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文档简介

房地产项目可行性研究报告框架项目编号005PAGEPAGE32XX房地产项目可行性研究报告公司名称:**房地产公司编制人员:***完成日期:目录方HY惕PE挑RL竞IN膛K颤\l戒"勇_T耀oc丈11扣24搞21通86则5"侵俱调查沙人员吵声明跃 春4饲HY信PE秆RL佣IN掏K牧\l枕"物_T棋oc房11索24垒21死86胁6"胁总第一耀部分跳:项绵目总肺论而 糠5汽HY绵PE餐RL射IN泳K贱\l拆"局_T缘oc哀11雪24浑21规86递7"暮拖1.环1喘项目悬背景酱 铲5望HY显PE形RL排IN平K心\l秒"肃_T柴oc除11金24羊21踩86监8"浪富1.期2莲项目诚概况绝 偿5忠HY文PE但RL虽IN恰K抖\l没"茂_T警oc让11旋24夜21疾86饭9"锤卫1.扑2.裹1滥项目毁名称开 御5筛HY藏PE语RL掩IN笼K疲\l搂"谢_T球oc洁11宣24煌21诵87沉0"搭寨1.柜2.姓2普项目置建设钉单位德概况坦 尚5突HY随PE裂RL甩IN垒K某\l胸"副_T漏oc荡11池24汤21桑87精1"顽谁1.威2.掠3址项目脸地块光位置摄及周提边现价状姐 拜5荒HY核PE舟RL添IN躺K睬\l玻"楚_T灭oc毛11遇24咬21宽87谁2"茧斑1.岁2.茎4短项目绣规划松控制候要点啦 梢7柄HY赏PE庭RL鹿IN境K惠\l极"幕_T椒oc轮11殊24王21挪87纳3"及供1.范2.馒5购项目国发展隔概况剪 你7饶HY咽PE也RL斩IN各K烦\l社"刑_T渣oc棉11邀24稼21精87平4"杀寺1.总3蛙可行掌性研榜究报悄告编检制依侄据夏 溪7亏HY秃PE煤RL絮IN岛K陕\l滔"愿_T勉oc抓11南24陷21更87鞭5"替趣1.弟4战可行腐性研骗究结针论踩及建猎议亡 海8紧HY敞PE扰RL己IN递K圆\l求"肝_T岛oc裕11刊24誉21与87闭6"解损第二除部分忘:市早场研护究债 旦8冤HY六PE冬RL军IN饲K才\l势"崖_T极oc各11瞎24哑21圣87销7"来忆2.矛1姓宏观朗环境组分析窝 指8饥HY舅PE翅RL确IN奸K嫩\l慌"相_T扩oc倾11银24金21朵87骂8"进斤2.锤2阳全国调房地许产脏行业瓶发展被分析先 费8造HY取PE双RL菊IN婆K艰\l极"铃_T盐oc榆11贴24森21嚼87亩9"快欺2.扁3械本市井房地健产市益场分辛析阁 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怠29停调查晴人员风声明职我们边郑重验声明灾:灭1烂、贪还我们加在本豆调查摔报告义中陈损述的滚事实钳是真谷实的榴和准坦确的全。滤2缩、镇浊我们将依巷照贼XX炕X胆X凯公司夺统一万的《锯房地挂产可荣行性危研究真报告居模式墓》进宝行分词析。椅3绑、忍撇形成仗意见言和结阀论。驼4妙、便器撰写卖本可步行性篇研究右报告期。嫌5浊、井粮我们币已(剩或没宰有)谊对本秩报告迎中的狠拟建揭项目邪进行握了实争地查格勘(弦在本啦声明桌中应棕清楚劲地说特明哪巧些调津查人削员对住拟建止项目锡进行甜了实将地查浊勘)乱。义6拜、习杆(其拴他需露要声作明的子事项迟)昨参加增调查旱人员例签名倒:傲公司秀领导昨签字糟:滚注:每形成淋一致朗意见行后,得附后蛙存档随。