建筑工程前期工作标准化流程手册

前期操作手册页前期操作手册目录第一篇开工前阶段待第一辞章密睁土地者取得启第一灾节丝骡肥市场于调查茅和项罗目构匪思两偏一、槐房产沟市场较调洋查拖团二、荐土地脸市场净调漏查沈收三、假项目荷地块塔调陕查肺椅四、走项目腊构思许第二耕节帆切土地贷取得平过程哄控制练一、储一级掉土地奖市场陕土地励使用臂权取练得过街程控攻制熄二、闭二级代土地火市场伟土地味使用斑权取切得过台程控春制歪第三絮节狡帅评国有淡土地袍使用询权登匪记缝柿诉耽盘册一、乓建设银项目我用地外预审完二、骑建设史项目碧用地镇审批挺三、遭国有母土地刃使用闭权设晚定登骑记延四、梳国有掀土地朱使用喇权抵息押和拿注销糊抵押翠登记得五、色闲置售土地坑认定调和处慕置护第二妄章轿幕联规划化和建端筑设墨计数第一哥节擦佩悟方案哪设计不前窃一、猎项目香立项绵积孟箩哑剃二、淘勘测纺设计浮条件楚三、旱设计介单位渗确定赞第二足节梁长发方案片设计绪一、登方案巴设计刺会审夹二、划委托眠日照混分析榆打绢滴肃三、身委托必环境聋影响葛评价齿四、发委托威交通姓影响镜评价庆五、驻委托曾景观吨分析伯六、借方案倦设计惠公示陡第三锁节炭服奖初步烧设割计撕确一、茅初步馒设计干会审棚坦玉吧赠二、灯申领忌《建躬设用炭地规浮划许摔可证兼》度第四策节顽坡卫施工税图设糠计禁拌芒顺赠纺但讽一、屋施工福图环秘境影含响评密价文亭件审亲批姨二、聪施工冰图消直防审晨核锦三、个施工站图卫珍生审咳查屑四、净施工浴图人楼防审疤查傅五、纠施工驼图交块叉审殖核雹六、肺建筑伐预定臣位计希算悟七、舒申领生《建滴设工笼程规覆划许寇可证袋》寒八、蚁绿化沙指标济审查嗓九、叮施工取图交么警审征查呜十、惕建筑渗工程睛规划盆告示径十一宫、建禾筑定览位和疤灰线则检验雅十二负、项捐目地孔名命纵名暑第三术章稳拾专业馆设滋计且丝一、驰景观戚设计建二、屡精装鞋修室设内设奶计泛三、躬室外肥综合康管线厦设计鸦四、刑电力症设计胃第四轰章政祖骗施工呀许可尝证申晃领壮一、即规费氏审核妙与缴铲纳珍二、震工程脊招投紧标招三、升工程厌质量语安全欠监督占注册镇四、朱签订简《建蔬设工恳程竣换工档套案移寺交承吴诺书姿》鹊五、私申领串《建坟筑工捧程施颠工许协可证乖》犯六、守临时园建设神工程滥规划傻许可刻证办凉理速第二抚篇江施工贯阶段悉第一早章给设计枝变更哲处理销第一搜节缎规划孟指标钻调整丧一、粮建筑诞面积维增加删二、诸建筑鸦高度锈增加效第二矩节培辉童功能贡调整梯一、候配套持设施两二、虹建筑炊公共照部位贫三、泰户内通功能绿调整叹第三油节腊积题施工痛图优振化设止计寿第二丈章战施工座过程渡协调燕第一价节终有关假环节毒审批颗一、谦施工像出入量口设斧置挣二、屋挖掘撇城市宁道路悬许可淹三、蠢夜间载施工灾许可煤四、搅工程题渣土若准运贫第二丈节哭重要拣节点滋验收介一域、型±0看.0笑0劈0土检流测晒揭二、灾中间敞结构平验收老三、烤单体守竣工便验收彻第三掌章稼预售条许可虚证申编领脾一、请施工吼图人陷防红鸽线确病认怀二、泳商品质房预牧售面裙积测柴绘斑三、辽商品详房物卸业管庸理用酿房预守缴桥四、柳商品骄房物带业维驰修基竿金预吵缴溪五、背社区梨用房吩确定谱六、呀商品凯房预周售形链象进届度鉴馅证蔑七、孟申领杠《商挪品房摊预售握许可否证》价第三辛篇咏朋猜交付三前验弄收阶忠段赏第一加章条驶喜验收扁流程阳图蹈第二粉章轻凭键综合损类验且收构第一闭节误卸姨基础遗验收咳链皂一、蛙消防嫁验收她二、染人防辜验收劫振俱礼招亲三、桥规划吧验收班闲梅指阔薄四、豪城建俱档案作归档筛煌名好盘使五、邻竣工蝶验收搞备案科宫截望浙剑六、渔社区怀用房脾协议冬签订亭臭次志续北七、隙配套坐公建架用房六确认役第二禽节油杨徐面积竞实测商和物悠业链贪一、总面积阔实测疤二、灾物业姓用房垄核定召三、饼物业歉基金淘缴纳克第三她节滩榴李环保序链农一、尼接管栗施工勺许可充岸印舍除丰二、俭环保乘验收司门史盼童外三、独防疫扇验收鲁第三茂章坡嘴亚单项啦验收事一、正绿化略验收圈储声变政渴二、喘交警闲验收乏第四晴章帜历折专业石验收耗土地伏复核收验收弓产权下初始龟登记秘第一锦篇阁们愈湖开工续前阶荒段霉第一辈章逼献土地椒取得碍获得放土地对使用疗权是汽房地龟产项粘目开首发建良设的外基础坛。岩本章析主要鹿围绕敏：一露级土腔地市脑场和塞二级鞋土地桂市场泻土地辰的取线得所坏涉及貌的项纤目市枣场调输查和叔地块缩调查潮，土帝地取像得过乌程控睁制以院及土塔地使合用权联登记目三大誓环节淡的工擦作。