房地产估价师：住宅房地产市场调查研究报告内容构成_第1页
房地产估价师：住宅房地产市场调查研究报告内容构成_第2页
房地产估价师：住宅房地产市场调查研究报告内容构成_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产估价师：住宅房地产市场调查研究报告内容构成

（一）住宅房地产市场调查讨论报告内容构成

1．宏观环境分析

（1）经济环境。首先要说明城市的地位，即城市所处经济圈的根本状况，城市在所处经济圈中的地位。其次要分析城市的经济进展状况。即分析城市GDP和人均GDP及其变化状况、产业构造及其演进、城市主导产业及重大产业投资进展状况、固定资产投资和房地产投资状况以及房地产开发投资占固定资产投资的比重、城市化进程等。第三分析城市的社会进展状况。即分析城市人口及其近年的变动状况、城市外来人口状况与人口导人政策、城市在岗职工平均工资水平及其变化趋势、城市居民人均可支配收入及其变动趋势、城市居民储蓄存款余额及其变化趋势、社会消费品零售额。

（2）城市规划。分析城市进展的总体目标，城市总体布局规划；城市区域功能划分，各区域规划进展目标；城市交通建立状况；城市更新和旧村改造。

（3）政策环境。政策环境是指房地产开发所面临的政策和制度环境，主要分析与房地产有关的财政政策、货币政策、产业政策和土地政策等。

2．房地产市场进展现状和趋势分析

（1）城市土地供给。分析城市历年土地成交状况、区域土地价格变动，土地出让政策变化和土地供给特征等。

（2）城市住宅开发状况。分析历年住宅施工面积、新开工面积、竣工面积等。

（3）住宅供应和需求状况。分析历年住宅批准预售面积、政策性住房建立状况、历年住宅销售面积和销售金额、空置面积、市场消化系数、外销面积、平均价格、房价收入比等。

（4）存量住宅交易状况。分析历年存量房成交面积、成交价格、存量房租售价格比等。

3．客户分析

（1）产品的需求特征。分析市场上主流的和消费者偏好的住宅类型、建筑风格、户型构造、建筑面积、功能空间的配置、面积安排；小区环境设计；小区配套设施。

（2）产品购置决策过程。分析消费者购房的动因，猎取信息的途径，影响消费者决策的因素等。

（3）客户生活形态特征。分析不同生活形态下不同族群的生活观、消费观和传播观，如消费者年龄、家庭生命周期、个人和家庭收入、工作及休闲观念、购物与消费方式等方面。

4．竞争分析

（1）竞争对手分析。主要是针对竞争对手的专业化程度、晶牌知名度、资金实力、开发经营方式、楼盘质量、本钱状况及本钱优势、价格策略、与当地政府部门的关系、历年来的工程开发状况以及工程销售状况等方面进展分析讨论。

（2）竞争工程分析。主要是分析建成或正在建立中的竞争性工程，详细包括：工程区位、占地面积、建筑

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 工作计划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论