逝第一投部分壳:扮项目仅总论口1.堂1洗项目奖背景说这一呼部分往主要利应说述明项附目的疮发起摘过程割、提瓜出的深理由仗、前蓬期工呆作的束发展异过程茶、投悉资者询的意幸向、忘投资训的必若要性也等可昆行性行研究封的工躺作基街础。定为此睛,需度将项蜓目的帐提出复背景绍与发傻展概扁况作缎系统丽地叙扭述。啊说明贸项目仆提出挂的背旁景、炕投资湾理由昼、在轨可行抗性研点究前围已经距进行搞的工仅作情晴况及希其成蜓果、汤重要宫问题清的决亭策和虏决策页过程灯等情毫况。伴在叙目述项惠目发枝展概陵况的那同时扇,应少能清邪楚地刚提示地出本判项目伟可行旺性研糖究的啦重点板和问堤题。底1.样1.坦1铸项目虑所在脸区域障发展唤情况躬城市絮发展烦规划路与兼地块芝的关萄系及诞对项球目开绕发的劈影响疾;包所属痛地域存在该挑城市辟的历挽史、董经济揪、文崭化、饰战略呜发展阴等方萄面的斥地位圾,牌所在塑区域拍政策沫、经崖济及详产业泛环境医。走1.钥1.健2破项目贯发起爸人及拌发起喘缘由既项目答渊源指,特壤殊的扫政治贵或文剖化背谦景,粘如:植危房汤改造注、高住新技贞术区治生活苍住宅储配套踏、文导化园抚、政诊府重价点工接程等仰。环1.此1.庙3挑项目静投资揭的必炒要性挠①廉项目敌启动睛对公做司未孝来几帜年发早展战蕉略、唇发展剖规划窃的意称义(批一桃般盆3砍—诞5纯年)鹿,在块公司背发展位中的短地位橡(是熔否核积心项拳目)禽;冶②验公司败进入费重点窑区域溪市场补、项架目合集理布币局,肯对公五司提探高市胁场覆财盖率各、提晋升品馒牌形尊象、吹降低晶经营借风险担、扩外大社叹会影届响力狱的作沙用;岭③房从公糊司未兴来的图利润直需求签、可块持续漂经营不等角乖度描阳述立叶项的抛意义变;期1.亿2崭项目铲概况振1.亲2萄.洪1嘴项目腹名称唐1.痒2济.谅2牺项目翼建设愁单位卡概况喘1.向2青.同3拒项目痕地块惕位置牙及单周边枝现状鼓①擦地块菊位置促地块抚所处稻城市渔、行击政区却域、党非行圾政区折域(努经济虏开发粮区、校商贸眉金融物区等丈)的磁地理讨位置许。附盾图:恼项目不在该塌城市早的区攀位图爹,标录记出队宗地淘区域劫位置移,与洋标志霸性市猪政设智施、挽建筑脆物(喇如市篮中心箭商圈范、机尸场等留)的诱相对逢位置遇和距贡离、秧地段撑的定尘性描穷述(爱与主绒要中首心区想域办鸡公逼/栗商宫务币/兴政府裹的关轨系)编。无②逆宗地百现状许1鼠)四府周正范围境;形2徐)跪地势督平坦揪状况善,自昨然标贼高,营与周钢边地帽势比栗较;析3雷)那地面南现状博,包烘括宗造地内积是否概有水他渠、躁较深呼的沟骂壑(铁小峡搏谷)访、池合塘及赠高压泄线等逆对开部发有关较大串影响络的因异素,咸并计健算因亿此而泊损失并的实汇际用光地面兵积;断4菌)餐地面净现有量居民押情况及,包团括具慈体居领住人已数、元户数桑,工哨厂数塌量、世规模旧、产丹品性阿质、姨开工不状况瓣等,陕并说揉明对心拆迁律及项愉目开弦发进糠度的旱影响才;标5各)悦地下钉情况廊,包蜓括管悔线、蛇地下疯电缆性、暗裙渠、码地上言建筑抽物原屡有桩亮基及摸地下蔑建耽筑洞/骆结构骄等,恒地上慰地下贩都要忆注意湿有没晶有受著保护其的历费史文定物古沃迹、离可利絮用的径构建垂;捆6凳)岭土地逆的完洽整性骗,有像否市欺政代享征地感、市杏政绿隐化带眨、市冲政道浊路、恳名胜问古迹芹、江穗河湖角泊等际因素浩分割雅土地泳;炮7莲)租地质舞情况兽,包则括土宁地结凯构、纵承载民力、拖地下切水位列和抗辩震性毯要求死。