拆基本粱流程叹总图极：用透惰幅乘奔谨颜项目构思二级土地市场土地实体取得过程控制一级土地市场土地使用权获得过程控制出让土地使用权登记项目构思二级土地市场土地实体取得过程控制一级土地市场土地使用权获得过程控制出让土地使用权登记房产市场调查土地市场调查项目地块调查汤第一汤节轧慧闹市场周调查桂和项抱目构换思版本节伯主要食介绍回意向阳拿地矛前所玩进行图的房恼产市何场调小查、仁土地工市场伐调查除、项责目地蹈块调娃查以嫩及调浓查后睡形成臣项目其构思松的前婆期工奏作。晒一、贯房产仓市场莲调查多1吗、工家作目援的亮通过德三观两（宏育观、碎中观赞、微蠢观）键房产省市场擦调查炊，有流目的走、有瞒步骤胆、系缸统地穷收集屠真实甘、有普效的桌资料励，并本进行愚客观累的分法析，师为经采营决穿策者拆提供宜客观喜、准根确的鸟市场捧信息肉，保业证拿熟地决屑策的冶正确山性、乒客观洪性。私2踏、工看作联愿系对匀象灾2.汉1饮国家槽宏观制经济栋和房凤产市须场。知2.裹2稠所在欲城市阅建设速规划陶状况暮与经批济发庄展状绕况。它2.座2纳地块恢所在向区域贪房产宽市场魂状况细。耻3碧、工祖作内售容疾3.站1童宏根据祥集团属项目法拓展姜的有巩关规繁定，行结合紫意向抽投资烘地块脚的区橡域和绸土地艇性质拥等特庄性，罩进行芝房地晨产市嫂场调顺查内枯容的缴提纲贝编写蛛。水3.芬2宇啊进行病房产孕市场浆调查坐，完义成调捉查报魔告。魄3.惠3辫桂控制根房产卷市场绞调查枪内容陪的品眉质、来进度芹。迎4药、工裳作程彼序科4.惧1条亿政策历环境古调查谈，内惧容主向要包子括：开国家闸房地耐产政千策、寒省（交市）垄及土桨地所畜在区扰域房烟地产巴开发旱经营愈方针汉和政胆策、馅房地醒产开矮发经绪营管臣理法耗律和协法规爪、房禾地产滋税收朴政策娃、城纯市建罢设规锣划现卸状和书未来乡城市驰规划确发展轨状况胳。温4.记2恢钻经济污环境贫调查这，内勇容主眼要包艳括：怎项目笋所在甩区域思以往宾、当阿前和百未来毙经济召结构宪运行猛状况恭（趋甲势）耀、城聪市基弄础设陪施建稻设状谅况和慨未来寸发展葡战略表、人掀口、脑居民满收入局、消捎费结件构、员消费岭水平浮状况缩。查4.事3王沉社区捧周边辽环境而调查封，内沟容主袭要包逗括：肉项目丽所在嚷区域型位置耗和交夺通便艇利状赚况、购居住怕人群密状况抱、文喉化氛具围、讯商业于、医撇疗和价教育辰配套悬等调笛查。偶4.跃4挠驱项目狱所在队区域巩房地怪产市挤场需崇求和算消费道调查舅，内玉容主外要包榜括：肌房产放开发仁和销抗售现虾状、晴数量沟、不费同物泊业消初费群太体构掀成状械况、抄消费过行为伸目的擦、商碧品房候和二挡手房社租售壁价格葵、商击品房驾入住像率、散房产衔市场蕉的总万需求亚量、捷饱和睬点和宣需求众发展健趋势员、未柱来皱3-或5岂年的竟开发宏量和灾供应扫量、除房产陆属性壳和分经布状跨况、溉产品之品质混状况燕。题5选、应赢注意哑的问船题天5.勇1奇爬平时税应注命意对木相关进各类泳政策激、信经息的盲收集桌，并曾做到浴及时宇更新疏。冻5.前2李订可以沿充分碧利用节集团赤资料嫁库资丹源，深也可谎以借灭助外莫援资永源力包量，棵确保遵所提绘供信应息的堤成熟衫性和茎准确先性。日二、慕土地丈市场砌调查帜1劝、工便作目臣的纱通过顿对土冒地市蹄场的威调查流，为嫌经营摆决策沉者提贷供有公效合接理的爱土地顽取得州方式布、途润径和拐价格辅信息华。锁2磁、工毅作联吸系对贯象店2.限1火国家境对土攻地出仓让的唤政策涂、当腐地的拳出让迎程序附和方此式。贺2.录2否意向章地块山所在得地土弃地市追场现牙状等温。润3队、工荣作内软容捞3.羊1靠降根据朱集团锁项目耗拓展唐的有恭关规中定，晕结合蹲意向病投资坚地块痰的区变域和寄土地燃性质牢等特罩性，豪进行缎土地闸市场痒调查门内容魄的提寇纲编溪写。抽3.漠2没社进行堂土地籍市场暖调查农，完稳成调渗查报偿告。骆3.椒3嚷裤控制秧土地懂市场尿调查抚内容回的品溜质、神进度支。弓4品、工视作程梁序系4.挥1泥殃土地殃法律驼、法六规调酒查，抓内容仙主要独包括谣：国刃家土职地宏役观调智控状神态、纹国家急土地到管理图法、壁城市饲房屋搂拆迁庆管理污条例端、招起标拍画卖挂垄牌出相让国填有土顿地使怕用权率规定切、省乞（市辛）国甩有土非地使缩用权讲出让庙和转嗓让办殖法、钓土地压管理找权限这有关赤规定搅、土索地资揉产评趣估办板法。己4.宇2撒亩土地患交易跳规则妹调查过，内颗容主肯要包蜡括：店4.丹2.越1防康招标椒、拍滋卖、较挂牌鲁竞买治人须罚知。撕4.罗2.崖2偶泉招标亮、拍职卖、机挂牌知程序雨和规惊则。铺4.罢2.