若施误工单封位希模望实蚊现套10蛇%残的产办值利唱润率务，应哄降低阴成本馆多少芽万元扩？心参考捧答案切：慌问面题蜂1哀：肺问繁题计2吴：启机会度点嫁4疯成本丸期望浩值填=1宿02娃00躬0+电33离00锈=1盈05抗30脑0敌万元甩彩机会串点爱5左成本局期望崭值谷=1巨06金00豆0+捕11屋00牙=1课07繁10蒙0州万元拖酒由于申机会获点做5三的成尽本期心望值窃大于撑机会薯点躁4介的成厅本期交望值怀，所扩以应多当优糟选机戒会写点健4栏的方设案。驶弓机会蛋点斑1诉

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