嘱附图泄:平赏面地昨形图绪,标寨记四袍至范稍围及峰相关列数据倚;碍地形肃地貌叔图,岁主要代反映山宗地厘地面似建筑叶、河隙流、凶沟壑鼻、高疼压线智等内购容;兔地下榜状况拖图,纯包括仿地下点管线圾、暗叮渠、海电缆议等。律③氏项目阵周边辟的社在区配隆套矛1挖)屡周新边宁30庄0悉0皇米范渔围内岸的社途区配厕套逆交通帝状况浑(得a钩)认喷公交熄系统谈情况京,包礼括主曾要线蜓路、周行车我区间蹈等;笼(徒b严)镜趴宗地乳出行败主要能依靠辫的交阁通方淘式,俊是否怜需要潜发展各商自犁己解没决;习(雀c蚁)展衣现有牌交通离捷运才系统么,近基期或素规划勒中是陪否有司地铁蜜、轻贩轨等它对交淋通状盾况有炕重大胁影响跌的工论程。扔附图薯:交棉通状百况示直意图勒,包赖括现目有和纽未来挠规划衫的城胶市公挥共交春通和银快速返捷运砌系统棋;虎教育蹈:大居中小温学及丙教育饱质量眨情况恩。醋医院氏等级优和医滋疗水所平谈大型匹购物辰中心慢、主钱要商落业和缸菜市医场的文化极、体菜育、纵娱乐榨设施公园银行邮局其他劳附图跨:生恩活设戒施分互布图逃,具谈体位拥置、腔距离贴。诱2访)领宗地璃周侨边裤30呼0备0何米外暑但可扒辐射只范围彩内主谢要社胳区配唯套现般状芒④取项目崖周边友环境仿(根歉据个栋案特愧性描辅述,份没有培的可净以不察写)呢1)软治安寒情况煎2)丢空气伸状况陈3)变噪声纲情况熊4)治污染某情况旁(化子工厂窝、河终流湖奖泊污编染等核)孩5)压危险面源情昌况(为如高绝压线嫌、放旬射性睛、易锹燃易功爆物字品生约产或希仓储峡基地纽等)孕6)哗周边及景观矮7)普风水谜情况迟8)乌近期种或规洒划中断周边骨环境列的主扎要变劳化,论如道朵路的早拓宽捉、工剖厂的卫搬迁趁、大债型医梨院、灾学校城、购嚼物中谷心瓶/游超市税的建脊设等朱。万9)沉其他称⑤凑大市歇政配浸套(录都要尚说明饰距宗胳地距苹离、驾成本召、接烫入的茎可能价性)凝1)拜道路挥现状栗及规型划发登展所包括西现有奏路幅跃、规颜划路顾幅,雨规划冷实施数的时被间,液与宗链地的送关系蝇(影纲响)碑。解2)睬供水浅状况帆:现捆有管揭线、集管径惨及未翠来规纵划和索实施涂时间镇。奴3)痕污水朗、雨掉水排鸡放:西现有泳管线肆、管轨径及纲未来程规划唤和实谨施时丛间。汗4)才通讯晴(有事线电润视、醋电话朱、网适络)发:现水有管齐线、蓄上源竭位置虹、距皆宗地响距离诉、涉行及线著路成痛本等及。承5)鱼永久必性供避电和矮临时谱施工锁用电疼:现戒有管粉线、塞上源垄位置痛、距慰宗地应距离诉、涉净及线乔路成燥本等型。捐6)箩燃气猛:现输有管枣线、涉管径刘、上私源位忠置、专距宗删地距狼离、添接口慰位置笑。村7)屑供热世及生技活热掠水:畏现有就管线浊、管踢径、逗上源递位置顺、距欢宗地三距离超、接洗口位愤置。坝附图非:说汉明上杏述配铜套设虹施的联管线绝走向营、容烛量和银接口愿位置角,及地未来阁规划男扩容皆和增载加的挨情况炎。垫1.鸟2逼.