复3润厉出让泥土地怒使用膏权转刑让必妄备条破件和蠢必备挺资料啄。话4.么3放暮土地哗交易皂市场刚调查凝，内内容主塞要包队括：蒸项目势所在维城市隔当年印供地拆计划效和供坛地状役况、笑项目晕所在园区域毙同属命性土悬地招举标、消拍卖界、挂劫牌情联况、农近期忙同属译性土绵地出莲让金眠价格首及面报积增域加导技致补馆缴出堆让金桌评估柏价格蛮。疏5桨、应帜注意混的问循题孙5.残1扭饮平时皇应注保重对安土地睛政策在的收招集和嘴更新于，勤减于对待土地约交易格信息竖的汇撕总和对对比电分析虏，为禁项目垫的拓鸟展提末供信裕息保庆障。槐5.瞒2孩阳平时宗应注声重参副与当大地社歌会的畏土地万交易隙活动亲，丰最富实问践经村验。患三、数项目晴地块驰调查疏1衫、工应作目意的莫通过射对项弦目地拖块的漠调查扛，为袜经营磨决策跨和后确续规事划设球计等浪工作维提供苏依据衬。悼2忌、工脱作联样系对猜象抽意向端地块撇。哗3补、工浆作内豆容匆3.圣1眉纱根据糕集团现项目肌拓展棒的有突关规忆定，细结合洒意向珍投资斩地块静的区案域和否土地街性质吴等，借进行半项目撤地块琴调查醋内容局的提敢纲编坡写。静3.枪2上拍负责使项目匠地块全状况凯调查壳，完诵成项忍目地从块（反可行该性）挡调查补报告盆。纵3.饶3他产控制傻对项炕目地哑块调郑查的饲质量未、进转度。闹4蹦、工斯作程及序聚4.屯1常切调查吓内容方主要蜻包括伯：征息地面两积、作用地晌面积辈、宗按地面丢积、脉容积浓率、授建筑悉密度亲、绿骨化率搭、公供建配按套要浑求和壤面积浇、土橡地出来让年姨限及腾用途瓦、土检地出得让金钞的构黎成、左配套雕费构向成（要大市爷政配愿套费佛、绿全化配扯套费蛛等）哨、起值价、寻竞标刻保证蛙金、者中标毙价履魂行时烘间。种4.构2灯岩现场截踏勘软调查牢，内钉容主华要包购括：骄地上摄建筑卧物拆渐除状待况、缘土地蚁地形友、用磨地四疑至、流用地裁界限用、周馒边市长政管锄线到绝位情挠况、咽场地庸外现烧状道驼路、保河道最水体塔、高位压线贼、架叼空管呈线、件地下围管线艰井盖绞、地乔质状算况。新对二找级市吗场土芽地或捉毛地间出让鄙需在拳上胡述夫4.隐1祸、贿4.扰2决项基武础上揉视情雄增予加颤4.歇3把、毕4.破4诸、拣4.条5蛮项调扬查内挠容。骄4.独3陈串拆迁阳土地苦状况管调查挡：政型府对渔该地糠块上霉的拆思迁有瞧关文尝件规恭定、参拆迁谜进程聋、拆杀迁能篮力预蚂估、供拆迁阻时间珠预估衡、回对迁安啊置面誓积预污估、任后续逮拆迁肉费用链预估址、征疗地综屠合补液偿费桑等。萝4.语4凡粉土地稍权属烘调查火：土毫地使蒙用权纳获得助形式邪及其皆有效酸性、蒸合法三性，规土地朝使用棕权者预土地临出让情金的学履行搭情况阴、土幸地抵芹押借锈款状庄况、表与第颗三方迅进行父土地杂相关深合作好情况磨调查鸡，用谁地四述边界衬确认粥状况栽、土挣地登柄记状尤况等脉。殿4.晨5就丧土地磨开发臂进度傻调查险：拆断迁状的况、惩勘测牙设计萌条件尊、设问计单直位、匙规划芒和建豪筑方饮案设夸计状锤况等肠。密5拾、应药注意秤的问橡题险5.纯1灿核政府休招标愚、拍贪卖、很挂牌烟的土暑地信防息可引以从督政府祸部门孩直接弯取得恭。妄5.穴2钱采二级滩土地趟市场庆的土绳地相任关资端料和床潜在祥问题密（包蕉括土排地所贵有单案位的并债权镜债务顽）相槐对比约较复比杂，流务必蜡在调甩查中纺了解国清楚片。床虑四、视项目盯构思失1怪、工茄作目盲的元通过算项目月构思恨，对农项目图定位亦、开床发规幼模、值成本匹测算倚、销港售价形格形讲成初嫌步框窝架，残编制傍项目狸可行那性报扇告为盘决策塑者拿原地提哪供依政据。苦2棉、工征作联因系对健象灭意向肝地块胞和相顾关要幻素。匪3复、工扰作内命容璃3.夺1坝棒汇总盏房产蜓市场泡、土餐地市慕场、聋项目室地块珍的调朽查报神告。狼3.崖2射沫根据烘集团穿项目绝拓展聋的有致关规谦定和狡要求掩，确垮定项咬目有捉关指站标，喇形成嫂项目勾构思牢框架轧。顷3.拒3勿夕编制轮项目魔可行谜性报辰告。箩4发、工才作程程序颤4.填1宗测目标天客户膨定位终构思授。孕4.疤2株余规划摧和建歌筑定底位构验思：脆建筑夺类型咐（多套层住棚宅、侮高层火住宅洋、别慌墅等亩）、承规划套布局的、建酸筑面兵积、疏户型卵配比担、公携建配车套、祸车位职配置幻等。胶4.少3潜赴合作较方式沾构思鬼：组帝建项途目合腾作开仗发公图司合斯作或萍土地秋使用遵权转三让合退作或振其他笛形式博合作赢。另4.济4沈略开发蛇计划禽构思朋：分黑几期族开发你、每山期开沾发位熔置与皱规模北、每队期开箩发时浆间等伯等。拥4.罩5凉挺经济恢估算历：项键目总殿成本努（土票地成赏本、爽前期还成本生、工虎程成汇本、趋管理沙费用贺、财林务费蜘用、缸税金竞），申项目胖总收典入（申可售眉面积尘，销剧售单很价预宗测）歇，项勾目盈竟利情凶况，警经济堡和财仔务评万价。跑4.打6颂玩综合尤以上盘各项汗内容扛，编柜制项滚目可音行性隐报告扎。惩注：文部分冤经济两估算购内容锁可参臭照产色品策筑划书烛或可械行性遥研究欠报告销投资某估算惊模板秤。源5舟、需维要注垮意的打问题减5.莲1压证充分盆借助留集团似公司贫各项运人力凯资源后，提避高工驶作质贪量和冈效率换。挽5.职2屑生项目眨可行浑性报嫩告作勤为项负目构栋思的暂最终唤成果灿，其总质量障如何倚取决录于前怕述的多房产铲市场逢调查陆、土忙地市困场调远查和剥项目亭地块矮调查慰的质甩量高漠低，档要重坛视三陶项调汗查的惊重要饱性。务第二歪节沉夺土地镰取得掘过程香控制脚本节俭主要捡介绍扣一级收土地辨市场察土地辽使用颗权获赵得和辉二级钳土地肥市场涌土地谣实体期获得纵过程后控制踏，以获及各暗类土取地合邀同（列协议于）签营订工烦作。腥本节刻所称莲的一机级土业地市箭场土邪地使大用权喊获得葛是指牛通过俱土地庆招标像、拍揉卖、架挂牌盗形成哭获取界的土给地使嗓用权段；二冤级土伏地市到场土垂地实营体取妇得是申指以汉共同酿出资谣、利塑润共散享、忍风险荷共担岸的项壁目合谣作，蚂以及海以土恩地使夏用权置转让锄等形乔式的在涉及亩土地妄实体扎的合邪作。锁一、款一级株土地澡市场凳土地日使用锈权获流得过继程控奔制斜1甩、工抚作目烘的洽通过峰一级岔土地耽市场抗土地忧使用馅权获予得过占程控劲制，至确保锄意向状土地晒取得衫，并链有效链控制邮土地旱取得士成本仔。租2辆、工最作联释系对锦象盏2.胁1筑土地治管理陈部门敞。盼2.殊2搅锤土地滋取得黎相关分的各这个环雀节。被3嫂、工券作内渔容江3.边1广设负责袄招标挤、拍交卖、运挂牌守土地拜竞买赛前相古关条校款的昨政府摸沟通需、协碎调工脚作。朽3.嘴2咽殖参与在招标能、拍铺卖、枕挂牌荣土地插竞买义及竞喇买前峰各项捐手续衬办理砌。鱼3.棒3愤仪根据扰法定途代表坦人的芬授权熄，签茧订土睡地出淘让合器同。昂4获、工获作程析序明4.近1佛足做好开地块电调查障（参节见项扣目地瓜块调线查内漆容）绑。撑4.处2两听进行容地块毕背景按调查起和地拔区优约惠政够策沟刻通。窃4.苏3握用了解块参加土竞买刊单位赢和个冲人有眼关状饱况。议4.菜4摆咏分析斗土地糕出让慕合同秆和补膛偿协通议的搏有关冈条款客。灾4.多5援在上第述工闲作的宴基础州上，企根据桂地块伞具体什情况里，提蝴出合斥理报猫价，贩经集脱团公曲司领苗导审辆定后纱，参检与报城价竞有争等堪具体左工作挽。门恒5核、需斤要注乱意的林问题彻5.咏1氏殖合理慕利用蝇公司施优势狂，对安土地之出让竟合同踏和协言议中更不明驳确的场条款躲应及坏时向遍土地裳管理归局和涂规划仪局咨医询，翼并得怖到明扔确。奖5.聪2巾颜注意捧运用容招标些、拍字卖、绕挂牌没的方挤法和蹄技巧单。抬5.蜘3庙趟开发难区管服理委猎员会忙作为羽出让修方签早订的怎土地役出让夜合同尤应被迹市、质县人子民政漏府土歪地管础理局变部门革追认矿后才困能有待效。岛二、超二级陷土地击市场猎土地糟使用柴权获捉得过蝴程控旗制查1店、工耐作目莫的润通过击二级送土地播市场局土地痛使用芝权获均得过储程控替制，妄确保度土地蒙取得蜘的安血全性何，以鼻及土柴地成肢本的拌可控源性。躺2确、肥诞工作制联系俊对象幻2.尊1猫土地锅管理切部门艳、土攻地合修作单偏位。怪2.忆2犯丸土地伪取得诸相关皆的各非个环忧节。寨3神、工粥作内撇容把孤3.挺1补划参与戒以土颜地实墨体为庙合作喉基础取的合演作项逢目调融查。浅3.旁2溪蒸负责蚂与合樱作方恒就合击作形服式和丘内容踪进行吗沟通醉和谈畜判。贵3.乎3豪县负责怠合作争项目母相关跟合作仿协议丈的起纹草。查3.番4希役根据立法定荣代表核人授停权，秆负责择合作贞开发抵项目汁协议经的签魄订。年4开、工单作程咽序迁4.梦1害订合作粮方背率景调运查：橡工商心登记衣内容选，股刚东背毯景，走企业稼资信霉状况件，累品计开订发项王目状闹况，碌企业谷债权庆债务低，税父收优箱惠政益策，燥企业伏组织姓架构旧。市4.吵2校士意向坏合作汤商谈疮：合待作方宾式，逼管理扶模式申，利六润分袋配和茫风险论承担正，土乐地使咏用权柄变更拾登记博期限月和费己用承敬担等坊。寿5帆、需壳要注毒意的毛问题脉5.狐1细长重视呈合作齐方的铜背景捐调查度。惹5.个2遵色依靠乔集团变法律讯事务总部资朴源，漠律师枕参与脖协议尿、合兄同的甜起草搏和修须改。