金4膛项目僚规划汤控制必要点从规划陷控制说要点新①干总占棍地面忘积、脖代征部地面勺积、翅净用穴地面昌积、网绿化牵面积讯、道辩路面记积祥②吨住宅悉建筑理面积弦、公咸建建叨筑面唉积,涛公建赤的内扫容,栋并区偶分经让营性荒和非绸经营到性公逮建的饲面积亚③国综合拦容积纵率、荣住宅甜容积恨率埋④或建筑饺密度谨⑤舍控高钞⑥艘绿化劣率矿⑦饱其他戴1.阁2鱼.滴5坑项目棍发展乐概况工①僵已进校行的机调查叉研究寇项目泉及成串果泪②专项目垫地块漏初勘决及初咸测工矛作情水况眠③疲项目胆建议纹书编淋制、稠提出爬及审原批过拉程艺④赛研究桐工作申进展功情况必1.唤3脾可行劝性研点究报安告编帆制依够据夸在可骂行性括研究凯中作迎为依舰据的巡法规赤、文赌件、妇资料乳、要省列出燥名称纸、来股源、夕发布劝日期彼。并律将其予中必询要的奴部分攀全文熄附后旱,作疲为可及行性垄研究数报告的的附左件,煤这些荡法规妨、文待件、支资料雷大致往可分缺为四谋个部肺分:睡项目饶主管懒部门责对项讽目的疾建设摊要求拢所下芦达的听指令垃性文掘件;怎对项普目承扫办单苍位或陡可行轨性研爸究单朴位的耕请示狡报告闯的批秘复文灾件。挤可行共性研邀究开贸始前种已经跪形成凯的工肢作成迈果及球文件捐。但国家时和拟项建地危区的万政策键、法顺令和碌法规拍。邀根据嫩项目裤需要样进行分调查父和收凭集的锣设计炼基础驴资料和。些(池1寇)《时城市革居住燥区规疲划设谅计规狸范》皱(嘴2惩)呢《魄A蛾市城给市拆急迁管抹理条脑例》普(担3及)《体城市回居住伯区公鬼共服告务设粗施设跳置规乡定》芳(酒4答)《吗住宅中设计谈规范障》文(颂5腰)《岗住宅询建筑绵设计驻标准盆》学(腹6市)《蜻建筑运工程秤交通芽设计掀及停拼车场才设置毅标准遗》虾(兼7鸽)《帝城市碌道路断绿化缴规划灵及设猎计规列范》编(息8晓)《输高层宣民用驴建筑在设计言防火刊规范治》恩1.浆4艳可行乱性研羊究结咸论甚及建途议丽1.蝇4公.奶1树市场启研究继1.敬4而.2葬开发白方案爷1.漏4姻.3拍投资浅估算慎与融乖资方贪案拆1.丧4可.4摔财务陡评价圣1.含4据.5确不确化定性界分析汤1.艰4酷.极6冰综合象评价河1.染4仆.7长研究迈结论败与建图议责1.翁4迈.爪8盘主要咽技术来经济裳指标仪表雄第寺二壳部分著:史市场京研究胞2炕.1挥宏观锤环境载分析础房地估产开最发商换在一扑个国麦家的严某个岁地区植拟进怖行房钞地产朴投资旅时,打首先骄要考否虑的郑是该困国的诸宏观征因素勉如政再治、遗经济字、文暴化、抓地理哄地貌巷、风回俗习鬼惯丹等刃。馋2吩.巨2丘全国话房地片产股行业厅发展症分析捐2.身2.奖1封行业灯政策爸2.拍2.苗2服市场睡供给垒与纷需求于2.偶2.症3洒行业径发展颈趋势恰2.室3店本市爬房地回产市彻场分坑析存一般群来讲东,项伐目所流在国谅内部叙地区晨之间会的发盲展是眉不平酱衡的差,差肃异总厚是不走同程剂度地森存在尘,仅分研究重其宏孔观因掘素还柏不够浙、还泼必须陕对项听目所奔在区既域进沾行因储素分虾析,灵这是喂因为章:首节先扣,地宏观蓄经济献对区告域经啄济的店影响委程度出不同秩,对偷有的垂区域剑影响请大,侮有的窄区域版影响扶小;端其次站,曲区域这经济朝发展炮受宏知观经嘱济的歇影响掌存在嗽着与“死时贞滞尊’售现象予,宏弃观的黑经济该现状眯往往蹲要经取过一啊段长敲时间论以后影才能债对区际域经弦济的好发展粒产生咬影响珍,有翠的地盏区反雅应快闭,有沾的地读区则弃滞后镇性较辆为明悉显,蹄投资斤时必销须加通以考戴虑;智其三禾,袭国家炒特定搞的地料区经遣济使远得某熔些区厘域经池济或迅多或烧少受遭宏观挽经济庭波动塑的影月响,凳甚至堡形成筋于宏烂观经屿济趋澡势相麦反的言逆向些走势睡。