陷第三蓬节趣成习国有法土地谁使用蛛权登艰记狡恋份伤土地巩中标密后，易受让怀方按艺合同茄规定絮交纳途了出把让金趁，并笨取得骨方案汇设计盘（不狸需要氧初步面设计众审查渐的项废目）岩或初筐步设片计政械府审纯查意划见后维，应亲进行汪建设榜项目保用地茎预审门、审蹲查并肠办理果土地创使用慨权登暖记万。置役一、群建设库项目当用地蓄预审乏1群、拴工作唯目的豆通过她建设著项目沃用地板预审习，取边得建始设项陶目用害地预菜审意猛见，倾该意前见是腥办理诱建设盘用地绘审批凭的前睁置和伯重要哗依据纹。肾2耍、工啊作联悟系对司象右市国钓土资环源局庆（土禁地规免划耕欺地保慌护处堡）。捡3巨、工遇作内慕容拖炭3.合1辜准备已下列浆资料肝：易3.倒1.让1菌计划则立项胃文件圆。垄3.惊1.方2猫建设季用地印规划插许可今证及岁附件围、附尼图。糖3.春1.跟3令1:晌10馒0皮0秃建设恨用地头规划掌红线国图忍1奋份（蚀原件雷）。街下列助资料血，根兄据不培同情画况提深供易3.吉1.君4划若涉涂及西截湖区谈风景辞区用攻地的属，需宽提供辅风景早名胜迎区选蜻址意寺见书买。庭3.驻1.污5贞涉及械征地舱拆复妄建项袍目用垂地，昏须提息供市发征迁林办出合具的计并经阅征用次处确里认后岩的证盏明文索件。专3.换1.锡6桌属开贷发性拨安置抛项目挪用地窝，须棒提供膛市政承府批第准文犁件及含征用致处核愧准表靠。慨3.据1.辽7嚷违法靠用地汽需补钢办项折目用登地，南须提见供查样处结毯果文讨件碎文件畏。欢3.胶2僚建设耐项目赠用地搭预审猜报批爱。伞4多、工条作程险序岁4.泽1蚕唯填写幼建设丝项目渠用地桥预审企申请长表。诵4.绑2鸭携上发述碗3.雹1钩所列浇材料板到市裙国土舒资源继局办熄理俗建设感项目策用地绒预审吼。窝4.突3滩仓领取智建设灶项目禁用地纽预审私意见慎书豆。贵5限、应吉注意券的问罪题层建设费项目疾用地愧预审艰时应猛同步养准备营建设姑项目晒用地份审批弄材料贵。元项目键办理送审批爬依据宫：《吉中华镇人民封共和叠国土兔地管备理法劝》、沸《中竭华人躺民共辩和国灰土地少管理茶法实认施条炼例》救、《滴中华酱人民胖共和若国国华土资绒源部度令第胸七号符》。境二、污建设渗项目估用地拳审批暂1来、工拖作目抵的垂通过过建设确项目仆用地眠审批旦，取假得建拌设项嫌目用卸地审芬批意慎见，殃该意惕见是肥办理宽土地默使用突权登留记的脉前置恢和重株要依遭据。匙2践、工键作联陷系对计象光市国俯土资梅源局竞（土涨地利志用处隙）。房3销、工净作内肆容锐扛3.定1斯准备臂下列锣资料吓：士3.阶1.停1里军建设蓬用地窝预审博意见衫。乎3.血1.等2狂建设渠单位悼资质湾证明响、营攻业执确照。数3.问1.条3抵计划冒立项处文件态、规钱划设形计批脾复。比3.蹈1.禁4尤建设面用地姥规划效许可原证及轨附件障。鄙3.弱1.计5绞1刮：破10果0倒0顺规划裳红线怖图。劈3.碗1.肺6清1刷：稀50誓0原总平掩面布馋置图甘。然3.泳1.笨7弟辛勘测裤定界徐图及烟勘测用定界改资料恢。食3.臂1.繁8患粱实地堵踏勘有表。乏3.墙2纺下列惰资料无根据勉不同抓情况绩提供宁：寄3.礼2.序1豆终涉及禽西湖羽风景勒名胜亏区用萍地的吴，需厘提供踩西湖插风景辛名胜类区管毅委眯会差(导市园采文挡局伪)晌出具刑的审峰查证浩明材站料。认3.抽2.矮2危普涉项及明“静三俱资较”绕企业除项目挖用地蚁，需耽提供恼《土汪地出砍让合饺同》疯；属励招拍潮挂出把让，完需提永供土逢地出效让合喷同和梨土地枪开发秀补偿库协议历。阳3.虑2.似3说涉及截已农谨转用沾项目漆办理幅用地妇审批挂手续铸的，袋需提宴供市悠征迁畏办出妙具的翁《办雀理具梳体建吊设项固目用据地审爷批手绸续通盒知》飞、征危地补隙偿协夹议站、猫“财一公垂告一希登榜记旺”黄。代3.丈2.坝4税如涉召及征款用集璃体存柜量土政地的究，需某提供烧市征圆迁办阶出具遣的征念地补姐偿协倚议；汤涉及木征用削撤村惯建居汤村土虫地的韵，需恐提供股市征眼迁办纱出具愤的经嫂济补汪偿协酷议。挥3.呜3悔负责禽与建央设茂项目揪用地耀审批辈管理鼓部门泳的工芳作协价调。沃4抛、工截作程苗序怒4.愤1邻填写础建设放项目泛用地仿申请哪表。下4.翻2化携上裂述然3.音1碰、让3.股2座所列绿资料惹到市喇国土纳资源宾局办闯理鲜建设由项目厚用地射审批量受理醒手续夜。粘4.俯3略与土赠地测元绘管夜理部君门及捉时协镇调赶委托萝勘测第定界勾，做拨好勘装测定袄界记嚷录。座4.占4景土地懂测绘卷院完蚀成勘公测定挺界资节料后洒，及衣时与期征迁隔办联阀系，挡办理圣勘测天定界惑资料扔确认够。冻4.咽5陆勘测半定界锤资料燃确认弄后委餐托测允绘管叫理部滔门进优行实西地踏败勘，旱填写耍实地纤踏勘溉表，率并再燕转征牵迁办遣确认谎。庆4.为7翻领取棵建设姜项目奖用地俘呈报优表洲。蚊5瑞、应鞠注意缴的问脑题觉5.瞧1易企工程例系统月人员沸应参贼与勘引测定否界，床做好间记录筋。钢5.碍2暗旷以上概审批唤材料票一般忽为一侍式六违份，包其中榜国土逆局存霉档三驳份，困其余域三份球建设拖用地否呈报稀表交膜规划晃局、卵国土茄局地嘴籍处蔑、建螺设单尽位。谦项目用办理饥审批易依据依：《绒中华蝶人民介共和下国土弱地管吹理法崭》、递《中烫华人你民共正和国践土地助管理恒法实伏施条茂例》惑。纺三、怀国有赌土地企使用葬权设每定登岗记彼国有伯土地阔使用史权设仓定登潮记的锤内容抛主要铸包括袍：土席地权宗利人竖的姓焦名、碌名称霞、地嘴址、炊土地塘登记缝类别漫；土视地权喷属性死质、雕来源杠；土将地座纺落、骆四至诱及地蔬号；惹土地蹲用途龙、面绪积、溜等级归、地蜜价；饱使用堪期限亭、终零止日附期；瓶建筑浩面积股、容戚积率墨、建胁筑物返类型督、建菌筑占县地面革积、挂建筑至密度份；土嫌地分艺类面挠积；廊土地放它项禾权利记。断1殃、工药作目岭的耽国有唤土地翠使用瓦权设他定登糊记，糟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吸基本倘流程腔：方案设计内部评审通过委托日照分析方案设计内部评审通过委托日照分析方案设计会审方案设计修改建设项目用地预审领取方案设计批复方案设计公建设项目用地预审领取方案设计批复方案设计公示委托交通影响评价委托环境影响评价《建设用地规划许可证》申领修改后的方案设计沟通和确认建设项目用地审批建设项目用地审批《国有土地使用权证》申领《国有土地使用权证》申领目一、漠方案卵设计螺会审酬去冬降方案诱会审筒是指拒：由僚市建输设委倍员会宫组织何相关蚊政府颂主管婶部门岛根据痰《中通华人劲民共科和国谢建筑死法》鼻、城棉市规酱划管葛理技孩术规何定和云设计哪规范啄、法乒律法纸规对贤设计树方案脾进行糖审查眨，并领提出旬设计精修改菜意见瞒的联许合审先查。廊方案小设计毒会审扛是政除府对洲方案已同意姻并批熟准的牵必要拉程序腿。纯1废、工浴作目奶的轻1.克1族凶通过匆政府秩各主另管部笔门的文会审惨，确焰保方示案设啦计在耽与公匀司内感部审政查意嫂见基傅本一伴致的乖前提窝下获芳得政筹府各蒙部门逆认可勾。窝1.知2静寒取得馅方案犹会审幕批复培。诚2侄、工清作联满系对液象和2.歼1摆一般灾住宅俱项目痒参加雁单位饮有：飞市建骄委、象市规赵划局浆、市欣环保仗局、向市卫靠生局商、市推抗震踏办、晕市人纠防办冠、市炎消防掉支队侦、市籍交警吃支队筒、市组发改挂委、护市国森土局蚊、市咏园文瓦局、丈市城饰市管隙理办俩公室增、市揪房管且局、方市电易力局旬等。震2.看2斤公建侨项目较一般央要求青增加炊行业早主管共部门励等。覆3企、工箱作内胖容典3.恰1性遣负责秋方案画设计颜会审壁前与熊各主慨管部织门的司沟通等。甲3.羞2茅恰协调普市建岭委和深规划附局组退织方周案设谋计会佛审。社3.弓3蓄脉根据需会审遇意见讨进行计方案乌修改斯后的飘再沟础通和才协调重。两3.袄4滚姜审查递材料惠准备肠：胀某3.隐4.厦1欺条立项华批文铺或项抄目可纤行性炎研究饥批复沉复印司件。亿3.洗4.炸2旷厕市规络划局织核发明的项装目勘偿设红肥线复佩印件辩。窜3.隙4.委3肆张专家触评审估会议染纪要添（仅短限设像计招斤投标斥项目咐）。裹3.废4.意4沾隔方案秀设计厉文件麻（含益电子桨版）迟。爪3.塔4.娱5奴冠效果戚图。贫3.丝4.铜6携迅日照督分析盐图。冻3.柄4.狱7桶管总平压面图哀、管凝线综斩合图洲、绿石化平生面布讲置图志提供介蓝图毅。拳4收、工醉作程华序犬4.搭1低奖公司逗内部藏对方涉案设俘计审这查修估改，场并档报公居司相阴关领司导批踩准。秃4.筋2稼携上钻述蛛3.粥4塘所列姐资料眨到市饺建委滨和规切划局烈受理发，落浇实召古开方梁案审糕查会犬议通偶知（档参加蒸人员舒、时坦间和浪地点止）。创4.狐3侦方案棍送达货各相饿关政剑府部县门，姓并与淘评审奏人员泥进行穿方案洁交流招、沟絮通。峰4.小4明落实月会场极布置妄、会碧议人湿员联斤系和布接送史、会俱议签嫌到、似会场彩服务户、会渡议记赴录。群4.援5典通协助牵设计为公司掘准备轨设计妥文书类资料非、电接子文惑档和恋汇报松材料型、效俩果图备展板庸。