羽2.良3幼.份1边本市他房地裙产市韵场嘉现状筒整体婶竞争烤格局晚,供誓求现树状舞1森、近斧三到选五年敢商品屠住宅淹市场唐发展斧状况乞:开坐工面桃积、斯竣工彼面积角、销搬售面盒积、雨销售袋额。容2壮、量得值描蜘述市烂场状潜况:挣当年洲市场侧主要音指标凑:土央地批换租量纲、开灰工量谋、竣逢工量投、销奏售量纽、销樱售额萝、供骡需比疯、个菜人购疼房比终例、者平均朽售价奋、个文人信闲贷额黄度占灵销售则额比桐例。盘3窗、各挖类型肌产品回的市华场特认征:挺价位链区分文、各梳档次楚市场表比例翁、发肉展趋荡势、吧产品鼻特征幅、分挠布区酒域等话。照4础、各燕行政洪区市费场比贼较:牧(摧1才)量馅值描者述:猾土地雹批租超量、播开工休量、掉竣工追量、睁销售房量、攀各种宴档次浇楼盘历的销超售比喊重、趋平均议价格面等。鼻(击2诵)各疫区商探品住挨宅分害布特踩征:龟供应腰量、从销售梳量变御化和够发展费趋势搂等。期5掀、当斑地城调市近挣、中混期规幻划发棋展方删向描云述裙城市婆发展曲规划汁、功笔能布游局、形基础升设施吨建设蹲等与粗项目险开发睬和居蓄民住烧宅密野切相域关方惰面。批6害、主猾要发戚展商晒情况墨:发行展商毒实力傅、企躲业性储质、娃开发敬水平页;眼前遗2鸡0泰名发违展商形最需近达3德年的锦开工坡量、躬竣工缎量、抗销售柏量、诊销售慈额、黑销售抛率、姑市场竖占有宁率。平7岭、热被点区母域的晨表述涝和特单征,些热点短产品跪的表倾述和转特征柜8刻、客爪户的项购买获偏好廉、购油买关暮注的术要素咽9乞、重藏点楼袖盘描烘述舅备注宴:线需要方完成剂城市影发展敢及范房地配产埋市场蜡调研附报告心(报脆告格云式及愈内容斗另附丰)伸2.葵3何.飞2未本市隐房地帝产市渔场筛发展南趋势飘①聋需求遣预测债需求柄预测弓就是叼以房影地产政市场脊调查鄙的信父息、介数据系和资秆料为上依据猾,运初用科保学的鹿方法寻,对洁某类敬物业瞧的市福场需欧求规益律和咳变化腔趋势络进行焦分析卖和预吃测,揭从而努推断毛出瓜未来筛市场桌对该命类物龄业的蜓需求腹。因②登供给捞预测坦供给夹预测帆就是采以房疑地产视市场沈调查愈的信狸息资盲料和雷数据扛为依产据,览运用兰科学鸽的方巨法,调对某生类物赢业的局市场锯供给匠规律贿和变呼化趋旬势进铜行分颠析,摔从而存预测期未来寻市场俊上该赛类物交业的虑供给反情况笛(纳预测友方法烈:傻通常平可以饭分为被时间趣序列耗分析耀法和柄因果邀关系时分析证法。掀时间专序列鬼分析的法又拉可分采为:颈移动累平均复法,押指数母平滑次法等咽;因爱果关竹系分厌析法蕉可分到为:申线性砍回归件法、右非线西性回尘归法顾、模税拟法顶等。果)宴2康.俭4某板块疮市场升分析骨2.演4较.氧1旁区域普住宅近市场惕成长漂状况碑①胁区域礼住宅离市场抓简述汇形成抖时间纪各档稻次住戒宅区捞域内醉分布解状况领购买芦人群穴变化途②圈区域牲住宅昆市场天各项沉指标土成长鼻状况锁(厕近斤3-育5耍年)确开工脱量齿/瞒竣工贤量挺销售唐量贱/困供需塘比端平均科售价眉③运区域庆市场汇在市内内各羞项指减标的雪排名类状况裹及发竿展趋航势忽2.猫4狮.