久4.吨6滋方案晕审查知主要临内容按包括啄（但赛不限仙于）付：漏4.录6.保1下是否陷符合魔勘测疾设计齐条件秆各项系要求查。歇4.逃6.括2葱是否味达到竭设计答深度斥规范盈要求思。饰4.番6.丸3派总图留设计称是否乳完整乘。包屿括总咬平图条图签具和设亏计单轻位盖宗章是脉否完堤整；蹦是否甘标注或拆迁垮范围蔬线、切土地额权属遵范围勿线、教规划暑四线饼、建榨筑控茶制线言等。糟4.周6.总4内是否徐标明玩技术谣经济朗指标荒，技腔术指决标有夸无超粘标。很4.赞6.帜5强是否似与当释年有云效计折划一长致。怠4.抚6.蝶6驼宜是否本符合泥建筑誉安全趋间距潮和居土民日疤照。绩4.教6.携7亦笔消防更登高宗和环柳通场后地是刮否满鹅足规辱范要舟求，捎消控延中心乎设置混是否担合理迫性，朱消防捎室内屡设计规是否杀满足傻规范纤要求袭。悲4.末6.贿8虽县人防英应建钻面积暗是否兵达到戏规范芝要求腊；人悲防疏于散是缎否满浴足需夺求；广其它或设计细是否齐符合起地下哨人防形建设助要求驼。需4.性6.礼9原袍机动向车和疫自行乔车位胡设计先数量杜和标脱准是慕否达各到规符范要企求，璃机动成车进兄出口狼及车驴道设唱置是栗否符面合设贞计规惯范。陕4.屈6.暗10快限绿化敬指标津是否晌达到绵要求字，计姐算是占否准辩确。范4.殖6.争11明排气退、排叫烟、途排污语、排带水是五否符代合设包计规罪范要靠求，史排水罚、排蝴污与摔市政涂接口蔑是否折合理刺。溉4.魄6.吗12继是否广因建听筑功际能布筛局等区原因猎产生畅噪音型，噪钥音是店否进刘行处匪理，同并符撤合规浸范要姻求。吵4.度6.粒13刺年电力镰变配回电房竟位置务设计拨是否阳合理乡。的4.盯6.准14嚷呼生活淋和消赴防水是池设职置是努否符兔合规塔范，悬供水何是否窄能满亿足需座求。泻4.登6.择15易纺天然醋气室邮内设戒置是督否合厉理。资4.铺6.忽16骂愉场地桶管线团布置呈是否汗合理诚。饶4.着6.着17桃祸公建说配套因是否健满足隆政策誓和规劲范要燥求。有4.蒙7堵根据久会审壳中各辆部门皇提出棚的意架见，巷协调队设计松单位必进行啄设计虽修改炮；可装以修遣改的牵内容经，修慎改完剥善后讯应与淹相关哭部门琴进行铸沟通舱确认荐；对蝶确实款无法肢满足晃方案曾批复贿的，蜂应根塞据设混计所拉涉及挤的内吉容与融相关昌部门塘进一疑步沟陈通，梯确保掀最终亏在初纳步设输计阶含段能欺通过惨。培4.梁8池辆取得膏市建置委和货规划墓局关誓于方盾案设昏计的回批复捷。酷5按、需糖要注接意的世问题闷5.坊1津吵加强玉与会原审单室位的半沟通扩，将读有关卷政策武和信幸息及身时反船馈给漠设计盲单位凭。联5.别2那在方狭案设宇计审玉查前舅后，嘱应积李极与歪设计妖单位仔和政斯府审停查部答门进笼行沟雹通，堂确保睬缩短衰方案色设计就时间汇，优谊化方蔽案设侧计成卡果。阿5.惑3弹俘对简塔单的斧项目纱在方聪案设浇计前秤应做故好沟翁通，诱方案丙尽量评细化睁，便下于经石主管塞部门单同意絮后直因接进侮入施圾工图讯设计狐。热5.铅4体沸方案华设计全审查晕会议失结束辆后对傅一些泽确定碗的修假改意买见可情以协送调设棉计单乌位先魂行调畏整，炉以便州缩短亡设计底周期住。挺5.苍5眠催尽可腥能协上调相格关部谣门省铲略对制方案铅设计徐以后变的交翠通影旷响评衡价。钥5.策6稳项目河办理忘审批跟依据矩：《斧中华榨人民件共和烫国建缝筑法杆》、降杭政铅［炎19夹9肆8贞］俱1乔0治号、未杭政珠办发塑［叮20剩0沿1眼］闪30绵0乡号。烤二、师委托斜日照版分析持日照恰分析退是指名：具剂相关朵资质停的专鸭业技阔术部楚门扒利用但计算城机采俘用分激析软红件，露模拟意指定森日期赚（大呜寒日效或冬看至日跌）的遮某一歌高层拥建筑米、高哭层建罗筑群派对其嚼北侧旬某一库规划骨或保碰留地痒块的堂建筑瓜、建抚筑部孙分层结次的阔日照今影响伙情况全或日合照时誉数情伟况。笛日照她分析樱主体听建筑隐指：疤对客刚体建砌筑产工生日派照遮屑挡的膀建筑摔；日惰照分霞析客筹体建炮筑指堂：在阶拟建姑建筑狂遮挡纯范围宇内，怒被遮贩挡需李进行吹日照获分析薯的居介住等葡有日守照要货求的责建筑洽。抗1啦、工沾作目铅的原1.穗1唉孕通过星委托猫专业驾技术胆部门币对日呆照进亭行分挣析，券指导梯设计茫人员涂有针马对性尝地设奸计出淹符合某规划牢要求效（某努一特雀定日五的日字照时磁数）凡的方伏案。根1.昼2栏看委托俊完成台《日镜照分宅析报黎告》弄。这叉是规梁划管诊理部克门进沃行建拖筑管泪理（尸审核唯方案新和初购步设芹计，傻核发烤建设正工程盟规划委许可咱证）牲的重王要依案据。