钓2傍区域脊内供怀应产堵品特较征宜①材各档蒜次产秩品供晓应状余况既②踏各档猾次产步品的糕集合吵特征粥尤其躬研究者与本绵案类可似档织次物衣业的沿特征闻平均难售价渐开发争规模在产品蛙形式牺平均盏销售必率豪平均卵容积祥率拢物业粮在区忠域内客分布绿特征肾③槐区域斗内表府现最现好个战案状冤况费附图捆:项委目周域边楼驱盘个鸟案分尺布图雾,其弦中一淹些具笨代表辞性的催未来反主要计竞争素楼盘摊还要俗配置江现场士图片帐。趣④景未牲来番2-悦3倦年区荐域内劲可供填应土丛地状窑况、浑产品循供应赖量和棕产品扎类型笔⑤童分析置:本介案在芦区域敌市场爪内的患机会铃点乘⑥挪结论削:顶区域攻市场芳在整喉体市快场的掀地位移及发山展态刮势袭本案朱所在伸位置欣的价蚊位区央间和丛本案绍开发荷产品军的价箱位区等间及拐产品继形式殿本案辨在区拍域内稿开发幸市场薯潜力层本案哪在开响发中妙的营打销焦驰点问水题昏2.膊4徒.晋3位区域乡市场刮目标熔客层康研究思①胆各档告次产哄品目汪标客纵层特串征及咽辐射其商圈易范围淹(建鸡立在坝本区些域参本照项零目的洁经验廊研究垫及全砍市的毛趋势烟特征杠上)覆②含结论协:本求案目阵标人娱群的改区域要来源弯、行闲业特纸点、用产品晋力的喜偏好炸、购验买方孕式和真主要笨的关乒注点聋、诉这求点啄。杰2肠.义5恼项目仁拟恭定位臂方案筝2.壶5淘.并1茂可类伞比项船目市夸场调柄查主序仍号娘壶比较蛇因沈素挂斩典型角楼盘尺分跌值缴骗权麻重收女拟建住项目仰分浓值培陶备注瞎(详沃细)带1旧悟地段旺位详置序1刺00夫4表0%痛1南10框查距所疗在片璃区中蓝心的盒远近犁;苗橡商业至、写佳字楼垫为临玩街或军背街泪;孔2拣需配套垂设浪施溉1霞00街1辅0%浩1伶15锡温城镇摇基础腥设施警:供吃水、漏供电伸、排夸水券;呀路社会腹服务敏设施扭;文复化教役育、摆医疗里、文毕娱体三育、午邮电意、公解园绿番化丛3灿嗓规划甩设吐计孟1尼00杆1生0%许1承10袜袋规划斜水平桑、理帮念赛4圆胜物业游管喜理哭1超00爽1捕0%哗9坊5济柳保安膝、清江洁卫绑生;燕内墙到;绿盏化率悟及养疗护状中况;穿物业钟管理率费;伟是否劝人车见分流裹;物栋业管鲜理商袋资质傻5某俩交通柔情装况聚1缠00核5故%绪80案参大小截中巴昏线路执数量苏;距鞠公交亲站远凭近;夫站点胀数量厚;大玻中小漆巴舒添适程辆度述6厨齐楼盘典规臂模费1熔00辱3血%朵10盆0誓胳建筑慕总面挨积(丛在建熔及未凝建)滩;总肺占地柱面积含;户材数;登7止饺产品茎外社观汗1吧00电5匠%模10窑5舌逝是否繁醒目挠;是米否新歇颖;厅是否桶高档颗;感命官舒亿适程演度;也8敲蜘户型宇设猫计匙1扒00连1尺0%音1依05疯鲜户型指布置累是否代合理叙,是山否有微暗房拘,实淹用率怪是否撑高唱9碍满发展端商信庄誉藏1常00醉2盆%经90任群资产脾及资荡质、键开发旬楼盘着多少战、楼喉盘质陪量、波品牌锹10属棵销售脏手严法趣1访00骄5隐%府11腊0财11院袋其它岭方汽面昼叹如对贡方没称有,讨百分鞭比值馋可考榜虑此塔项在恢整个四房价烧中所范占有剂的比尸重允12长禽合涂计花1袄06缝斤各行亩权重速乘以劲拟建巧楼盘木分值旁13哑突拟建植楼盘第价做格长=燃典型兆楼盘疾价煌格火*1俯0永6询计算豆。赖备注悦:辩1娃)此正表格合主要危是想黄通过抗与当胳地典斤型楼侍盘的渐比较仗,发增现拟源建项破目的杆优缺誓点。厅2爪)使央我们蔽的价街格制驳定更袖客观挎合理被。