盘2棚、工聋作联酒系对雀象饶具相氏关资肢质的葱专业烦技术糟部门距。英3到、工刚作内孝容柄3.捆1连日照劲分析筹报告兴编制注单位夫的选秒择。枪3.兴2换日照佳分析告报告叙编制张的委以托。诊3.积3授日照芦分析凡相关吴材料案的提唐供。途3.手4兽日照萍分析劈编制呢单位亮的协晋调。剩3.沿5京咳根据浅日照宰分析抬范围共，准泼备日店照分虚析报岩告编风制所背需的久资料棵：成3.训5.咏1竖覆盖嗓所有皂主客拣体建绿筑范哭围的蛾电子裂地形陈图（腥范围喇一般构在拟伴建建拍筑高让度钢2耻倍之冲内）蒙。废3.削5.针2再拟建淡建筑砖的总疯平面屋图、伙屋顶奖平面永图和陡平立讯剖面江图的筑电子麦文件井（附滔有建稠筑坐道标和妥屋顶漫标高赠）。栗3.表5.帖3玻系已确抛定的效客体妈建筑衔的平堂、立乏面图赚（必罢要时此附有奔详细珠的窗阁位尺测寸）峰。桑3.杯5.咏4词宰已确觉定的待主体辞建筑篮的总称平面山图和咐屋顶梨平面舌图（邮附有香各屋招顶详描细标纠高）旧。锹3.序5.饱5读筛已确贪定纳五入主县客体若建筑差范围青的在胀建或登已批劝未建住建筑戒的资正料。字4拔、工车作程巡序脏4.豪1它虾根据倘市规鼓划局零建筑施设计疲要求太，与东编制膨单位贺协调冬确定桶日照愧分析欲范围驻和主榴客体园建筑限。搅4.承2倚诵携上巩述颂3.垄5躺所列疲资料钞到经也选择若的日仪照分旋析编伸制单尼位办均理委仰托，克并签燃订委对托合乳同。俱4.绝3买竭协调机日照仅分析绒的合肺理计锹算，脱并领妖取日降照分养析报尖告，多支付昌合同蕉费用近。环4.怠4果臂日照胆分析群报告键转交肉设计久单位渔进行鼠设计焦确认慨或调核整。暖5屯、需缘要注特意的纪问题欣5.瞎1校屯一般膜情况绘下仅承高层波建筑滑需要致进行僚日照脑分析泄，多罗层建织筑只渣需符样合住北宅间穗距。比5.肺2霜甩第胞3.盈5.仰1捐款规结定的升主客糠体建幼筑资蔽料可糊按有牌关规膝定向首市城蛮建档眨案管浴理部倡门收忘集或翁请具晴备规班定资乐质的本测绘汽单位把测绘往；丧第差3.肺5.小3露、穿3.哲5.取5滩款规况定的驻主客旺体建丙筑资制料可例按有武关规酿定向倘市规伸划管无理部欧门收级集。浙5.奥3尾在日活照分谷析编白制过比程中领，应缺积极喘协调卡编制铺单位葡和设痕计单雁位进旋行沟耻通，情确保释节约诵方案融设计景时间毅，优赖化方塌案设载计成莲果。惯5.贪4慨办理插依据迟：《泼城市刮居住仔区规话划设谢计规全范》骄、箱《倘**兄*什*吹市城吴市规锋划管竖理技哥术规急定》圾。露三、害委托依环境良影响织评价艳1抽、工改作目钢的骑委托盖专业稀评估月单位霸进行托环境漠影响露评价积，完锦成符赵合要盯求的皮《环汗境影营响评菠价报恢告》竿，并喜获主况管部求门批冈复（缎或认团可）因。吹2桂、工组作联冰系对迁象泽2.剂1即市环森保局险；材2.铺2凉环境们影响摊专业贪评价蹲单位丰。拣3班、工黄作内曲容至3.沟1境述负责市环境旦影响删评价记编制林单位鸟的选珠择、收委托炒、协钥调和胀相关惹规范辣的收凤集。扬3.溉2导提供勿相关袜材料傅：那勘测咽设计锋条件尘、全芳套建傻筑图肃、方善案文符本或毁批复嘉等。末4槐、工链作程贷序闲4.佳1符根据轿拟建态项目伏的具微体情贸况，护从资蚊质、球效率敬、费与用、缩沟通触程度忌等方糟面比葛较选民定环愁评编掠制单纽位并焰办理立委托径。贫4.棚2偿眯协调榴设计擦单位粱与更环境哀影响肚评价宵单位睛，根张据环刘境影傍响评败价结母果进才行设盗计修奖改，愁最终棉应根洁据设北计的弦可修让改性窗协调默环境时影响业评价办编制调。裂4.千3沸世协调恒环境联影响糕评价仆编制简单位散与环啦保部第门获新准《困环境貌影响疤评价棚报告要》，门通过染初步止设计猾和施卫工图匹审查咸。安5摊、需石要注山意的绘问题孙度臭同等天条件减下，些可由哀环保做部门铺指定善单位只进行亦环境偿影响贴评价屈编制刻，便淘于审明批沟偶通。亿四、旋委托请交通车影响形评价亿1倘、工忽作目隔的计根据件方案烧会审跪意见拜，漫委托趁专业饭评估孔单位除进行御评价燕，完则成符踩合要跃求的尺《交投通影灾响评重价报鬼告》盐，并蜓获主轿管部唤门批寨复（首或认眨可）冈。碰2互、工险作联竟系对俱象皮2.赖1局造市交尖警支唱队。岁2.镜2声芝交通疤影响价评价陡单位嗽。手3核、工啦作内拆容欧3.珠1转肾负责伶交通蜜影响款评价樱编制渐单位经的选瞒择、刊委托手、协活调和谷相关痕管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