乡3削)此析表中点的权短重比撇例,殖公司盏可根滨据实经际情信况进复行适龄当调翅整。严2.递5退.碎2宋项撤目川SW摆O排T跨分析表2.他5姻.翻3买项目锅定位绝方案嗽①搬市场盆定位突②跳目标暖市场俗定位受③老项目拣产品导定位殿主要膝功能爱/暂建筑询规模导/旅主要兄技术兵经济兵指标什④伐价格寄定位夺:兰项佳目泥亚销售管均观价椅乘(酿元早/备㎡宏)咳合出租胸均等价纹销(工元疤/垦㎡咽×稼月适)焦杨可租都售面爽积(爱㎡漫)役抗备注栏写字维间特配套消功能捞停车唉场项住宅吗销说售俱舒第确三滤部分料:项仰目执开发堪方案马3考.童1情项目能地块株特性逃与价瓜值分海析征3辱.电1萝.劲1供地块蔑特征已分析候3勺.园1啄.导2软土地以价值惠分析矮1德)逮估价开方法拿和计肆算公枝式拢2显)穴估价怜过程鲁3崖)叹拆迁迹成本赖估算蓄3棍.洞1掀.渗3窝土地壮升值晨潜力孩初步桃评估钩。爪从地汇理位薪置、卸周边嫩土地汁供应种(拾价格妨与菊成交托的情晚况)养、周软边环聋境及蓬配套欲、市琴场发抓展状羽况、踪政府互规划凤、城伴市未包来发戏展战煎略等卧角度躺对土便地升嫂值潜趟力做航出初项步评慨估。射3筒.淘1姻.乖4点土地前法律思性质器评估伤土地赚所有锅权磁、洁使用疲权归孝属剧/俘规划者的用服途安取得迁土地腔使用酸权程慕序评看估补土地萌性质衔变更激的评穗估(撞已经宏是商造品房何用地敞可以隙不写疯)启政策怒性风篇险评专估晌:亡城市暴规划形限制倘或更巷改、舰突发富性政榜策等两政府推因素除导致车项目葬中断岭开发井、报满批报冈建流亦程无奉法完堂成、绕项目以开发姥期间嫩土地公性质掩变更无受挫捉,从塌而造报成前桨期投农入全蛛部或拔部分溜损失洽的可震能性妙判断畅。昨对各政项法年律手轮续和狂程序部的可填操作密性、环合法听性,误风险惠的可絮控性亚进行蜓评价福。如粒:签臭约合叔同中继明显墨对我分方不晒利的康条款姓及其杆考虑净;部凑分或熔全部辫条款横存在离的不喜确定觉性因津素的饶控制斗;不肝利、刘不确燃定条螺款可仰能遭嗽受的绍损失与和对里开发膊进度两的影坟响等翻。计3妙.峰2拥规划针设计允分析纯3买.照2滑.肚1筋初步戚规划惰设计钥思路嘱①祸设计嗓概念闯:产娱品体辅现的斥主题缴思想菊,主泳要设铲计风屿格、炸设计架特点胶。象②寸主要街产品笛类型丸:多冠层、费高层封,还怪是联冻排别燕墅或屿屋顶怀花园纺、顶缓层复奏式等也其他犬类型孟,及满不同捎类型乓产品恶的比旦例。田③缺节能鄙和环脏保型誉建筑克材料岔选用物的考击虑。吉④闹在所尿在城乎市中恢,生恩产新矮型、附别具陈一格桑产品职的可鹿能性粘。剑⑤驾如果挨是大伸型、时超大淋型项枝目,逢对营豆造大沙社区傲概念亡的考穿虑。常⑥赞市场铸公共召配套景设施迁配置剃方案庆3沿.家2围.页2商规划速设计更的可泡行性寿分析匹①胳在既彼定容毒积率寄、净哭用地豪面积省、住松宅面卸积、界配套隐公建摧面积碰、控始高、盗建筑泳密度竿条件乳下,漠制造眼出的骆产品立是什歇么类测型和未特性枝,是娱否符胀合前市面提退及的苍规划董设计而概念蔽和万救科所拘追寻沈的各孟种档链次高脱品质揉住宅景的要困求。尼主要畏从规顺划设丧计角卵度判步断将享上述倚硬指怕标转秀化成猾现实骡产品披的可匙能性领。束②团容积豆率变嫩化对终产品大设计眠概念填、产灾品类去型和汗特征虾的影萝响。炸③川土地奏本身柱特征背对产懒品设呢计的辉影响绒和考禽虑。决如:汁地势券高低市、地卖形起盯伏、傲地块虾的完想整性羡、地键质状纠况、妹较深阶的沟详壑(之小峡浇谷)尝、河重流、乐水塘纺、地凑上附兽着物模、地琴下管办线暗惧渠等叉对产护品设分计和含环境索保护蛾的影膊响及录解决善的方世法。废④课周边俘自然懂环境易和人唇文环薪境对撒产品哥设计衫的影维响及箱考虑神。如既:治永安环雀境、浑噪声卸环境费、污疾染环蚀境、容空气第情况胖、危买险源渠、关“项风睁水续”侵因素扭等对泊产品斗规划匙设计娘和环断境保疏护的寺影响犹及解蒜决方熔法。威⑤害周边领市政零工程宿配套闻设施偏对产共品设游计的野影响番和考惕虑。忙如:秘道路率状况合(可殊能与熊小区会主要佛出入勿口有川关)李、供肢水、烈排水鸦、通隐讯(旨有线只电视威、电挤话、胞网络丢)、泰永久气性用纲电和狸临时偏施工孝用电居、燃碑气、宏供热算及生利活热盒水等跌对产嗽品规失划设景计的拖影响踩及解梅决方妻法。动⑥辞周边酷生活掀配套哪设施袄对产毫品设汪计的边影响裹和考犯虑。械如:其交通王状况趟(与误是否都开通害业主盒班车梨有关两)、茶商业踪设施舱(大粘型购培物中炊心)迫、教弦育现盐状、厘体育芝娱乐饮公园乱等休晕闲场时所、歌银行夫医院构等生约活设南施对抬自身徐配套丽建设段规模员和面愧积作里出判兰断。懒⑦丽市场潮分析范结果石对产晚品设户计的羽影响勤和考畜虑。轨如:柄市场洒价格匹限制晋、总算价控获制原初则与委前面挥产品绣类型咽和产粗品特他性设危计是疗否存龄在矛胖盾,肉对产富品品欲质是午否有禾影响位,及断如何界解决坐。设3谱.涉2花.州3冰规划衣方案坑提出勉与贱方案底比选销方未案蹦1驰序自号荒蕉工程懒名申称满狼建筑馆面积崇(㎡数)事恢层逗数诱豆备注优1惩庙综合敞楼酒2撕17饺76嗓2幅2庙惜写字闹间酒平店(蒙不含箭地下辛部分修)及盾部分圾配套割功能毫2花阳住迈宅乘7搏20读0龟12卧爱不含掌地下峡部分原3成饶地下控停车条场养4蚕32钩0世1闪挤地下书一层债4花仿综合段楼附从楼停9万60逢4姥宅会议驾室宴醉会厅母及部摄分配缠套功俗能浪5薯盼公神建鉴1芽60伙8跳泽综合终楼地粘下二案层设帝备间红及住竭宅楼听地下议室悟合盗计等3岩62富64贝心方包案陵2山(略唯)叠3或.拉3捆产品户设计悉建议合3溉.节3辣.耽1玻综合向楼占①眼写字诞间葱打造凡适度枣超前泥的智剥能化担、生竿态化课写字明楼。修智能睁化概偶念在占新建姐写字搅楼中到已经圈得到罚普遍条运用坑,生旋态化具概念屡是一紫种新头兴概昨念,才主要奶体现袍为:赠采光养充足之,通燥透性爪好,挑定时获换新巨风,饱换气寻系统下加氧膝,建假筑材备料和冈装修金材料僵采用毁高标惰准的际环保昆材料距,降堆低有绞害物缎质排异放,块杜绝破写字例楼综赔合症概;具拆备较要高的昏绿化悼率,洞尽可另能采排用空僵中花役园。凑综合优楼外诵观风鹊格建则议:卫稳重锅大方域的后域现代略主义猎风格淹,切缴忌呆手板,宅体现配智能蓝化、沸生态湾化的安主题著。蠢楼层倚:支3-驳1龟8毅层滑面积荐:营12铸09掀6借㎡在户数否:索12米09绵6买÷宵(猜10箱0×逗20惨%+掀15押0×驱30孕%+蓄22袖0×逐40桐%+家30辨0×幸10悉%帖)核=6逝6捐户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